Résumé éditorial

# Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 20 décembre 2011 (ROJ STSJAD 328/2011) > Décision commentée : Juridiction andorrane, — ([Lire sur source officielle](https://jurisprudencia.poderjudicial.es/andorra/)) ## Faits et procédure Par un contrat de promesse de vente conclu le 31 janvier 2006, Mme Gaya s'engageait à vendre à M. Espada un logement de 85,06 m², un jardin de 44 m², une place de stationnement et un débarras, pour un prix de 388 000 euros. La décision ne précise pas la nature exacte de l'immeuble ni le régime juridique de sa construction, qui était alors future. Le contrat a donné lieu au versement d'acomptes, dont le montant total de 194 000 euros est retenu par les juges du fond. Selon la décision, ces sommes ont été versées le 31 janvier 2006 (38 800 euros), le 25 avril 2006 (77 600 euros) et le 28 juillet 2006 (77 600 euros). Un prêt garanti par hypothèque a été sollicité pour financer le paiement final. À cette occasion, une société d'expertise (désignée « T » dans la décision) a procédé à une évaluation. Elle a constaté que le bien avait une superficie de 78,43 m² et qu'il comportait une terrasse communautaire de 44,65 m², et non le jardin projeté. Le texte mentionne une taxation datée du 30 avril 2008, sans que le lien entre cette date et l'évaluation de « T » soit explicité. M. Espada et la société « Plaza » ont saisi le Tribunal de batlles. Ils demandaient la nullité du contrat pour erreur *in substantia*, la restitution des acomptes avec intérêts légaux, le remboursement de frais d'expertise et l'indemnisation de préjudices. Mme Gaya a formé une demande reconventionnelle de 194 000 euros. Par jugement du 14 juin 2011, le Tribunal de batlles a prononcé la nullité du contrat pour erreur *in substantia*, a condamné Mme Gaya à restituer 194 000 euros avec intérêts légaux courant depuis chaque versement, et a rejeté la demande reconventionnelle. Mme Gaya a interjeté appel le 15 septembre 2011. La Sala Civil du Tribunal Superior de Justícia a rendu sa décision le 20 décembre 2011 (recours n° 252/11, magistrat rapporteur M. Pere Pastor Vilanova). ## Question de droit La Cour devait trancher deux questions. La première porte sur le fond : la substitution, dans l'objet d'une promesse de vente, d'un jardin privatif par une terrasse communautaire constitue-t-elle une erreur *in substantia* susceptible d'entraîner la nullité du contrat ? Pour que le vice soit retenu, il faut que l'erreur ait porté sur une qualité essentielle ou déterminante de la chose au moment de la conclusion. La seconde concerne les moyens de défense soulevés par l'appelante. Le délai de deux ans écoulé avant l'action, ainsi que la souscription d'un contrat de prêt, pouvaient-ils être interprétés comme un consentement tacite à la modification de l'objet du contrat ou comme une novation ? ## Solution et dispositif La Cour rejette l'appel et confirme le jugement de première instance. Elle reprend la définition de l'erreur *in substantia* : elle « es produeix quan aquest recau sobre aquells elements o qualitats de la cos

STSJAD ANDORRA, a 20 de desembre del 2011 - ROJ: STSJAD 328/2011

STSJAD ANDORRA, a 20 de desembre del 2011 - ROJ: STSJAD 328/2011

Sources citées

Jurisprudence (1)