Synthèse doctrinale. Par un jugement du 29 avril 2025, le tribunal d'arrondissement de Luxembourg, troisième chambre siégeant en matière de bail à loyer et en instance d'appel, confirme l'essentiel d'une décision de première instance ayant prononcé la résiliation d'un bail d'habitation aux torts exclusifs du locataire pour défaut de paiement des loyers. La décision rappelle que le paiement régulier du loyer constitue l'obligation principale du preneur au sens de l'article 1728 du Code civil, et qu'un défaut de paiement comme un paiement irrégulier peuvent constituer des motifs graves justifiant la résiliation, dès lors que l'importance des arriérés caractérise le manquement. Elle illustre par ailleurs l'exigence probatoire pesant sur le locataire qui invoque un paiement ou une renonciation conventionnelle : de simples allégations, non étayées par la moindre pièce, sont écartées en bloc. Le juge d'appel fait enfin application de l'article 592, alinéa 2, du nouveau Code de procédure civile, qui permet de réclamer en appel les loyers échus depuis le jugement de première instance, et apporte une précision utile sur le point de départ des intérêts moratoires attachés à cette demande nouvelle. ## I. Faits et procédure Par contrat signé le 13 juillet 2019, prenant effet le 15 juillet suivant, PERSONNE2.) a donné en location à PERSONNE1.) un appartement sis à L-ADRESSE1.), moyennant un loyer mensuel de 945 euros. Un second contrat, conclu le 9 janvier 2021 et portant sur un studio situé dans le même immeuble, fixait le loyer mensuel à 1.400 euros, après une remise à neuf du logement. Par requête déposée le 15 avril 2024 au greffe du tribunal de paix d'Esch-sur-Alzette, le bailleur a sollicité la condamnation du locataire au paiement de 24.720 euros d'arriérés de loyers, outre l'expulsion après résiliation du bail. À l'audience, il a augmenté sa demande de 3 x 1.400 euros pour les mois d'avril à juin 2024, portant le principal à 28.920 euros. Le locataire a contesté ne devoir que le loyer de décembre 2023. Par jugement du 5 juillet 2024, le tribunal de paix a alloué 27.520 euros avec intérêts au taux légal, prononcé la résiliation du bail aux torts exclusifs du locataire, ordonné le déguerpissement dans le délai d'un mois à compter de la notification, alloué 350 euros au titre de l'article 240 du nouveau Code de procédure civile et écarté l'exécution provisoire. Ce jugement a été notifié le 9 juillet 2024. Le locataire a interjeté appel par exploit du 16 août 2024, sollicitant la constatation de l'acquittement intégral, sinon quasi intégral, des loyers et l'absence de résiliation. Il a ensuite cessé de comparaître, son avocat ayant déposé son mandat. Le bailleur, intimé, a conclu à la confirmation pure et simple et a augmenté sa demande de 12.600 euros pour la période de juillet 2024 à mars 2025 inclus, portant le total à 40.120 euros. L'affaire a été plaidée le 18 mars 2025 et mise en délibéré. ## II. Problème de droit et motifs de la décision Le litige posait deux questions principales. La première était de savoir si le locataire rapportait la preuve des paiements allégués et, le cas échéant, d'une renonciation conventionnelle à une partie des loyers en raison de désordres ou de troubles de jouissance. La seconde était de déterminer si le défaut de paiement, dans les proportions constatées, justifiait la résiliation judiciaire du bail aux torts du preneur. Sur la première question, le tribunal relève que les déclarations de l'appelant concernant un paiement en espèces pendant sa détention, une renonciation à « plusieurs mois » de loyer et un paiement de 1.400 euros le 4 avril 2024 relèvent de la pure allégation. Faute de tout élément probant, notamment de quittances, elles sont rejetées en bloc. Il en découle la confirmation du principe de la créance arriérée à hauteur de 27.520 euros. Sur l'extension de la demande, le juge fait application de l'article 592, alinéa 2, du nouveau Code de procédure civile, aux termes duquel les parties peuvent demander, en cause d'appel, les loyers échus depuis le jugement de première instance. La demande complémentaire de 12.600 euros est donc recevable et fondée, ce qui porte la condamnation à 40.120 euros, les intérêts courant sur chaque tranche à compter de la date de la demande correspondante. Sur la résiliation, le tribunal rappelle la règle de l'article 1728 du Code civil et affirme que le non-paiement comme le paiement irrégulier du loyer constituent des motifs graves justifiant la résiliation. Eu égard à l'importance des arriérés, il