Résumé doctrinal. Le jugement n° 1179/25 du 7 août 2025 de la Justice de paix de Diekirch, siégeant en matière de bail à loyer, illustre le traitement classique du défaut de paiement des loyers et des avances sur charges comme manquement grave justifiant la résiliation du bail aux torts du locataire. Le juge constate que la locataire ne conteste ni le principe ni le quantum des sommes réclamées, et que ses difficultés personnelles et sa perte d'emploi, invoquées à l'audience, ne sauraient neutraliser l'obligation de payer le loyer à son échéance. Il accueille donc la demande en paiement, prononce la résiliation à ses torts, ordonne le déguerpissement dans un délai de deux mois à compter de la notification, autorise l'expulsion par la force publique, et assortit la condamnation pécuniaire de l'exécution provisoire. La décision présente une portée pratique réelle : elle rappelle que la gravité de l'inexécution suffit à fonder la résiliation, et que la bonne foi ou la situation personnelle du débiteur n'excluent pas, à elles seules, la sanction de l'impayé. Elle met également en lumière la rapidité de la procédure, dans un contexte de vacation judiciaire. ## I. Faits et procédure Par un contrat de bail portant sur un appartement situé à Diekirch, les époux PERSONNE1.) et PERSONNE2.) (ci-après « les bailleurs ») sont liés à la locataire PERSONNE3.). Par courrier recommandé du 20 mars 2025, les bailleurs ont notifié la résiliation du bail avec un préavis de trois mois, motivée par la non-exécution des obligations contractuelles de la locataire. Par requête déposée au greffe de la Justice de paix de Diekirch le 3 juillet 2025, les bailleurs ont fait convoquer la locataire devant le tribunal de paix. Ils réclamaient la condamnation de celle-ci au paiement de la somme de 4.250 euros au titre des arriérés de loyer et des avances sur charges pour les mois de juin 2024, mars, avril, mai et juin 2025, avec intérêts légaux à compter de la demande. Ils sollicitaient en outre la résiliation du bail pour non-paiement, le déguerpissement de la locataire dans un délai de huit jours à compter du prononcé, une indemnité de procédure de 250 euros et l'exécution provisoire, en se réservant le droit d'augmenter leur demande en cours d'instance. À l'audience publique du 28 juillet 2025, les bailleurs ont augmenté leur demande de 950 euros au titre du loyer de juillet 2025 et de 200 euros au titre des charges, portant le total à 5.400 euros. Le tribunal leur en a donné acte. La locataire, comparante en personne, n'a pas contesté le bien-fondé des demandes. Elle a toutefois invoqué de graves problèmes personnels et la perte de son emploi, expliquant ainsi son impossibilité d'honorer ses engagements. L'affaire a été prise en délibéré et le jugement prononcé à l'audience publique de vacation du 7 août 2025. ## II. Problème de droit et motifs de la décision La question soumise au tribunal pouvait se formuler ainsi : le défaut de paiement de loyers et d'avances sur charges, non contesté dans son principe et son montant, constitue-t-il une violation suffisamment grave pour justifier la résiliation du bail aux torts du locataire et son déguerpissement, alors même que celui-ci invoque des difficultés personnelles et la perte de son emploi ? Le tribunal y répond par l'affirmative sur plusieurs points successifs. **En premier lieu**, sur le quantum, le juge retient que la créance est fondée pour la somme totale de 5.400 euros (4.250 + 950 + 200), dès lors que les pièces produites et les renseignements fournis à l'audience établissent les impayés. L'absence de contestation de la locataire joue ici un rôle déterminant dans l'appréciation de la preuve. **En deuxième lieu**, sur la résiliation, le tribunal qualifie le non-paiement de « violation grave des obligations de la locataire », justifiant la résiliation à ses torts. Le motif retenu est essentiel : c'est la gravité de l'inexécution, non la seule existence d'un retard, qui fonde la sanction. Les difficultés personnelles et la perte d'emploi, présentées comme causes explicatives, ne sont pas accueillies comme causes exonératoires. **En troisième lieu**, sur le déguerpissement, le juge ordonne l'évacuation des lieux dans un délai de deux mois à compter de la notification du jugement, et autorise l'expulsion par la force publique en cas de défaut d'exécution volontaire, aux frais de la locataire, récupérables sur présentation des quittances. **En quatrième lieu**, sur l'exécution provisoire, le tribunal la prononce pour la condamnation pécuniaire, en se fondant sur ce que « le bien-fondé de ladite créance n'est pas contesté ».