Le jugement n° 1063/25 rendu le 9 juillet 2025 par la Justice de paix de Diekirch, siégeant en matière de bail à loyer, illustre les conséquences classiques du défaut de paiement répété du loyer par le preneur. Le juge de paix rappelle que l'obligation principale du preneur, au sens de l'article 1728 du Code civil, est le paiement du prix aux termes convenus, et qu'un simple retard, dès lors qu'il présente une certaine importance et qu'il n'est pas tacitement accepté par le bailleur, constitue une faute justifiant la résiliation du bail. En l'espèce, l'aveu des défendeurs quant à l'absence de paiement des loyers et avances sur charges d'avril à juin 2025 rend la faute établie sans difficulté. Le tribunal prononce ainsi la résiliation du bail aux torts exclusifs des locataires, ordonne leur déguerpissement avec un délai de trois mois à compter de la notification, et les condamne solidairement au paiement des arriérés pour 5.850 euros, assortis de l'exécution provisoire. La demande d'indemnité de relocation est mise en suspens, tandis que les droits à loyers à échoir et à dommages et intérêts sont réservés. La décision, rendue en premier ressort et sans complexité doctrinale particulière, présente un intérêt pratique tenant à la fermeté de l'appréciation de la gravité du manquement et à l'articulation entre résiliation, déguerpissement et exécution provisoire. ## I. Faits et procédure Par contrat de bail du 27 septembre 2023, les époux PERSONNE1.) et PERSONNE2.) ont donné en location à usage d'habitation aux époux PERSONNE3.) et PERSONNE4.) un appartement sis dans un immeuble à L-ADRESSE2.), moyennant un loyer mensuel de 1.750 euros et une avance sur charges de 200 euros. Les bailleurs ont saisi la Justice de paix de Diekirch par requête déposée le 13 mai 2025, sollicitant à titre principal la résiliation du bail, à titre subsidiaire la constatation de l'occupation sans droit ni titre, le déguerpissement, la condamnation solidaire au paiement d'arriérés de loyers et d'avances sur charges de 3.900 euros pour avril et mai 2025, une indemnité de relocation de 5.250 euros, une indemnité de procédure de 850 euros sur le fondement de l'article 240 du Nouveau Code de procédure civile, ainsi que l'exécution provisoire. À l'audience du 25 juin 2025, le mandataire des demandeurs a augmenté la demande en paiement à 5.850 euros, le loyer de juin 2025 étant également demeuré impayé, et a sollicité la réserve de la demande relative à l'indemnité de relocation. Les défendeurs ont reconnu ne pas avoir acquitté les loyers des mois d'avril à juin 2025 et ont indiqué rechercher un nouveau logement. ## II. Problème de droit et motifs de la décision La question posée au tribunal était de savoir si le défaut de paiement des loyers pendant plusieurs mois, reconnu par le preneur, constitue un manquement suffisamment grave pour justifier la résiliation judiciaire du bail aux torts du locataire et son déguerpissement. Le tribunal répond par l'affirmative. Il rappelle, en s'appuyant sur l'article 1728 du Code civil et sur la doctrine de Lex Thielen ainsi que sur une jurisprudence du Tribunal d'arrondissement de Luxembourg du 1er mars 2016, que le loyer doit être payé à l'échéance convenue, qu'un simple retard constitue une faute lorsqu'il présente une certaine importance et que les circonstances ne révèlent pas une acceptation tacite du report par le bailleur. Il ajoute que le bailleur ne saurait être contraint d'attendre plusieurs mois avant de faire valoir ses droits. Constatant l'aveu des défendeurs, il retient un manquement grave justifiant la résiliation aux torts exclusifs des locataires. Le dispositif prononce ensuite le déguerpissement dans un délai de trois mois à compter de la notification, avec autorisation d'expulsion par la force publique à défaut d'exécution volontaire. La condamnation solidaire au paiement de 3.900 euros, avec intérêts légaux à compter du 13 mai 2025, et de 1.950 euros, avec intérêts à compter du 25 juin 2025, est assortie de l'exécution provisoire sur le fondement de l'article 115 du Nouveau Code de procédure civile. La demande d'indemnité de relocation est sursise, la demande fondée sur l'article 240 et les dépens sont réservés, et l'affaire est refixée sine die. ## III. Portée doctrinale et enseignement pratique La décision confirme une solution constante : le retard dans le paiement du loyer est une faute contractuelle dont la gravité s'apprécie au regard de son importance et du comportement du bailleur. Ici, la durée cumulée de trois