Le texte fourni est tronqué : il s'interrompt au milieu des moyens de défense de la société SOCIETE1.), après l'exposé de la nullité pour libellé obscur, et ne contient ni les motifs du tribunal ni le dispositif. Je ne peux donc pas rédiger un commentaire fidèle de la décision, sauf à inventer des motifs, ce que je ne ferai pas. Je peux toutefois proposer deux solutions : 1. **Me fournir le texte complet** du jugement (la suite à partir de « La société SOCIETE1.) soulève égale… » jusqu'au dispositif final), afin que je rédige le commentaire selon la structure demandée : synthèse doctrinale, I. Faits et procédure, II. Problème de droit et motifs, III. Portée doctrinale et enseignement pratique. 2. **Rédiger dès maintenant les parties I et une ébauche du problème de droit** à partir des éléments déjà présents dans le texte, en signalant clairement que les motifs et le dispositif restent à compléter. Quelques points déjà identifiables dans la partie fournie, utiles pour la suite de l'analyse : - la jonction de deux rôles (TAL-2023-05993 et TAL-2024-05762) ; - la question de la **ventilation des demandes** entre deux époux mariés sous le régime de séparation de biens, co-acquéreurs à parts inégales (63 % / 37 %), au regard du grief de libellé obscur ; - la question de la **forclusion** de l'action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil), avec les débats sur l'interruption du délai par des pourparlers et par le référé-expertise ; - la validité de la **clause de non-garantie** de l'acte notarié et son articulation avec la qualité de vendeur professionnel et le droit de la consommation ; - la qualification du contrat (vente d'immeuble contre vente en l'état futur d'achèvement). Dites-moi quelle option vous préférez, ou transmettez-moi la suite du texte.