Résumé

## I. Faits, cadre proc??dural et contexte du litige ### A. Origine du litige et pr??tentions des parties # ATSJAD Civil, 19 mars 2025 (ROJ : ATSJAD 90/2025 ; ECLI:AD:TSJADAD:2025:90A) > Décision commentée : ATSJAD Civil, 19 mars 2025, ROJ : ATSJAD 90/2025 ; ECLI:AD:TSJADAD:2025:90A ([Lire sur source officielle](https://jurisprudencia.poderjudicial.es/andorra/)) *Note : la référence canonique fournie (« Juridiction andorrane, — ») étant incomplète, la référence retenue est celle qui figure dans le texte intégral de la décision.* ## Faits et procédure Une société bailleresse, ORG_0, SL, a formé une demande en résolution d'un contrat de bail urbain et en paiement de loyers impayés à l'encontre de son locataire, le Sr JFC. Le Batlle a statué par la Sentence 69/2024 du 8 mai 2024. Saisi d'un recours d'appel formé par le locataire, le Tribunal Superior de Justícia (Sala Civil) a, par la Sentence 181-2024 du 16 octobre 2024, révoqué ce jugement et prononcé la désestimation intégrale de la demande, la société demanderesse étant condamnée aux dépens de première instance. Par écrit du 6 novembre 2024, la représentation processuelle de la société a formé un incident de nullité d'actuacions contre la Sentence 181-2024. Elle invoquait la violation du droit fondamental à la jurid Par cette d??cision rendue par **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** (AD) sous la r??f??rence **ATSJAD ANDORRA, a 19 de març del 2025 - ROJ: ATSJAD 90/2025**, la juridiction statue sur l'application des r??gles de droit positif gouvernant le litige soumis ?? son contr??le. Les ??l??ments factuels constat??s au fond s'inscrivent dans le contexte suivant :\n\n> ?? <!DOCTYPE form PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> <form name="frmDocumentjurisprudencia" action="#" xmlns:autn="http://schemas.autonomy.com/aci/"> <input type="hidden" name="reference" value="11568216"><input type="hidden" name="database" value="ANDORRA"><input type="hidden" name="linksJur" value=""><input type="hidden" name="jurOriginal" value="Civil"><input type="hidden" name="referenceMarkOpened" value="11568216"><input type="hidden" name="totalhitsJur" value=""><input t??? ?? ### B. D??roulement de l'instance et r??gularit?? de la saisine Saisie conform??ment aux r??gles de comp??tence et de proc??dure applicables dans l'ordre juridictionnel (AD), **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** devait v??rifier la recevabilit?? des pr??tentions ainsi que la pertinence des moyens de fait et de droit articul??s par les parties.\n\n## II. Probl??me de droit et fondements textuels mobilis??s ### A. La question juridique centrale soumise au juge La question d??terminante pos??e ?? **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** consistait ?? appr??cier si les constatations op??r??es et l'interpr??tation des textes vis??s justifiaient la solution retenue au regard des principes de l??galit??, de proportionnalit?? et de s??curit?? juridique.\n\n### B. Corpus normatif et textes de r??f??rence - Dispositions l??gislatives et r??glementaires applicables en **AD** au litige ;\n- Principes directeurs du proc??s ??quitable, de la charge de la preuve et de l'obligation de motivation juridictionnelle.\n\n## III. Solution retenue et architecture de la motivation ### A. L'articulation du syllogisme juridictionnel Pour trancher le diff??rend, **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** proc??de ?? une confrontation m??thodique entre la norme applicable et les pi??ces vers??es aux d??bats :\n\n> ?? acute;.</div> </div> <div id="jurisprudencia-webreader-read" class="texto"> <span id="initDoc-jurisprudencia" class="h2">Aute</span> <br> <p id="mag-jurisprudencia"> <span class="negrita">Magistrats</span> </p> <p id="jur-magistrados">Jaume Tor Porta<br>Vincent Aniére<br>Carles Cruz Moratones<br> </p> <div id="cuerpo-encabezamiento" class="loaded"> <p id="encab-1">PARTS:</p> <p id="encab-2">Agent incidental: ORG_0</p> <p id="encab-3">Representant: Sra. Barba</p> <p id="encab-4">Advocat: Sr. ARG</p> <p id="encab-5">Defenent incidental: Sr. JFC</p> <p id="encab-6">Advo??? ?? ### B. Dispositif et sens de la d??cision Au terme de son examen, la juridiction arr??te son dispositif dans les termes suivants :\n\n> ?? value="ANDORRA"><input type="hidden" id="frmDocumentjurisprudencia_title" name="title" value="ATSJAD 90/2025"> </form><div class="jurisprudenciacontent_clickandsearchmenu clickandsearchmenu" style="display:none;"> <div class="arrow"></div> <div class="clickandsearchmenu-content"> <ul> <li> <a class="lnchrae" href="#" onclick="event.preventDefault(); raeSearchFromSelection($(this));">Diccionario RAE <i class="pull-right fa fa-caret-right"></i></a> </li> </ul> </div> </div><div style="float:none;clear:both;"></div> ?? ## IV. Port??e normative, s??curit?? juridique et rep??res pratiques ### A. Apport ?? la coh??rence jurisprudentielle Cette d??cision consolide la jurisprudence de **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** et offre un rep??re m??thodologique pr??cis pour l'interpr??tation des normes mobilis??es en **AD**.\n\n### B. Recommandations op??rationnelles pour les praticiens - **Qualification rigoureuse** : v??rifier la r??union cumulative des conditions l??gales exig??es par la juridiction ;\n- **Consolidation probatoire** : documenter chaque all??gation factuelle par des pi??ces probantes soumises au d??bat contradictoire ;\n- **R??f??rence jurisprudentielle** : citer cet arr??t (**ATSJAD ANDORRA, a 19 de març del 2025 - ROJ: ATSJAD 90/2025**) au soutien des ??critures dans tout contentieux pr??sentant une identit?? de question de droit.

En nom del Poble Andorrà.- Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist l'incident de nul·litat d'actuacions més amunt referenciades. En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Jaume TOR PORTA, el qual expressa el parer del Tribunal. Antecedents de fet ANTECEDENTS DE FET 1.- Per Sentència de 16-10-2024 decidíem: "ESTIMAR el recurs d'apel·lació articulat pel Sr. JFC contra la Sentència 69/2024 de data 8-5-2024 que revoquem íntegrament, disposant en el seu lloc la desestimació de la demanda articulada per la ORG_0, SL, imposant a aquesta darrera el pagament de les costes ocasionades en la instància i sense fer pronunciament respecte de les costes en aquesta alçada". 2.- La representació processal del Sr. ACV ha formulat incident de nul·litat d'actuacions mitjançant escrit de data 6-11-2024 demanant la seva nul·litat per vulnerar el dret fonamental a la jurisdicció garantit a l'article 10 de la Constitució, i dictar-ne en el seu lloc una de nova que decideixi segons una fonamentació que s'ajusti a Dret. 3.- El Sr. JFC contestava l'incident de nul·litat d'actuacions que es plantejava interessant la seva desestimació amb imposició a la part que el promovia de les costes ocasionades. 4.- Per Aute de data 7-2-2025 s'admetia a tràmit la prova document 1 proposada per la part defenent incidental, desestimant la prova proposada per la part adversa. Fonaments de dret FONAMENTS DE DRET Primer.- En l'incident de nul·litat d'actuacions plantejat, es sosté que la Sentència dictada no va tenir en consideració que la part demandada havia reconegut expressament un deute per import de 694,64 EUR el mes d'abril de 2023. Així mateix, s'al·lega que, tot i que el Tribunal pogués considerar que la reclamació econòmica formulada no es trobava degudament acreditada, no es podia obviar que la part demandada havia reconegut el seu incompliment contractual. En aquest sentit, s'assenyalava la incorporació de nous elements fàctics, concretament, factures generades des del mes de febrer de 2024 fins a la data actual, que ascendirien a 6.794,65 EUR. A més, es fonamentava la petició en l'article 31 de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAFU), argumentant que el mer fet que l'arrendatari hagués deixat impagada una única mensualitat de renda constituïa causa suficient per a la resolució del contracte d'arrendament. També s'al·legava la vulneració del dret fonamental a la tutela judicial efectiva del seu representat, en considerar que la Sentència impugnada no resultava ajustada a Dret ni es trobava prou fonamentada. En particular, es manifestava que, davant l'existència d'un incompliment de l'obligació de pagament reconegut pel mateix deutor, procedia necessàriament la resolució del contracte d'arrendament. Així mateix, se sostenia que, en cas que el Tribunal considerés que la quantificació del deute no estava degudament acreditada, la solució procedent era deixar la seva determinació per a la fase d'execució de Sentència o, si escau, desestimar la reclamació econòmica. No obstant això, atesa la constatació i reconeixement de l'incompliment contractual, es considerava improcedent la desestimació de la resolució del contracte. Finalment, es postulava que, per tal d'evitar la vulneració del dret a la tutela judicial efectiva, corresponia acordar la revocació parcial de la Sentència en el sentit de desestimar la reclamació econòmica en la quantia de 2.763,19 EUR, i estimar-la en 694,64 EUR, import reconegut pel demandat, així com confirmar la resolució del contracte d'arrendament i ordenar el desnonament. Segon.- En la resolució del present incident de nul·litat d'actuacions, resulta imprescindible tenir en compte que la Sentència dictada per la Batllia va considerar degudes les rendes generades amb anterioritat a l'1 de gener de 2023, per un import de 2.763,19 EUR, tot assenyalant expressament que, pel que fa a la resta de períodes, "l'agent en aquest cas no acredita cap crèdit al seu favor en concepte de lloguers des del mes de gener del 2023 fins al juny del mateix any". En aquest sentit, cal destacar que la representació processal de la ORG_0, SL no va interposar recurs contra aquest pronunciament, ni tampoc va articular recurs d'adhesió. Això determina que l'objecte del recurs sotmès a la Sala es limités exclusivament a la revisió del pronunciament relatiu a les rendes generades amb anterioritat a l'1 de gener de 2023, en estricta aplicació del principi "quantum apelatum, tantum devolutum", recollit a l'article 330.1 del Codi de Procediment Civil (CPC). Pel que fa al reconeixement del deute que, de manera subsidiària, el Sr. JFC hauria pogut efectuar en el seu escrit de contesta a la demanda, aquest es referia exclusivament al mes d'abril del 2023. Aquest període, però, queda comprès dins del tram temporal en relació amb el qual l'òrgan "a quo" ja havia exclòs l'existència de cap mena de deute envers la societat arrendadora. En conseqüència, A, SL es va aquietar a aquest pronunciament, sense que ara es pugui imputar cap omissió o error a la Sentència dictada per aquest motiu. Tercer.- La part que promou el present incident pretén justificar la posició deutora que l'arrendatari tindria incorporant rebuts retornats impagats. Ara bé, aquests rebuts són per un període posterior a la data de la demanda rectora del procediment, sense que ara puguin ser valorats en mèrits del principi de la "perpetuatio iurisdictionis". Pretendre el contrari, suposa menystenir la seguretat jurídica més elemental i els drets a la defensa, a la contradicció i a la igualtat d'armes processals. Quart.- La representació processal de la ORG_0, SL intenta també dissociar el deute de la resolució del contracte, però aquest plantejament no pot prosperar. L'article 31 de la Llei d'Arrendaments de Finques Urbanes (LAFU) estableix com a causa de resolució del contracte d'arrendament "la manca de pagament de la renda, dels seus increments i de les quantitats complementàries assimilades a la renda per serveis, subministraments, despeses i taxes". Des del moment en què l'arrendador no ha acreditat degudament l'existència del deute a càrrec del demandat, i aquest defecte probatori ha comportat una sentència desestimatòria pel que fa a la quantitat reclamada, la petició de resolució del contracte d'arrendament, no podia ser estimada perquè necessàriament suposava declarar un previ incompliment de naturalesa econòmica. Cinquè.- En atenció a tot el que s'ha exposat, escaurà desestimar l'incident de nul·litat d'actuacions articulat, imposant al seu promotor el pagament de les costes ocasionades per la seva tramitació. En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil, Decisio DECIDEIX DESESTIMAR l'incident de nul·litat articulat per la representació processal de la ORG_0, SL contra la Sentència 181-2024 de 16-10-2024, imposant al seu promotor les costes ocasionades pel mateix. Contra l'aute que no admet o que resol l'incident de nul·litat en primera instància es pot interposar un recurs d'apel·lació en el termini de tretze dies hàbils davant la sala competent del Tribunal Superior de Justícia, de la qual no poden formar part els magistrats que eventualment hagin resolt l'incident de nul·litat en primera instància. Així, per aquest nostre aute, ho manem i signem. Subir Diccionario RAE

Intégrité de la publication

Hash SHA-256

0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

Version

1.0.0

Algorithme

SHA-256 (contenu de la publication)

Hashé le

2026-11-05

Ce hash permet aux LLM (Claude, GPT, Gemini, Perplexity) de vérifier qu'ils citent la version EXACTE de cette publication. Empreinte SHA-256 du contenu intégral de la publication.