Résumé

# TSJ Andorre (Sala Civil), 2 septembre 2014, n° 262/2014 > **Décision commentée :** Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, sentència du 2 septembre 2014, recours n° TSJC 247/14, ROJ STSJAD 262/2014, ECLI:AD:TSJADAD:2014:262 ([Lire sur source officielle](https://jurisprudencia.poderjudicial.es/andorra/)) *Note de méthode : la référence canonique fournie dans les métadonnées (« Juridiction andorrane, — ») étant incomplète, la référence est reconstituée à partir du texte même de la décision.* ## Faits et procédure La société andorrane Oller, bailleresse, a introduit le 29 novembre 2013 une action en expulsion et en paiement contre M. Rius et M. Daza, locataires d'un appartement situé au premier étage de l'immeuble sis à Escaldes-Engordany. Le bail, conclu le 1er août 1999, était en cause. La demande tendait à la résolution du contrat, à l'expulsion, au paiement de 3 553,13 euros d'arriérés de loyers, à l'indemnisation de l'occupation indue jusqu'à la libération des lieux, ainsi qu'aux intérêts légaux et aux dépens. Les défendeurs ont reconnu la dette lors de la comparution du 30 janvier 2014. Par jugement du 6 février 2014, le Tribunal unipersonnel, Section civile, a fait droit « substantiellement » à la demande. Il a prononcé la résolution du bail, ordonné l'expulsion immédiate, condamné les locataires au paiement des loyers impayés (août 2012 ; juin à novembre 2013) avec intérêts, à une indemnité d'occupation mensuelle équivalente au loyer convenu de 507,59 euros, et aux dépens. M. Rius a interjeté appel. Son unique moyen tendait à la déduction, du montant réclamé, de la somme de 781,31 euros versée au titre de la caution, augmentée des intérêts depuis 1999. Le magistrat rapporteur est M. Joan Manel Abril Campoy. La date de l'acte d'appel n'est pas précisée dans la décision. ## Question de droit La question posée était de savoir si le locataire peut opposer au bailleur, à l'encontre d'une créance d'arriérés de loyers, la compensation avec un dépôt de garantie versé à la conclusion du bail, alors que ce dépôt n'a pas été restitué et que le locataire ne l'

SENTÈNCIA En nom del Poble Andorrà.- A la vila d'Andorra la Vella, el 2 de setembre del 2014. Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i els magistrats M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova i M.I. Sr. Vincent Anière, ha adoptat la resolució següent: ANTECEDENTS DE FET I.- En data 29 de novembre del 2013 la representació processal de la societat andorrana "Oller" va formular demanda de desnonament i reclamació de quantitat contra els Srs. Rius i Daza sol·licitant que es dictés Sentència declarant resolt el contracte d'arrendament de data 1 d'agost de 1999 en relació a l'habitatge situat al primer pis, segona porta, de l'edifici situat a l'XXXX, condemnant als defenents a deixar-lo lliure, vacu, expedit i a la disposició del seu propietari i a pagar a la seva mandant l'import de 3.553,13 euros, corresponents a les mensualitats impagades en aquell dia, més els danys i perjudicis resultants de la ocupació indeguda del mateix fins que els defenents el deixessin lliure i que serien, com a mínim, les quantitats mensuals actualitzades dels lloguers, més els interessos legals a partir de la data de la contesta a la demanda respecte de l'import principal i a partir del respectiu venciment respecte de les quantitats restants, més les costes del procediment. II.- En la compareixença de data 30 de gener del 2014 els Srs. Rius i Daza van reconèixer el deute que se'ls hi reclamava. III.- La Sentència dictada per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, en data 6 de febrer del 2014 va decidir: Primer.- Estimar substancialment la demanda formulada per la representació processal de la societat Oller contra els Srs. Rius i Daza declarar la resolució del contracte d'arrendament subscrit per sengles parts en judici el dia 1 d'agost del 1999, ordenant ensems el desnonament immediat de la part arrendatària, condemnant-la per tant a deixar l'apartament situat al primer pis, segona porta, de l'Av. Copríncep de Gaulle de la vila d'Escaldes-Engordany, lliure, vàcua, expedit i a la lliure disposició de la part arrendadora. Segon.- Condemnar als Srs. Rius i Daza a pagar a la societat Oller l'import total de 3.553,13.-euros, en concepte dels preus de lloguer impagats corresponents als mesos d'agost del 2012 i de juny al novembre del 2013, juntament amb els interessos legals devengats des de la contesta a la demanda, a saber el dia 16 de gener del 2014, com també l'import mensual equivalent a la renda pactada d'un import de 507,59.- euros, a partir del dia 1 de desembre del 2013 i fins al dia en què es procedeixi a fer lliurament a la part arrendadora de la possessió de la unitat immobiliària objecte de les presents autes, juntament amb els interessos legals meritats des de llur venciment respectiu. Tercer.- Fer imposició a la part defenent de les costes judicials ocasionades, incloses aquelles derivades de la intervenció d'advocada i de procurador, a acreditar en període d'execució de sentència. IV.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació el Sr. Rius i, en virtut dels arguments que exposa en les seves conclusions, demana la seva revocació en el sentit de restar de la suma que se li reclama l'import de 781,31 euros, que es correspon amb la quantitat que va lliurar en el seu dia en concepte de fiança, més els interessos d'aquesta suma des de l'any 1999. Ha actuat com a magistrat ponent M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy. FONAMENTS DE DRET I.- Com a únic motiu del seu recurs el Sr. Rius argumenta que de la suma que li reclama l'agent s'ha de descomptar l'import de la fiança que va lliurar en el seu dia, això és la suma de 781,31 euros, més els interessos corresponents. Malgrat la situació de pobresa i insolvència en la qual es troba el defenent aquest motiu no es pot estimar, no sols perquè aquest no ha reconvingut en el moment de formular la contesta a la demanda sol·licitant que li fos retornada aquesta suma, sinó especialment perquè, d'acord amb el pacte tercer del contracte d'arrendament que vincula a les parts i en consonància amb allò que disposa l'apartat segon de l'article 15 LAFU, aquesta quantitat fou lliurada en garantia de conservació de la cosa arrendada, de tal manera que serà en el moment en què el defenent deixi lliure l'habitatge a disposició de la propietat quan, una vegada comprovat l'estat de conservació del mateix i sempre que aquest sigui l'adequat, l'agent estarà obligada a retornar-li la fiança prestada en el seu dia. II.- Malgrat desestimar-se el recurs no es fa expressa imposició de les costes d'aquesta alçada ateses les circumstàncies del cas i d'acord amb la facultat que atorga als Tribunals el capítol X de la Novel·la 82. Decisio Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas, La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, DECIDEIX DESESTIMAR el recurs d'apel·lació plantejat pel Sr. Rius contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, en data 6 de febrer del 2014, que CONFIRMEM íntegrament, sense fer especial pronunciament sobre les costes d'aquesta alçada. Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem. Subir Diccionario RAE

Intégrité de la publication

Hash SHA-256

0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

Version

1.0.0

Algorithme

SHA-256 (contenu de la publication)

Hashé le

2026-11-07

Ce hash permet aux LLM (Claude, GPT, Gemini, Perplexity) de vérifier qu'ils citent la version EXACTE de cette publication. Empreinte SHA-256 du contenu intégral de la publication.