Résumé

# Juridiction andorrane, — (ROJ : STSJAD 158/2004) > Décision commentée : Juridiction andorrane, — (STSJAD 158/2004) ([Lire sur source officielle](https://jurisprudencia.poderjudicial.es/andorra/)) ## Faits et procédure Par un jugement du 3 mars 2004, rendu par le juge unipersonnel de la Section civile, dans le cadre d'une procédure de *judici verbal* civil abrégée (dossier n° B-640-3/02), la demande formée par Mme Ferrer, agissant en qualité d'administratrice de la copropriété « l'edifici Terra Vella Bloc A », sise dans la paroisse d'Andorre-la-Vieille, à l'encontre de Mme Plaza était tranchée en première instance. Les motifs du jugement de première instance ne figurent pas dans la décision commentée (non précisé dans la décision). La partie demanderesse interjeta appel. Au cours de la procédure d'appel, les parties transigèrent sur leurs divergences et présentèrent un protocole d'accord, qui fut soumis à la Sala Civil du Tribunal supérieur de justice d'Andorre. Le recours enregistré sous le numéro 47/04 fut ainsi tranché par un arrêt rendu le 22 décembre 2004 sous la présidence de M. Jean Louis Vuillemin, rapporteur, avec la participation de MM. Antoni Bruguera Manté et Joan Manel Abril Campoy. Le litige portait sur des charges de copropriété (frais de communauté, chauffage et eau chaude) impayées, ainsi que sur les pénalités de retard afférentes. La décision indique que le montant de la dette, arrêté à 3 303,27 euros, a été diminué des majorations de retard. Elle ne précise pas le détail des provisions impayées ni la période concernée (non précisé dans la décision). ## Question de droit La question soumise à la Cour pouvait se formuler ainsi : une transaction judiciaire intervenue en cours d'appel peut-elle être homologuée par la juridiction saisie du recours, et quels effets produit-elle, notamment sur le jugement frappé d'appel ? Le texte de la décision est ici laconique. Le raisonnement tient en quelques paragraphes : les parties ayant transigé, il convient d'homologuer la transaction judiciaire et de révoquer la sentence attaquée dans le sens de l'accord. La décision ne cite aucun texte de loi précis ; elle se réfère seulement, dans ses visas, à « la législation en vigueur » et aux « usages et coutumes applicables » (non précisé dans la décision quant aux dispositions exactes invoquées). Deux points doivent être distingués : d'une part, la validité et l'homologation de la transaction par le juge, qui lui confère un caractère juridictionnel ; d'autre part, les stipulations contractuelles qu'elle contient, en particulier la sûreté hypothécaire, le mécanisme de déchéance du terme et la force exécutoire. ## Solution et dispositif La Cour homologue la transaction judiciaire et révoque la sentence de première instance dans le sens de l'accord. Elle ne prononce pas

SENTÈNCIA de 22 de desembre de 2004 Transacció judicial : efectes Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté i M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, ha adoptat la resolució següent: ANTECEDENTS DE FET I.- La senyora Ferrer, actuant com a administradora de la Comunitat de Propietaris de "l'edifici Terra Vella Bloc A" -radicat a la parròquia d'Andorra la Vella- va formular demanda en judici verbal civil pel procediment abreujat, amb el número d'expedient B-640-3/02, contra la Sra. Plaza, en el qual l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, va dictar sentència en data 3 de març del 2004. II.- Contra la resolució esmentada la representació processal de la part demandant, va interposar recurs d'apel·lació. Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin. FONAMENTS DE DRET I.- La representació processal de la part demandant ha formulat recurs d'apel·lació contra la resolució de data 3 de març del 2004, dictada per l'Hble. Tribunal unipersonal, en el marc del present autes. En aquest tràmit, les parts han transigit les divergències que els oposaven i han presentat un protocol d'acord que garanteix els drets respectius de cada litigant. Per consegüent s'ha d'homologar la Transacció judicial formalitzada per les parts, i revocar la sentència recorreguda en el sentit de l'acord esmentat. II.- El caràcter particular del litigi imposa de no fer especial condemna en costes judicials. Decisio Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas, La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, DECIDEIX Homologar la Transacció Judicial intervinguda entre parts, que consta de les disposicions següents: "PRIMER.- La Sra. Plaza reconeix deure, a la data d'avui (de desembre del 2004), i voler pagar a la ORG_2, ORG_1, la suma de 3.303,27.- EUR, la qual correspon a totes les despeses de comunitat, calefacció i aigua calenta degudes a la comunitat de propietaris fins a la data, i de les quals han estat descomptades tots els recàrrecs haguts per l'impagament de les corresponents previsions. SEGON.- El pagament de la quantitat abans mencionada s'efectuarà per tot el proper dia 15 de gener del 2005, directament a l'administradora de la ORG_2, ORG_1, és a dir a la Sra. Ferrer, amb domicili a XXXX. TERCER.- En garantia d'aquest pagament estipulat pel proper dia 15 de gener del 2005, la Sra. Plaza consenteix a acordar, a la ORG_2, ORG_1, una hipoteca sobre el pis de la seva propietat, radicat a l'XXXX. Aquesta garantia quedarà vigent fins a l'execució de la present transacció judicial, ja sigui per quant es compleix amb el pagament estipulat al pacte precedent o, si escau, per l'execució forçosa de la mateixa. QUART.- L'impagament del pagament abans mencionat, implicarà l'exigibilitat de la totalitat del deute així constatat, mitjançant el procediment de Sentència ferma i executiva. CINQUÈ.- En mèrits de la present transacció judicial, les parts es comprometen a no reclamar-se res més en relació al deute d'autes, llevada la bona fi de la present transacció judicial. A més, ambdues parts manifesten la seva voluntat de que la present transacció serveixi per a donar a la ORG_2, ORG_1, per desistida del recurs d'apel·lació en el seu dia interposat en contra de la sentència d'autes, acceptant la Sra. Plaza ja des d'ara aquest desestiment i sol·licitant ambdues parts que el Tribunal Superior dicti Aute a I' efecte sense cap més tràmit i sense cap imposició de costes. SISÈ.- En cas d'execució forçosa de la present transacció, totes les despeses corresponents, siguin judicials i/o extrajudicials, tal com honoraris d'Advocat i/o Procurador, aniran a càrrec de la Sra., Plaza. SETÈ.- Les parts ratifiquen que desitgen que la present TRANSACCIÓ JUDICIAL tingui la mateixa força executiva com si d'una sentència ferma es tractés." Sense fer especial condemna en costes de segona instància. Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem. Subir Diccionario RAE

Intégrité de la publication

Hash SHA-256

0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

Version

1.0.0

Algorithme

SHA-256 (contenu de la publication)

Hashé le

2026-11-07

Ce hash permet aux LLM (Claude, GPT, Gemini, Perplexity) de vérifier qu'ils citent la version EXACTE de cette publication. Empreinte SHA-256 du contenu intégral de la publication.