STSJAD 26/2016 (ECLI:AD:TSJADAD:2016:26)

Faits et procédure

Le 8 mai 2013, un appartement situé au troisième étage de l'escalier ouest d'un immeuble, propriété de Mme Oller, et l'appartement situé en dessous ont subi une fuite d'eau consécutive à la rupture d'un robinet. La compagnie d'assurances Salcedo, assureur de l'appartement du troisième étage, a indemnisé sa propre assurée à hauteur de 2 515,05 euros. Elle a ensuite engagé une action en recouvrement de cette somme, selon la procédure civile abrégée, contre la société Zapata, SA, assureur de la communauté des copropriétaires, et contre M. Coll (la qualité exacte de ce dernier n'est pas précisée dans la décision).

Par sentence du 27 mars 2015, le tribunal unipersonnel a rejeté la demande et condamné la demanderesse aux dépens. La compagnie Salcedo a interjeté appel, sollicitant la réformation du jugement et l'accueil de ses prétentions initiales. Les défendeurs ont conclu à la confirmation.

Le magistrat rapporteur est M. Vincent Anière. La formation de jugement comprend également MM. Carles Cruz Moratones et Joan Manel Abril Campoy, ce dernier présidant la Sala Civil.

Question de droit

Le litige porte sur un point précis : déterminer si le sinistre trouve son origine dans une partie privative de l'immeuble, dont la charge incombe au copropriétaire, ou dans une partie commune, dont la charge incombe à la communauté et, par voie de conséquence, à son assureur. La décision le formule en ces termes : « la question est de dire à quel point de l'installation commence le réseau privé » (fondement II, 7).

Il s'agit donc de savoir :

1. si le robinet d'arrêt rompu relève de la conduite commune, alimentée par le réseau public, ou du réseau privatif de l'appartement ;
2. si la localisation du robinet, à l'intérieur de l'appartement ou dans la structure du plancher ou du mur communautaire, est déterminante ;
3. si l'absence de coffret de service extérieur modifie la qualification de l'ouvrage ;
4. quelle valeur reconnaître à la définition contractuelle de la partie commune et de la partie privative.

Solution et dispositif

Le tribunal rejette l'appel et confirme la décision de première instance. Son raisonnement repose sur trois éléments.

a) Le critère de la localisation et de l'usage. Le tribunal relève que le robinet « se trouve à l'intérieur de l'appartement, sous le contrôle exclusif de Mme Oller