Résumé

## I. Faits, cadre proc??dural et contexte du litige ### A. Origine du litige et pr??tentions des parties # STSJAD 308/2011 : Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 20 décembre 2011 > Décision commentée : STSJAD 308/2011, ECLI:AD:TSJADAD:2011:308, Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, recours n° 288/11 ([Lire sur source officielle](https://jurisprudencia.poderjudicial.es/andorra/)) *Note : la référence fournie dans les métadonnées de saisie (« Juridiction andorrane, — ») étant incomplète, la référence canonique a été reconstituée à partir de l'en-tête du texte intégral.* ## Faits et procédure Le 13 novembre 2000, M. Àguila a consenti à M. Escolano un contrat de gérance portant sur le fonds de commerce d'un restaurant (désigné « M » dans le litige), pour une durée de cinq ans, assorti d'un droit d'option d'achat du fonds au prix de 3 000 000 pesetas. Une clause prévoyait la remise, entre les mains du conseil de la partie adverse, d'un chèque de garantie de 1 000 000 pesetas destiné à couvrir exclusivement le passif éventuel de l'exploitation. Une autre clause (« apartat 8è ») mettait à la charge de M. Escolano des travaux de remodelage d'environ 2 000 000 pesetas, dont le coût devait être remboursé par le bailleur ou par M. Àguila si l'exécution du contrat était empêchée par une cause imputable à l'un d'eux. La décision expose que la radiation du fonds Par cette d??cision rendue par **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** (AD) sous la r??f??rence **STSJAD ANDORRA, a 20 de desembre del 2011 - ROJ: STSJAD 308/2011**, la juridiction statue sur l'application des r??gles de droit positif gouvernant le litige soumis ?? son contr??le. Les ??l??ments factuels constat??s au fond s'inscrivent dans le contexte suivant :\n\n> ?? <!DOCTYPE form PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> <form name="frmDocumentjurisprudencia" action="#" xmlns:autn="http://schemas.autonomy.com/aci/"> <input type="hidden" name="reference" value="11525127"><input type="hidden" name="database" value="ANDORRA"><input type="hidden" name="linksJur" value=""><input type="hidden" name="jurOriginal" value="Civil"><input type="hidden" name="referenceMarkOpened" value="11525127"><input type="hidden" name="totalhitsJur" value=""><input t??? ?? ### B. D??roulement de l'instance et r??gularit?? de la saisine Saisie conform??ment aux r??gles de comp??tence et de proc??dure applicables dans l'ordre juridictionnel (AD), **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** devait v??rifier la recevabilit?? des pr??tentions ainsi que la pertinence des moyens de fait et de droit articul??s par les parties.\n\n## II. Probl??me de droit et fondements textuels mobilis??s ### A. La question juridique centrale soumise au juge La question d??terminante pos??e ?? **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** consistait ?? appr??cier si les constatations op??r??es et l'interpr??tation des textes vis??s justifiaient la solution retenue au regard des principes de l??galit??, de proportionnalit?? et de s??curit?? juridique.\n\n### B. Corpus normatif et textes de r??f??rence - Dispositions l??gislatives et r??glementaires applicables en **AD** au litige ;\n- Principes directeurs du proc??s ??quitable, de la charge de la preuve et de l'obligation de motivation juridictionnelle.\n\n## III. Solution retenue et architecture de la motivation ### A. L'articulation du syllogisme juridictionnel Pour trancher le diff??rend, **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** proc??de ?? une confrontation m??thodique entre la norme applicable et les pi??ces vers??es aux d??bats :\n\n> ?? nt del contracte de gerència del restaurant M, amb els interessos legals corresponents des de la data de contesta a la demanda i la totalitat de les costes judicials i extrajudicials causades, inclosos honoraris d'advocat i procurador.</p> <p id="anteced-2">II.- El Sr. Águila va plantejar l'excepció de cosa jutjada, i sobre el fons del litigi va oposar-se parcialment a les pretensions de la part agent, contestant que sempre va complir amb el pactat, i fou l'adversa que no va complir res del realment convingut i va voler aprofitar-se de la seva situaci&o??? ?? ### B. Dispositif et sens de la d??cision Au terme de son examen, la juridiction arr??te son dispositif dans les termes suivants :\n\n> ?? value="ANDORRA"><input type="hidden" id="frmDocumentjurisprudencia_title" name="title" value="STSJAD 308/2011"> </form><div class="jurisprudenciacontent_clickandsearchmenu clickandsearchmenu" style="display:none;"> <div class="arrow"></div> <div class="clickandsearchmenu-content"> <ul> <li> <a class="lnchrae" href="#" onclick="event.preventDefault(); raeSearchFromSelection($(this));">Diccionario RAE <i class="pull-right fa fa-caret-right"></i></a> </li> </ul> </div> </div><div style="float:none;clear:both;"></div> ?? ## IV. Port??e normative, s??curit?? juridique et rep??res pratiques ### A. Apport ?? la coh??rence jurisprudentielle Cette d??cision consolide la jurisprudence de **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** et offre un rep??re m??thodologique pr??cis pour l'interpr??tation des normes mobilis??es en **AD**.\n\n### B. Recommandations op??rationnelles pour les praticiens - **Qualification rigoureuse** : v??rifier la r??union cumulative des conditions l??gales exig??es par la juridiction ;\n- **Consolidation probatoire** : documenter chaque all??gation factuelle par des pi??ces probantes soumises au d??bat contradictoire ;\n- **R??f??rence jurisprudentielle** : citer cet arr??t (**STSJAD ANDORRA, a 20 de desembre del 2011 - ROJ: STSJAD 308/2011**) au soutien des ??critures dans tout contentieux pr??sentant une identit?? de question de droit.

SENTÈNCIA En nom del Poble Andorrà.- A la vila d'Andorra la Vella, el dia 20 de desembre del 2011. Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent: ANTECEDENTS DE FET I.- El Sr. Escolano va presentar davant de l'Hble. Batllia demanda a tramitar pel procediment ordinari contra el Sr. Águila, en reclamació de la quantitat de 127.247,71 EUR en concepte d'indemnitzacions per incompliment del contracte de gerència del restaurant M, amb els interessos legals corresponents des de la data de contesta a la demanda i la totalitat de les costes judicials i extrajudicials causades, inclosos honoraris d'advocat i procurador. II.- El Sr. Águila va plantejar l'excepció de cosa jutjada, i sobre el fons del litigi va oposar-se parcialment a les pretensions de la part agent, contestant que sempre va complir amb el pactat, i fou l'adversa que no va complir res del realment convingut i va voler aprofitar-se de la seva situació en quant es va veure en possessió del negoci. III.- Per sentència de data 27 de juliol del 2011, l'Hble. Tribunal de Batlles, secció civil, estimant parcialment la demanda formulada per la part actora, va condemnar al Sr. Águila a pagar al Sr. Escolano, com a conseqüència dels danys i perjudicis ocasionats per la manca de compliment del contracte de gerència convingut entre els litigants i imputable exclusivament al defenent, la quantitat global de 94.578,03 EUR, sense que hi hagi lloc a efectuar especial condemna en costes segons preveu el III Considerant. IV.- Contra aquesta resolució el Sr. Águila ha interposat recurs d'apel·lació. Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin. FONAMENTS DE DRET I.- La part que recorre manifesta que el xec de 1.000.000 ptes que el Sr. Escolano va lliurar per respondre del possible passiu derivat de l'explotació del negoci, mai fou cobrat, ni descomptat del compte del Sr. Escolano, sinó que fou remès a l'Hble. Batllia en la data indicada dins del tràmit probatori, de forma que és del tot injust que es condemni a aquesta part a retornar una suma que mai ha rebut; que el Sr. Escolano no va complir res del realment convingut, deixant de pagar el que s'havia pactat, volent comprar el fons de comerç sota unes condicions diametralment oposades a les pactades, contractant directament amb el propietari arrendador del local a fi de deixar aquesta part fora, de tal manera que el Sr. Águila es va veure privat del seu negoci, carregat de deutes, amb un local buit d'on va desaparèixer tot el material; que es va donar de baixa el negoci per part del seu titular, sense el coneixement ni acceptació del Sr. Águila i que aquesta baixa no va impedir al Sr. Escolano explotar el local; que en quant a les obres va quedar provat que una part es van realitzar al local com conseqüència del compliment del pactat, però les altres per una actitud capriciosa del Sr. Águila i totes en el seu propi benefici; que cap lucre cessans pot reclamar l'actor, perquè l'únic obtingut per ell són beneficis; que si el Sr. Escolano va deixar el local quan i com li va venir de gust, és quelcom que l'afecta exclusivament; que el lucre cessans no ha estat en absolut acreditat. II.- És pacífic que el dia 13 de novembre del 2000 el Sr. Águila va atorgar al Sr. Escolano un contracte de gerència del seu fons de comerç ORG_0 per una durada de 5 anys, amb dret d'opció de compra del referit fons, pel preu de 3.000.000 pts; que en data 29 de juny del 2005 es tramità la baixa del fons de comerç i que en data 13 de novembre s'extingí el contracte de gerència en acabar-se el període de 5 anys convingut; que per sentència de data 26 d'octubre del 2006 aquesta Sala va reconèixer al Sr. Escolano el dret a exercitar l'opció de compra continguda en el contracte de gerència i va determinar que dita opció no s'havia pogut exercitar per culpa exclusiva del Sr. Águila. A conseqüència de l'incompliment del contracte per part del Sr. Águila, el Sr. Escolano reclama avui el retorn del xec de 1.000.000 ptes entregat en dipòsit el dia de la signatura del contracte de gerència; el cost d'un seguit d'obres en el restaurant, així com en el magatzem annex, per tal de poder explotar-lo de manera adequada; el lucrum cessans derivat de la impossibilitat del Sr. Escolano de continuar explotant el negoci. III.- Les parts varen pactar en el contracte de gerència del dia 13 de novembre del 2000 que el Sr. Escolano dipositarà en mans del lletrat de la primera part un xec de garantia de 1.000.000 ptes per respondre exclusivament del passiu que pugui causar en l'explotació del negoci. Cap de les parts pretén que hi hagi hagut un passiu a la finalització de l'explotació del fons de comerç per part del Sr. Escolano, i per tant el Sr. Águila ha de retornar el dit xec al Sr. Escolano o ha de destruir-lo. Però, si el Sr. Águila no pot encaixar el dit xec, tampoc el Sr. Escolano no pot exigir el retorn del seu import, al contrari del que va acordar el primer jutge, ja que mai el referit xec fou descomptat del compte bancari del Sr. Escolano. Per tant s'ha d'estimar el recurs sobre aquest punt del litigi. IV.- Respecte a les obres realitzades en el restaurant, el contracte de gerència estableix que: "El Sr. Escolano es compromet a efectuar obres de remodelació al restaurant per un import aproximat de 2.000.000 pts. En el supòsit que el present conveni no pugui executar-se degudament per causes imputables al gerent, aquest perdrà l'import de dits treballs, però si la causa és imputable al propietari de l'immoble el Sr. Pombo o al Sr. Águila, aquest es veurà obligat a reemborsar al Sr. Escolano l'import de dits treballs. Els treballs ja han estat autoritzats per la propietat i demanats a l'Hble. Comú". Resulta de la sentència d'aquesta Sala de data 26 d'octubre del 2006, que el Sr. Escolano no ha pogut exercir el seu dret de compra i per tant, que no s'ha pogut executar el conveni per causes imputables al Sr. Águila. Per conseqüent, el Sr. Escolano, té dret, en mèrits del que fou pactat en el apartat 8è del contracte de gerència, a reclamar el reembossament de les obres de remodelació del restaurant realitzades. Es desprèn de la demanda d'autorització feta a l'Hble. Comú en data del 6 de novembre del 2000, que els treballs esmentats corresponien a desplaçar la barra actual, canviar el sistema elèctric i pintar tot el local i fatxada. Per tant, si es fa referència a la demanda del Sr. Escolano aquest només pot reclamar les quantitats relacionades als treballs de desplaçament de la barra, de lampisteria, de paleta, i d'electricitat que ascendeixen a la suma de 15.560,95 EUR. V.- Pel que fa al lucrum cessans derivat de l'impossibilitat del Sr. Escolano de continuar explotant el negoci, s'ha de posar de manifest que d'una banda, tal com s'evidencia dels informes pericials que consten en autes, el Sr. Escolano va explotar el restaurant durant tota la vigència del contracte de gerència, és a dir durant els 5 anys convinguts i que durant tot aquest període el negoci va generar beneficis, i que d'altra banda no fou el Sr. Águila que va donar de baixa el negoci en data 21 de setembre del 2005, sinó "el titular administratiu, Sr. Campillo, i per tant el Sr. Águila no és responsable del tancament del negoci. A més a més, resulta de la confessió en judici del Sr. Escolano que "al mes de desembre del 2005 va procedir al trasllat del restaurant a X, i a mitjans de gener del 2006 ja va poder obrir el negoci a X, remetent en aquell mateix moment les claus del primer local al seu lletrat per a que fossin dipositades a la Batllia, creient recordar que efectivament foren portades durant aquell mes". D'aquesta declaració se'n desprèn que el Sr. Escolano no va cessar a cap moment d'explotar un fons de comerç de restaurant i per tant de percebre beneficis, ja que no acredita que l'explotació del nou negoci s'hagi traduït per una disminució dels seus guanys. Per conseqüent, no consta en autes la prova de l'existència d'un lucrum cessans derivat de la cessació d'activitat del restaurant M, ço que determina la desestimació de la reclamació de l'actor per aquest concepte. VI.- L'estimació parcial del recurs imposa de no fer especial condemna en costes de segona instància. Decisio Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas, La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, DECIDEIX Estimar en part el recurs del Sr. ENTITY_5; Revocar la sentència de l'Hble. Tribunal de Batlles de data 27 de juliol del 2011; Condemnar al Sr. Águila a: 1) retornar al Sr. Escolano o destruir en període d'execució de sentència, el xec n° X lliurat el dia 13 de novembre del 2000 per un import de 1.000.000 ptes, sobre el compte bancari del Sr. Escolano, obert prop de la societat X; 2) pagar al Sr. Escolano la quantitat de 15.560,95 EUR amb els interessos legals a comptar de la data de notificació de la present resolució; sense fer especial imposició de les costes d'ambdues instàncies. Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem. Subir Diccionario RAE

Intégrité de la publication

Hash SHA-256

0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

Version

1.0.0

Algorithme

SHA-256 (contenu de la publication)

Hashé le

2026-11-05

Ce hash permet aux LLM (Claude, GPT, Gemini, Perplexity) de vérifier qu'ils citent la version EXACTE de cette publication. Empreinte SHA-256 du contenu intégral de la publication.