Résumé

# STSJAD 266/2014 (TSJC 247/14) > Décision commentée : STSJAD 266/2014, Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 2 septembre 2014 (ECLI:AD:TSJADAD:2014:266) ([Lire sur source officielle](https://jurisprudencia.poderjudicial.es/andorra/)) *Note : la référence canonique fournie (« Juridiction andorrane, — ») étant incomplète, la référence figurant dans le texte intégral (ROJ, ECLI et numéro de recours) a été retenue.* ## Faits et procédure Par un contrat d'arrendament (bail d'habitation) conclu le 1er août 1999, la société andorrane Vara a loué à M. Escudero et à M. Barberà un appartement situé à Escaldes-Engordany. Le loyer mensuel s'élevait à 507,59 euros. Les preneurs ont versé, à l'entrée dans les lieux, une fiança (dépôt de garantie) de 781,31 euros. Des loyers étant demeurés impayés, la bailleresse a saisi le Tribunal unipersonnel, Sala Civil, d'une demande de désahucio (expulsion) et de paiement. Elle sollicitait la résolution du bail, l'expulsion des défendeurs, le paiement de 3.553,13 euros d'arriérés, des dommages-intérêts pour occupation indue jusqu'à la libération des lieux, ainsi que les intérêts légaux et les dépens. La demande a été formée le 29 novembre 2013. Lors de la comparution du 30 janvier 2014, les défendeurs ont reconnu la dette. Par jugement du 6 février 2014, le Tribunal unipersonnel a fait droit à la demande : il a prononcé la résolution du bail, ordonné l'expulsion immédiate, condamné les preneurs au paiement de la somme de 3.553,13 euros, assortie des intérêts légaux à compter de la contestation de la demande (16 janvier 2014), ainsi que d'une indemnité mensuelle égale au loyer convenu à compter du 1er décembre 2013 jusqu'à la restitution effective des lieux, et leur a imposé les dépens. M. Escudero a interjeté appel. Son unique moyen tendait à la révision du jugement en vue de déduire de la somme réclamée le montant de la fiança, soit 781,31 euros, augmenté des intérêts courus depuis 1999. Le recours a été examiné par la Sala Civil du Tribunal Superior de Justícia, le magistrat rapporteur étant M. Joan Manel Abril Campoy. ## Question de droit La question soulevée était la suivante : le preneur poursuivi en paiement d'arriérés de loyers peut-il obtenir, dans l'instance, la déduction du montant du dépôt de garantie versé lors de l'entrée dans les lieux, alors que le bail n'a pas pris fin et que le logement n'a pas été restitué ? Cette question engageait la qualification juridique de la fiança. Il s'agissait de déterminer si elle constitue un paiement par anticipation, imputable sur les sommes dues, ou une sû

SENTÈNCIA En nom del Poble Andorrà.- A la vila d'Andorra la Vella, el 2 de setembre del 2014. Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i els magistrats M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova i M.I. Sr. Vincent Anière, ha adoptat la resolució següent: ANTECEDENTS DE FET I.- En data 29 de novembre del 2013 la representació processal de la societat andorrana "Vara" va formular demanda de desnonament i reclamació de quantitat contra els Srs. Escudero i Barberá sol·licitant que es dictés Sentència declarant resolt el contracte d'arrendament de data 1 d'agost de 1999 en relació a l'habitatge situat al primer pis, segona porta, de l'edifici situat a d'Escaldes- Engordany, condemnant als defenents a deixar-lo lliure, vacu, expedit i a la disposició del seu propietari i a pagar a la seva mandant l'import de 3.553,13 euros, corresponents a les mensualitats impagades en aquell dia, més els danys i perjudicis resultants de la ocupació indeguda del mateix fins que els defenents el deixessin lliure i que serien, com a mínim, les quantitats mensuals actualitzades dels lloguers, més els interessos legals a partir de la data de la contesta a la demanda respecte de l'import principal i a partir del respectiu venciment respecte de les quantitats restants, més les costes del procediment. II.- En la compareixença de data 30 de gener del 2014 els Srs. Escudero i Barberá van reconèixer el deute que se'ls hi reclamava. III.- La Sentència dictada per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, en data 6 de febrer del 2014 va decidir: Primer.- Estimar substancialment la demanda formulada per la representació processal de la societat Vara contra els Srs. Escudero i Barberá declarar la resolució del contracte d'arrendament subscrit per sengles parts en judici el dia 1 d'agost del 1999, ordenant ensems el desnonament immediat de la part arrendatària, condemnant-la per tant a deixar l'apartament situat al XXXX, lliure, vàcua, expedit i a la lliure disposició de la part arrendadora. Segon.- Condemnar als Srs. Escudero i Barberá a pagar a la societat Vara l'import total de 3.553,13.-euros, en concepte dels preus de lloguer impagats corresponents als mesos d'agost del 2012 i de juny al novembre del 2013, juntament amb els interessos legals devengats des de la contesta a la demanda, a saber el dia 16 de gener del 2014, com també l'import mensual equivalent a la renda pactada d'un import de 507,59.- euros, a partir del dia 1 de desembre del 2013 i fins al dia en què es procedeixi a fer lliurament a la part arrendadora de la possessió de la unitat immobiliària objecte de les presents autes, juntament amb els interessos legals meritats des de llur venciment respectiu. Tercer.- Fer imposició a la part defenent de les costes judicials ocasionades, incloses aquelles derivades de la intervenció d'advocada i de procurador, a acreditar en període d'execució de sentència. IV.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació el Sr. Escudero i, en virtut dels arguments que exposa en les seves conclusions, demana la seva revocació en el sentit de restar de la suma que se li reclama l'import de 781,31 euros, que es correspon amb la quantitat que va lliurar en el seu dia en concepte de fiança, més els interessos d'aquesta suma des de l'any 1999. Ha actuat com a magistrat ponent M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy. FONAMENTS DE DRET I.- Com a únic motiu del seu recurs el Sr. Escudero argumenta que de la suma que li reclama l'agent s'ha de descomptar l'import de la fiança que va lliurar en el seu dia, això és la suma de 781,31 euros, més els interessos corresponents. Malgrat la situació de pobresa i insolvència en la qual es troba el defenent aquest motiu no es pot estimar, no sols perquè aquest no ha reconvingut en el moment de formular la contesta a la demanda sol·licitant que li fos retornada aquesta suma, sinó especialment perquè, d'acord amb el pacte tercer del contracte d'arrendament que vincula a les parts i en consonància amb allò que disposa l'apartat segon de l'article 15 LAFU, aquesta quantitat fou lliurada en garantia de conservació de la cosa arrendada, de tal manera que serà en el moment en què el defenent deixi lliure l'habitatge a disposició de la propietat quan, una vegada comprovat l'estat de conservació del mateix i sempre que aquest sigui l'adequat, l'agent estarà obligada a retornar-li la fiança prestada en el seu dia. II.- Malgrat desestimar-se el recurs no es fa expressa imposició de les costes d'aquesta alçada ateses les circumstàncies del cas i d'acord amb la facultat que atorga als Tribunals el capítol X de la Novel·la 82. Decisio Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas, La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, DECIDEIX DESESTIMAR el recurs d'apel·lació plantejat pel Sr. Escudero contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal Unipersonal, Secció Civil, en data 6 de febrer del 2014, que CONFIRMEM íntegrament, sense fer especial pronunciament sobre les costes d'aquesta alçada. Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem. Subir Diccionario RAE

Intégrité de la publication

Hash SHA-256

0000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

Version

1.0.0

Algorithme

SHA-256 (contenu de la publication)

Hashé le

2026-11-07

Ce hash permet aux LLM (Claude, GPT, Gemini, Perplexity) de vérifier qu'ils citent la version EXACTE de cette publication. Empreinte SHA-256 du contenu intégral de la publication.