jurisprudence · v1.0.0
Tribunal de première instance, 3 mars 2005, Copropriété de l'Immeuble « Le S.-A. » c/ Mme D., M. D.
Résumé
# Tribunal de Première Instance de Monaco, 03 mars 2005, n° 27168 > Décision commentée : Tribunal de Première Instance de Monaco, 03 mars 2005, n° 27168 ([Lire sur source officielle](https://legimonaco.mc/jurisprudence/tribunal-premiere-instance/2005/03-03-27168)) ## Faits et procédure Les époux S. D. et M. D. ont contracté mariage à Monaco le 26 mars 1977, en déclarant se soumettre au régime matrimonial légal français. Leur divorce a été prononcé le 18 juillet 2000 par le Tribunal de première instance de Monaco. Le 8 juillet 1985, Mme S. D. a acquis seule de l'État, par acte notarié, deux lots (nos 83 et 259) dépendant de la copropriété de l'immeuble dénommé « S.-A. ». Elle y a déclaré être mariée sous le régime de la séparation de biens. Selon le tribunal, cette déclaration paraît avoir visé à bénéficier du régime de vente des biens domaniaux réservé aux personnes de nationalité monégasque. L'acte a été transcrit le 22 juillet 1985. Par la suite, Mme D. a soutenu, dans un courrier au syndic du 12 mai 2003, puis dans l'instance, que ces lots relevaient de la communauté. M. D. a adopté la même position. Un jugement du 25 mars 2004 avait déjà retenu que la loi française régissait la liquidation du régime et que l'appartement était un bien commun. Ce jugement n'a pas été transcrit. La copropriété, créancière de charges de fonctionnement et d'appels de fonds pour travaux, a obtenu une ordonnance du 7 janvier 2004 et a fait inscrire, le 14 janvier 2004, une hypothèque provisoire sur les lots, évaluée provisoirement à 35 000 euros. Elle a ensuite assigné Mme D. (instance n° 396 du rôle 2003-2004) en paiement, en validation de l'inscription et en autorisation de vente aux enchères, sur le fondement des articles 762 et suivants du Code de procédure civile. Dans ses conclusions du 8 septembre 2004, elle a réévalué sa créance. Parallèlement, Mme D. a assigné M. D. en déclaration de jugement commun (instance n° 610 du rôle 2003-2004). Elle a ensuite formé, par conclusions du 25 janvier 2005, des demandes de condamnation et de garantie contre lui. M. D. a conclu en renvoi, en jonction avec la procédure de partage, en répartition des charges, en compensation et en dommages-intérêts. Les dates de l'audience de plaidoirie ne sont pas précisées dans la décision (non précisé dans la décision). ## Question de droit Le tribunal devait trancher plusieurs questions. 1. **Opposabilité du caractère commun.** Le caractère commun d'immeubles acquis sous un régime de séparation de biens déclaré, mais invoqué ensuite par
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