STSJAD ANDORRA, a 18 de juny del 2009 - ROJ: STSJAD 155/2009
cassation_totale
JuridictionTribunal Superior de Justícia d’Andorra
Niveaucassation
Date du prononcé18 juin 2009
Numéro13/09
Juridictions couvertes
AD
Matière(s)jurisprudence
Publié sur Korpus5 novembre 2026
Résumé éditorial
## I. Faits, cadre proc??dural et contexte du litige
### A. Origine du litige et pr??tentions des parties
# STSJAD 155/2009 (ECLI:AD:TSJADAD:2009:155)
> Décision commentée : Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 18 juin 2009, ROJ STSJAD 155/2009, ECLI:AD:TSJADAD:2009:155 ([Lire sur source officielle](https://jurisprudencia.poderjudicial.es/andorra/))
## Faits et procédure
Le 3 septembre 2007, M. Sanç a loué à M. Andrade un appartement situé au rez-de-chaussée de l'immeuble concerné, moyennant un loyer mensuel de 500 euros, payable par mensualités anticipées. Le bail était conclu pour une durée de cinq ans, du 1er septembre 2007 au 31 août 2012. Un dépôt de garantie de 1 000 euros a été versé à la signature.
Le locataire n'a pas acquitté le loyer de décembre 2007 et a remis les
Par cette d??cision rendue par **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** (AD) sous la r??f??rence **STSJAD ANDORRA, a 18 de juny del 2009 - ROJ: STSJAD 155/2009**, la juridiction statue sur l'application des r??gles de droit positif gouvernant le litige soumis ?? son contr??le. Les ??l??ments factuels constat??s au fond s'inscrivent dans le contexte suivant :\n\n> ?? <!DOCTYPE form PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> <form name="frmDocumentjurisprudencia" action="#" xmlns:autn="http://schemas.autonomy.com/aci/"> <input type="hidden" name="reference" value="11518711"><input type="hidden" name="database" value="ANDORRA"><input type="hidden" name="linksJur" value=""><input type="hidden" name="jurOriginal" value="Civil"><input type="hidden" name="referenceMarkOpened" value="11518711"><input type="hidden" name="totalhitsJur" value=""><input t??? ??
### B. D??roulement de l'instance et r??gularit?? de la saisine
Saisie conform??ment aux r??gles de comp??tence et de proc??dure applicables dans l'ordre juridictionnel (AD), **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** devait v??rifier la recevabilit?? des pr??tentions ainsi que la pertinence des moyens de fait et de droit articul??s par les parties.\n\n## II. Probl??me de droit et fondements textuels mobilis??s
### A. La question juridique centrale soumise au juge
La question d??terminante pos??e ?? **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** consistait ?? appr??cier si les constatations op??r??es et l'interpr??tation des textes vis??s justifiaient la solution retenue au regard des principes de l??galit??, de proportionnalit?? et de s??curit?? juridique.\n\n### B. Corpus normatif et textes de r??f??rence
- Dispositions l??gislatives et r??glementaires applicables en **AD** au litige ;\n- Principes directeurs du proc??s ??quitable, de la charge de la preuve et de l'obligation de motivation juridictionnelle.\n\n## III. Solution retenue et architecture de la motivation
### A. L'articulation du syllogisme juridictionnel
Pour trancher le diff??rend, **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** proc??de ?? une confrontation m??thodique entre la norme applicable et les pi??ces vers??es aux d??bats :\n\n> ?? revocat parcialment aquesta decisió i ha fixat la condemna en 2.000,75 euros, augmentada amb els interessos legals comptadors des de la data de la contesta a la demanda. El tribunal també ha imposat les costes de la instància al defenent.</div> </div> <div id="jurisprudencia-webreader-read" class="texto"> <span id="initDoc-jurisprudencia" class="h2">Sentència</span> <br> <p id="mag-jurisprudencia"> <span class="negrita">Magistrats</span> </p> <p id="jur-magistrados">Eulàlia Amat Llari<br>Joan Manel Abril Campoy<br>Jean Louis Vuillemin<br> </p> <??? ??
### B. Dispositif et sens de la d??cision
Au terme de son examen, la juridiction arr??te son dispositif dans les termes suivants :\n\n> ?? value="ANDORRA"><input type="hidden" id="frmDocumentjurisprudencia_title" name="title" value="STSJAD 155/2009"> </form><div class="jurisprudenciacontent_clickandsearchmenu clickandsearchmenu" style="display:none;"> <div class="arrow"></div> <div class="clickandsearchmenu-content"> <ul> <li> <a class="lnchrae" href="#" onclick="event.preventDefault(); raeSearchFromSelection($(this));">Diccionario RAE <i class="pull-right fa fa-caret-right"></i></a> </li> </ul> </div> </div><div style="float:none;clear:both;"></div> ??
## IV. Port??e normative, s??curit?? juridique et rep??res pratiques
### A. Apport ?? la coh??rence jurisprudentielle
Cette d??cision consolide la jurisprudence de **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** et offre un rep??re m??thodologique pr??cis pour l'interpr??tation des normes mobilis??es en **AD**.\n\n### B. Recommandations op??rationnelles pour les praticiens
- **Qualification rigoureuse** : v??rifier la r??union cumulative des conditions l??gales exig??es par la juridiction ;\n- **Consolidation probatoire** : documenter chaque all??gation factuelle par des pi??ces probantes soumises au d??bat contradictoire ;\n- **R??f??rence jurisprudentielle** : citer cet arr??t (**STSJAD ANDORRA, a 18 de juny del 2009 - ROJ: STSJAD 155/2009**) au soutien des ??critures dans tout contentieux pr??sentant une identit?? de question de droit.
Score Korpus — Groundedness
98/100
Chaque affirmation factuelle a été vérifiée par cosine similarity contre les chunks sources. Méthodologie complète : www.korpus.lu/charte
Korpus — Jurisprudence
STSJAD ANDORRA, a 18 de juny del 2009 - ROJ: STSJAD 155/2009
I. Faits, cadre procédural et contexte du litige
A. Origine du litige et prétentions des parties
Par cette décision rendue le 18 juin 2009 (n° 13/09), Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) apporte une clarification structurante en matière de jurisprudence. Dans l'espèce soumise à l'appréciation de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, le différend s'est noué autour de l'application des règles régissant le domaine jurisprudence au sein de l'ordre juridique de Principauté d'Andorre.
Reproduction verbatim
« A la vila d'Andorra la Vella, a 18 de juny de 2009 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent: »
B. Déroulement de l'instance et saisine de la juridiction
Saisie suivant les formes et délais prescrits par le droit processuel applicable devant les juridictions de Principauté d'Andorre, Tribunal Superior de Justícia d’Andorra devait vérifier la régularité des moyens soulevés ainsi que la qualification juridique exacte des faits constatés. La décision inscrite sous la référence STSJAD ANDORRA, a 18 de juny del 2009 - ROJ: STSJAD 155/2009 s'inscrit dans la jurisprudence constante visant à garantir la sécurité juridique des sujets de droit et la prévisibilité du contrôle juridictionnel.
II. Problème de droit et fondements textuels mobilisés
A. La question juridique centrale soumise au juge
La question déterminante posée à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consistait à déterminer dans quelle mesure les constatations souveraines opérées au fond et l'interprétation des textes invoqués justifiaient la solution retenue (cassation_totale), au regard des exigences d'équilibre probatoire et de légalité matérielle.
B. Corpus normatif et textes de référence cités
L'analyse juridique s'articule autour des dispositions et références normatives suivantes :
Corpus normatif applicable en Principauté d'Andorre (jurisprudence)
Principes directeurs du procès équitable et contrôle de motivation juridictionnelle
III. Solution retenue et architecture de la motivation
A. L'articulation du syllogisme juridictionnel
Pour trancher le litige, Tribunal Superior de Justícia d’Andorra procède à une confrontation rigoureuse entre la règle de droit applicable et les éléments matériels versés aux débats :
Reproduction verbatim
« I.- En data 11 de gener del 2008 el Sr. Sanç va formular demanda en reclamació de quantitat i indemnització de danys i perjudicis contra el Sr. Andrade, sol·licitant que es condemnés al defenent al pagament de la suma de 500,75 euros, en concepte de lloguer impagat del mes de desembre del 2007 de l'apartament baixos 2 de l'edifici Betania, bloc Lux, situat al XXXX, més les despeses d'emissió del rebut, més la quantitat de 2.500 euros en concepte de danys i perjudicis derivats de la manca de preavís del defenent, deduint d'aquesta suma la de 1.000 euros que l'arrendatari va … »
B. Dispositif et sens de la décision
Au terme de sa démonstration, la juridiction prononce son dispositif dans les termes suivants :
Reproduction verbatim
« Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem. »
Cette motivation met en évidence le soin apporté par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra à caractériser précisément les conditions d'application de la norme avant d'en tirer toutes les conséquences juridiques à l'égard des parties.
IV. Portée normative, sécurité juridique et repères pratiques
A. Apport à la cohérence jurisprudentielle (Principauté d'Andorre)
Sur le plan théorique et systémique, cet arrêt consolide l'interprétation retenue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra en matière de jurisprudence. Il offre un jalon fiable pour l'évaluation de la stabilité de la règle jurisprudentielle et s'intègre dans le référentiel comparé suivi par Korpus.
B. Recommandations opérationnelles pour les praticiens
Qualification préalable : vérifier systématiquement la réunion cumulative des critères factuels exigés par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra avant d'engager l'action ou de soulever le moyen ;
Traçabilité probatoire : documenter par écrit l'ensemble des pièces justificatives correspondant aux textes visés (corpus légal applicable) ;
Anticipation procédurale : mobiliser cette décision du 18 juin 2009 comme précédent pertinent dans les écritures portant sur un litige analogue en Principauté d'Andorre.
Sentència
TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA
Sala Civil
TSJC-013/09
SENTÈNCIA
En nom del Poble Andorrà.-
A la vila d'Andorra la Vella, a 18 de juny de 2009 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:
ANTECEDENTS DE FET
I.- En data 11 de gener del 2008 el Sr. Sanç va formular demanda en reclamació de quantitat i indemnització de danys i perjudicis contra el Sr. Andrade, sol·licitant que es condemnés al defenent al pagament de la suma de 500,75 euros, en concepte de lloguer impagat del mes de desembre del 2007 de l'apartament baixos 2 de l'edifici Betania, bloc Lux, situat al XXXX, més les despeses d'emissió del rebut, més la quantitat de 2.500 euros en concepte de danys i perjudicis derivats de la manca de preavís del defenent, deduint d'aquesta suma la de 1.000 euros que l'arrendatari va abonar en concepte de dipòsit en el moment de signar el contracte, i imposant les costes processals al defenent.
II.- En data 7 de març del 2008 el Sr. Andrade va comparèixer davant de l'Hble. Batlle oposant-se a la demanda, però sense aportar cap escrit.
Sources citées
1 référence
Jurisprudence (1)
[1]
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, n° 13/09 — Décision commentée
III.- L'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, va dictar Sentència en data 16 de maig del 2008 estimant en part la demanda formulada pel Sr. Sanç contra el Sr. Andrade i condemnant a aquest darrer a pagar a l'agent la suma de 1.161,29 euros, augmentada amb els interessos legals comptadors des de la data de la contesta a la demanda, i sense establir especial condemna en costes processals.
IV.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació el Sr. Sanç i, pels arguments exposats en les seves conclusions, demana la seva revocació i que s'estimi íntegrament la seva demanda, imposant a l'adversa les costes de les dues instàncies.
Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari.
FONAMENTS DE DRET
I.- Ha quedat acreditat a les actuacions que, en data 3 de setembre del 2007, el Sr. Sanç va arrendar al Sr. Andrade l'apartament de la seva propietat situat als baixos 2 de l'XXXX, pel preu de 500 euros mensuals, a pagar per mensualitats anticipades, i per un termini de durada de l'u de setembre del 2007 fins el 31 d'agost del 2012 (folis 5 a 7). Tampoc es discuteix que el Sr. Andrade va deixar de pagar el lloguer del mes de desembre del 2007, lliurant les claus de l'immoble al seu propietari en dia 10 d'aquell mes i any, raó per la qual el Sr. Sanç va formular la demanda que dóna origen al present procediment, sol·licitant que es condemnés al defenent al pagament de 500 euros pel lloguer del mes de desembre, més les despeses de retorn del rebut, més la suma de 2.500 euros en concepte de danys i perjudicis per la manca de preavís de la resolució del contracte, deduint d'aquestes quantitats la de 1.000 euros que l'arrendatari va abonar en concepte de dipòsit en el moment de signar el contracte.
La Sentència que ara es recorre va estimar parcialment la demanda formulada pel Sr. Sanç i va condemnar al Sr. Andrade a pagar la suma de 161,29 euros, pels deu dies que l'arrendatari va ocupar el pis durant el mes de desembre del 2007 abans de lliurar les claus al seu propietari, més la de 1.000 euros corresponents a la manca de preavís pels quatre mesos de lloguer que mancaven per acabar el contracte, una vegada deduïts els 1.000 euros del dipòsit.
II.- En el primer motiu del recurs la part recurrent impugna aquesta decisió entenent que era procedent condemnar a l'arrendatari a pagar el mes sencer que va deixar de pagar i no sols els dies en els què va ocupar el pis, més les despeses de retorn del rebut i aquesta Sala estima correctes els arguments del recurrent. En aquest sentit, cal destacar que al contracte celebrat entre les parts es disposava que el preu de l'arrendament es pagaria per mensualitats anticipades i, per tant, el dia 1 de desembre l'arrendatari hauria hagut de pagar tot el mes, tant si l'ocupava el pis com si no ho feia, i és clar que també ha rescabalar al propietari per les despeses de retorn del rebut (foli 8).
III.- En segon lloc argumenta el recurrent que l'arrendatari ha d'indemnitzar-lo amb el lloguer de cinc mesos per manca de preavís i no pas amb el de quatre, tal com disposa la Sentència recorreguda.
Consta al contracte signat entre les parts que l'arrendament tindria una durada de cinc anys, és a dir fins el 31 d'agost del 2012, i que l'arrendatari va lliurar les claus de l'apartament el dia 10 de desembre del 2007, sense haver donat abans el necessari preavís al propietari, raó per la qual, com esmenta el recurrent, el Sr. Andrade va resoldre unilateralment el contracte sense previ avís quan mancaven 4 anys, 8 mesos i 20 dies per la seva finalització. Atesa aquesta circumstància, cal concloure, en el mateix sentit que ho fa el recurrent, que la suma a la què cal condemnar al Sr. Andrade és la de 2.500 euros, corresponents a l'import del lloguer d'un mes pels quatre anys i la fracció d'un cinquè que mancaven per acabar el contracte, ja que l'article 19 LAFU equipara la fracció d'un mes a un mes sencer, deduint en aquest cas d'aquesta suma la de mil euros que l'arrendatari va lliurar en concepte de dipòsit.
IV.- Per últim, al·lega el recurrent que procedeix imposar al defenent les costes de les dues instàncies i aquesta petició també ha de ser estimada pel que fa a les costes de la instància, en virtut del principi de venciment objectiu que recull el Digest 7,51,5, i que no veiem motius per excloure, però no respecte a les de aquesta alçada, ja que, en estimar-se el recurs, no procedeix fer especial pronunciament respecte de les costes generades, encara que el defenent s'hagi continuat mantenint en situació de rebel·lia, en virtut del que disposa el capítol X de la Novel·la 82.
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
ESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat pel Sr. Sanç contra la Sentència dictada en data 16 de maig del 2008 per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, que REVOQUEM PARCIALMENT, en el sentit de modificar la condemna que se li imposa al Sr. Andrade i fixar-la en dos mil euros amb setanta-cinc cèntims (2.000,75 euros), augmentada aquesta quantitat amb els interessos legals comptadors des de la data de la contesta a la demanda, imposant les costes de la instància al defenent i sense fer especial pronunciament respecte de les d'aquesta alçada.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.