Cour de révision, 26 mars 2015, La Société dénommée « OL. JA. SARL » c/ M. a. AL-AH.

Résumé

# Cour de Révision de Monaco, 26 mars 2015, n° 13084 > Décision commentée : Cour de Révision de Monaco, 26 mars 2015, n° 13084 ([Lire sur source officielle](https://legimonaco.mc/jurisprudence/cour-revision/2015/03-26-13084)) ## I. Le contexte factuel et procédural ### A. Les faits à l'origine du litige Le litige soumis à la Cour de révision de la Principauté de Monaco s'inscrit dans la matière du statut des baux à usage commercial, industriel et artisanal, régi par la loi n° 490 du 24 novembre 1948. Il oppose un bailleur, M. a. AL-AH. (également désigné dans le dispositif sous le nom de M. Ahmed a. AL-AH.), de nationalité saoudienne et demeurant à Jeddah (Arabie Saoudite), à sa locataire, la société à responsabilité limitée dénommée « OL. JA. SARL », immatriculée au Registre du Commerce et de l'Industrie de Monaco sous le n° 93 S 02961, dont le siège social est établi dans la Galerie Commerciale du Métropole à Monaco et représentée par son gérant en exercice, M. s. MO. M. a. AL-AH. donnait à bail des locaux à usage commercial à la société « OL. JA. SARL ». Entendant mettre un terme à la relation contractuelle à l'échéance du bail fixée au 27 octobre 2011, le bailleur a fait notifier au preneur, suivant acte d'huissier en date du 2 novembre 2010, un congé pour la date d'expiration du bail. Ce congé a été délivré sans offre de renouvellement, mais comportait la proposition de verser à la société locataire une indemnité d'éviction. Une phase de conciliation préalable s'est tenue entre les parties conformément aux prescriptions légales gouvernant la matière, laquelle s'est soldée par l'établissement d'un procès-verbal de non-conciliation. Lors de cette étape, le bailleur a sollicité la fixation du montant de l'indemnité d'éviction en offrant de verser la somme de 1.360.000 euros. De son côté, la société « OL. JA. SARL » a déclaré qu'aucune conciliation n'était envisageable, au motif qu'elle émettait des réserves quant à la nullité du congé qui lui avait été délivré. En l'absence d'accord amiable entre le bailleur et le preneur, le différend a été porté sur le terrain judiciaire. ### B. Le parcours procédural et les prétentions des parties Le parcours procédural de cette affaire se caractérise par une succession de décisions portant initialement sur la régularité formelle de l'acte introductif d'instance, avant que la juridiction suprême monégasque ne soit amenée à évoquer le fond du litige en tant que juge du fond après cassation. Par assignation en date du 21 avril 2011, la société preneuse « OL. JA. SARL » a saisi la Commission arbitrale des loyers commerciaux. Par un jugement rendu le 8 février 2012, cette juridiction spécialisée a prononcé la nullité de ladite assignation introductive d'instance. Sur recours, la Cour d'appel de Monaco, statuant en matière civile, a réformé ce jugement par un arrêt du 18 juin 2013, signifié le 26 juin 2013. M. a. AL-AH. a alors formé un pourvoi en révision contre cet arrêt par déclaration souscrite au greffe général le 23 juillet 2013. Par un premier arrêt rendu le 28 novembre 2013, la Cour de révision a cassé et annulé en toutes ses dispositions l'arrêt de la Cour d'appel du 18 juin 2013. Pour prononcer cette cassation, la Haute juridiction a relevé qu'après avoir constaté que l'original de l'assignation présenté à l'audience du 15 juin 2011 ne comportait pas le visa de l'huissier sur les mentions apposées par son clerc relativement à la notification de l'acte, la Cour d'appel n'avait pas tiré les conséquences légales de ses propres constatations et avait ainsi violé le texte visé au moyen. L'affaire a été renvoyée à la prochaine session de la Cour de révision autrement composée. Statuant sur ce renvoi par un deuxième arrêt en date du 15 octobre 2014, la Cour de révision a infirmé le jugement rendu le 8 février 2012 par la Commission arbitrale des loyers commerciaux et a renvoyé l'affaire en continuation à sa prochaine session utile, afin de permettre aux parties de conclure sur le fond du litige. C'est dans ce cadre procédural que les parties ont déposé des écritures additionnelles les 15 décembre 2014 et 15 janvier 2015, avant l'établissement du certificat de clôture le 20 janvier 2015 et le dépôt des conclusions après cassation du Ministère Public le 22 janvier 2015. Aux termes de ses conclusions additionnelles du 15 décembre 2014 et de ses conclusions récapitulatives additionnelles en réplique du 15 janvier 2015, le bailleur, M. a. AL-AH. (qui a la qualité d'intimé dans l'instance d'appel évoquée par la Cour, bien qu'ayant été le demandeur au pourvoi initial), soulève à titre principal une exception d'incompétence et une fin de non-recevoir. Il demande à la Cour de révision de se déclarer incompétente pour statuer sur les demandes de la société « OL. JA. SARL » sur le fondement de son assignation du 21 avril 2011 et de ses conclusions ultérieures, en vertu des articles 4 et 6 de la loi n° 490, ou à défaut de déclarer la société locataire irrecevable en ses demandes. Il sollicite la fixation de l'indemnité d'éviction qu'il offre de verser à la somme de 992.520 euros dans ses premières conclusions, montant qu'il modifie dans ses conclusions récapitulatives du 15 janvier 2015 pour le porter à 1.037.450,45 euros, et demande qu'en tout état de cause cette somme ne puisse être supérieure à 1.360.000 euros. À titre subsidiaire, dans l'hypothèse où l'exception d'incompétence serait rejetée et la société preneuse déclarée recevable, M. a. AL-AH. maintient ses demandes relatives au plafonnement et à la fixation de l'indemnité d'éviction. Il demande en outre à la Cour de dire valable le congé délivré à sa requête, de débouter la société « OL. JA. SARL » de sa demande en nullité du congé ainsi que de l'ensemble de ses demandes, fins et conclusions, et d'ordonner l'expulsion de la preneuse des locaux dès le paiement de l'indemnité d'éviction. Sur le plan probatoire, il sollicite que soient écartés des débats le rapport d'expertise amiable établi par M. BOISSON (ou M. BO.) produit par la locataire, ainsi que le jugement de la Commission arbitrale des loyers commerciaux du 29 mai 2013 communiqué par cette dernière. Enfin, il réclame la condamnation de la société « OL. JA. SARL » au paiement d'une somme de 20.000 euros à titre de dommages-intérêts sur le fondement de l'article 459-4 du Code de procédure civile, ainsi qu'aux entiers dépens. En réplique, la société « OL. JA. SARL », appelante, a déposé des conclusions additionnelles le 15 décembre 2014 et des secondes conclusions additionnelles le 15 janvier 2015. *In limine litis*, aux termes de ses secondes écritures, elle demande à la Cour de déclarer M. a. AL-AH. irrecevable en sa demande de fixation de l'indemnité d'éviction à la somme de 992.520 euros, ainsi qu'en ses exceptions d'incompétence et d'irrecevabilité, et subsidiairement de l'en débouter au fond. À titre principal sur le fond, la société preneuse conclut à la nullité du congé. Elle demande à la Cour de constater qu'il n'est pas justifié de la signature manuscrite de l'huissier sur l'original du congé délivré le 2 novembre 2010, ni de la correspondance parfaite entre cette signature et celle reprographiée sur la copie qui lui a été remise. Elle soutient que la copie délivrée ne présente qu'une simple reprographie de la signature et non une signature originale, et ajoute que l'huissier instrumentaire, se déclarant absent et empêché, ne pouvait légalement se faire suppléer mais devait se faire remplacer par son clerc pour signifier valablement l'acte. Elle demande en conséquence que le congé du 2 novembre 2010 soit déclaré nul et de nul effet. À titre subsidiaire, la société « OL. JA. SARL » estime que l'indemnité d'éviction de 1.360.000 euros proposée par le bailleur repose sur des données partiales, incomplètes et obsolètes, et présente un caractère dérisoire ne permettant pas de réparer le préjudice causé par le défaut de renouvellement du bail. Faisant valoir que l'expertise est de droit devant la Commission arbitrale des loyers commerciaux (laquelle dispose d'une compétence exclusive à cet égard) et qu'elle se trouverait privée du droit de discuter contradictoirement les arguments du bailleur présentés pour la première fois devant la Cour de révision, elle sollicite avant dire droit l'organisation d'une expertise judiciaire aux fins d'évaluer contradictoirement l'indemnité d'éviction, avant que l'affaire ne soit renvoyée à une prochaine session utile de la Cour. À titre infiniment subsidiaire, elle demande la condamnation directe de M. a. AL-AH. à lui payer la somme de 8.259.330 euros à titre d'indemnité d'éviction. En tout état de cause, elle sollicite le rejet de toutes les prétentions du bailleur, la reconnaissance de son droit de se maintenir dans les lieux jusqu'à l'encaissement effectif de l'indemnité d'éviction (à charge pour elle de continuer à s'acquitter d'une somme égale au montant des loyers en cours), ainsi que la condamnation de M. a. AL-AH. au paiement de 80.000 euros de dommages-intérêts pour résistance abusive et aux entiers dépens. ## II. La question de droit et la solution de la juridiction ### A. Le problème juridique posé La Cour de révision, statuant au fond après cassation et infirmation du jugement de première instance, devait résoudre une série de questions juridiques tant procédurales que substantielles, articulées autour de quatre axes principaux : 1. **Sur la compétence et la recevabilité au regard du procès-verbal de non-conciliation :** Dans quelle mesure les dispositions de l'alinéa 1er de l'article 6 de la loi n° 490 du 24 novembre 1948, qui circonscrivent la compétence de la juridiction saisie aux prétentions des parties consignées dans le procès-verbal de non-conciliation, exigent-elles que les demandes du preneur (notamment en nullité du congé ou en fixation de l'indemnité d'éviction) soient formellement détaillées et chiffrées dès le stade de la tentative de conciliation ? 2. **Sur la validité formelle du congé commercial :** L'absence de signature manuscrite originale de l'huissier de justice sur l'acte de congé, au profit d'une signature reprographiée, est-elle de nature à entraîner la nullité dudit congé, ou une telle sanction se heurte-t-elle à la prohibition du formalisme excessif découlant de la Convention de sauvegarde des droits de l'homme et des libertés fondamentales ? 3. **Sur l'évaluation de l'indemnité d'éviction et le respect du contradictoire :** Comment la juridiction doit-elle procéder à l'évaluation du préjudice causé par le défaut de renouvellement du bail lorsque les parties s'opposent sur le montant de l'indemnité d'éviction, et quel sort doit être réservé à un rapport d'expertise établi non contradictoirement à la demande d'une seule des parties ? 4. **Sur les demandes accessoires (maintien dans les lieux, dommages-intérêts et amende de pourvoi) :** Quelles sont les conditions du maintien du preneur évincé dans les locaux commerciaux dans l'attente du règlement de l'indemnité, et les circonstances de l'espèce justifient-elles l'allocation de dommages-intérêts ainsi que la condamnation du demandeur au pourvoi à l'amende prévue par l'article 459-4 du Code de procédure civile ? ### B. Le raisonnement et la motivation de la cour La Cour de révision répond de manière méthodique à chacun des moyens soulevés, en privilégiant une approche antiformaliste et respectueuse du principe du contradictoire. #### 1. Le rejet de l'exception d'incompétence par une interprétation souple de l'article 6 de la loi n° 490 Pour statuer sur la contestation soulevée par M. a. AL-AH. quant à l'étendue de la compétence de la Cour, les hauts magistrats rappellent tout d'abord le principe directeur applicable en la matière : la compétence de la Cour de révision (statuant ici par évocation des attributions de la juridiction des baux commerciaux) est strictement limitée aux prétentions des parties telles qu'elles ont été consignées dans le procès-verbal de non-conciliation. Examinant le contenu factuel de ce procès-verbal, la Cour relève que le bailleur avait demandé la fixation du montant de l'indemnité d'éviction en offrant la somme de 1.360.000 euros, tandis que la société « OL. JA. SARL » avait indiqué qu'aucune conciliation n'était possible au motif qu'elle émettait des réserves sur la nullité du congé. Opérant alors l'exégèse du premier alinéa de l'article 6 de la loi n° 490 du 24 novembre 1948 concernant les baux à usage commercial, industriel et artisanal, la Cour de révision pose en principe que ce texte « n'exige pas que les demandes soient détaillées et chiffrées, celles-ci pouvant être seulement évoquées en substance ou *a minima*, voire de manière implicite ». En conséquence, la mention des réserves sur la nullité du congé et la discussion inhérente à l'offre d'indemnité d'éviction suffisaient à saisir valablement la juridiction des demandes ultérieures du preneur. La contestation du bailleur sur l'étendue de la compétence de la Cour est dès lors rejetée. #### 2. La validation du congé au nom de la lutte contre le formalisme excessif Sur le fond, la Cour examine en premier lieu le moyen de nullité du congé soulevé à titre principal par la société locataire. Tout en constatant que le congé a été notifié par acte d'huissier du 2 novembre 2010 pour le 27 octobre 2011, date d'expiration du bail (l'arrêt mentionnant par ailleurs, par l'effet d'une simple erreur matérielle de plume en fin de paragraphe, que le congé a été délivré le « 2 novembre 2011 », avant de rectifier exactement dans son dispositif en visant le congé du « 2 novembre 2010 »), la Cour écarte les griefs tirés de l'absence de signature manuscrite originale de l'huissier. Le raisonnement de la Cour s'appuie directement sur le droit européen des droits de l'homme. Elle affirme « qu'une interprétation trop stricte des dispositions légales traduirait un formalisme excessif contraire aux exigences de la Convention de sauvegarde des droits de l'homme et des libertés fondamentales ». Appliquant ce standard conventionnel au cas d'espèce, elle juge qu'il est indifférent que le congé comporte une signature non pas originale, mais reprographiée, à partir du moment où « l'authenticité de l'acte n'est pas contestée ». Le congé est, par conséquent, déclaré valable et la société « OL. JA. SARL » est déboutée de sa demande d'annulation. #### 3. L'organisation d'une expertise judiciaire contradictoire et le rejet des pièces unilatérales Le congé sans offre de renouvellement étant validé, la Cour se penche sur la fixation de l'indemnité d'éviction. Elle rappelle le principe légal selon lequel le montant de cette indemnité doit être égal au préjudice causé au preneur par le défaut de renouvellement du bail. Confrontée à des évaluations diamétralement opposées (oscillant entre environ un million d'euros selon le bailleur et plus de huit millions d'euros selon le preneur), la Cour estime que, « dans un souci de bonne justice », il y a lieu de désigner un expert afin d'évaluer contradictoirement le montant de ladite indemnité. Corrélativement, le respect du principe du contradictoire conduit la Cour à accueillir la demande du bailleur tendant au rejet de certaines pièces produites par la société locataire. La Cour décide ainsi d'écarter des débats le rapport établi par M. BO. (constituant les pièces n° 18 et n° 44), au motif déterminant qu'il « a été établi à la demande d'une seule des parties et en fonction d'éléments et informations communiqués par elle ». Cette exclusion s'étend au jugement de la Commission arbitrale des loyers commerciaux du 29 mai 2013, auquel ce rapport unilatéral faisait référence. En outre, tirant les conséquences du droit à l'indemnité d'éviction et de la nécessité d'attendre l'issue de la mesure d'instruction, la Cour juge que la société « OL. JA. SARL » est bien fondée à se maintenir dans les lieux jusqu'au paiement effectif de l'indemnité d'éviction, sous la condition légale de s'acquitter d'une somme égale au montant des loyers en cours. La demande d'expulsion immédiate formulée par le bailleur est ainsi écartée. #### 4. Le rejet des demandes indemnitaires et la dispense d'amende Enfin, statuant sur les demandes réciproques de dommages-intérêts (20.000 euros réclamés par le bailleur sur le fondement de l'article 459-4 du Code de procédure civile et 80.000 euros sollicités par le preneur pour résistance abusive), la Cour les rejette globalement « eu égard aux circonstances de la cause ». De même, faisant application de son pouvoir d'appréciation au titre de l'article 459-4 du Code de procédure civile, elle estime que les circonstances de l'affaire relevées dans l'arrêt justifient de dispenser le demandeur au pourvoi de la condamnation à l'amende. ### C. Le dispositif Par ces motifs, la Cour de révision statue en ces termes : > « PAR CES MOTIFS, > > Rejette la contestation de M. Ahmed a. AL-AH. sur l'étendue de la compétence de la Cour de révision ; Déboute la société « OL. JA. SARL » de sa demande en nullité du congé délivré le 2 novembre 2010 ; > > Écarte des débats les pièces n° 18 et n° 44 constitutives du rapport de M. BO., y compris le jugement de la Commission arbitrale des loyers commerciaux du 29 mai 2013 auquel il se réfère ; > > Commet Mme p. MA.-SE. en qualité d'expert avec mission, serment préalablement prêté, de donner tous éléments utiles à la Cour de révision pour évaluer l'indemnité d'éviction ; > > Dit que les frais de la présente expertise seront avancés par la société « OL. JA. SARL » ; > > Impartit à l'expert ainsi commis un délai de huit jours pour l'acceptation ou le refus de sa mission, ledit délai courant à compter de la réception par lui de la copie du présent arrêt adressée par le Greffe général ; > > Dit qu'en cas d'acceptation de sa mission, ce même expert déposera au greffe général un rapport écrit de ses opérations dans les trois mois à compter du jour de son acceptation ; > > Désigne M. Jean-François RENUCCI, Conseiller, pour suivre l'expertise ; > > Dit n'y avoir lieu à expulsion et déclare la société « OL. JA. SARL » fondée à se maintenir dans les lieux jusqu'au paiement de l'indemnité d'éviction, à charge pour elle de s'acquitter d'une somme égale au montant des loyers en cours ; > > Renvoie en

Cour de révision - Compétence - Limite - Prétention des parties - Baux commerciaux - Non renouvellement - Indemnité d'éviction - Fixation - Congé - Nullité - Dommages intérêts - Amende (non) La compétence de la Cour de révision est limitée aux prétentions des parties consignées dans le procès-verbal de non-conciliation. M. a. AL-AH. a demandé la fixation du montant de l'indemnité d'éviction, offrant la somme de 1.360.000 euros ; que la société « OL. JA. SARL » a indiqué qu'aucune conciliation n'est possible, car elle émet des réserves sur la nullité du congé. Le 1er alinéa de l'article 6 de la loi n° 490 du 24 novembre 1948 concernant les baux à usage commercial, industriel et artisanal, n'exige pas que les demandes soient détaillées et chiffrées, celles-ci pouvant être seulement évoquées en substance ou a minima, voire de manière implicite. D'où il suit que la contestation de M. a. AL-AH. sur l'étendue de la compétence de la Cour de révision doit être rejetée. Le montant de l'indemnité d'éviction doit être égal au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Dans un souci de bonne justice, un expert doit être désigné afin d'évaluer contradictoirement le montant de l'indemnité d'éviction. Eu égard aux circonstances de la cause, il convient de rejeter les demandes de dommages et intérêts présentées par les parties. Compte tenu des circonstances de l'affaire relevées ci-dessus, il y a lieu de dispenser le demandeur au pourvoi de la condamnation à l'amende. Pourvoi N° 2013-64 en session COUR DE RÉVISION ARRÊT DU 26 MARS 2015 En la cause de : - La Société dénommée « OL. JA. SARL », société à responsabilité limitée immatriculée au Registre du Commerce et de l'Industrie sous le n° 93 S 02961, dont le siège social est sis X, Galerie Commerciale du Métropole, local n° X à Monaco, agissant poursuites et diligences de son gérant en exercice Monsieur s. MO. domicilié ès-qualités audit siège ; Ayant élu domicile en l'étude de Maître Christine PASQUIER-CIULLA, avocat-défenseur près la Cour d'appel et ayant comme avocat plaidant Maître Claire WAQUET, avocat aux conseils ; APPELANTE, d'une part, Contre : - M. a. AL-AH., de nationalité saoudienne, demeurant X à JEDDAH (Arabie Saoudite) ; Ayant élu domicile en l'étude de Maître Patricia REY, avocat-défenseur près la Cour d'appel et ayant comme avocat plaidant Maître André JACQUIN, avocat au Barreau de Paris ; INTIMÉ, d'autre part, LA COUR DE RÉVISION, VU : - l'arrêt de la Cour d'appel, statuant en matière civile, rendu le 18 juin 2013, signifié le 26 juin 2013 ; - la déclaration de pourvoi souscrite au greffe général, le 23 juillet 2013, par Maître Patricia REY, avocat-défenseur, au nom de M. a. AL-AH. ; - l'arrêt de la Cour de révision du 28 novembre 2013, cassant et annulant en toutes ses dispositions l'arrêt précité de la Cour d'appel, et renvoyant l'affaire à la prochaine session de la Cour de révision autrement composée ; - l'arrêt de la Cour de révision du 15 octobre 2014 lequel infirme le jugement rendu le 8 février 2012 par la Commission arbitrale des loyers commerciaux et renvoie en continuation à la prochaine session utile de la Cour de Révision pour permettre aux parties de conclure sur le fond du litige ; - les conclusions additionnelles déposées au Greffe Général le 15 décembre 2014, par Maître Patricia REY, avocat-défenseur, au nom de M. a. AL-AH., signifiée le même jour ; - les conclusions additionnelles déposées au Greffe Général le 15 décembre 2014, par Maître PASQUIER-CIULLA, avocat-défenseur, au nom de la société dénommée OL. JA. SARL, signifiée le même jour ; - les conclusions récapitulatives additionnelles en réplique déposées au Greffe Général le 15 janvier 2015, par Maître Patricia REY, avocat-défenseur, au nom de M. a. AL-AH., signifiée le même jour ; - les conclusions additionnelles n°2 déposées au Greffe Général le 15 janvier 2015, par Maître PASQUIER-CIULLA, avocat-défenseur, au nom de la société dénommée OL. JA. SARL, signifiée le même jour ; - le certificat de clôture établi le 20 janvier 2015, par le Greffier en Chef attestant que tous les délais de la loi sont expirés ; - les conclusions après cassation du Ministère Public en date du 22 janvier 2015 ; Ensemble le dossier de la procédure, À l'audience du 16 mars 2015, sur le rapport de M. Jean-François RENUCCI, conseiller, Après avoir entendu les conseils des parties ; Ouï le Ministère Public ; Après en avoir délibéré conformément à la loi, Attendu que M. a. AL-AH., bailleur de locaux à usage commercial à la société « OL. JA. SARL », a notifié à celle-ci un congé pour la date d'expiration du bail, sans offre de renouvellement et avec proposition de verser une indemnité d'éviction ; qu'en l'absence d'accord entre les parties, la Commission arbitrale des loyers commerciaux, saisie à la requête du preneur par assignation du 21 avril 2011, a prononcé la nullité de cette assignation par jugement du 8 février 2012 ; que, par arrêt du 18 juin 2013, la Cour d'appel a réformé ce jugement ; que M. a. AL-AH. ayant formé un pourvoi contre cet arrêt, la Cour de révision, par arrêt du 28 novembre 2013, a cassé et annulé en toutes ses dispositions l'arrêt attaqué jugeant qu'en statuant ainsi, après avoir constaté que l'original de l'assignation présenté à l'audience du 15 juin 2011 ne comportait pas de visa de l'huissier sur les mentions apposées par son clerc relativement à la notification de l'acte, la Cour d'appel, qui n'a pas tiré les conséquences légales de ses propres constatations relatives à l'assignation introductive d'instance, a violé le texte susvisé ; que sur renvoi, la Cour de révision a, par arrêt du 15 octobre 2014, infirmé le jugement rendu le 8 février 2012 par la Commission arbitrale des loyers commerciaux et renvoyé en continuation à la prochaine session utile de la Cour pour permettre aux parties de conclure sur le fond du litige ; Attendu que par conclusions additionnelles, déposées au greffe général le 15 décembre 2014, M. a. AL-AH. demande à notre Cour de se déclarer incompétente pour statuer sur les demandes de la société « OL. JA. SARL » sur le fondement de son assignation du 21 avril 2011 et de ses conclusions ultérieures, en vertu des articles 4 et 6 de la loi n° 490, à défaut de déclarer la société « OL. JA. SARL » irrecevable en ses demandes, entendre fixer à la somme de 992.520 euros, en tout état de cause à une somme qui ne saurait être supérieure à celle de 1.360.000 euros, le montant de l'indemnité d'éviction que M. a. AL-AH. offre de verser à la société « OL. JA. SARL », avec toutes conséquences de droit, subsidiairement, si l'exception d'incompétence devait être rejetée, si la société « OL. JA. SARL » devait être déclarée recevable en ses demandes, entendre fixer à la somme de 992.520 euros, en tout état de cause à une somme qui ne saurait être supérieure à celle de 1.360.000 euros, le montant de l'indemnité d'éviction que M. a. AL-AH. offre de verser à la société « OL. JA. SARL », avec toutes conséquences de droit, débouter la société « OL. JA. SARL » de sa demande en nullité du congé, débouter en tout état de cause la société « OL. JA. SARL » de l'ensemble de ses demandes, fins et conclusions, écarter des débats le rapport de M. BOISSON produit par la société « OL. JA. SARL » et, en toutes hypothèses, condamner la société « OL. JA. SARL » à payer à M. a. AL-AH. la somme de 20.000 euros à titre de dommages-intérêts en application de l'article 459-4 du Code de procédure civile et aux entiers dépens ; que dans ses conclusions récapitulatives additionnelles en réplique, déposées au greffe général le 15 janvier 2015, M. a. AL-AH. réitère ses demandes, mais modifie le montant de l'indemnité d'éviction proposée (1.037.450,45 euros), demande de dire valable le congé délivré à sa requête, d'écarter des débats le jugement de la Commission arbitrale des loyers commerciaux communiqué par la société « OL. JA. SARL » en date du 29 mai 2013, et d'ordonner l'expulsion de la société « OL. JA. SARL » des locaux dès le paiement de l'indemnité d'éviction ; Attendu que par conclusions additionnelles, déposées au greffe général le 15 décembre 2014, la société « OL. JA. SARL » demande, à titre principal, de constater qu'il n'est pas justifié de la signature manuscrite de l'huissier sur l'original du congé délivré le 2 novembre 2010, ni de la correspondance parfaite entre cette signature et celle reprographiée sur la copie remise à la société « OL. JA. SARL », constater que la copie du congé délivrée le 2 novembre 2010 ne présente pas la signature originale de l'huissier, mais simplement une reprographie, constater que l'huissier instrumentaire se déclarant absent et empêché ne pouvait se faire suppléer, mais devait se faire remplacer par son clerc pour signifier valablement le congé du 2 novembre 2010, en conséquence, dire et juger nul et de nul effet le congé délivré le 2 novembre 2010 par M. a. AL-AH. à la société « OL. JA. SARL » ; à titre subsidiaire, de dire et juger que le montant de l'indemnité d'éviction de 1.360.000 euros proposé par le bailleur, sur la base de données partiales, incomplètes et désormais obsolètes, est dérisoire et ne permet pas de réparer le préjudice subi par le preneur du fait du non-renouvellement du bail, dire et juger qu'en l'état des conclusions additionnelles que pourra prendre M. a. AL-AH. à l'effet de discuter pour la première fois devant la Cour de céans le montant de l'indemnité d'éviction réclamée par le locataire, alors que l'expertise est de droit devant la Commission arbitrale des loyers commerciaux ayant compétence exclusive à cet égard, la société « OL. JA. SARL » se trouvera de facto privée du droit de discuter les arguments du bailleur en violation du principe du contradictoire, en conséquence ordonner avant dire droit une expertise judiciaire aux fins d'évaluer contradictoirement le montant de ladite indemnité d'éviction, laquelle pourra être ensuite fixée par la Cour de céans à sa prochaine session utile après que les parties aient à nouveau conclu sur leur prétention à ce titre ; à titre infiniment subsidiaire, de condamner M. a. AL-AH. à payer à la société « OL. JA. SARL » la somme de 8.259.330 euros à titre d'indemnité d'éviction et, en tout état de cause, débouter M. a. AL-AH. de toutes exceptions, fins, moyens et conclusions, déclarer la société « OL. JA. SARL » bien fondée à se maintenir dans les lieux jusqu'à l'encaissement de l'indemnité d'éviction qu'elle fixera, le cas échéant après expertise contradictoire, à charge pour la société « OL. JA. SARL » de continuer à s'acquitter d'une somme égale au montant des loyers en cours, condamner M. a. AL-AH. à payer à la société « OL. JA. SARL » la somme de 80.000 euros à titre de dommages-intérêts pour résistance abusive, et enfin condamner M. a. AL-AH. aux entiers dépens ; que dans ses secondes conclusions additionnelles, déposées au greffe général le 15 janvier 2015, la société « OL. JA. SARL », tenant pour entièrement répétées les premières conclusions additionnelles, demande, in limine litis, de déclarer irrecevable M. a. AL-AH. en sa demande de fixation du montant de l'indemnité d'éviction à la somme de 992.520 euros, de le déclarer irrecevable en ses exceptions d'incompétence et d'irrecevabilité et de l'en débouter subsidiairement au fond ; SUR CE : Sur l'étendue de la compétence de la Cour de révision Attendu que la compétence de la Cour de révision est limitée aux prétentions des parties consignées dans le procès-verbal de non-conciliation ; que M. a. AL-AH. a demandé la fixation du montant de l'indemnité d'éviction, offrant la somme de 1.360.000 euros ; que la société « OL. JA. SARL » a indiqué qu'aucune conciliation n'est possible, car elle émet des réserves sur la nullité du congé ; que le 1er alinéa de l'article 6 de la loi n° 490 du 24 novembre 1948 concernant les baux à usage commercial, industriel et artisanal, n'exige pas que les demandes soient détaillées et chiffrées, celles-ci pouvant être seulement évoquées en substance ou a minima, voire de manière implicite ; D'où il suit que la contestation de M. a. AL-AH. sur l'étendue de la compétence de la Cour de révision doit être rejetée ; Sur le fond Attendu que suivant acte d'huissier du 2 novembre 2010, le preneur s'est vu notifier congé pour le 27 octobre 2011, date d'expiration du bail ; qu'une interprétation trop stricte des dispositions légales traduirait un formalisme excessif contraire aux exigences de la Convention de sauvegarde des droits de l'homme et des libertés fondamentales ; qu'est indifférent le fait que le congé comporte une signature non pas originale, mais reprographiée, dès lors que l'authenticité de l'acte n'est pas contestée ; que le congé délivré le 2 novembre 2011 est donc valable ; Attendu que le montant de l'indemnité d'éviction doit être égal au préjudice causé par le défaut de renouvellement ; que dans un souci de bonne justice, un expert doit être désigné afin d'évaluer contradictoirement le montant de l'indemnité d'éviction ; que le rapport de M. BO. (pièces n° 18 et n° 44), parce qu'il a été établi à la demande d'une seule des parties et en fonction d'éléments et informations communiqués par elle, doit être écarté des débats, y compris le jugement de la Commission arbitrale des loyers commerciaux du 29 mai 2013 auquel il se réfère ; que la société « OL. JA. SARL » est fondée à se maintenir dans les lieux jusqu'au paiement de l'indemnité d'éviction, à charge pour elle de s'acquitter d'une somme égale au montant des loyers en cours ; Sur les demandes de dommages et intérêts : Attendu que M. a. AL-AH. sollicite la condamnation de la société « OL. JA. SARL » à lui payer la somme de 20.000 euros à titre de dommages et intérêts en application de l'article 459-4 du Code de procédure civile ; que la société « OL. JA. SARL » sollicite la condamnation de M. a. AL-AH. à lui payer la somme de 80.000 euros de dommages et intérêts pour résistance abusive ; Mais attendu qu'eu égard aux circonstances de la cause, il convient de rejeter les demandes de dommages et intérêts présentées par les parties ; Vu l'article 459-4 du Code de procédure civile Attendu que compte tenu des circonstances de l'affaire relevées ci-dessus, il y a lieu de dispenser le demandeur au pourvoi de la condamnation à l'amende ; PAR CES MOTIFS, Rejette la contestation de M. Ahmed a. AL-AH. sur l'étendue de la compétence de la Cour de révision ; Déboute la société « OL. JA. SARL » de sa demande en nullité du congé délivré le 2 novembre 2010 ; Écarte des débats les pièces n° 18 et n° 44 constitutives du rapport de M. BO., y compris le jugement de la Commission arbitrale des loyers commerciaux du 29 mai 2013 auquel il se réfère ; Commet Mme p. MA.-SE. en qualité d'expert avec mission, serment préalablement prêté, de donner tous éléments utiles à la Cour de révision pour évaluer l'indemnité d'éviction ; Dit que les frais de la présente expertise seront avancés par la société « OL. JA. SARL » ; Impartit à l'expert ainsi commis un délai de huit jours pour l'acceptation ou le refus de sa mission, ledit délai courant à compter de la réception par lui de la copie du présent arrêt adressée par le Greffe général ; Dit qu'en cas d'acceptation de sa mission, ce même expert déposera au greffe général un rapport écrit de ses opérations dans les trois mois à compter du jour de son acceptation ; Désigne M. Jean-François RENUCCI, Conseiller, pour suivre l'expertise ; Dit n'y avoir lieu à expulsion et déclare la société « OL. JA. SARL » fondée à se maintenir dans les lieux jusqu'au paiement de l'indemnité d'éviction, à charge pour elle de s'acquitter d'une somme égale au montant des loyers en cours ; Renvoie en continuation à la prochaine session utile de la Cour de révision pour la fixation du montant de l'indemnité d'éviction ; Rejette les demandes de dommages et intérêts des parties ; Dit ne pas y avoir lieu au paiement de l'amende ; Réserve les dépens. Ainsi délibéré et jugé le vingt-six mars deux mille quinze, par la Cour de Révision de la Principauté de Monaco, composée de Messieurs Jean-Pierre DUMAS, Président, chevalier de l'ordre de Saint-Charles, Jean-François RENUCCI, chevalier de l'ordre de Saint-Charles, rapporteur et Serge PETIT, Conseillers, en présence du Ministère Public, assistés de Madame Béatrice BARDY, Greffier en Chef, chevalier de l'ordre de Saint-Charles. Le Greffier en Chef, le Président,

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