Les demandeurs ont obtenu la condamnation solidaire des locataires au paiement de 13.700 euros d'arriérés de loyers, la résiliation du bail pour faute grave et leur expulsion, la justice de paix retenant que le non-paiement répété des loyers constitue un manquement suffisamment grave pour justifier à lui seul la résiliation. Le jugement rappelle au passage la mise en œuvre de l'article 1315 du Code civil (charge de la preuve), la recevabilité d'une demande additionnelle dès lors qu'elle présente un lien suffisant avec la demande originaire, et le refus de l'exécution provisoire faute de constatation de l'urgence ou du péril en la demeure. La décision, rendue par défaut des défendeurs, illustre la sévérité du juge du bail face aux impayés, en faisant du loyer l'obligation principale du preneur et en admettant que sa seule inexécution réitérée emporte résiliation, sans que le juge n'examine de circonstances atténuantes. Elle confirme également que la modification de l'objet du litige en cours d'instance n'est pas un obstacle lorsqu'elle se rattache à la prétention initiale. ## I. Faits et procédure Par contrat conclu le 4 février 2020, avec effet au 15 février 2020, pour une durée d'un an renouvelable par tacite reconduction, le bailleur PERSONNE9.) a donné en location à PERSONNE7.) et PERSONNE8.) une maison d'habitation moyennant un loyer mensuel de 2.500 euros, payable par anticipation le premier de chaque mois. Le bailleur étant décédé le 14 août 2022, ses six héritiers, PERSONNE1.) à PERSONNE6.), sont devenus copropriétaires de l'immeuble et ont repris la qualité de bailleurs. Par requête déposée le 7 mars 2023 au greffe de la Justice de paix de et à Luxembourg, les héritiers ont saisi le tribunal en matière de bail à loyer afin d'obtenir la condamnation solidaire des locataires au paiement de 11.200 euros d'arriérés, la résiliation du bail, leur expulsion avec le concours de la force publique, une indemnité de procédure de 1.500 euros sur le fondement de l'article 240 du Nouveau Code de procédure civile, l'exécution provisoire ainsi que les dépens. Après plusieurs remises contradictoires, l'affaire fut retenue à l'audience du 15 juin 2023. Les défendeurs, représentés par un avocat, ne comparurent pas. À cette audience, les demandeurs augmentèrent leur prétention à 13.700 euros, incluant les loyers échus postérieurement à l'introduction de la requête, déduction faite des paiements intervenus. Le tribunal leur en donna acte et statua contradictoirement à l'égard des défendeurs défaillants, en application des articles 75 et 76 du Nouveau Code de procédure civile. ## II. Problème de droit et motifs de la décision **Premier problème : la recevabilité de l'augmentation de la demande.** Le tribunal qualifie l'accroissement de la prétention de demande additionnelle, dont la recevabilité suppose un lien suffisant avec les prétentions originaires. Les loyers échus après le dépôt de la requête procédant du même contrat et de la même obligation de paiement, ce lien est jugé suffisant et la demande déclarée recevable. **Deuxième problème : le bien-fondé de la demande en paiement.** Le juge rappelle que le preneur est tenu de payer le loyer aux termes convenus (article 1728, alinéa 2, du Code civil), obligation qualifiée d'obligation principale, le loyer constituant la contrepartie de la jouissance locative. Sur le terrain probatoire, il applique l'article 1315 du Code civil : il appartient aux demandeurs d'établir l'existence de l'obligation, et aux défendeurs de justifier le paiement qui aurait éteint leur dette. Faute pour les défendeurs de comparaître et de produire une quittance, et au vu du bail versé ainsi que des explications des demandeurs, la créance de 13.700 euros est tenue pour établie. La solidarité, stipulée au contrat, emporte condamnation solidaire des deux locataires, avec intérêts légaux à compter du 15 juin 2023, date de l'augmentation de la demande. La majoration de trois points du taux d'intérêt légal, prévue par les articles 15 et 15-1 de la loi modifiée du 18 avril 2004 relative aux délais de paiement et intérêts de retard, est accordée à l'expiration d'un délai de trois mois à compter de la notification du jugement. **Troisième problème : la résiliation du bail.** Le tribunal considère que le non-paiement des loyers aux échéances convenues constitue une violation grave des obligations du locataire, justifiant à elle seule la résiliation. Il prononce en conséquence la résiliation aux torts exclusifs des locataires, les condamne à déguerpir dans un délai de quarante jours à compter de la notification, et autorise, au besoin, l'expulsion par la voie légale a