Le jugement n° 1811/25 rendu le 15 décembre 2025 par la Justice de paix de Diekirch (matière de bail à loyer) apporte une solution classique mais utile en matière de contentieux locatif, à l'interface de trois mécanismes : la fixation des créances locatives (loyers, avances sur charges, régularisation annuelle des charges), la compensation judiciaire avec la garantie locative, et la recevabilité des demandes nouvelles formulées à l'audience. Le juge de paix accueille la demande en paiement d'arriérés, opère la compensation entre la créance du bailleur et le cautionnement versé par le preneur, et déclare irrecevable comme demande nouvelle la prétention en dommages-intérêts pour dégâts locatifs, formulée pour la première fois lors des débats sans avoir été introduite par la requête ni expressément réservée. La décision rappelle en outre la technique du jugement réputé contradictoire lorsque le défendeur, régulièrement convoqué et ayant reçu notification à personne, ne comparaît pas. Elle illustre ainsi, sur un cas d'espèce, l'articulation entre l'exigence de fixation précise de l'objet du litige et le principe selon lequel la compensation judiciaire suppose des créances réciproques certaines, liquides et exigibles. ## I. Faits et procédure Par contrat de bail conclu le 29 septembre 2024, avec effet au 15 octobre 2024, les demandeurs ont donné en location à leur locataire, le défendeur, un appartement avec cave et emplacement intérieur, moyennant un loyer mensuel de 1.530 euros et des avances mensuelles sur charges de 260 euros. Le cautionnement prévu au contrat a été versé par le preneur, la somme de 3.060 euros n'étant pas contestée. Par requête déposée le 16 octobre 2025 au greffe de la Justice de paix de Diekirch, les bailleurs ont sollicité la condamnation du locataire au paiement de la somme de 6.236,13 euros au titre d'arriérés de loyer et de charges locatives pour la période du 1er juillet au 14 octobre 2025, date de restitution des clés. À l'audience du 4 décembre 2025, les demandeurs, comparaissant en personne, ont exposé trois éléments complémentaires : un solde créditeur au profit du locataire de 481,49 euros résultant du décompte des charges 2024/2025 ; la demande de compensation de leur créance avec la garantie locative ; enfin, une demande en paiement de 235,81 euros au titre de frais de nettoyage et de remise en état de l'appartement, fondée sur trois factures produites. Le défendeur, régulièrement convoqué, ne comparut pas. Le tribunal relève toutefois qu'un courriel de son représentant, daté du 3 décembre 2025, attestait d'une notification à personne de la convocation, de sorte que la décision est rendue sur le fondement de l'article 79, alinéa 2, du Nouveau Code de procédure civile, comme jugement réputé contradictoire. ## II. Problème de droit et motifs de la décision Le litige soulevait deux questions principales : d'une part, le montant définitif de la créance locative du bailleur après prise en compte du décompte de charges ; d'autre part, la recevabilité d'une demande de dommages-intérêts pour dégâts locatifs, formulée pour la première fois à l'audience. **Sur la créance locative.** Le tribunal retient que le défaut de paiement des loyers et avances sur charges pour les mois de juillet à septembre 2025, ainsi que partiellement pour octobre 2025, n'étant pas contesté, la demande est fondée à concurrence de 6.236,13 euros. Il intègre ensuite le solde créditeur du décompte annuel des charges (1.741,09 – 2.222,58 = 481,49 euros, soit un montant en faveur du locataire), ce qui ramène la créance à 5.754,64 euros. **Sur la compensation.** Le juge ordonne la compensation judiciaire entre cette créance et la garantie locative de 3.060 euros, laissant subsister une condamnation de 2.694,64 euros, assortie des intérêts légaux à compter du 16 octobre 2025, date de la demande en justice. La solution procède de la logique des articles 1289 et suivants du Code civil : la compensation s'opère de plein droit entre dettes réciproques, certaines, liquides et exigibles ; elle peut être prononcée judiciairement lorsque ces conditions sont réunies sans contestation sérieuse. En l'espèce, la créance du locataire résultant du décompte de charges et la créance du bailleur au titre des loyers étaient liquides et exigibles, et la garantie locative, destinée précisément à garantir l'exécution des obligations du preneur, se prêtait à cette imputation. **Sur la demande nouvelle.** Le tribunal constate que la requête introductive d'instance ne contenait ni prétention indemnitaire pour dégâts locatifs, ni réserve expresse de la former ultérieurement. La demande, présentée pour la première fois à l'audience du 4 décembre 2025, est qual