SENTÈNCIA Resum I.A. El Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha dictat una sentència en relació amb un recurs interposat per la mercantil Olmo contra una sentència anterior que la condemnava a reparar certs desperfectes en un habitatge adquirit pels Srs. Gomila i Téllez. La mercantil argumentava que els desperfectes no eren deguts a la construcció de l'habitatge sinó al seu ús i que havien acceptat l'estat de l'immoble en el moment de la compra. Després d'examinar les al·legacions, el tribunal ha decidit estimar parcialment el recurs, corregeix la sentència original en relació amb la substitució dels purgadors dels radiadors, però manté la resta dels pronunciaments, inclòs la imposició de les costes processals a la part defenent. Sentència Magistrats Joan Manel Abril Campoy Eulàlia Amat Llari Jean Louis Vuillemin TSJC-0162/09 SENTÈNCIA En nom del Poble Andorrà.- A la vila d'Andorra la Vella, a 26 de novembre de 2009 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent: ANTECEDENTS DE FET I.- La representació processal del Sr. Gomila i Téllez van interposar demanda, de data 10-11-2006, envers la mercantil Olmo, en virtut de la qual sol·licitava que es dictés sentència i es condemnés a la defenent a la realització dels treballs pendents i a subsanar els defectes existents a la casa adquirida, amb imposició de les costes processals. En data 16 de febrer de 2007, la mercantil defenent va oposar-se a la demanda i va demanar la desestimació de la demanda, amb imposició de les costes processals. II.- L'Hble. Tribunal de Batlles va dictar sentència, en data 29-05-2009, essent la seva part decisòria la que segueix: "DECIDEIX Estimar la demanda formulada en data 10 de novembre del 2006 pel senyor procurador En Pulido en nom i interès dels Srs. Gomila i Téllez andorrà Olmo, condemnant aquesta darrera a fer reparar a les seves costes els desperfectes del pis 18-B d'Ordino relacionats en el II CONSIDERANT de la present i segons les indicacions tècniques contingudes en l'informe pericial emès per Luís en data 18-XII-08; i imposant-li de costes processals causades". III.- La representació processal de la mercantil ha interposat recurs contra la sentència d'instància i, en data 09-09-2009, va presentar escrit de conclusions, segons el qual i pels motius continguts en el mateix, demana la revocació de la sentència. Per el contrari, la part recorreguda, en el seu escrit de contesta a les conclusions, de data 24-09-2009, sol·licita la confirmació de la sentència, amb imposició a la recurrent de les costes processals. Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy. FONAMENTS DE DRET I.- Els motius o greuges en els quals fonamenta el seu recurs la part defenent són, en essència, els que segueixen. En primer terme, considera que els desperfectes que demanen la subsanació no es deriven de la construcció de l'habitatge sinó del seu ús i en l'escriptura pública de compra-venda van manifestar que es trobaven conformes amb les unitats immobiliàries i el seu estat. En segon terme, manifesta que es condemna als defenents a reparar més desperfectes dels que realment constata la prova pericial. Així, si s'examinen les al·legacions de la recurrent, en el mateix ordre que les proposa, ressurt el que segueix: Pel que fa a les caixes de persiana i a l'obligació de tapar els forats, s'ha de tenir en compte que al foli 142 es diu que caldrà examinar totes les caixes de persiana per veure si existeix el forat i procedir a tapar-ho, donant així estanqueïtat a la cambra de façana. Al foli 142, també esdevé clar que s'estableix la refacció de totes les juntes entre el placo i el forjat. En el foli 144, ja s'indica per la pericial que s'han de revisar tots els purgadors i veure si els mateixos s'han de desplaçar en alçada. Pel que fa a la porta del rebedor i a les tapetes, el que estableix la pericial és que s'haurà de canviar la maneta, atès que estava ratllada, i les tapetes que també estiguin malmeses o ratllades, per després polir i envernissar-les, com així consta a la pericial i a la sentència (cfr. Foli 144 i 145). La reparació del cop a la finestra del bany, el jutge a quo entén que s'ha de reparar, tota vegada que constava ja en el fax de 24-4-2006. Respecte de les ratllades de la fusteria d'alumini del saló-menjador, es manté el mateix criteri: aquests defectes ja s'enunciaven en el fax de 24-04-2006 i s'entenen com a imputables a la part defenent. D'acord amb la valoració econòmica del peritatge, l'envernitssatge dels taulons i les bigues és de tot el sostre (foli 189). I això s'ha d'entendre com a correcte, atès que encara que en el foli 152 es limitava als que tinguessin petjades o estiguessin escrits, d'aquesta forma s'assoleix la uniformitat en el color i aparença adequats. Del foli 153 s'extreu que s'ha de substituir l'element picat i pintar el radiador. Així mateix, la sentència entén que, en consonància amb el fax de 24-04-2006, el passamà de l'escala i les ratllades a la finestra de la cuina també s'han d'incloure i aquest mateix criteri adopta aquesta Sala. Segons el foli 162, s'escau la substitució de les peces de sòcol de la planta segona danyades. En el foli 163 adequadament s'estableix la reparació o substitució del motor de la persiana, tota vegada que depèn de l'examen d'un tècnic. En els folis 165, 168 i 178 s'afegeix encertadament per la sentència que s'hauran de polir i envernissar les tapetes i que si es troben malmeses, s'hauran de substituir. La reparació de la fusteria exterior de l'habitació de matrimoni i de la segona habitació (folis 170, 171 i 185) també s'ha de mantenir, tota vegada que en el fax de 24-04- 2009, ja es feia constar que es va lliurar sense envernissar. En consonància amb allò que es contempla al foli 175 de la pericial, cal repassar la persiana del dormitori i la pintura de la balconera. És evident que si la persiana s'enganxa haurà de ser repassada per un tècnic per a garantir el seu correcte funcionament. Com es pot observar, la substitució o reparació del motor de la persiana dels dormitoris, s'ha d'efectuar amb la visita d'un tècnic, però sense que això pugui comportar l'estimació del recurs, atès que el defecte existeix i la sentència ja admet com a reparació, la reparació in natura de l'element o la substitució, quan no sigui possible. En canvi, pel que fa als radiadors, sí que cal corregir la sentència, en el sentit de que es procedirà a la substitució dels purgadors dels radiadors en els casos en què s'escaigui segons la revisió tècnica. III.- Només s'escau corregir la sentència d'instància en el concret punt dels radiadors, atès que seran col·locats els purgadors automàtics, prèvia comprovació tècnica, quan així es determini la seva variació en alçada. Per tant, si bé s'ha estimant molt parcialment el recurs, no procedirà efectuar imposició de les costes d'aquesta alçada (Novel·la 82, cap X). En canvi, respecte de les costes d'instància, segueix tractant-se d'una estimació substancial de la demanda, de forma que s'ha de mantenir la imposició de les costes processals a la part defenent. Decisio Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas, La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, DECIDEIX ESTIMAR EN PART el recurs interposat per la representació processal de la mercantil Olmo contra la sentència, de data 29-05-2009, i revocar només la part decisòria en el sentit de corregir el II Considerant de la sentència d'acord amb el que s'estableix en el fonament de dret III de la present sentència, amb manteniment de la resta dels seus pronunciaments. No s'escau efectuar imposició de les costes d'aquesta alçada. Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem. Subir Diccionario RAE