Résumé

# ATSJAD, Civil, 29 novembre 2016 (ROJ : ATSJAD 168/2016) > Décision commentée : ATSJAD 168/2016 (ECLI:AD:TSJADAD:2016:168A) ([Lire sur source officielle](https://jurisprudencia.poderjudicial.es/andorra/)) **Juridiction :** Tribunal superior de justícia d'Andorre, Sala civil. **Recours :** n° 16/16. **Ponent :** Joan Manel Abril Campoy. **Type de résolution :** ordonnance (« Aute »). **Matière :** bail commercial, défaut de paiement des loyers, caducité de l'appel. ## Faits et procédure Le demandeur, M. Pulido, a assigné en justice M. Romeu et Mme Vives, locataires d'un local commercial situé au rez-de-chaussée d'un immeuble (lettre B). La demande a été formée le 31 juillet 2012. Le juge unipersonnel du Batlle, par jugement du 28 juillet 2015, a : - déclaré résolu le contrat de bail du 27 septembre 2010, à compter du 31 juillet 2012 ; - ordonné l'expulsion des défendeurs ; - condamné les défendeurs au paiement de la somme de 33 688 euros, assortie des intérêts légaux, ainsi que d'une somme mensuelle de 2 143 euros à compter d'août 2012, avec ses augmentations ; - mis à leur charge les dépenses de services et fournitures complémentaires (eau, électricité, chauffage) jusqu'à la libération des lieux, et les dépens. Les défendeurs ont interjeté appel en sollicitant la révocation du jugement et l'accueil de l'exception de défaut de qualité à agir (« manca de legitimació activa »). Le 3 novembre 2015, M. Romeu s'est désisté de son appel. Mme Vives a seule maintenu le recours. Le demandeur s'est opposé à l'appel, au motif que le locataire n'établissait ni être à jour du paiement des loyers, ni avoir consigné judiciairement leur montant. Il demandait en conséquence la caducité du recours de Mme Vives et l'autorité de chose jugée du jugement de première instance. Par providence du 12 juillet 2016, la Cour a enjoint à Mme Vives de payer les loyers impayés, conformément au jugement de première instance. ## Question de droit La question posée était de savoir si l'appel formé par le locataire, qui n'a ni justifié être à jour du paiement des loyers ni consigné leur montant, demeure recevable lorsqu'il n'a pas été régularisé dans le délai qui lui était imparti, et si la caducité de ce recours entraîne la fermeté du jugement de première instance. Le texte applicable est la disposition additionnelle seconde, apartat dotzè, de la Llei d'arrendaments de finques urbanes du 30 juin 1999. Selon le passage reproduit dans la décision, ce texte dispose que l'appel n'est pas admis si le locataire n'établit pas être à jour du paiement de la rente ou avoir consigné judiciairement son montant, et qu'il est tenu de payer ou de consigner les loyers qui échoient pendant l'instance. Le texte prévoit en outre que le manquement à cette obligation entraîne la caducité du recours, sauf si, après injonction du tribunal compétent, le locataire s'acquitte de son obligation dans le délai impératif de huit jours, ou s'il justifie avoir obtenu une déclaration de pauvreté et occuper le logement en cause. La décision renvoie à cet égard à un arrêt du Tribunal constitutionnel du 17 décembre 2014. ## Solution et dispositif Le tribunal retient que Mme Vives n'a pas établi être à jour du paiement des loyers réclamés et n'a pas consigné leur montant. Elle n'a pas non plus justifié d'une déclaration de pauvreté, ni même de l'occupation effective du logement. La Cour relève qu'elle n'a « ni allégué, encore moins prouvé, aucune circonstance raisonnablement suffisante pour protéger, dans le cas concret, son droit au recours ». Concernant les dépens, la Cour écarte toute condamnation spéciale en se fondant sur la novela 82, capítol 10 (coutumes d'Andorre), dont le texte n'est pas reproduit dans la décision. Le dispositif est ainsi rédigé (texte original en catalan, traduction française fidèle) : > « DECLARAR LA CADUCITAT DEL RECURS formulat per la Sra. Vives, com també la fermesa de la

En nom del Poble Andorrà.- A la vila d'Andorra la Vella, el 29 de novembre del 2016 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats M.I. Sr. Vincent Anière i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent: ANTECEDENTS DE FET I.- En les actuacions del procediment núm. 4001244/2012, instades pel Sr. Pulido contra els Srs. Romeu i Vives, en data 28-07-2015, l'Hble. Tribunal Unipersonal del Batlle va dictar Sentència, la part dispositiva de la qual va decidir: "Que estimant la demanda formulada en data 31 de juliol de 2012 per la Sra. Codina, Procuradora dels Tribunals, actuant en nom i representació del Sr. Pulido contra els Srs. Romeu i Vives, ha de declarar resolt el contracte d'arrendament de data 27 de setembre de 2010, a comptar del 31 de juliol de 2012; Ordenar el desnonament dels demandats, devent de deixar immediatament lliure, vacu i expedit, a disposició de la part agent, el local comercial lletra B, radicat a la planta baixa de l'edifici X, del Carrer X núm. X, del X; condemnar els demandats a pagar al demandant l'import de 33.688 EUR, juntament amb els interessos legals comptadors des del dia 18 d'octubre de 2012, i fins al seu total pagament, així com una suma equivalent a 2.143 EUR/mes, amb els seus increments, a comptar del mes d'agost de 2012 i fins el retorn de la possessió i; a satisfer les despeses que originin els serveis i els subministraments complementaris que existeixen en l'immoble arrendat (aigua, llum, calefacció, etc.) fins i tant no sigui deixat el local lliure, a acreditar en període d'execució de sentència; i costes judicials segons els termes del quart fonament de dret.". II.- Els Srs. Romeu i Vives sol·licita la revocació de la sentència de la instància i l'estimació de l'excepció de manca de legitimació activa. En data 03-11-2015 el Sr. Romeu desistí del seu recurs d'apel·lació. La representació processal del Sr. Pulido va oposar-se al recurs, per entendre que l'arrendatari no acredita estar al corrent del pagament de la renda o haver consignat judicialment el seu import motiu pel qual escau declarar la caducitat del recurs formulat per la Sra. Vives i la fermesa de la sentència de data 28-07-2015. III.- Per Providència del 12 de juliol del 2016, aquest Tribunal va requerir a la Sra. Vives de satisfer les rendes impagades segons disposa la sentència de l'Hble. Tribunal Unipersonal del Batlle de data 28-07-2015. Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy. FONAMENTS DE DRET I.- L'apartat dotzè de la Disposició addicional segona de la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes del 30 de juny del 1999 disposa que no es pot admetre el recurs d'apel·lació si l'arrendatari no acredita estar al corrent del pagament de la renda o haver consignat judicialment el seu import, estant obligat igualment al pagament o consignació de les rendes que vagin vencent durant la substanciació del recurs. Estableix igualment la citada disposició que l'incompliment d'aquesta obligació dóna lloc a la caducitat del recurs, llevat que, requerit pel Tribunal competent, l'arrendatari compleixi aquesta obligació en el termini improrrogable de vuit dies o que justifiqui haver obtingut una declaració de pobresa i ocupar l'habitatge en qüestió (cf. Sentència del Tribunal Constitucional del 17- 12-2014). En el cas present, la Sra. Vives no ha acreditat estar al corrent del pagament de les rendes que se li reclamen, ni tampoc ha consignat el seu import. Tanmateix no justifica haver obtingut una declaració de pobresa ni tant sols ocupar l'habitatge en qüestió. Per tant, no ha al·legat -encara menys provat- cap circumstància raonablement suficient per protegir, en el cas concret, el seu dret al recurs. Per tots aquests motius, escau pronunciar la caducitat del recurs d'apel·lació formulat per l'interessada. II.- No procedeix efectuar especial condemna en costes judicials segons autoritza la novel·la 82, capítol 10. Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas. La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Decisio DECIDEIX DECLARAR LA CADUCITAT DEL RECURS formulat per la Sra. Vives, com també la fermesa de la sentència adoptada per l'Hble. Tribunal Unipersonal del Batlle en data 28 de juliol del 2015. Sense efectuar especial condemna en costes judicials d'aquesta alçada. Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem. Subir Diccionario RAE

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