STSJAD ANDORRA, a 26 de novembre del 2009 - ROJ: STSJAD 279/2009

II.- La part defenent va contestar que la part agent no va posar cap problema a la instal·lació de la grua en el lloc de la plaça d'aparcament que té en usdefruit, passant a aparcar al costat; que la col·locació dels envans respon únicament al fet de separar de manera efectiva el que es la implantació de la grua i la zona de treball, de la resta de l'aparcament, per tal d'evitar al màxim les molèsties que les obres puguin ocasionar, i adhuc evitar que els vehicles poguessin topar amb material d'obra; que l'interdicte de retenir la possessió pel que fa a la servitud de pas es totalment inadequat al cas objecte de la demanda, ja que no s'està pertorbant ni s'ha pertorbat la possessió, doncs el que la part agent esmenta son els efectes normals de l'execució d'obres en un edifici que ja te una edat i en el que eren i son del tot necessaries.

III.- Per sentència de data 5 de maig del 2009, l'Hble. Tribunal Unipersonal de Batlles, seccio civil, estimant la demanda de la part actora, va:

reconeixer la invasió de la possessió de la plaça d'aparcament combinada, ubicada en el costat esquerre - mirat des del carrer Baixada del Moli - del local situat al costat dret, entrant de l'edifici del carrer XXXX d'Andorra la Vella, que ostentava la Sra. Bueno i condemnar a la societat Viñas a retirar els envans i qualsevol altra infrastructura, inclosa la grua, que hagi pogut col·locar en la dita plaça d'aparcament combinada, a retornar en l'estat originari la possessió de la mateixa a la Sra. Bueno i a respectar la mateixa en el futur.

reconeixer la invasió de la possessió dels accessos i passadis que des del XXXX condueixen a l'habitatge de la demandant; i condemnar a la societat Viñas a retirar la porta o qualsevol altra infrastructura que hagi pogut col.locar en els accessos i passadis esmentats i condemnar a la part defenent a retornar en l'estat originari aquesta possessió i a respectar la mateixa en el futur.

reconeixer la pertorbació i inquietud de la possessió pacifica de les caixes de les escales i l'ascensor de l'edifici - de la que gaudia l'actora abans de les obres litigioses, en mèrit de l'usdefruit i servituds pactats al seu favor en l'escriptura de 30 de juny de 2003 - i condemnar a la societat Viñas a mantenir i permetre a la part agent la lliure possessió dels llocs i accés en condicions mínimes d'higiene, seguretat i salubritat als seus apartaments i a la plaça de garatge, fent-li el corresponent apercibiment que s'abstingui de pertorbar i inquietar en el futur la possessió de la demandant.

condemnar a la societat Viñas a pagar a l'actora l'import de 6.353,39 EUR més els interessos legals a partir de la data de contesta a la demanda imposar a la societat Viñas les costes processals ocasionades.

IV.- Contra aquesta resolució la societat Viñas ha interposat recurs d'apel·lació.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin.

FONAMENTS DE DRET

I.- La part que recorre manifesta: que no pot la sentència d'instància, sense caure en incongruència, basar el fallo com si ens trobessim davant d'un interdicte d'obra nova, quan la part agent ha exercitat els interdictes de retenir i recobrar la possessió; que l'acció que escauria exercir, es la confessòria de servitud en procediment ordinari, i no l'interdicte uti possidetis; que ha quedat plena constància que la part agent actua contra els seus propis actes doncs, malgrat tenir en usdefruit una plaça d'aparcament doble, està gaudint d'una plaça normal i d'altra plaça doble, ocupant-les totes.

II.- Per escriptura pública de data 30 de juny del 2003, la Sra. Bueno va vendre a la societat Viñas, els edificis radicats a la vila d'Andorra la Vella als XXXX, i n° ** de la Baixada del Moli, amb un dret real d'usdefruit vitalici al seu favor, sobre els pisos planta cinquena, portes primera i segona de l'edifici situat a l'avinguda Princep Benlloch n° 69 i una plaça d'aparcament doble combinada, ubicada en el costat esquerre - mirat des del carrer Baixada del Moli - del local situat al costat dret, entrant de l'edifici del XXXX, així com amb un dret de servitud de pas entre les caixes de les escales i l'ascensor de l'edifici que durarà, mentre duri l'usdefruit.

La societat Viñas va realitzar obres de renovació dels edificis adquirits i a tal efecte va instal·lar una grua ocupant en part la plaça d'aparcament combinada de la Sra. Bueno, així com uns envans que tancaven la dita plaça d'aparcament. Resulta tambe dels documents i testimonis que consten en autes, que el garatge i les escales estaven plenes de pols a conseqüència de les obres, i que Viñas va retirar i derruir la porta, parets i porter automàtic de l'entrada pel carrer Baixada del Moli, per col·locar-hi una porta amb clau sense timbre ni porter , privant així la Sra. Bueno de la possessió de l'accés des del carrer Baixada del Moli i fins l'escala de l'edifici que condueix a l'habitatge de la demandant.

III.- S'ha previament de posar de manifest que la part recurrent només fa que reiterar els arguments ja exposats i desenvolupats en primera instància, correctament analitzats pel primer jutge i rebutjats amb motius pertinents, que no son especificament criticats per un raonament nou per part de la societat Viñas ço que seria suficient per desestimar el recurs.

A mes a més, l'apel·lació de la societat Viñas no pot prosperar sobre el fons. No es cert que la part actora hauria degut obligatoriament exercir l'acció confessòria de servitud que té un caràcter essencialment declaratiu, en el sentit que persegueix en primer lloc la declaració de l'existència de la servitud. En el present cas la servitud no està negada per la part demandada. No es tracta d'un conflicte entre predi dominant i predi servent, sinó d'una ocupació indeguda per un tercer pertorbant l'ús pacífic de la servitud. Des que s'admet la possessió dels drets, s'obre la possibilitat d'aplicar a les servituds els procediments que preveu la llei per protegir la possessió, per tant, la part agent podia, a més d'exercir la confessòria de servitud, sempre possible, perfectament protegir la possessió de la seva servitud mitjançant els interdictes possessoris d'acord amb el Codi 7, 32, 10 que estableix que es deriven els mateixos efectes de la possessió de les coses i de la possessió dels drets. En presència d'una pertorbació o d'una actuació abusiva, es a dir no consensuada, imposada i consumada per tercers, el desposseït pot utilitzar els interdictes per a recobrar la possessió o anul·lar l'acte pertorbatori o inquietant ja que en definitiva el principal motiu de la defensa del fet possessori, es la pau i la convivència social.

IV.- Tampoc no es cert que la sentència impugnada hagi incorregut en incongruència. En efecte, dita resolució no fonamenta la seva decisió en la sentència de la Sala Civil d'aquest Tribunal Superior de data 21 de febrer de 2002 relativa a l'interdicte d'obra nova, sinó que es refereix a aquesta resolució invocada per la part defenent en el seu escrit de contesta a la demanda, per manifestar que el seu contingut no impedeix l'acció dels interdictes estrictament possessoris, per ésser els mateixos compatibles amb la protecció de la possessió de les servituds.

De la mateixa manera el fet que l'actora està gaudint d'una plaça normal i d'altra plaça doble d'aparcament, es a dir en situació més favorable que gaudint estrictament del seu dret d'usdefruit, no té cap transcendència, ja que sempre un posseidor pot exigir la possessió del que li pertoca.

V.- S'ha doncs de desestimar el present recurs i d'imposar les costes de segona instància a la part recurrent en virtut del principi de venciment.

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

Desestimar el recurs de la societat ENTITY_5; Confirmar la sentència del Hble. Tribunal Unipersonal de Batlles de data 5 de maig del 2009 en tots els seus extrems.

Condemna a la societat Viñas al pagament de les costes processals de segona instància.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.

Subir

Diccionario RAE