Résumé

## I. Faits, cadre proc??dural et contexte du litige ### A. Origine du litige et pr??tentions des parties # STSJAD 68/2012 (ECLI:AD:TSJADAD:2012:68), Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 22 mars 2012 > **Décision commentée :** Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, sentence du 22 mars 2012, recours n° 202/11, ROJ STSJAD 68/2012, ECLI:AD:TSJADAD:2012:68 ([Lire sur source officielle](https://jurisprudencia.poderjudicial.es/andorra/)) *Note : la métadonnée de référence fournie (« Juridiction andorrane, — ») étant incomplète, la référence est reprise du titre et des métadonnées figurant dans le texte de la décision.* ## Faits et procédure Le litige porte sur des désordres affectant un immeuble situé à la Massana (paroisse de la Massana), dont M. Nuñez est propriétaire. Par demande du 10 septembre 2008, introduite dans le cadre d'une procédure ordinaire (n° 0080-3/2008), il a assigné la société mercantile andorrane Estany, promotrice de l'immeuble, afin d'obtenir réparation de défauts de construction affectant les parties communes. Sa demande comportait, d'une part, le remboursement de dépenses de 3 687,26 EUR exposées par lui-même, et, d'autre part, l'indemnisation d'une liste de désordres énumérés par bloc et par cage d'escalier : fuites dans les locaux techniques, défaut Par cette d??cision rendue par **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** (AD) sous la r??f??rence **STSJAD ANDORRA, a 22 de març del 2012 - ROJ: STSJAD 68/2012**, la juridiction statue sur l'application des r??gles de droit positif gouvernant le litige soumis ?? son contr??le. Les ??l??ments factuels constat??s au fond s'inscrivent dans le contexte suivant :\n\n> ?? <!DOCTYPE form PUBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1.0 Transitional//EN" "http://www.w3.org/TR/xhtml1/DTD/xhtml1-transitional.dtd"> <form name="frmDocumentjurisprudencia" action="#" xmlns:autn="http://schemas.autonomy.com/aci/"> <input type="hidden" name="reference" value="11525400"><input type="hidden" name="database" value="ANDORRA"><input type="hidden" name="linksJur" value=""><input type="hidden" name="jurOriginal" value="Civil"><input type="hidden" name="referenceMarkOpened" value="11525400"><input type="hidden" name="totalhitsJur" value=""><input t??? ?? ### B. D??roulement de l'instance et r??gularit?? de la saisine Saisie conform??ment aux r??gles de comp??tence et de proc??dure applicables dans l'ordre juridictionnel (AD), **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** devait v??rifier la recevabilit?? des pr??tentions ainsi que la pertinence des moyens de fait et de droit articul??s par les parties.\n\n## II. Probl??me de droit et fondements textuels mobilis??s ### A. La question juridique centrale soumise au juge La question d??terminante pos??e ?? **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** consistait ?? appr??cier si les constatations op??r??es et l'interpr??tation des textes vis??s justifiaient la solution retenue au regard des principes de l??galit??, de proportionnalit?? et de s??curit?? juridique.\n\n### B. Corpus normatif et textes de r??f??rence - Dispositions l??gislatives et r??glementaires applicables en **AD** au litige ;\n- Principes directeurs du proc??s ??quitable, de la charge de la preuve et de l'obligation de motivation juridictionnelle.\n\n## III. Solution retenue et architecture de la motivation ### A. L'articulation du syllogisme juridictionnel Pour trancher le diff??rend, **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** proc??de ?? une confrontation m??thodique entre la norme applicable et les pi??ces vers??es aux d??bats :\n\n> ?? ="cuerpo-encabezamiento" class="loaded"> <p id="encab-1">TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA</p> <p id="encab-2">Sala Civil</p> <p id="encab-3">TSJC-202/11</p> <p id="encab-4">SENTÈNCIA</p> <p id="encab-5">En nom del Poble Andorrà.-</p> <p id="encab-6">A la vila d'Andorra la Vella, el 22 de març de 2012.</p> <p id="encab-7">Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari i M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova, ha ad??? ?? ### B. Dispositif et sens de la d??cision Au terme de son examen, la juridiction arr??te son dispositif dans les termes suivants :\n\n> ?? value="ANDORRA"><input type="hidden" id="frmDocumentjurisprudencia_title" name="title" value="STSJAD 68/2012"> </form><div class="jurisprudenciacontent_clickandsearchmenu clickandsearchmenu" style="display:none;"> <div class="arrow"></div> <div class="clickandsearchmenu-content"> <ul> <li> <a class="lnchrae" href="#" onclick="event.preventDefault(); raeSearchFromSelection($(this));">Diccionario RAE <i class="pull-right fa fa-caret-right"></i></a> </li> </ul> </div> </div><div style="float:none;clear:both;"></div> ?? ## IV. Port??e normative, s??curit?? juridique et rep??res pratiques ### A. Apport ?? la coh??rence jurisprudentielle Cette d??cision consolide la jurisprudence de **Tribunal Superior de Justícia d’Andorra** et offre un rep??re m??thodologique pr??cis pour l'interpr??tation des normes mobilis??es en **AD**.\n\n### B. Recommandations op??rationnelles pour les praticiens - **Qualification rigoureuse** : v??rifier la r??union cumulative des conditions l??gales exig??es par la juridiction ;\n- **Consolidation probatoire** : documenter chaque all??gation factuelle par des pi??ces probantes soumises au d??bat contradictoire ;\n- **R??f??rence jurisprudentielle** : citer cet arr??t (**STSJAD ANDORRA, a 22 de març del 2012 - ROJ: STSJAD 68/2012**) au soutien des ??critures dans tout contentieux pr??sentant une identit?? de question de droit.

SENTÈNCIA Resum I.A. La Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha emès una sentència que estima parcialment els recursos d'apel·lació formulats per Nuñez i la societat Estany contra la sentència de l'Hble. Tribunal de Batlles del dia 18 de maig de 2011. El tribunal ha condemnat la societat Estany a pagar a Nuñez l'import de 35.547,14 EUR per defectes constructius en l'edifici, inclòs els desperfectes en les baranes d'accés, la porta del local d'escombraries, la pendent de la rampa exterior, les dimensions de l'entrada a les vivendes i els defectes en la pendent de la coberta de l'edifici. El tribunal també ha decidit no efectuar especial condemna en costes processals en cap de les dues instàncies. Sentència Magistrats Pere Pastor Vilanova Eulàlia Amat Llari Jean Louis Vuillemin TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA Sala Civil TSJC-202/11 SENTÈNCIA En nom del Poble Andorrà.- A la vila d'Andorra la Vella, el 22 de març de 2012. Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari i M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova, ha adoptat la resolució següent: ANTECEDENTS DE FET I.- En les actuacions de procediment ordinari núm. 0080-3/2008, instades per Nuñez contra la societat Estany, en data 18 de maig de 2011, l'Hble. Tribunal de Batlles va dictar Sentència, la part dispositiva de la qual va decidir: "que estimant en part la demanda principal interessada per Nuñez ubicat al poble X, Parròquia de la Massana, ha de condemnar i condemna a la societat mercantil andorrana per accions Estany a indemnitzar els darrers en les quantitats que resultin necessàries i que s'acreditaran en període d'execució de sentència per tal de posar remei definitiu -per suposat amb abonament del preu de les obres i material a subministrar- als defectes ocults soferts en les zones comunes de l'immoble que ens ocupa, i tot això segons les condicions i límits prevists en el II.- Considerant, sense efectuar especial condemna en costes d'aquesta instància a cap dels litigants". II.- Nuñez i la societat Estany han interposat recurs d'apel·lació contra la sentència d'instància. Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova. FONAMENTS DE DRET I.- Començarem per examinar el recurs formulat per Nuñez, la qual discuteix aquests extrems: la insuficiència de l'informe pericial elaborat per "P." en ometre tot pronunciament sobre la pendent de la rampa exterior, la necessitat de reperfilar les pendents de la rampa que va de la planta soterrani a la planta soterrani -1, les dimensions de l'entrada a les vivendes afectades per l'amplada insuficient dels armaris d'instal·lacions tècniques i l'afectació als vestíbuls comunitaris, els defectes en la pendent de la coberta de l'edifici, les aigües d'infiltració procedents de la capa freàtica i, finalment, en relació amb el dipòsit de gasoil; la sentència d'instància vulnerava el principi d'economia processal; els desperfectes en les baranes d'accés i a la porta del local d'escombraries -constatats notarialment el dia 12 de maig de 2006- eren imputables a la promotora, doncs una eventual falta de manteniment durant només quatre anys, no podia generar una danys de tanta entitat; la quantificació dels perjudicis -71.446,63 EUR- no es tenia que relegar al període d'execució de sentència; les despeses assumides per Nuñez (3.687,26 EUR), entre elles, les despeses de notari i de pèrit, guardaven estreta relació amb algunes de les patologies considerades d'origen pel propi Tribunal a quo. II.- Nuñez va formular demanda, en data 10 de setembre de 2008, al·legant que el seu edifici patia defectes constructius, imputables a la societat promotora Estany. La reclamació, contemplada en el corresponent "Suplico", quedava formada per la repetició de despeses atribuïbles a Estany però assumides per Nuñez agent (3.687,26 EUR), com també per la reclamació d'altres desperfectes existents en diversos elements comuns, "identificats al fet quart del present escrit" (foli 38), tractant-se concretament dels desperfectes següents: ESC A Porta d'entrada a edifici no tanca. Pany mal reparat. Forat en el sostre del passadís d'entrada enfront al local tècnic. En el local de comptadors de calefacció de planta baixa existeix una gotera que prové del local de comptadors de calefacció de planta primera. Del local tècnic de calefacció cau una gotera sobre la placa d'aparcament núm. 12. El desguàs que existeix sobre la plaça d'aparcament núm. 19 perd. El desguàs de la reixa del peu de la rampa d'accés al garatge perd. El desguàs davant de les places 32 i 15 perd. Es constata que s'ha col·locat una safata en el sostre de la plaça 33 per desviar la pèrdua d'aigua del desguàs existent. El serpentí calefactor de la rampa d'accés està fora de funcionament, els cables que arriben a l'interior de l'aparcament semblen cremats. Entrada al bloc sense interruptors de llum, només hi ha un detector de moviment als ascensors. ESC B En el local tècnic de TV es constata que s'han deixat els cables de connexions mal ordenats. Es constata pèrdua d'aigua en els tubs de calefacció en el local tècnic de planta baixa. En general tots els locals tècnics són molt estrets per poder realitzar un manteniment correcte o una reparació. La barana i la porta del local d'escombraries estan rovellades. A la sortida dels apartaments a les terrasses manque el sòcol." A més a més, amb posterioritat a la realització de la pertinent inspecció per part de l'empresa E., Nuñez ha pogut constatar que els tubs d'aigua calenta i calefacció situats a l'interior de l'armari (local tècnic) radicat a la tercera planta del Bloc A de l'Edifici (concretament els corresponents al 3r6a) continua perdent, circumstància que arriba a provocar inundacions a la planta baixa del referit Bloc" (la negreta és del Tribunal). Decisio Vistos la legislació vigent i els usos i costums aplicables al present cas, La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, DECIDEIX ESTIMAR parcialment els recursos d'apel·lació formulats per Nuñez i per la societat Estany contra la sentència de l'Hble. Tribunal de Batlles del dia 18 de maig de 2011; revocar la seva part dispositiva, en el sentit de condemnar la societat Estany a satisfer a Nuñez l'import de 35.547,14 EUR. No efectuar especial condemna en costes processals en cap de les dues instàncies. Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem. Subir Diccionario RAE

Intégrité de la publication

Hash SHA-256

0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

Version

1.0.0

Algorithme

SHA-256 (contenu de la publication)

Hashé le

2026-11-05

Ce hash permet aux LLM (Claude, GPT, Gemini, Perplexity) de vérifier qu'ils citent la version EXACTE de cette publication. Empreinte SHA-256 du contenu intégral de la publication.