Ce commentaire d'arrêt analyse la décision rendue le 21 juin 2024 par la onzième chambre du Tribunal d’arrondissement de Luxembourg (n° 173358, 181.983, TAL-2018-00184, TAL-2019-06280), s'inscrivant dans un contentieux sériel opposant un copropriétaire au syndicat des copropriétaires d'une résidence. Le présent jugement, rendu par le Tribunal d’arrondissement de Luxembourg, s’inscrit dans une saga judiciaire décennale illustrant la rigueur du droit de la copropriété face aux approximations comptables du syndic. Au cœur du litige se trouve la validité des résolutions d'assemblées générales approuvant les comptes et les budgets prévisionnels sur plusieurs exercices. La juridiction est saisie de demandes d'annulation fondées sur la méconnaissance systématique du règlement de copropriété et du cadastre vertical, notamment par l'application de millièmes erronés et l'instauration d'une clef de répartition arbitraire pour l'eau chaude (répartition 30/70 non contractuelle). La décision rappelle que le règlement de copropriété constitue la loi des parties, dont le syndic ne peut s'écarter sans une modification unanime des statuts. Sur le plan procédural, le tribunal réaffirme les conditions de recevabilité de l'action en nullité prévues par l'article 34 de la loi du 16 mai 1975, précisant que le délai de déchéance de deux mois ne court qu'à compter d'une notification régulière du procès-verbal. En sanctionnant la persistance des erreurs de calcul malgré des décisions de justice antérieures ayant déjà prononcé des nullités pour des motifs identiques, le tribunal souligne l'autorité des principes de répartition des charges et la protection due aux cop