Résumé

# ATSJAD 75/2017 (ECLI:AD:TSJADAD:2017:75A) > Décision commentée : ATSJAD 75/2017, Tribunal superior de justícia d'Andorra, Sala Civil, 26 avril 2017, recours A360/16 (ECLI:AD:TSJADAD:2017:75A) ([Lire sur source officielle](https://jurisprudencia.poderjudicial.es/andorra/)) ## Faits et procédure Par une sentence du 27 mai 2016, le Tribunal unipersonnel du Batlle, saisi par la société Blasco, ORG_0, a prononcé la résolution du contrat de bail portant sur un immeuble à compter du 1er novembre 2015. Il a ordonné l'expulsion des locataires, MM. Andrade et Hoyos, et les a condamnés au paiement d'un principal de 1 212,24 EUR, d'une indemnité d'occupation indue de 606,12 EUR par mois ou fraction de mois depuis novembre 2015 jusqu'à la restitution de la possession, ainsi qu'aux dépens, y compris les honoraires d'avocat et de procureur. Les défendeurs ont sollicité la révocation de cette sentence devant le Tribunal supérieur de justice. La société demanderesse a répondu par écrit le 18 juillet 2016. Par deux providences des 23 novembre 2016 et 8 mars 2017, la Cour a enjoint aux locataires de régler les loyers impayés, conformément à la sentence de première instance. La décision commentée est une ordonnance (*aute*) rendue par la Sala Civil, composée de trois magistrats, dont le magistrat rapporteur est M. Joan Manel Abril Campoy. Elle statue sur la caducité du recours. *Éléments non précisés dans la décision : la nature exacte de l'instrument par lequel les locataires ont saisi la Cour (la décision parle tantôt de « recours d'appel », tantôt de « sollicitation de révocation »), le montant précis des loyers réclamés au-delà du principal, et l'identité des personnes à charge éventuelles des locataires, que la Cour évoque sans les préciser.* ## Question de droit Le litige pose une question de recevabilité de l'appel formé par un locataire en situation d'impayé. Il s'agit de déterminer si le recours d'appel contre une sentence ordonnant l'expulsion et condamnant au paiement de loyers peut être examiné lorsque le locataire n'a ni justifié être à jour du paiement de la renda, ni consigné judiciairement son montant. Plus précisément, la Cour devait apprécier : 1. le sens et la portée de la condition posée par la disposition additionnelle seconde, apartat dotzè, de la Loi d'arrendaments de finques urbanes du 30 juin 1999 ; 2. l'effet attaché à son inobservation, à savoir la caducité du recours, sous réserve d'une régularisation dans le délai imparti ; 3. la possibilité, pour le juge, de écarter cette sanction en présence de circonstances personnelles justifiant la protection du droit au recours. ## Solution et

En nom del Poble Andorrà.- A la vila d'Andorra la Vella, el 26 d'abril del 2017. Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats M.I. Sr. Vincent Anière i M.I. Sr. Carles Cruz Moratones, ha adoptat la resolució següent: ANTECEDENTS DE FET I.- En les actuacions del procediment d'arrendament urbans núm.4000421/2015, instades per la societat Blasco, ORG_0 contra els Srs. Andrade i Hoyos, en data 27-05-2016, l'Hble. Tribunal Unipersonal del Batlle va dictar Sentència, la part dispositiva de la qual va decidir: "Que estimant la demanda formulada en data 2 de novembre de 2015 per la Sra. Cañellas, Procuradora dels Tribunals andorrans, actuant en nom i representació de la societat Blasco, ORG_0 contra els Srs. Andrade i Hoyos, ha de declarar resolt el contracte d'arrendament d'autes a comptar de l'1 de novembre de 2015; ordenar el desnonament dels demandats de les unitats immobiliàries d'autes, amb l'obligació de deixar les lliures i vàcues i; condemnar als defenents a pagar a la demandant: l'import de 1.212,24 EUR en concepte de principal; més altres 606,12 EUR / mes o fracció que correspongui, en concepte d'ocupació indeguda des del mes de novembre de 2015 i, fins el retorn de la possessió; i, a satisfer les costes judicials de l'agent inclosos honoraris d'advocat i de procurador." II.- Els Srs. Andrade i Hoyos sol·licitaren la revocació de la sentència de la instància a la qual cosa contestà la societat Blasco, ORG_0 mitjançant escrit de data 18-07-2016. III.- Mijançant sengles Providències de dates 23-11-2016 i 08-03-2017 aquest Tribunal va requerir als Srs. Andrade i Hoyos de satisfer les rendes impagades segons disposa la sentència de l'Hble. Tribunal Unipersonal del Batlle de data 27-05-2016. Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy. FONAMENTS DE DRET I.- L'apartat dotzè de la Disposició addicional segona de la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes del 30 de juny del 1999 disposa que no es pot admetre el recurs d'apel·lació si l'arrendatari no acredita estar al corrent del pagament de la renda o haver consignat judicialment el seu import, estant obligat igualment al pagament o consignació de les rendes que vagin vencent durant la substanciació del recurs. Estableix igualment la citada disposició que l'incompliment d'aquesta obligació dóna lloc a la caducitat del recurs, llevat que, requerit pel Tribunal competent, l'arrendatari compleixi aquesta obligació en el termini improrrogable de vuit dies. En el cas present, els Srs. Andrade i Hoyos no han acreditat estar al corrent del pagament de quatre rendes que se li reclamen, ni tampoc ha consignat el seu import. Tampoc expliquen quines són les seves condicions personals actuals, és a dir si treballen, tenen persones a càrrec ... ni enlloc s'albiren que hagin estat declarats judicialment en estat de pobresa o d'insolvència. Per tant, no han al·legat -encara menys provat- cap circumstància raonablement suficient per protegir, en el cas concret, els seus drets al recurs. Per tots aquests motius, escau pronunciar la caducitat del recurs d'apel·lació formulats pels Srs. Andrade i Hoyos. II.- No procedeix efectuar especial condemna en costes judicials segons autoritza la novel·la 82, capítol 10. Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas. Decisio La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, DECIDEIX DECLARAR LA CADUCITAT del recurs formulat pels Srs. Andrade i Hoyos, com també la fermesa de la sentència adoptada per l'Hble. Tribunal Unipersonal del Batlle en data 27-05-2016. Sense efectuar especial condemna en costes judicials d'aquesta alçada. Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem. Subir Diccionario RAE

Intégrité de la publication

Hash SHA-256

0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

Version

1.0.0

Algorithme

SHA-256 (contenu de la publication)

Hashé le

2026-11-07

Ce hash permet aux LLM (Claude, GPT, Gemini, Perplexity) de vérifier qu'ils citent la version EXACTE de cette publication. Empreinte SHA-256 du contenu intégral de la publication.