Résumé

# Juridiction andorrane, — > Décision commentée : Juridiction andorrane, — ([Lire sur source officielle](https://jurisprudencia.poderjudicial.es/andorra/)) **Identification complémentaire** : Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, sentència du 30 avril 2012, recours n° 402/11, ROJ STSJAD 72/2012, ECLI:AD:TSJADAD:2012:72. Rapporteur : M. Jean Louis Vuillemin. Magistrats : MM. Joan Manel Abril Campoy et Mme Eulàlia Amat Llari. ## Faits et procédure Les faits sont décrits de manière concordante par les parties. Au cours du mois d'octobre 2008, des infiltrations d'eau provenant d'un réfrigérateur de type américain installé dans un appartement appartenant à la société Narváez, et loué à M. Canals, ont endommagé l'appartement situé à l'étage inférieur (quatrième étage), propriété de M. Valverde. M. Valverde a saisi le Tribunal de batlles selon la procédure ordinaire contre la société Narváez et contre Mme Macias. Il réclamait 20 545 euros au titre de l'indemnisation des dommages, majorés des intérêts légaux, ainsi que les dépens. Les défendeurs ont soulevé, à titre peremptori, l'exception de défaut de légitimation passive (*ad causam*). Au fond, ils contestaient l'étendue du préjudice, qu'ils limitaient aux travaux de plafond, aux trous pratiqués dans celui-ci et à la détérioration du cadre d'une porte. Par jugement du 16 novembre 2011, le Tribunal de batlles, section civile, a accueilli l'exception de défaut de légitimation passive soulevée conjointement par Mme Macias et la société Narváez, a absous les défendeurs et a condamné M. Valverde aux dépens. M. Valverde a interjeté appel. La Sala Civil du Tribunal Superior de Justícia était ainsi saisie de la seule question de la légitimation passive des défendeurs, le jugement de première instance n'ayant pas statué sur le fond. ## Question de droit La question posée est double : 1. Une personne qui n'est ni propriétaire ni locataire de l'appartement où se trouvait l'appareil à l'origine du sinistre peut-elle être tenue responsable de celui-ci ? L'appelant ne le soutenait pas, et la juridiction d'appel le constate sans difficulté. 2. Le propriétaire bailleur d'un logement peut-il voir sa responsabilité extracontractuelle engagée à raison du dommage causé par un appareil appartenant au locataire, et, plus précisément, par la négligence de celui-ci (en l'espèce, l'absence de fermeture du robinet d'arrivée d'eau pendant une absence prolongée) ? Le litige porte donc sur le fondement de la responsabilité du propriétaire-bailleur, au regard de la responsabilité extracontractuelle prévue par la *Llei Aquiliana*, dont le juge rappelle qu'elle exige trois éléments : un dommage, une faute et un lien entre celle-ci et celui-là. ## Solution et dispositif La Sala Civil écarte l'appel sur les deux points. **Sur Mme Macias**, la juridiction relève qu'elle n'était « ni propriétaire, ni locataire du logement dans lequel se trouvait le réfrigérateur à l'origine des fuites », de sorte qu'elle se trouvait dans une « absence totale de légitimation passive ». **Sur la société Narváez**, la juridiction retient en substance que : - le propriétaire ne peut répondre du fonctionnement des meubles

SENTÈNCIA En nom del Poble Andorrà.- A la vila d'Andorra la Vella, el 30 d'abril de 2012. Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent: ANTECEDENTS DE FET I.- El Sr. Valverde va presentar davant de l'Hble. Batllia, demanda a tramitar pel procediment ordinari contra la societat Narváez i contra la Sra. Macias, en reclamació de la quantitat de 20.545 EUR, en concepte d'indemnització de danys ocorreguts a conseqüència d'una fuita d'aigua, més els interessos legals a comptar de la data de producció dels danys, i subsidiàriament, de la data de contesta a la demanda; i condemnació dels demandants al pagament de les costes judicials inclosos els honoraris d'advocat i procurador, així com tota altra despesa que porti conseqüència en el present procediment. II.- La Sra. Macias i la societat Narváez varen plantejar les excepcions de manca de legitimació passiva amb caràcter peremptori, tant de l'un com de l'altre demandat. Sobre el fons del litigi, varen contestar que neguen qualsevol altre dany que no sigui les tasques ocasionades al sostre, els forats al mateix, així com la deterioració de la fusteria del marc d'una porta. III.- Per sentència de data 16 de novembre del 2011 l'Hble. Tribunal de Batlles, secció civil, va donar lloc a l'excepció peremptòria de manca de legitimació passiva "ad causam" perseguida conjuntament per la Sra. Macias i la societat Narváez, i doncs absoldre les defenents de tots els pediments formulats de contrari, condemnant al Sr. Valverde a assumir les costes processals provocades, segons contempla el darrer Considerant. IV.- Contra aquesta resolució el Sr. Valverde ha interposat recurs d'apel·lació. Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin. FONAMENTS DE DRET I.- La part que recorre manifesta: que la sentència reconeix pacíficament que la nevera existent en l'apartament, XXXX, propietat de la societat Narváez, ha estat la causa directa i eficient de les filtracions d'aigua que han provocat uns danys en l'apartament del Sr. ENTITY_4; que si bé és cert que la Sra. Macias manca de legitimació passiva en la present causa, malgrat la seva evident implicació, convé desestimar l'excepció de manca de legitimació passiva vers la societat Narváez, donat que és l'actual propietari del pis quina nevera en mal funcionament ha causat els greus danys al pis de la part demandant; que la societat Narváez és responsable per quan és el propietari de l'apartament causant dels danys i ha de rescabalar els danys ocasionats per la seva negligència o per la de les persones per qui hagi de respondre, en el present cas, haurà de respondre per la manca de precaució del seu arrendatari per no haver tancat l'aixeta de pas de l'aigua durant el temps que tenia pensat absentar-se del país, i que, en atenció als danys causats, devia ser per un temps clarament llarg. II.- Són fets pacífics que en el curs del mes d'octubre del 2008 es va produir filtracions d'aigua provenint d'una nevera de tipus americà instal·lada en el pis, planta X, porta X, de l'Edifici E., propietat de la societat Narváez, i arrendat al Sr. Canals, que van danyar el pis inferior, planta quarta, propietat del Sr. Valverde. No essent la Sra. Macias, ni propietària, ni arrendatària del pis on estava col·locada la nevera que va originar les fuites d'aigua litigioses, resulta evident que la mateixa pateix d'una total manca de legitimació passiva en la present causa. III.- Respecte a la societat Narváez, igualment s'ha d'estimar l'excepció de manca de legitimació passiva de la mateixa pels motius que segueixen. La demanda del Sr. Valverde es fonamenta en la responsabilitat extracontractual regulada al Principat per la Llei Aquília que exigeix, un dany, una culpa i un vincle entre els danys i la culpa. En cas d'autes, els danys al pis del demandant els va originar la nevera de l'arrendatari de l'apartament arrendat per la societat Narváez. El propietari d'un pis no pot ser responsable del funcionament dels mobles o dels aparells de l'arrendatari, degudament instal·lats i utilitzats exclusivament per aquest darrer en la vida de cada dia. Tampoc el propietari d'un pis no té l'obligació de vigilar que en cas d'absència prolongada de l'arrendatari, el mateix hagi pres totes les mesures escaients per evitar tot sinistre procedent del pis arrendat, tal com tancar l'aixeta de pas de l'aigua, o parar el funcionament de la nevera. Per tant, en el present litigi, la societat Narváez no té cap responsabilitat en la culpa realitzada per l'arrendatari del pis en el funcionament de la seva nevera. IV.- La confirmació de la resolució recorreguda imposa de condemnar al recorrent al pagament de les costes processals de segona instància en virtut del principi de venciment. Decisio Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas, La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, DECIDEIX Desestimar el recurs del Sr. ENTITY_4; Confirmar la sentència de l'Hble. Tribunal de Batlles de data 16 de novembre del 2011 en tots els seus extrems, i condemnar a la part que recorre a pagar les costes processals de segona instància. Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem. Subir Diccionario RAE

Intégrité de la publication

Hash SHA-256

0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

Version

1.0.0

Algorithme

SHA-256 (contenu de la publication)

Hashé le

2026-11-07

Ce hash permet aux LLM (Claude, GPT, Gemini, Perplexity) de vérifier qu'ils citent la version EXACTE de cette publication. Empreinte SHA-256 du contenu intégral de la publication.