× Legislació relacionada Llei 21/2006, del 14 de desembre, de l'impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries. article 4 Llei de bases de l'ordenament tributari, de 19-12-96. article Llei qualificada de la Justícia, de 3-9-93. article 39.3 Llei de la jurisdicció administrativa i fiscal, de 15-11-89. article 76 STSJAD, Administrativa del 15 de juny del 2012 ( ROJ: STSJAD 357/2012 - ECLI:AD:TSJADAD:2012:357 ) Òrgan: Tribunal Superior de Justicia Seu: Andorra la Vella Recurs: 6/12 Data resolució: 15/06/2012 NIG: AD-0064-2/2011 Ponent: Bernard Plagnet Tipus de resolució: Sentència Títol: Impost sobre les plus vàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries (TSJA-006/12) LLEI GOVERN BATLLES HABITATGE RECURS D'APEL·LACIÓ Resum I.A. La Sala Administrativa del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha dictaminat una sentència en relació amb un recurs d'apel·lació presentat pel Govern d'Andorra contra una sentència anterior del Tribunal de Batlles. La disputa gira al voltant de la interpretació de la Llei 21/2006, que estableix l'exempció de l'impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries quan el venedor reinverteix l'import percebut en la compra d'un nou habitatge. La Sra. Girona havia venut un apartament i havia comprat un altre, però havia utilitzat part dels diners per pagar un préstec hipotecari que gravava el primer immoble. El Govern havia considerat que aquesta acció no era una reinversió total i havia exigint el pagament de l'impost sobre les plusvàlues. La Sra. Girona havia argumentat que havia reinvertit la totalitat dels diners en la compra del nou habitatge, inclòs el pagament del préstec hipotecari. El Tribunal Superior de Justícia ha estat d'acord amb el Govern, considerant que la Llei 21/2006 estableix que la reinversió ha de ser de "l'import percebut" i no del "fruit de la venda". Això significa que la Sra. Girona no havia reinvertit la totalitat dels diners en la compra del nou habitatge, sinó que havia utilitzat part dels diners per pagar el préstec hipotecari. Com a resultat, el Tribunal ha anul·lat la sentència anterior del Tribunal de Batlles i ha declarat que la resolució del Govern era ajustada a dret. La Sra. Girona haurà de pagar l'impost sobre les plusvàlues, que ascendeix a 2.714,13 euros, més els interessos legals. Sentència Magistrats Bernard Plagnet Albert Andrés Pereira Pere Pastor Vilanova TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTÍCIA Sala Administrativa Núm. de Protocol: AD-0064-2/2011 Núm. de Rotlle: TSJA-006/12 S E N T È N C I A NÚM. 51-2012 PARTS: Apel·lant: M.I. Govern Representant: Sra. Ayuso Advocat: Sra. Durán Apel·lada: Sra. Girona Representant: ídem Advocat: Sra. Viñas COMPOSICIÓ DEL TRIBUNAL: President : M.I. Sr. Bernard Plagnet Magistrats: M.I. Sr. Albert Andrés Pereira M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova A la vila d'Andorra la Vella, el quinze de juny del dos mil dotze. El Tribunal Superior de Justícia, Sala Administrativa ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions número AD-0064-2/2011. En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Bernard Plagnet el qual expressa el parer del Tribunal. Antecedents de fet A N T E C E D E N T S D E F E T 1.- La Sra. Girona va interposar recurs contra la resolució del Govern de data 18 de maig del 2011 desestimant el recurs contra la decisió del Ministeri d'Economia i Finances de data 14 de novembre del 2011 portant requeriment de pagament de la quantitat de 2.714,13 EUR en concepte de liquidació de la part no reinvertida de l'impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries 2.- En la sentència del 29 de novembre del 2011, el Tribunal de Batlles ha estimat la demanda formulada per la Sra. Girona. 3.- En el seu escrit d'apel·lació de data 10 de febrer del 2012, el MI Govern estima en síntesi: -si s'ha de considerar o no reinversió total o contràriament parcial el fet d'emprar els diners aconseguits amb la venda del primer immoble en el préstec que la gravava, i utilitzar el restant en la compra del nou. -no existeix la reinversió del total de l'import percebut en concepte de la venda de la primera vivenda, sinó una reinversió parcial, perquè, d'una part, el nou immoble adquirit com a residència permanent i habitual, es compra i adquireix en copropietat (pro indivisió i a parts iguals) i d'altra part, perquè part del l'import obtingut en la venda de la primera vivenda s'inverteix en la cancel·lació del préstec hipotecari que gravava l'immoble El MI Govern ha confirmat els seus arguments en el seu escrit de conclusions de data 28 de març del 2012. 4.- En la seva contesta de data 7 de març del 2012, la Sra. Girona estima en substància: -l'import de reinversió és la diferencia entre el valor de la transmissió i la quantitat del préstec pendent d'amortització; -l'escriptura del Notari només fa menció a la propietat i a la forma com aquesta s'adquireix, però no en la forma que aquesta es finança. En el seu escrit de conclusions de data 11 d'abril del 2012, la Sra. Girona precisa: -tots els diners que jo vaig guanyar en la venda de la meva primera vivenda els vaig invertir en l'adquisició de la segona vivenda. -ha de considerar-se el pagament de l'hipoteca pendent de liquidar de la primera vivenda per fer el càlcul de l'import que efectivament serà el que es reinvertirà en l'adquisició de la vivenda actual. -pel que respecta a la cancel·lació del préstec que gravava la unitat venuda també forma part de l'operació de compravenda, atès que sense aquesta cancel·lació ni és possible la venda ni és possible l'adquisició, formant doncs també part de la reinversió. 5.- Trameses les actuacions a aquesta Sala, s'ha designat el magistrat ponent i han quedat vistes les actuacions per a deliberar i decidir. Fonaments de dret F O N A M E N T S D E D R E T Primer.- La Sala Administrativa del Tribunal Superior de Justícia és competent per a conèixer del present recurs, segons l'article 39.3 de la Llei Qualificada de la Justícia. Segon.- Convé, prèviament, presentar un breu resum dels fets que han donat lloc al present litigi. Els Srs Bernat i Girona van comprar, en indivís, un apartament per un acte de data 6 de maig del 2004 (v. f. 74). Per un acte de data 30 de juliol del 2004, el Sr. Bernat ha fet donació de la meitat indivisa de l'apartament a la Sra. Girona (v. f. 87). Per acte del 26 de març del 2007, la Sra. Girona ha venut l'apartament (v. f. 17). Per acte de data 20 d'abril de 2007, els Senyors Benitez i Girona "compren i adquireixen per indivís i parts iguals, les unitats immobiliàries descrites a l'apartat A de la part expositiva del present instrument públic..." (v. f. 33). Per una resolució de data 16 de març del 2007, el Ministre de Presidència i Finances, resol, "acordar l'exempció de l'impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries... El valor de l'exempció atorgada és de 9.858,56 euros.." (v. f. 118). Per una carta de data 14 de febrer del 2011, el Departament de Tributs envia un requeriment a la Sra. Girona, "...es demana a l'obligat tributari que es personi al departament de tributs per tal de liquidar la part no reinvertida de l'impost sobre plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries, que ascendeix a 2.714,13 EUR més l'import dels interessos legals fins a la data en que es faci efectiu el pagament..." (v. f. 14). En la sessió de data 18 de maig del 2011, el MI Govern ha desestimat el recurs de reposició interposat per la Sra. Girona, contra el requeriment del Departament de Tributs de data 14 de febrer del 2011 (v. f. 11). Tercer.- Les tesis defensades per les dues parts són les següents: El MI Govern estima (v. f. 216): El valor de taxació del preu de venda del primer apartament és de 311.000 EUR El valor de l'apartament comprat és de 450.759,08 EUR; però com s'ha indicat abans (Fonament de dret Segon), aquest apartament ha estat comprat" per indivís i parts iguals". La part suportada per la Sra. Girona és per tant igual al 50% d'aquest import és a dir, 225.379,54 EUR. La fracció del preu de venda reinvertida suma 225.379,54/311.000, es a dir 72,47 %. Per conseqüència, la fracció no reinvertida s'eleva al 27,53 %. L'import imposable de la plusvàlua és per tant: 9.858,56 x 27,53 % = 2.714,06EUR (v. f. 255), més els interessos legals. La tesi defensada per la recurrent i adoptada per la sentència recorreguda és la següent: La part del preu d'adquisició corresponent a la Sra. Girona és de 225.379,54 EUR. En el moment de l'adquisició del segon pis hi havia pendent de liquidar la quantitat de 192.585,36 EUR en concepte de préstec. El fruit de la venda és: 311.000 - 192.585,36 = 118.414,64 EUR. La sentència estima "Per consegüent, cal concloure que la totalitat del fruit de la venda ha estat reinvertit en l'adquisició del segon habitatge i que no resulta aplicable l'article 3-2 del Reglament de l'impost sobre les plusvàlues » (Fonament de dret Tercer). Quart.- Per la solució del present litigi, convé interpretar l'abast de l'exempció prevista per l'article 4 § 10 de la Llei 21/2006, del 14 de desembre, de l'impost sobre les plusvàlues en les transmissions patrimonials immobiliàries i, especialment la condició prevista en el "b)" d'aquest article: "10. Les plusvàlues derivades de les transmissions oneroses de béns immobles, que hagin constituït l'habitatge habitual i permanent de l'obligat tributari realitzades per persones físiques, sempre i quan concorrin les condicions següents: ..... b) Que el transmetent reinverteixi l'import percebut per la venda en l'adquisició d'un nou habitatge habitual i permanent al Principat d'Andorra..". En la realització d'una operació d'aquest tipus, a saber, la venda d'un habitatge i la compra d'un de nou, cal distingir dues etapes: En el curs de la venda del primer habitatge, el venedor rep el preu de venda i realitza una plusvàlua, que representa, per ell, un avantatge financer. Aquesta plusvàlua és imposable ja que, com ho indica l'exposició de motius de la Llei 21/2006, citada, " Per tant, la finalitat última que persegueix aquest impost és que l'Administració pública andorrana obtingui nous recursos a través de la participació en la plusvàlua obtinguda pels propietaris dels béns que són transmesos, amb motiu de la col·laboració directa o indirecta de l'Estat a través d'inversions públiques en infraestructures, ja sigui en ampliacions o millores ja sigui en construccions, per poder continuar la seva activitat inversora en aquest àmbit". Tot seguit el venedor afecta el preu de venda que ha rebut. Ben entès, és lliure d'aquesta afectació però, si l'import percebut s'afecta íntegrament "en l'adquisició d'un nou habitatge habitual i permanent al Principat d'Andorra...", la plusvàlua beneficia d'una exempció total. Si l'import percebut només s'afecta parcialment en l'adquisició d'un nou habitatge, l'exempció només és parcial. El fonament d'aquesta exempció està exposat com segueix per l'exposició de motius, precitada, " Per tal d'afavorir el sector productiu andorrà, també tenen exempció les plusvàlues d'habitatges en el cas de reinversió al Principat d'Andorra, amb una sèrie de condicions". Cal extreure les conclusions d'aquesta descripció del detall de les operacions de venda i compra d'habitatges: Del punt de vista de la finalitat de l'exempció, en resulta clarament de l'exposició de motius que el fonament és de naturalesa econòmica: es tracta d'encoratjar les inversions en la compra d'habitatges, en vista a afavorir el sector de la construcció al Principat. Es tracta doncs d'incitar els venedors de vivendes d'invertir l'import més elevat possible en la compra d'un nou habitatge. És en funció d'aquestes consideracions que cal interpretar, en termes jurídics, les disposicions precitades, de l'article 4-10-b de la Llei 21/2006. L'article posa com a condició "Que el transmetent reinverteixi l'import percebut per la venda...". Es pot subratllar que el text esmentat es refereix a "l'import percebut" i no "el fruit de la venda". En efecte, la condició posada per la llei és una condició "objectiva", fàcil de controlar, la qual cosa és un element important per l'aplicació d'una disposició de dret tributària. Mentre que la noció de "fruit de la venda", no previst per la Llei, és una noció subjectiva, que podria variar en funció de la decisió presa pel venedor per l'afectació del preu de venda (v. a dalt, 2); aquesta interpretació podria introduir una incertesa en quant a l'abast de l'exempció. D'altra part, cal recordar, que segons l'article 9 de la Llei de bases de l'ordenament tributari del 19 de desembre del 1996, "Interpretació i integració de les normes: Les normes tributàries s'interpreten segons els criteris generals admesos en Dret. El fet generador o les exempcions o bonificacions no poden ser utilitzades més enllà dels seus termes estrictes, no admetent-se l'analogia en aquests casos "(la negreta és nostra). Per tant, cal aplicar literalment l'article 4.10.b, precitat. En termes estrictes, aquest article es refereix a la reinversió de "l'import percebut" i no al "fruit de la venda". En aquestes condicions, cal concloure que el càlcul efectuat pel MI Govern és conforme a la Llei i el recurs d'apel·lació ha de ser estimat. Cinquè.- No s'aprecien circumstàncies determinants d'una especial condemna al pagament de les despeses d'aquesta segona instància. D E C I S I Ó En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Administrativa, en nom del poble andorrà, decideix: Primer: Estimar el recurs d'apel·lació presentat pel MI Govern. Segon: Anul·lar la sentència recorreguda i declarar que la resolució del MI Govern núm. 104418/2011 de data 18 de maig del 2011 és ajustada a dret i als fins que legitimen l'activitat administrativa. Tercer : De no efectuar cap condemna en costes. Aquesta sentència és ferma i executiva. Manem que una vegada s'hagi complert el que disposa l'article 76 de la Llei de la Jurisdicció Administrativa i Fiscal es lliurin els autes originals amb la certificació d'aquesta sentència al Tribunal de Batlles, Secció Administrativa del qual procedien, i que s'arxivin les actuacions del Tribunal. Subir Diccionario RAE