Résumé

# ATSJAD 87/2014 (Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 27 mai 2014) > Décision commentée : Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 27 mai 2014, ROJ ATSJAD 87/2014, ECLI:AD:TSJADAD:2014:87A (recours n° 106/14) ([Lire sur source officielle](https://jurisprudencia.poderjudicial.es/andorra/)) *Note de méthode : la référence « Juridiction andorrane, — » fournie avec la demande étant incomplète, la référence canonique a été reconstituée à partir de l'en-tête du texte intégral.* ## Faits et procédure La Comunitat de Propietaris de l'Edifici X (désignée « ORG_0 » dans le texte anonymisé) a engagé, selon la procédure prévue par la loi sur la propriété horizontale, une action en recouvrement de charges communautaires contre M. Guerrero, présenté comme propriétaire du logement 1-D de l'immeuble. Par sentence du 14 novembre 2013, le Tribunal unipersonal du Batlle (juge de première instance) a rejeté la demande. Il a relevé d'office le défaut de légitimation passive du défendeur et l'a absous des prétentions de condamnation, sans condamnation aux dépens. Pour parvenir à cette solution, le premier juge avait adressé des demandes d'information d'office aux notaires du pays, à la chambre des notaires et à la commune d'Encamp. Aucune de ces démarches n'a permis d'identifier le propriétaire ou le titulaire du logement. Le bien n'apparaissait par ailleurs dans aucun registre public. La communauté a interjeté appel. Elle faisait valoir que M. Guerrero avait déjà été condamné à payer des charges communautaires (autos B-0088-1/2006), que le logement avait été administré par un tiers jusqu'en 2001, qu'il était actuellement abandonné, que les réponses des notaires et de la commune n'excluaient pas la propriété de l'intéressé, que le logement était légalement affecté à la garantie de l'obligation de contribuer aux charges générales, et qu'il convenait de procéder à la vente aux enchères publiques de l'unité immobilière. La Sala

SENTÈNCIA En nom del Poble Andorrà.- A la vila d'Andorra la Vella, el 27 de maig del 2014. Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats M.I. Sr. Vincent Anière i M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova, ha adoptat la resolució següent: ANTECEDENTS DE FET I.- En les actuacions núm. B-1570-4/2012, seguides segons el procediment establert en la llei de propietat horitzontal i instades per la ORG_0 contra el Sr. Guerrero, en data 14 de novembre del 2013, l'Hble. Tribunal Unipersonal del Batlle va dictar Sentència, la part dispositiva de la qual va decidir: "Desestimar la demanda formulada en data 11 d'octubre de 2012 per la ORG_0 contra el Sr. ENTITY_4; declarar d'ofici la manca de legitimació passiva ad causam del Sr. ENTITY_4; absoldre el defenent de les pretensions condemnatòries promogudes per l'actora i sense efectuar especial condemna en costes". II.- La ORG_0 ha interposat recurs d'apel·lació contra aquesta resolució. Els arguments revocatoris són els següents: el Sr. Guerrero ja havia estat condemnat anteriorment a satisfer-li despeses comunitàries (autes B-0088-1/2006); el pis havia estat administrat pel Sr. Barba fins l'any 2001; l'habitatge era actualment abandonat; les respostes dels notaris i del Comú d'Encamp no excloïen la propietat de l'interessat; la vivenda quedava legalment afectada al compliment de l'obligació de contribuir al sosteniment de les despeses generals; s'havia de procedir a la subhasta pública de la unitat immobiliària objecte d'aquest procediment. Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova. FONAMENTS DE DRET I.- La ORG_0 va formular demanda, en reclamació de despeses comunitàries, contra el Sr. Guerrero. La demanda ha estat desestimada perquè l'Hble Batlle ha considerat que no quedava acreditada ni la propietat ni la titularitat del pis. En efecte, els oficis que ha adreçat, d'ofici, als notaris del país, a la cambra de notaris i al Comú d'Encamp no han pogut determinar qui és el propietari o titular del pis 1-D, edifici "X.", radicat a l'XXXX. II.- L'article 34.2 de la LPH estipula que la demanda s'ha d'adreçar contra el propietari morós o els copropietaris morosos. El procés s'ha seguit en rebel·lia, tota vegada que el Sr. Guerrero és desconegut per part del Servei d'immigració i de la CASS. S'ha esmentat en el paràgraf anterior que el pis litigiós no consta en cap registre públic. Segons la sentència del Tribunal Constitucional del dia 7 de setembre del 2012 (causa 2012-5-RE), citada aquí per analogia, pertoca a la jurisdicció ordinària cerciorar-se sobre la identitat de la persona propietària d'un bé que es pretén subhastar (com és el nostre cas), "de manera que no hi pugui haver cap dubte en relació amb aquest punt". L'alt Tribunal ha afegit que el Batlle no es pot "raonablement acontentar amb una suposició" i que ha de tenir "la certesa" que el bé embargat es pot subhastar perquè pertany al deutor. Cap d'aquestes premisses es troben reunides doncs la comunitat recurrent es va limitar a afirmar, en la instància, que el Sr. Guerrero era deutor de les derrames en motiu de la seva condició de propietari, sense donar més indicacions sobre aquest punt. Tampoc va interessar cap mena de prova ulteriorment. No es pot oblidar que el dret a la propietat privada constitueix un dret constitucional (article 27.1) i convencional (article 1 del Protocol addicional al CEDH) i, per conseqüent, els Tribunals han de ser prudents a l'hora de procedir a ingerències efectives o potencials. Per acabar, els nous arguments i documents aportats en aquesta alçada no poden ser examinats per vulneració del principi "pendente appellatione nihil erit innnovandum". Per tant, cal confirmar la sentència de la instància. III.- La desestimació del recurs d'apel·lació de la ORG_0 condueix a la seva condemna a satisfer les costes judicials d'aquesta alçada (arg. Codi 7, 51, 5). Decisio Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas, La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, DECIDEIX Desestimar el recurs de la COMUNITAT DE PROPIETARIS DE L'EDIFICI X.; confirmar la sentència de l'Hble. Tribunal Unipersonal del Batlle de data 14 de novembre del 2013; condemnar la ORG_0 a satisfer les costes judicials d'aquesta alçada. Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem. Subir Diccionario RAE

Intégrité de la publication

Hash SHA-256

0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

Version

1.0.0

Algorithme

SHA-256 (contenu de la publication)

Hashé le

2026-11-07

Ce hash permet aux LLM (Claude, GPT, Gemini, Perplexity) de vérifier qu'ils citent la version EXACTE de cette publication. Empreinte SHA-256 du contenu intégral de la publication.