Le présent jugement rendu par la justice de paix de Diekirch, siégeant en matière de bail à loyer, le 9 octobre 2025, illustre deux mécanismes classiques du contentieux locatif luxembourgeois : la charge de la preuve du paiement des loyers et l'évaluation des dégâts locatifs au regard des éléments du dossier. Le juge fait application de la règle de répartition de la preuve posée par l'article 1315 du Code civil, en retenant que le locataire qui se prétend libéré doit justifier du paiement, faute de quoi la demande du bailleur en paiement de l'arriéré de loyer de mars 2025 est accueillie, assortie des intérêts conventionnels contractuellement stipulés. Sur les dégâts locatifs, le tribunal déduit l'existence du préjudice de l'absence de contestation sérieuse et des photographies versées ainsi que des échanges de messages entre le bailleur et l'un des locataires. La décision présente un intérêt pratique certain en ce qu'elle rappelle que la résiliation du bail par les locataires ne les libère pas, par elle-même, des obligations nées antérieurement à la date d'effet, et que le départ anticipé des lieux ne dispense pas de l'obligation de restitution en bon état. Elle contient également une solution procédurale notable : le désistement pécuniaire à l'égard de l'un des défendeurs, intervenu par courriel en cours de délibéré, est donné acte, tandis que le jugement est réputé contradictoire à l'égard des défendeurs défaillants. ## I. Faits et procédure Par contrat de bail du 16 juin 2023, prenant effet le 1er août 2023, le demandeur a donné en location une maison unifamiliale sise à Luxembourg à trois locataires, moyennant un loyer mensuel de 2.500 euros. Par courrier du 27 décembre 2024, les locataires ont résilié le bail avec effet au 1er avril 2025. Par requête déposée au greffe le 8 août 2025, le bailleur a fait convoquer les trois locataires devant la justice de paix de Diekirch. Il sollicitait la condamnation des défendeurs au paiement, d'une part, d'un arriéré de loyer de 2.500 euros pour le mois de mars 2025, outre intérêts, et, d'autre part, de 4.000 euros de dommages et intérêts pour dégâts locatifs, calculés comme suit : 9.000 euros de frais de remise en état, sous déduction de la garantie locative de 5.000 euros. À l'audience du 25 septembre 2025, seul le demandeur a été entendu, de même que l'une des défenderesses, qui a comparu en personne. Celle-ci soutenait ne pas devoir l'arriéré de mars 2025, dès lors qu'elle aurait quitté les lieux en février 2025, et contestait avoir eu connaissance de l'état des lieux de sortie. À titre subsidiaire, elle sollicitait des délais de paiement, proposant des versements mensuels de 150 ou 200 euros. Les deux autres défendeurs, touchés à personne, n'ont pas comparu. Par courriel adressé au tribunal pendant le délibéré, le demandeur a renoncé à ses demandes pécuniaires à l'égard de la défenderesse comparante, tout en maintenant ses prétentions à l'encontre des deux autres. ## II. Problème de droit et motifs de la décision Le litige posait trois questions : le désistement intervenu en cours de délibéré produit-il effet à l'égard de la partie qui en bénéficie ? Le locataire peut-il se prévaloir de son départ anticipé des lieux pour échapper au paiement du loyer de mars 2025 ? Les dégâts locatifs sont-ils suffisamment établis pour fonder une condamnation indemnitaire ? Sur la renonciation du demandeur à l'égard de l'une des défenderesses, le tribunal en donne acte, ce qui correspond à la fonction d'un désistement d'instance ou d'action qui, en tant qu'acte de disposition du demandeur, produit effet dès lors qu'il est porté à la connaissance du juge. Sur l'arriéré de loyer, le tribunal rappelle la règle de l'article 1315 du Code civil : celui qui réclame l'exécution d'une obligation doit la prouver, mais celui qui se prétend libéré doit justifier du paiement ou du fait ayant éteint son obligation. En l'absence de preuve de paiement, et au regard des stipulations du contrat de bail, la demande est déclarée fondée. Le juge retient également l'application de la clause d'intérêts conventionnels de 2,25 % par mois, prévue à l'article 3 du contrat, qui stipule que les loyers échus et impayés portent intérêt de plein droit, sans mise en demeure préalable, à compter de l'échéance. Les intérêts sont alloués du 1er mars au 5 août 2025. Sur les dégâts locatifs, le tribunal relève l'absence de contestation et de preuve de paiement, ainsi que les photographies versées et les échanges de messages entre le bailleur et l'un des locataires. Il