Article 7
En vigueur depuis le 19 nov. 2008
Modificació de les disposicions transitòries primera, segona i tercera
Es modifiquen les disposicions transitòries primera, segona i tercera, que
queden redactades de la forma següent:
"Primera
1. Els edificis de les característiques que menciona l'article 1 d'aquesta Llei que
a la data de la seva entrada en vigor no hagin estat objecte de divisió en règim
de propietat horitzontal mitjançant l'atorgament del títol constitutiu
corresponent, han de ser-ho en el termini màxim de tres anys a comptar de
l'entrada en vigor d'aquesta Llei.
Transcorregut aquest termini, els locals, els pisos, les places d'aparcament, els
trasters o altres unitats immobiliàries en què de fet l'immoble estigui
materialment dividit no poden tenir la consideració d'unitats immobiliàries
independents als efectes de l'atorgament d'actes translatius de domini, de
constitució d'hipoteca o d'altres drets limitatius del dret de propietat ni, en
general, de cap altre negoci jurídic de disposició, sense perjudici del dret de
propietat sobre una quota proporcional calculada sobre la totalitat de l'edifici.
S'exceptuen els locals, els pisos, les places d'aparcament, els trasters o altres
unitats immobiliàries l'adquisició dels quals hagi estat formalitzada en escriptura
pública notarial.
2. Per a l'atorgament del títol constitutiu, sigui quin sigui el temps en què
s'atorgui, qui el promogui ha de presentar al notari autoritzant, a més del títol de
propietat del terreny d'implantació, dels decrets o les resolucions que autoritzin
la construcció de l'edifici, dels coeficients de copropietat que hagin de
correspondre a cada unitat independent i de la cèdula d'habitabilitat de l'edifici
o dels certificats d'habitabilitat de totes les unitats immobiliàries destinades a
habitatge, els plànols que reflecteixin la situació real i actual de l'immoble
signats per un arquitecte o tècnic competent per raó de la matèria en els quals
constin de forma expressa i inequívoca el nom i els cognoms de l'arquitecte o
tècnic competent, les dades que acreditin la seva habilitació professional per
exercir al Principat d'Andorra, la superfície de cada unitat i la data de signatura
dels plànols.
S'entén que els plànols reflecteixen la situació real i actual de l'edifici per la sola
signatura de l'arquitecte o tècnic competent.
Quan no sigui possible la presentació dels permisos administratius de
construcció, el notari ho ha de fer constar a l'escriptura de divisió.
Si l'edifici no s'adequa als paràmetres volumètrics dels permisos atorgats i, a
més, no compleix en aquest aspecte la normativa urbanística actual o la del
temps de la construcció, l'arquitecte o tècnic competent per raó de la matèria
ho ha de fer constar expressament indicant la unitat o les unitats que no
reuneixen els requisits i el notari ho ha de traslladar a l'escriptura de divisió.
Les divisions d'edificis construïts amb anterioritat al dia 18 d'agost de 2004 que
hagin estat atorgades amb caràcter provisional després d'aquesta data
guanyaran caràcter definitiu quan reuneixin els requisits que exigeix la present
disposició transitòria i el notari ho hagi fet constar així a l'escriptura.
Segona
1. Sigui quin sigui el temps en què s'atorgui el títol constitutiu, quan els edificis
de les característiques que menciona l'article 1 d'aquesta Llei hagin estat
objecte de divisió en règim de propietat horitzontal a la data de la seva entrada
en vigor, es podrà modificar l'escriptura amb la majoria que estableix l'article
26.1 complint els mateixos requisits que estableix l'apartat 2 de la disposició
transitòria anterior.
2. En el cas d'edificis construïts amb posterioritat al dia 18 d'agost de 2004, és
sempre necessària la presentació de les autoritzacions administratives de
construcció corresponents.
Tercera
1. En el supòsit previst en la disposició transitòria primera, qualsevol propietari,
per si sol i pel sol fet de ser-ho, o l'administrador, quan hagi estat especialment
facultat pel mateix propietari, pot instar l'atorgament del títol constitutiu del
règim de propietat horitzontal amb càrrec al fons de reserva de la comunitat.
2. Sense perjudici del dret a recórrer a la via judicial, per a la determinació dels
coeficients que hagin de correspondre a cada unitat independent s'accepten els
consignats en l'escriptura quan hagin estat fixats segons criteris objectius,
basats principalment en la superfície de cada unitat i sempre que la seva
aplicació no representi un greuge o discriminació greus en comparació amb les
quotes fixades per a les unitats de l'immoble restants.
3. El títol constitutiu atorgat d'aquesta manera té sempre caràcter provisional. El
seu atorgament necessàriament ha de ser posat en coneixement de la resta de
propietaris per aquell que l'hagi atorgat o per l'administrador, amb indicació
expressa del fet de l'atorgament, del coeficient o coeficients que hagin estat
assignats a les unitats de què sigui propietari i del seu dret a examinar còpia de
l'escriptura, que a aquests efectes és lliurada per l'atorgant al president i a
l'administrador.
4. El títol constitutiu esdevindrà definitiu si no es formula oposició en el termini
de sis mesos a comptar de la notificació que es fa a cada propietari en la forma
prevista a l'article 12.
5. La reclamació s'ha de tramitar conforme a les normes processals establertes
per al procediment abreujat i beneficia només el propietari que l'hagi formulada,
entenent-se que els propietaris que no s'han oposat en temps i forma accepten
la divisió proposada pel propietari promotor i el faculten per representar-los en
el judici enfront dels que hagin presentat oposició.
6. El demandant ha d'especificar les parts de la divisió provisional a les quals
s'oposa i motivar la seva oposició. Si és el cas, ha de presentar una proposta
alternativa de divisió.
7. Si al temps d'exhaurir-se el termini per presentar oposició hi ha una pluralitat
de demandants, el batlle els ha de convocar a tots en el termini de tretze dies,
donar trasllat de la demanda dels altres, i requerir-los perquè en el termini de
tres mesos des de la convocatòria acumulin les demandes i presentin una
proposta conjunta de divisió. Si algun demandant no es presenta a la
convocatòria se'l té per desistit, i es continua el procediment amb els restants.
Si aquests no presenten conjuntament la nova proposta en el termini indicat, el
batlle pot arxivar les actuacions i donar per conclòs el procediment, considerant
definitiva la divisió proposada pel propietari promotor. No cal esperar l'expiració
del termini si queda acreditat que l'oposició ja ha estat presentada per tots els
propietaris restants.
8. Independentment de quines siguin les pretensions de les parts, la decisió
judicial ha de resoldre sobre totes les qüestions necessàries per tal que
l'escriptura de divisió provisional esdevingui definitiva o perquè la seva
modificació pugui formalitzar-se en el termini de tres mesos a partir de la
fermesa de la resolució judicial.
9. En un cas i en l'altre, el notari és informat als efectes d'estendre la diligència
corresponent o, si és el cas, de formalitzar l'escriptura de modificació pertinent.
10. Acceptada la demanda, el batlle ho notifica immediatament al notari
autoritzant perquè en deixi constància a la matriu del títol constitutiu per nota
marginal. També li comunica als mateixos efectes qualsevol resolució posterior
que afecti la continuació o posi fi al procediment.
11. Fins que el títol no hagi estat formalitzat conforme a les disposicions
d'aquesta Llei o no consti la voluntat de tots el propietaris de romandre en
indivisió, el president o l'administrador han d'informar en el si de la Junta de
cada any, del contingut d'aquesta Llei i de les conseqüències de la manca de
títol; aquesta qüestió ha de figurar necessàriament com un dels punts de l'ordre
del dia de la reunió.
12. Esdevinguda definitiva l'escriptura de divisió i constitució del règim de
propietat horitzontal, l'administrador ha de facilitar al notari autoritzant la relació
dels títols de propietat de cada titular o bé ho han de fer directament els
propietaris, amb indicació expressa de les càrregues eventuals que els afectin, i
el notari autoritzant ha de practicar les notes marginals que prescriu la
legislació notarial.
13. Sense perjudici de la quantitat mínima que fixi la normativa específica,
l'atorgament de les escriptures de constitució o modificació del títol de propietat
horitzontal que estableix aquesta disposició transitòria, té una reducció del 25%
sobre els honoraris notarials.".