Résumé

# ATSJAD 214/2022 (Tribunal Superior de Justicia d'Andorra, Sala Civil, 20 décembre 2022) > Décision commentée : ATSJAD 214/2022, ECLI:AD:TSJADAD:2022:214A ([Lire sur source officielle](https://jurisprudencia.poderjudicial.es/andorra/)) ## Faits et procédure Le 12 mars 2020, la communauté des copropriétaires d'un ensemble immobilier situé à Encamp, désignée comme « CP I, II et III », a introduit une procédure de jurisdicció voluntària. Elle demandait que le cadastre de la commune d'Encamp, la chambre des notaires et les notaires concernés communiquent à la Batllia l'identité des propriétaires des unités immobilières, avec copie des titres de propriété. Selon la requête, l'immeuble ne faisait pas l'objet de la division horizontale prescrite. Cette absence bloquait la communauté, qui avait confié à un architecte l'élaboration d'un projet de division. Par aute du 20 janvier 2022, le Tribunal de Batlles n'a pas fait droit à la demande en ces termes. Il a imposé à la partie requérante d'indiquer le notaire qui procéderait à la division, la Batllia devant ensuite remettre au notaire désigné les actes sollicités, puis clore le dossier. La communauté a interjeté appel, en invoquant la violation de la loi, des règles de procédure et des garanties applicables. En appel, elle a précisé la finalité de sa demande : convoquer les copropriétaires à une assemblée ayant pour ordre du jour l'approbation du projet de division horizontale, ce qui supposait de connaître leur identité et leurs coordonnées. ## Question de droit La Sala Civil devait trancher deux questions : 1. La communauté de copropriétaires justifie-t-elle d'un intérêt légitime à obtenir l'identité et les coordonnées des titulaires des unités immobilières, en vue de la régularisation juridique de l'immeuble ? 2. Cette communication se heurte-t-elle à la protection des données personnelles, au regard de la Llei qualificada de protecció de dades, et à l'obligation de communication prévue par la Llei de Propietat Horitzontal ? La décision ne retient pas d'argument tiré de la compétence matérielle de la juridiction de jurisdicció voluntària ; elle se place sur le terrain de l'intérêt et de la proportionnalité de la communication sollicitée. ## Solution et dispositif La Sala Civil estime l'appel et révoque l'aute de première instance. Elle reconnaît que l'intérêt de la communauté est « inquestionable » dès lors que la finalité poursuivie est d'« acomodar la situació jurídica de l'edifici a la legalitat vigent » (fonament de dret segon, cinquième alinéa, dans la version catalane de la décision). Sur le terrain de la protection des données, la Cour écarte l'argument tiré de la législation. Elle relève que la Llei de Propietat Horitzontal impose à chaque propriétaire de désigner un domicile aux fins de citations et notifications (article 12), et de communiquer la transmission de sa propriété à la communauté. Elle ajoute que la loi sur la protection des données « si bé regula el tractament de la informació per part de la comunitat i les condicions del seu ús, no assegura l'anonimat dels propietaris ». En revanche, la Cour refuse la remise des copies des titres de propriété. Les actes de vente notariés contiennent, outre l'identité du titulaire et la description du bien, des informations « complementàries » non nécessaires au fonctionnement de la copropriété, telles que le prix ou les relations entre cotitulaires, dont la transmission « no resulta justificada ». Le dispositif est le suivant : > « ESTIMAR el recurs d'apel·lació articulat per la ORG_1 I, II i III d'Encamp contra l'Aute de 20-1-2022 que es rev

En nom del Poble Andorrà.- Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades. En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Jaume Tor Porta, el qual expressa el parer del Tribunal. ANTECEDENTS DE FET 1.- Per escrit de data 12-3-2020, la representació processal de la ORG_1, I, ORG_0 articulava procediment de jurisdicció voluntària interessant es requerís el cadastre del Comú d'Encamp, la cambra de notaris i els diferents Notaris perquè comuniquessin a la Batllia la identitat dels propietaris de les unitats immobiliàries descrites en el document 3 que acompanyava, aportant còpia del títol de propietat per a cadascuna d'elles. 2.- Per Aute de 20-1-2022 el Tribunal de Batlles decidia: "Requerir a la representació processal de la part promotora dels presents autes per tal que indiqui amb quin Notari del Principat d'Andorra efectuaran la divisió en règim de propietat horitzontal i una volta se'ns indiqui aquesta Batllia lliurarà dites escriptures públiques sol·licitades per escrit enregistrat en data 12 de març del 2020 al Notari indicat, tot procedint en aquell moment a l'arxiu definitiu dels presents autes, sense cap altre tràmit". 3.- La representació processal de la ORG_1, I, ORG_0 ha interposat recurs d'apel·lació contra l'aute de la Batllia, interessant la seva revocació i que en el seu lloc es dicti resolució acollint les pretensions que havia articulat en l'escrit de demanda inicial. FONAMENTS DE DRET Primer.- La representació processal de la comunitat de propietaris instant, articulava petició de requeriment pel procediment de jurisdicció voluntària, a través de la qual interessava que el cadastre del Comú d'Encamp, els notaris i la cambra identifiquessin la titularitat de les unitats immobiliàries que integraven l'edifici CP I, II i III amb tramesa de còpia dels títols corresponents. Sustentava en suport a aquesta pretensió, que l'edifici indicat no disposava de la preceptiva divisió horitzontal de finca, i que en aquesta situació, la comunitat de propietaris patia una situació de bloqueig. Afegia que per a regularitzar la situació jurídica de la finca, s'havia encarregat a un arquitecte efectuar un projecte de divisió de la finca i que resultava necessari conèixer la identitat de tots els propietaris afectats perquè el mateix pogués ser aprovat. L'Òrgan judicial d'instància, malgrat haver cursat el requeriment articulat, dictaba l'aute abans transcrit, contra el qual, la comunitat de propietaris demandant formula recurs d'apel·lació, considerant que havia estat dictat amb infracció a la Llei i a les normes i garanties processals. Concretament, refereix que la comunitat instant tenia un interès legítim a obtenir la informació que demanava atès que en definitiva, abans de recórrer al Notari per a regularitzar la seva situació administrativa, resultava procedent sotmetre el projecte de divisió de finca efectuat a aprovació en una assemblea de propietaris, amb quina finalitat resultava procedent conèixer la identitat i dades per a poder-los convocar. Quant a la referència que l'aute conté a la Llei Qualificada de protecció de dades, considera que la informació que es demanava no constituïen documents reservats, sense que es produís cap mena de vulneració als drets de tercers. Segon.- Si bé davant de la Batllia, la representació processal de la comunitat instant no argumentava la raó material per la qual li resultava imprescindible conèixer la identitat i dades de contacte dels diferents propietaris titulars d'unitats immobiliàries en l'XXXX, en aquesta alçada ha precisat que es pretenia convocar-los a la celebració d'una assemblea de propietaris tenint per ordre del dia, l'aprovació del projecte de divisió horitzontal de la finca encarregat. En aquesta eventualitat, l'interès de la comunitat de propietaris resulta inqüestionable i aquest s'ha de considerar perfectament legítim a partir del moment en què la finalitat cercada no és altra que d'acomodar la situació jurídica de l'edifici a la legalitat vigent. Tercer.- Tampoc des de la perspectiva de la Llei de protecció de dades que la resolució dictada pel Tribunal "a quo" esmenta es pot justificar la decisió adoptada. En efecte, la Llei de Propietat Horitzontal contempla un deure general per a cada propietari de designar un domicili a efectes de citacions o notificacions i una obligació general de comunicar la transmissió de la propietat (art. 12) a la comunitat que integren. En aquesta situació, la Llei de protecció de dades si bé regula el tractament de la informació per part de la comunitat i les condicions del seu ús, no assegura l'anonimat dels propietaris que integren la comunitat. Malgrat el què acabem d'exposar, la Comunitat de propietaris instant sol·licita al marge de la identificació dels titulars de cada unitat immobiliària, els sigui tramesa còpia del títol de propietat de què es disposi, informació aquesta que segons resulta de les actuacions, correspon a les compravendes formalitzades notarialment. Aquests contractes, si bé identifiquen clarament el titular de cada unitat immobiliària, amb indicació de la ubicació, superfície, etc... de cada unitat immobiliària, contenen també informació complementària, que no resulta necessària pel funcionament de la comunitat (en referim a títol il·lustratiu al preu de la compravenda, les relacions existents entre els propietaris en cas de titularitats múltiples, etc...) i quina transmissió no resulta justificada. Quart.- Per l'exposat, escaurà estimar el recurs d'apel·lació articulat per la ORG_1 I, II i III d'Encamp contra l'Aute de 20-1-2022 que es revoca disposant en el seu lloc que la Batllia haurà de comunicar a la part recurrent la identitat del(s) titular(s) de cada unitat immobiliària que en l'escrit de requeriment es sol·licitava, la seva adreça i tota dada que permeti contactar amb ells, identificació i descripció de l'immoble i data a comptar de la qual n'ostenten la titularitat. Cinquè.- No escau fer especial pronunciament en relació amb les costes ocasionades en cap d'ambdues instàncies, atesa la naturalesa del present procediment. Decisio En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil, DECIDEIX ESTIMAR el recurs d'apel·lació articulat per la ORG_1 I, II i III d'Encamp contra l'Aute de 20-1- 2022 que es revoca disposant en el seu lloc que la Batllia haurà de comunicar a la part recurrent la identitat del(s) titular(s) de cada unitat immobiliària que en l'escrit de requeriment es sol·licitava, la seva adreça i tota dada que permeti contactar amb ells, identificació i descripció de l'immoble i data a comptar de la qual n'ostenten la titularitat. No escau fer especial pronunciament en costes processals. Aquest aute és ferm i executiu. Així, per aquest nostre aute, definitivament jutjant, ho manem i signem. Subir Diccionario RAE

Intégrité de la publication

Hash SHA-256

0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

Version

1.0.0

Algorithme

SHA-256 (contenu de la publication)

Hashé le

2026-11-07

Ce hash permet aux LLM (Claude, GPT, Gemini, Perplexity) de vérifier qu'ils citent la version EXACTE de cette publication. Empreinte SHA-256 du contenu intégral de la publication.