## I. Identification de la décision officielle Décision commentée : **Conseil d'État de Belgique — Raad van State, 2024-06-26, n° ECLI:BE:RVSCE:2024:ARR.260.271** ([Source officielle](https://juportal.just.fgov.be/content/ViewDecision.php?id=ECLI%3ABE%3ARVSCE%3A2024%3AARR.260.271&lang=fr)). ## II. Motifs et texte intégral de la juridiction Conseil d'État de Belgique — Raad van State — ECLI:BE:RVSCE:2024:ARR.260.271 (2024-06-26) Sommaire (FR) : Arrêt no 260.271 du 26 juin 2024 Aménagement du territoire, urbanisme, environnement et affaires connexes - Permis d'urbanisme et permis mixtes Décision : Réouverture des débats Intervention accordée --- TEXTE INTÉGRAL DE L'ARRÊT --- CONSEIL D’ÉTAT, SECTION DU CONTENTIEUX ADMINISTRATIF LE PRÉSIDENT DE LA XIIIe CHAMBRE ARRÊT no 260.271 du 26 juin 2024 A. 240.959/XIII-10.234 En cause : 1. l’association sans but lucratif LES VERSANTS DE LA DYLE, 2. A. F., 3. A. D., 4. É. L., ayant élu domicile chez Me Denis BRUSSELMANS, avocat, rue Colleau 15 1325 Chaumont-Gistoux, contre : la ville de Wavre, représentée par son collège communal, ayant élu domicile chez Mes Caroline MARCHAL et Louis VANSNICK, avocats, chaussée de Tubize 481 1420 Braine-l’Alleud, Partie intervenante : la société anonyme BELPARK, ayant élu domicile chez Mes Bernard DELTOUR et Valérie VANDEGAART, avocats, boulevard Auguste Reyers 80 1030 Bruxelles. -----------------------------------------------------------------------------------------------------I. Objet de la requête Par une requête introduite le 15 janvier 2024, les parties requérantes demandent, d’une part, l’annulation de la décision du 9 novembre 2023 par laquelle le collège communal de la ville de Wavre délivre à la société anonyme (SA) Belpark un permis d’urbanisme ayant pour objet la construction d’une nouvelle attraction dans son établissement situé boulevard de l’Europe 100 à Wavre et, d’autre part, la suspension de l’exécution de cet acte. ECLI:BE:RVSCE:2024:ARR.260.271 XIII - 10.234 - 1/14 II. Procédure Par une requête introduite le 21 février 2024 par la voie électronique, la SA Belpark a demandé à être reçue en qualité de partie intervenante. La partie adverse a déposé une note d’observations et le dossier administratif. M. Jean-Baptiste Levaux, auditeur au Conseil d’État, a rédigé un rapport sur la base de l’article 93 du règlement général de procédure. Le rapport a été notifié aux parties. Par une ordonnance du 23 mai 2024, les parties ont été convoquées à l’audience du 20 juin 2024. M. Luc Donnay, conseiller d’État, président f.f., a exposé son rapport. Me Denis Brusselmans, avocat, comparaissant pour les parties requérantes, Me Caroline Marchal, avocat, comparaissant pour la partie adverse, et Mes André Lebrun et Alexandros Parys, loco Mes Bernard Deltour et Valérie Vandegaart, avocats, comparaissant pour la partie intervenante, ont été entendus en leurs observations. M. Jean-Baptiste Levaux, auditeur, a été entendu en son avis. Il est fait application des dispositions relatives à l’emploi des langues, inscrites au titre VI, chapitre II, des lois sur le Conseil d’État, coordonnées le 12 janvier 1973. III. Faits 1. Le parc d’attraction Walibi est exploité par la SA Belpark, notamment sur la base d’un permis intégré octroyé le 28 juin 2022, pour un terme fixé au 29 mars 2038 en ce qu’il tient lieu de permis d’environnement. Ce permis fait l’objet d’un recours en annulation devant le Conseil d’État, enrôlé sous le numéro A. 237.078/XIII-9752. Cette affaire est actuellement pendante. ECLI:BE:RVSCE:2024:ARR.260.271 XIII - 10.234 - 2/14 2. Le 6 juin 2023, la SA Belpark introduit une demande de permis d’urbanisme dont l’objet est décrit comme suit : « Le projet a pour objet l’extension du parc Walibi par l’installation d’une nouvelle attraction y compris ses installations techniques et fonctionnelles, l’aménagement d’une nouvelle zone de vente et le déplacement d’une cellule Horeca. Le projet concerne ainsi le développement d’une nouvelle zone thématique au sein du parc Walibi à proximité de deux attractions existantes nommées "Psyké Underground" et "Flashback". Le projet consiste à ajouter une nouvelle attraction de type coaster dont le parcours a été défini sur des lacs existants du parc et à réaménager la zone autour de ces 3 attractions. Pour ce faire, un restaurant existant sera démoli et un nouveau restaurant sera construit à proximité. Une halle sera érigée dans le chemin d’accès actuel et les sorties des trois attractions précitées y convergeront. Les zones de pique-nique dédiées aux visiteurs y seront rénovées. Les différents chemins seront eux aussi rénovés et adaptés, les revêtements de sols extérieurs seront modifiés ». La demande est accompagnée d’une notice d’évaluation des incidences sur l’environnement, laquelle précise notamment les caractéristiques du nouveau « coaster ». Le projet prévoit également « la construction d’un mur anti-bruit de 190 m de long et de 8 m de haut » qui « sera érigé le long du chemin technique pour permettre de répondre aux normes d’émissions du permis ». 3. Il est accusé réception de la demande le 21 juin 2023. 4. Une enquête publique est organisée du 28 juin au 12 juillet 2023. Cinquante-six réclamations sont introduites. 5. Le 10 août 2023, la demanderesse de permis adresse un courrier à la ville de Wavre afin de réagir aux remarques formulées au cours de cette enquête. 6. Le 28 août 2023, la lettre suivante est adressée à certains riverains : « une erreur administrative a été constatée, à savoir que certains occupants situés dans le rayon de cinquante mètres mesurés à partir des limites des parcelles cadastrales concernées par le projet n’ont pas été informés de la procédure d’enquête publique. Dans ce cadre et au vu de votre statut d’occupant, nous vous transmettons la présente lettre afin de vous soumettre les informations y relatives et de vous permettre de réagir par rapport à ce projet ». Aucune réclamation n’a été introduite à cette occasion. ECLI:BE:RVSCE:2024:ARR.260.271 XIII - 10.234 - 3/14 7. Divers avis sont donnés au cours de l’instruction de la demande, parmi lesquels figure l’avis favorable conditionnel du fonctionnaire technique, émis le 28 juin 2023. 8. Le 31 août 2023, le collège communal de Wavre proroge de 30 jours le délai pour statuer sur la demande. 9. Le 21 septembre 2023, il émet un avis préalable favorable. 10. Le 25 septembre 2023, l’avis du fonctionnaire délégué est sollicité. Celui-ci n’y donne pas suite. 11. Le 9 novembre 2023, le collège communal octroie le permis d’urbanisme sollicité. Il s’agit de l’acte attaqué. IV. Intervention La requête en intervention introduite par la SA Belpark, bénéficiaire de l’acte attaqué, est accueillie. V. Note d’audience de la partie intervenante La partie intervenante a déposé une « note de plaidoirie » le 29 mai 2024. Le Conseil d’État constate que cette note, qui n’est pas prévue par le règlement de procédure et ne requiert donc pas non plus de réponse formelle, ne comporte en fait rien de plus que ce qui a été abordé en définitive dans les plaidoiries orales de la partie intervenante. La communication de cette note par écrit avant l’audience doit se comprendre comme un geste de courtoisie envers les parties requérantes et le Conseil d’État. Partant, elle n’est pas prise en considération comme pièce de procédure mais uniquement à titre informatif. ECLI:BE:RVSCE:2024:ARR.260.271 XIII - 10.234 - 4/14 VI. Débats succincts L’auditeur rapporteur a examiné le présent recours dans le cadre de la procédure en débats succincts, étant d’avis que la première branche du premier moyen est fondée. VII. Premier moyen, en sa première branche VII.1. Thèse des parties requérantes Les parties requérantes prennent un premier moyen de la violation des articles 1 , 1°, 3°, 7°, 10°, 11°, 12° et 15°, 10, § 1er, 2°, 17 et 81 et suivants, en particulier l’article 83, alinéa 2, du décret du 11 mars 1999 relatif au permis d’environnement, des articles D.62 à D.66 du livre Ier du Code de l’environnement, des articles 2 et 3 de la loi du 29 juillet 1991 relative à la motivation formelle des actes administratifs, de l’article 2 de l’arrêté du Gouvernement wallon du 4 juillet 2002 arrêtant la liste des projets soumis à étude d’incidences et des installations et activités classées et de la rubrique 92.33.01.02 de l’annexe 1 de cet arrêté, de l’absence, l’insuffisance, l’inexactitude et la contradiction des motifs, de l’incompétence de l’auteur de l’acte, du détournement de procédure, de l’irrespect des formes substantielles ou prescrites à peine de nullité, d’une erreur de fait, de droit et dans les motifs de l’acte attaqué ainsi que d’une erreur manifeste d’appréciation. er En une première branche, elles soutiennent que le permis d’urbanisme attaqué autorise la transformation et l’extension d’un établissement de classe 1 qui est de nature à aggraver directement ou indirectement des dangers, nuisances ou inconvénients à l’égard de l’homme ou de l’environnement, de sorte qu’un permis unique était requis. Elles affirment tout d’abord que tous les permis antérieurement délivrés pour le parc Walibi relatifs à une nouvelle attraction ont fait l’objet d’un permis unique ou d’un permis intégré. Elles estiment que le choix de cette forme de procédure et d’autorisation administrative répond à une évidence, dès lors que toute nouvelle attraction dans le parc en modifie la configuration générale, principalement au niveau du volet « exploitation », et nécessite une mise à jour des données d’exploitation ainsi qu’une adaptation de ses conditions d’exploiter. Elles reproduisent les passages de l’acte attaqué justifiant que le projet est uniquement soumis à permis d’urbanisme. ECLI:BE:RVSCE:2024:ARR.260.271 XIII - 10.234 - 5/14 Elles font ensuite valoir que les documents déposés au dossier de demande de permis apportent des informations contradictoires par rapport à cette motivation. Elles citent des passages de la notice d’évaluation des incidences sur l’environnement. Elles rappellent les dispositions du décret du 11 mars 1999 relatif au permis d’environnement, dont elles déduisent que requiert un permis d’environnement l’installation ou l’activité « qui est susceptible d’avoir des incidences sur les émissions et la pollution », et que la transformation ou l’extension d’un établissement de classe 1 est soumise à permis d’environnement lorsqu’elle est « de nature à aggraver directement ou indirectement des dangers, nuisances ou inconvénients à l’égard de l’homme ou de l’environnement ». Elles considèrent que le fait que le projet litigieux est de nature à aggraver directement ou indirectement des dangers, nuisances ou inconvénients est démontré par la demanderesse de permis elle-même, dans la notice et les annexes techniques qui l’accompagnent, dont les annexes 3 (milieu biologique), 4 (eaux pluviales), 9 (hydrologie), 10 (acoustique) et 21 (mur anti-bruit). Elles déplorent que ces « notes techniques » sont rédigées en dehors de toute étude d’incidences. Elles visent en particulier l’annexe 10, relative à l’acoustique, selon laquelle « du fait des niveaux sonores générés par la nouvelle attraction, de légers dépassements des valeurs limites autorisées en Région wallonne sont constatés à l’arrière du front bâti rue Dechamps ». Elles en déduisent qu’il est établi qu’au niveau sonore, le projet est de nature à aggraver directement ou indirectement des dangers, nuisances ou inconvénients à l’égard de l’homme ou de l’environnement, ce qui suffit à justifier l’application de la procédure relative au permis unique. En ce qui concerne la compensation des nuisances sonores par la construction du mur anti-bruit en bordure de parc vers la rue Joseph Dechamps, elles font valoir que l’acte attaqué indique lui-même que « l’étude acoustique fournie dans la demande de permis est théorique » et « qu’une nouvelle campagne de mesure de bruit devra démontrer, après la mise en place de la nouvelle attraction et l’érection du mur anti-bruit, que les normes autorisées dans le permis intégré du 30 juin 2022 sont respectées ». Elles en déduisent que l’autorité admet explicitement que l’étude acoustique et le dispositif du mur anti-bruit n’apportent pas de réponse certaine à la question du respect des normes