STSJAD 138/2010 (Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 27 mai 2010)

Décision commentée : STSJAD 138/2010 (Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 27 mai 2010, ECLI:AD:TSJADAD:2010:138, recurs 20/10) (Lire sur source officielle)

Faits et procédure

Le 12 mars 2004, M. J.A., agissant au nom de M. Estany, et M. Talavera concluent un contrat de promesse de vente portant sur un logement situé au troisième étage, porte E, d'un immeuble en cours de construction, ainsi que sur une place de stationnement au sous-sol. Le promettant s'engage à transmettre irrévocablement les droits sur ces biens. La possession devait être remise lors de la signature de l'acte de transmission de propriété, prévue au plus tard en décembre 2005 ou, au plus tard, en avril 2006. Le promettant se réservait une prorogation de quatre mois en cas de causes imprévues. Le contrat stipulait en outre que, si l'acte n'était pas signé dans un délai de quatre mois à compter de la mise en demeure, le contrat serait résolu de plein droit.

Le logement n'ayant pas été livré à ces dates, M. Talavera a formé, le 17 février 2009, une demande tendant à la résolution du contrat pour retard, et subsidiairement pour non-conformité entre l'ouvrage réalisé et la notice descriptive annexée au contrat. Il sollicitait la restitution de 128 683,36 euros versés à titre d'acompte, des intérêts, ainsi qu'une indemnisation de 30 000 euros, et formulait diverses demandes subsidiaires relatives aux intérêts. Le défendeur, M. Estany, a soutenu que les parties avaient tacitement nové le délai de livraison, que le retard était imputable à des causes qui ne dépendaient pas de sa volonté, et que les divergences relevées n'étaient pas substantielles.

Par jugement du 24 novembre 2009, le Tribunal de Batlles a rejeté l'intégralité de la demande. M. Talavera a interjeté appel, sollicitant la révocation du jugement et l'accueil de l'ensemble de ses prétentions. La Sala Civil du Tribunal Superior de Justícia a été saisie de ce recours. La magistrate