ATSJAD, 24 de gener del 2019 (ROJ : ATSJAD 19/2019 ; ECLI:AD:TSJADAD:2019:19A)
Décision commentée : ATSJAD, 24 de gener del 2019 (ROJ : ATSJAD 19/2019 ; ECLI:AD:TSJADAD:2019:19A) (Lire sur source officielle)
Faits et procédure
Une communauté de copropriétaires (« Comunitat de Propietaris de XXX ») a assigné un copropriétaire défaillant, le Sr Anaya, en paiement de la somme principale de 1 160,24 euros. Elle demandait également la condamnation du défendeur au paiement des charges communes impayées venant à échéance pendant le litigi et jusqu'à l'exécution, toutes majorées des intérêts statutaires. Elle sollicitait en outre les frais de justice, incluant honoraires d'avocat, de procureur et du saig, ainsi que les frais de notification de la liquidation de la dette. Enfin, elle demandait, sur le fondement de l'article 34.7 de la Llei de Propietat Horitzontal, un embargo préventif sur le bien du défendeur, par voie d'ordonnance adressée au registre de la Chambre des notaires.
Le défendeur, cité par édits publics, ne comparut pas à l'audience du 2 février 2018, son domicile en Andorre n'étant pas établi.
Par un aute du 26 février 2018, le Batlle décréta l'exécution de la somme principale, majorée des intérêts statutaires prévus à l'article 28 des statuts, ainsi que des quotes vencudes à partir de l'exercice 2016. Il condamna en outre le défendeur aux dépens, incluant les honoraires d'avocat et de procureur ainsi que les dépenses préalables extrajudiciaires. La juridiction de première instance n'avait pas inclus les intérêts statutaires sur les charges futures.
La communauté interjeta appel, sollicitant la réformation partielle de l'aute. Elle demandait que les intérêts statutaires soient étendus aux charges échues en cours d'instance et jusqu'à l'exécution, et que les honoraires du saig soient compris dans les dépens.
Question de droit
La Sala Civil du Tribunal Superior de Justícia devait trancher deux questions :
- Les intérêts statutaires stipulés à l'article 28 des statuts de copropriété s'appliquent-ils aux charges communes échues postérieurement à la décision, et, dans l'affirmative, à partir de quel moment courent-ils ?
- Les honoraires du saig, officier public d'exécution, constituent-ils des dépens au sens de l'aute attaqué ?
Solution et dispositif
Le tribunal accueille l'appel. Le dispositif est ainsi rédigé :
« ESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la "Comunitat de Propietaris de XXX" contra l'Aute dictat pel Batlle en data 26 de febrer del 2018, que REVOQUEM PARCIALMENT, en quan es decreta que les eventuals derrames futures que puguin anar vencent hauran de veure's incrementades dels interessos estatutaris que s'ocasionaran a comptar del moment en que l'acord de la junta pel qual s'aprova la liquidació del deute hagi estat notificat al propietari concernit, incloent en el concepte de costes els honoraris del Saig, CONFIRMANT la citada resolució en tots els demés punts i sense fer especial pronunciament pel que fa a les costes d'aquesta alçada. »
*(Traduction fidèle : le recours d'appel est accueilli et l'aute est partiellement réformé en
Aute
TSJC.- 0000324/2018 ORIGEN: 7000513/2017 - 00
NIG: 5300542120170003028
AUTE
En nom del Poble Andorrà.-
A la vila d'Andorra la Vella, el 24 de gener del 2019.
Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del magistrat Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats Sr. Jaume Tor Porta i Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:
ANTECEDENTS DE FET
I.- En data 17 d'octubre del 2017, la representació processal de la "Comunitat de Propietaris de XXX" va formular demanda civil en reclamació de quantitat contra el Sr. Anaya, sol·licitant que es seguís el judici pels seus tràmits i es dictés Sentència condemnant al defenent a pagar a la Comunitat de Propietaris la suma principal de 1.160,24.- EUR, així com totes les derrames comunitàries impagades que vencin en el decurs del litigi fins a execució, totes elles majorades amb els interessos estatutaris, fent imposició de les costes judicials ocasionades a la seva mandant, inclosos els honoraris d'Advocat, Procuradora i Saig, endemés de les despeses prèvies ocasionades per raó de la notificació de la liquidació del deute actual a raó de 318,73 euros, així com les de notificacions de les liquidacions de les derrames que anessin vencent durant el procediment i durant l'execució, a justificar en el moment en què es generessin. Per Altressí demanava també que, en aplicació de l'article 34.7 de la Llei de Propietat Horitzontal, es procedís a l'embargament preventiu de XXX, propietat del defenent, mitjançant ofici al Registre de la Cambra de Notaris.