Résumé

# Tribunal Superior de Justícia d'Andorra (Sala Civil), 19 mai 2005, ROJ : STSJAD 83/2005 > Décision commentée : STSJAD 83/2005, ECLI:AD:TSJADAD:2005:83 ([Lire sur source officielle](https://jurisprudencia.poderjudicial.es/andorra/)) ## Faits et procédure Le Sr Pulido a introduit, selon la procédure abrégée, une action en interdit d'œuvre nouvelle (*interdicte d'obra nova*) contre la société Téllez S.A., « o tota altra societat o persona vinculada amb Téllez S.A. ». Le demandeur sollicitait l'arrêt des travaux d'un ensemble immobilier. La décision retient que la société Téllez S.A. commercialise les unités immobilières pour le compte de la société Vall S.A., propriétaire de l'ouvrage et titulaire des autorisations administratives de construction. Le 15 décembre 2003, le demandeur a demandé l'arrêt urgent des travaux. Le 18 décembre 2003, le juge (*Batlle*) a procédé à une inspection oculaire des lieux. Il a constaté qu'un des bâtiments était achevé à l'intérieur comme à l'extérieur, chauffage installé, remise des clés aux acquéreurs prévue dans un délai d'environ un mois, et que le second bâtiment présentait une structure entièrement achevée, toiture comprise. Il a refusé l'arrêt des travaux, mais a néanmoins convoqué les parties pour la suite de la procédure de demande. Par jugement du 28 novembre 2004, le *Batlle* a accueilli l'exception de défaut de légitimation passive de la société Téllez S.A., rejeté la demande et condamné le demandeur aux dépens. Le Sr Pulido a interjeté appel. La Sala Civil du Tribunal Superior de Justícia a rejeté l'appel, confirmé le jugement et mis les dépens à la charge de l'appelant. ## Question de droit La décision soulève deux questions distinctes : 1. **Légitimation passive.** Une société qui commercialise des logements pour le compte du propriétaire de l'ouvrage peut-elle être attraite en interdit d'œuvre nouvelle ? Plus précisément, la simple possibilité de notifier l'acte introductif à toute personne présente sur le chantier suffit-elle à fonder cette légitimation ? 2. **Effets du refus de suspension.** Le refus d'ordonner l'arrêt urgent des travaux, à l'issue de l'inspection oculaire, prive-t-il l'interdit de son objet, de sorte que la procédure doit être close par une ordonnance (*aute*) pour défaut d'objet, et non poursuivie par une demande au fond ? ## Solution et dispositif Sur le premier point, le Tribunal juge que la notification est une opération distincte de la légitimation. La légitimation passive n'appartient qu'à « la propietat ària, la constructora o/i la promotora que tinguin el domini de l'obra ». Le vendeur, qui agit en vertu d'un contrat avec la société propriétaire, ne dispose pas de ce domini. Sur le second point, le Tribunal rappelle sa jurisprudence constante : le refus d'arrêt urgent « suposa deixar sense objecte l'interdicte mateix », et ce refus met « réel fi al procés ». Une décision de suspension doit être ratifiée ou levée au fond. En l'absence de suspension, « el judici havia perdut tot objecte ». Le juge de première instance aurait donc dû rendre

SENTÈNCIA DE 19 DE MAIG DE 2005 Interdicte d'obra nova: finalitats, requisits i efectes.- Legitimació passiva en l'interdicte d'obra nova Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Pulido Bruguera Manté i M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, ha adoptat la resolució següent: ANTECEDENTS DE FET I.- En els autes de núm. B-2096-1/03, tramitats pel procediment abreujat, en demanda d'interdicte d'obra nova, instat pel Sr. Pulido contra la societat "Téllez, S.A. o tota altra societat o persona vinculada amb Téllez S.A.", el 28 de novembre de 2004 l'Hble. Batlle va dictar una Sentència en que va estimar l'excepció de manca de legitimació passiva de la societat Téllez S.A. i va desestimar la demanda del Sr. Pulido a qui va condemnar a pagar la totalitat de les costes processals causades. II.- Disconforme l'agent amb tal resolució va interposar contra ella aquest recurs d'apel·lació el qual ha estat tramitat tal com ordenen les disposicions legals. Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Pulido Bruguera Manté. FONAMENTS DE DRET I.- El fet que la societat "Téllez S.A." sigui la immobiliària que comercialitza les unitats immobiliàries per compte de la propietària de l'obra la societat Vall S.A. (també titular de les llicències administratives de construcció) no legitima passivament aquella societat per haver de suportar la càrrega de l'acció interdictal d'obra nova que formula contra ella el Sr. Pulido. Certament, la demanda d'interdicte d'obra nova "es pot notificar a qualsevol persona que estigui en els llocs, ..." com sosté el recurrent, però una cosa és que es pugui "notificar" a qualsevol persona que es trobi a l'obra, i una altra molt diferent que tal persona estigui per aquest fet legitimada passivament per haver de suportar l'acció interdictal, ja que solament està legitimada per haver de suportar-la la propietària, la constructora o/i la promotora que tinguin el domini de l'obra; circumstància que, òbviament, no concorre en la "venedora" de les unitats immobiliàries que actua per conveni amb la societat propietària. Caldrà confirmar per consegüent l'extrem de la Sentència apel·lada que així ho ha apreciat per negar legitimació passiva a la societat Téllez S.A. II.- En la diligència d'inspecció ocular realitzada per l'honorable Batlle en els llocs de l'obra nova objecte d'aquest l'interdicte el dia 18 de desembre de 2003, un cop observades les obres, va fer constar: "Donat que la finalitat de la mesura cautelar d'interdicte d'obra nova s'escau quan l'obra encara no està feta, i en el present cas s'ha constatat que un dels edificis llindants amb la carretera està completament acabat, tant de l'exterior com de l'interior, amb la calefacció posada i pendent d'entregar les claus als compradors en el termini aproximat d'un mes, i que el segon edifici es troba amb l'estructura totalment acabada, inclosa la teulada. I així les coses constatades, s'acorda no donar lloc a l'atur de les obres sol·licitada per la representació processal del Sr. Pulido per escrit de data 15 de desembre del 2003." (els destacats amb negreta són d'aquest Tribunal). III.- Com va reiterar aquesta Sala en Aute de 18 de juny de 2002 "la denegació de l'atur urgent de les obres en un interdicte d'obra nova suposa deixar sense objecte l'interdicte mateix; i per tant la denegació posa real fi al procés tal com va tenir oportunitat d'exposar aquest Tribunal en Aute de 21 de març passat en resoldre el recurs d'apel·lació núm. 146/01". I això mateix ha repetit aquest Tribunal en la recent Sentència de 17 de març de 2005 on, en fer referència a la mesura cautelar de la inspecció ocular de l'obra per decretar-ne "a limine", si s'escau, el seu atur, o per denegar-lo, si és el cas, hem dit que "l'objecte de la inspecció ocular no és altre que constatar l'estat i les característiques de l'obra nova per tal de decretar-ne o denegar-ne la suspensió. Si se'n decreta la suspensió, s'haurà de continuar el judici a fi que la Sentència ratifiqui o alçi la suspensió. Però si no acorda la suspensió, el judici havia perdut tot objecte perquè si el seu objecte era ratificar o alçar la suspensió de l'obra, no era possible ratificar o alçar una suspensió que no havia estat acordada anteriorment". IV.- Consegüentment, el que l'Hble. Batlle havia de fet un cop denegada la suspensió de l'obra, era dictar un Aute posant fi al procediment per falta d'objecte, i no convocar les parts per al tràmit de demanda, com erròniament va fer en la mateixa diligència d'inspecció ocular de 18 de desembre de 2003. V.- I si l'agent no estava d'acord amb la resolució del Batlle de no aturar les obres, havia d'impugnar-la i d'apel·lar-la (Aute d'aquesta Sala de 21 de març de 2002) i no insistir en formular i presentar una demanda sense objecte; tant més quan la constatació de l'estat i de la situació d'acabament de les obres evidenciat en la diligència d'inspecció ocular, feia totalment inviable l'acció interdictal d'obra nova tal com ha reiterat la nostra jurisprudència (Autes d'aquesta Sala de 26 d'abril de 2001, 21 de març i 9 de juliol de 2002, i Sentències de 27 de juliol de 1995, 10 de juny de 1999, 21 de febrer de 2002, 16 d'abril de 2003, etc.) Escau per tant confirmar la Sentència apel·lada i refusar totes les pretensions d'apel·lació. VI.- La desestimació del recurs comportarà la imposició de les costes al recurrent d'acord amb la regla general. Decisio Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas, La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, DECIDEIX DESESTIMAR aquest recurs d'apel·lació; CONFIRMAR la Sentència apel·lada; i IMPOSAR al recurrent les costes del recurs amb inclusió dels honoraris dels professionals de l'altra part. Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem. Subir Diccionario RAE

Intégrité de la publication

Hash SHA-256

0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

Version

1.0.0

Algorithme

SHA-256 (contenu de la publication)

Hashé le

2026-11-07

Ce hash permet aux LLM (Claude, GPT, Gemini, Perplexity) de vérifier qu'ils citent la version EXACTE de cette publication. Empreinte SHA-256 du contenu intégral de la publication.