Voici le commentaire juridique du jugement rendu par le Tribunal d’arrondissement de Luxembourg le 7 juillet 2023. *** Le jugement rendu le 7 juillet 2023 par la XIe chambre du Tribunal d’arrondissement de Luxembourg apporte une illustration topique de la mise en œuvre de la responsabilité civile professionnelle des acteurs du droit — avocats et notaires — dans le cadre d’opérations transactionnelles complexes. En l’espèce, une société créancière, bénéficiaire d’une hypothèque judiciaire, avait consenti à une mainlevée et à une transaction au profit de son débiteur, sur les conseils de son propre avocat et sous l’instrumentation d’un notaire, en échange d’un engagement de porte-fort souscrit par l’avocat de la partie adverse. La décision souligne la rigueur du devoir de conseil et de vérification pesant sur les officiers publics et les auxiliaires de justice. Le Tribunal rappelle que le notaire est tenu de vérifier scrupuleusement les pouvoirs de représentation des gérants d’une personne morale conformément aux statuts sociaux, sous peine de voir sa responsabilité engagée pour défaut de diligence. Par ailleurs, l’arrêt met en lumière la portée de l’engagement de porte-fort (article 1120 du Code civil) et la distinction entre l’exécution tardive d’une obligation contractuelle et la réparation d’un préjudice délictuel né d’une perte de chance ou d’une faute de conseil. ## I. Faits et procédure Le litige trouve son origine dans un différend immobilier opposant la **sàrl SOCIETE1** à la **SA SOCIETE3** et à **Monsieur PERSONNE4**. Par un jugement commercial du 14 octobre 2014, confirmé en appel en 2019, ces derniers ont été condamnés à payer à la demanderesse diverses sommes (115 000 € et 52 500 €). Pour garantir l’exécution de ces condamnations, une hypothèque judiciaire avait été inscrite le 26 mars 2015 sur un immeuble appartenant à Monsieur PERSONNE4. Le 12 septembre 2016, une réunion s’est tenue en l’étude de **Maître PERSONNE2** (avocat des débiteurs), en présence de **Maître PERSONNE1** (avocat de la créancière) et de **Maître PERSONNE3** (notaire). À cette occasion, une convention transactionnelle a été signée, prévoyant la