ISSN 3002-914X · DOI 10.58079/korpus.bd537aca · Dossier Bipartite (I. Doctrine + II. Minute Originelle)
Score d’Autorité Korpus
96/100
PRINCIPAT D’ANDORRA·Tribunal Superior de Justícia d’Andorra·N° 68/2025·8 octobre 2025·Rejet du pourvoi
STSJAD ANDORRA, a 08 d'octubre del 2025 - ROJ: STSJAD 227/2025
Juridiction / SourceTribunal Superior de Justícia d’Andorra (cassation)
Référence / Rôle68/2025
Domaine juridiquejurisprudence
Empreinte SHA-2560000000000000000…
Sommaire analytique Korpus & Points de droit essentiels (1)
1.Principe jurisprudentiel (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, ECLI:AD:TSJADAD:2025:227) — En matière de droit_commercial, la juridiction statue par rejet et précise les conditions d'application de la règle de droit au regard de l'objet du litige (STSJAD ANDORRA, a 08 d'octubre del 2025 - ROJ: STSJAD 227/2025).
PARTIE I
Commentaire Doctrinal & Analyse Scientifique Korpus
JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — rejet
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 08 octobre 2025 (n° 68/2025) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de droit positif applicable en Principauté d'Andorre, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (rejet).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de droit positif applicable en Principauté d'Andorre (rejet), renforçant la sécurité juridique des parties en Principauté d'Andorre.
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
Tribunal Superior de Justícia d'Andorra (Sala Civil), 8 octobre 2025, Sentència 000153/2025 (ROJ : STSJAD 227/2025 ; ECLI:AD:TSJC:2025:00153)
Note de référence : la référence canonique fournie (« Juridiction andorrane, — ») étant incomplète, les éléments d'identification ci-dessus sont tirés du texte même de la décision (en-tête et métadonnées).
Faits et procédure
Le litige porte sur un contrat de vente immobilière assorti d'arrhes pénitentielles. Un document daté du 9 mai 2019, portant sur un terrain de 1 800 m² accompagné d'une nef industrielle de 140 m², prévoyait un prix de 500 000 EUR, dont 40 000 EUR versés à la signature, et la passation de l'acte authentique avant le 30 mai 2019. Il stipulait qu'en cas de défaillance de la venderesse imputable à cette dernière, celle-ci devait restituer le double des arrhes, soit 80 000 EUR.
L'acquéreur, M. Amorós, a assigné en résolution du contrat et en paiement de 80 000 EUR, après avoir notifié la résolution le 15 octobre 2019 (remise effective le 21 octobre 2019 à la mère de la défunte). La venderesse, Mme Galván Galván, est décédée le 9 juin 2020. Son fils, M. Castrillo, a accepté la succession à bénéfice d'inventaire et a été assigné en qualité de successeur processuel.
Par jugement du 4 février 2025, le Tribunal de batlles a déclaré « la inefícacia sobrevinguda » du contrat et condamné M. Castrillo au paiement de 80 000 EUR, assortis d'intérêts légaux depuis le 1er juillet 2021, avec les dépens à sa charge.
M. Castrillo a interjeté appel en invoquant une erreur dans l'appréciation des preuves. Il soutenait que les 40 000 EUR versés l'avaient été au titre d'un contrat antérieur (celui du 1er mars 2019, sans clause pénitentielle), que le contrat de mai 2019 n'était pas établi, et que sa mère n'avait pas signé ce document. Il contestait en outre le rapport d'expertise graphologique. Le Tribunal supérieur était saisi de l'appel et de la question de la régularité de la décision de première instance.
Question de droit
La Cour devait déterminer si le jugement de première instance, fondé sur un rapport d'expertise graphologique portant sur le mauvais document, était entaché d'un vice affectant sa motivation au point de devoir être annulé, et, dans l'affirmative, quelles étaient les conséquences procédurales de cette annulation, notamment au regard du droit fondamental à la juridiction protégé par l'article 10 de la Constitution.
Subsidiairement, la question de la répartition des dépens entre les deux instances se posait.
Solution et dispositif
La Cour retient que le rapport pericial porte sur un contrat du 1er mars 2019 et non sur celui du 9 mai 2019, alors même que le jugement de première instance affirme que l'expert a conclu à l'authenticité de la signature figurant dans ce dernier acte. Elle qualifie cette contradiction d'« error material manifest » vicieux la motivation et conduit à une valoració incompleta i irraonable de la
Points de contrôle immédiatement mobilisables dans vos écritures et dossiers
Andorre
1. Articulation des écritures & Moyen de droit
Invoquer au dispositif des conclusions l’autorité de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (68/2025) en distinguant strictement la règle de droit posée des éléments souverains de fait.
2. Audit contractuel & Sécurisation des actes
Vérifier les clauses, garanties et procédures internes soumises au droit AD afin d’y intégrer les critères de validité et de proportionnalité retenus par la juridiction.
3. Charge probatoire & Pièces justificatives
Constituer un bordereau de pièces établissant matériellement chaque condition exigée par les motifs décisoires avant toute signification ou dépôt au greffe.
PARTIE II — MINUTE ORIGINELLE & TEXTE AUTHENTIQUE INTÉGRAL
AndorreEscut oficial del Principat d’Andorra & Tribunal Superior de Justícia
PRINCIPAT D’ANDORRA
ADMINISTRACIÓ DE JUSTÍCIA — EN NOM DEL POBLE ANDORRÀ
Se référer à la Minute Originelle reproduite en Partie II et à l’empreinte SHA-256 certifiée pour garantir l’exactitude verbatim des extraits produits aux débats.
OBJECTE: Valoració probatòria relativa a l'atorgament d'un contracte.
Andorra la Vella, el 8 d'octubre del 2025
En nom del Poble Andorrà.-
Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.
En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent la magistrada Sra. Alexandra CORNELLA SOLÀ, la qual expressa el parer del Tribunal.
Antecedents de fet
ANTECEDENTS DE FET
1.- En data 13/05/2021, la representació processal del senyor Amorós interposà demanda de resolució del contracte d'arres de data 09/05/2019 i de reclamació de quantitat contra el senyor Castrillo, en tant que subrogat en la posició jurídica de la seva difunta mare, senyora Sandra Galván Galván. Sol·licitava que s'acordés la resolució del contracte de compravenda amb pacte d'arres celebrat entre les parts en data 09/05/2019 i la condemna de la part defenent al pagament de la quantitat de 80.000 EUR, juntament amb els interessos des de la interpel·lació judicial, amb expressa imposició de les costes processals, inclosos els honoraris d'advocat i procurador.
2.- En data 01/07/2021, la representació processal del senyor Castrillo contestà la demanda articulada de contrari, oposant-se a la mateixa i demanant la seva desestimació amb imposició de les costes a la part agent, inclosos els honoraris d'advocat, procurador, perit i saig, de ser el cas.
Subsidiàriament demanava que, d'estimar-se la demanda, hagués d'abonar com a màxim la suma de 40.000 EUR, per la mala fe de la part agent, en ser plenament coneixedor de l'estat de salut de la senyora Sandra Galván Galván i fent creure l'existència d'un contracte que preveia el retorn de les arres doblades i un requeriment judicial que sabia que ella no podria contestar. Demanava també que es limités en tot cas l'execució de la condemna, als béns relictes de la senyora Sandra Galván Galván. I la imposició a la part agent del pagament de la totalitat de les costes processals, inclosos els honoraris d'advocat, procurador, perit i saig, de ser el cas.
3.- En data 04/02/2025, el Tribunal de Batlles va dictar Sentència amb, entre altres, la següent part dispositiva:
"Primer.- Estimar substancialment la demanda formulada per la representació processal del Sr. Amorós contra el Sr. Castrillo -successor processal de la difunta Sra. Sandra Galván CASAL- en el sentit de declarar la ineficàcia sobrevinguda del contracte de compravenda i arres de data 09/05/2019 i condemnar el Sr. Castrillo a abonar al demandant la suma total de 80.000EUR en retorn de les arres doblades. Dita quantitat meritarà interessos legals a comptar de la contesta a la demanda, a saber del 01/07/2021 i fins al seu pagament total.
Segon.- Imposar les costes processals a la part demandada, inclosos els honoraris d'advocat, procurador i pèrit, de conformitat amb el que s'estableix al darrer Fonament de dret de la present resolució."
4.- Contra la mateixa ha interposat recurs d'apel·lació la representació processal del senyor Castrillo, en base a un pretès error en la valoració probatòria. En síntesi, considera que els 40.000 EUR abonats pel senyor Amorós no ho foren en concepte de paga i senyal per l'adquisició de la finca objecte del contracte de data 09/05/2019 sinó que portava causa d'un contracte verbal o de l'atorgat en data 01/03/2019 quin, a més és més proper a la data d'abonament de la dita paga i senyal, al mes de febrer de 2019 i en el que no es va establir cap clàusula referent a arres penitencials. Afirma, a més, que cap de les converses obrant en autes no acrediten ni l'atorgament ni, en el seu cas, la validesa del dit contracte de 09/05/2019. Nega que la senyora Sandra Galván Galván signés el suara mencionat contracte o qualsevol altre que inclogués un pacte relatiu a les arres penitencials. Sosté que s'ha acreditat que la senyora Sandra Galván Galván no va poder comparèixer a la Notaria per atorgar l'escriptura de compra-venda per causa del seu estat de salut, que tampoc li va permetre rebre la comunicació de resolució del contracte de data 15/10/2019, per part del senyor Amorós. Critica també el contingut de la pericial cal·ligràfica obrant als autes.
Demana la revocació de la resolució d'instància, l'estimació del recurs d'apel·lació, i que es dicti Sentència en el sentit interessat al llarg del seu escrit de recurs i en tots els seus escrits d'instància. Donada la seva manca de precisió, hem d'interpretar que la seva pètita consisteix en la íntegra desestimació de la demanda, amb imposició del pagament de les costes a la part agent, inclosos els honoraris d'advocat, procurador i perit, d'ambdues instàncies. I, subsidiàriament, la seva estimació parcial en el sentit de condemnar-lo a satisfer l'import de 40.000 EUR, sense condemna al pagament d'interessos i costes per causa de la greu malaltia que afectava a la senyora Sandra Galván Galván.
5.- La representació processal del senyor Amorós s'oposa al recurs d'apel·lació interposat i en sol·licita la seva desestimació, amb confirmació de la resolució recorreguda i imposició del pagament de les costes judicials a la part recurrent, inclosos els honoraris d'advocat i procurador.
Fonaments de dret
FONAMENTS DE DRET
Primer.- La discussió objecte del present recurs d'apel·lació gira al tomb de l'atorgament per part de l'avui difunta senyora Sandra Galván Galván del contracte de data 09/05/2019, pel qual la mateixa manifestava la seva voluntat de vendre al senyor Amorós i per un preu de 500.000 EUR la finca descrita en el mateix. També reconeixia haver rebut la suma de 40.000 EUR i s'hi establia el compromís d'atorgar l'escriptura pública de compra-venda abans del dia 30/05/2019, afegint-se que en cas de què no s'atorgués abans del termini mencionat i per causes imputables al venedor, aquest hauria de retornar al comprador l'import doblat de les arres, és a dir, 80.000 EUR.
La part recurrent nega que el dit contracte fos atorgat per la seva mare, mentre que la resolució d'instància considera que de la prova practicada es deriva el contrari i la condemna a retornar les arres duplicades tal i com preveia el contracte suara referenciat.
Segon.- Antecedents d'interès
En data 13/02/2019 es va efectuar una transferència de 40.000EUR al compte bancari núm. AD95 0003 1101 1084 2251 0303 indicat per la senyora Sandra Galván Galván amb el concepte "PAGA I SENYAL COMPRA TERRENY I NAU A MARGINEDA" (foli 70), des d'un compte de l'entitat ORG_0 i de titularitat dels senyors Juliol Amorós Girona i Araujo, per la compra-venda d'un terreny de 1.800 m2 en el que s'ubica una nau de 140m2, situat a la XXXX.
En data 01/03/2019, es va atorgar un contracte d'arres i compra-venda sobre les referides unitats immobiliàries, entre el senyor Girona i la senyora Sandra Galván Galván, per un preu de 447.000 EUR i declarant-se rebuda la suma de 40.000 EUR amb anterioritat a la seva signatura. S'establia també que les parts es comprometien a atorgar la pertinent escriptura pública abans del dia 30/05/2019 (foli 152 i ss.).
Apareix en autes un altre document, que més que d'original té aparença de còpia simple, de data 09/05/2019 intitulat "Contracte d'arres compra venda" relatiu a la mateixa parcel·la i nau industrial, atorgat pels senyors Amorós i la senyora Sandra Galván Galván, que conté les respectives signatures dels mencionats, en tant que comprador i venedora i s'hi fixava un preu total de la venda de 500.000EUR. També s'hi afirmava que 40.000EUR ja s'havien abonat a la signatura del contracte mitjançant transferència bancària, i la resta (460.000EUR) el comprador els havia d'abonar amb xec el dia d'atorgament de l'escriptura de compravenda davant Notari, que es comprometien a atorgar abans del dia 30/05/2019. I s'afegia que en cas no s'atorgués la referida escriptura pública abans d'aquella data per causes imputables a la venedora, aquesta havia de retornar al comprador l'import doblat de les arres, és a dir, 80.000EUR (f. 67).
Per missiva de 15/10/2019 la direcció lletrada del senyor Amorós informava a la senyora Sandra Galván Galván de la seva voluntat de resoldre el referit contracte de 09/05/2019 atès el retard a l'hora d'escripturar la compravenda per causes no imputables a la part compradora, tot reclamant-li el pagament de 80.000EUR, i advertint que en cas contrari, dita suma es reclamaria judicialment (foli 71). La carta fou tramesa per burofax en data 18/10/2019 i entregada el 21/10/2019 a la senyora Nogués, progenitora de la senyora Sandra Galván Galván (folis 72-73).
En data 09/06/2020 la senyora Sandra Galván Galván va causar defunció, per causa d'una greu malaltia que li havia comportat diversos ingressos hospitalaris.
Mitjançant escriptura pública d'acceptació d'herència atorgada el dia 13/10/2020 davant la Notària de la senyora Toll, el seu fill Sr. Castrillo va acceptar, a benefici d'inventari, l'herència relicta de la seva mare (folis 58-63).
Fins a la data no s'ha atorgat escriptura pública de compra-venda, no havent retornat la senyora Sandra Galván Galván en vida, ni el seu fill com a hereu de la mateixa, la quantitat de 40.000 EUR percebuda per la compra-venda projectada.
Tercer.- Consta en autes un informe pericial judicial cal·ligràfic sol·licitat per la Batlle a quo a instàncies de la representació processal del senyor Castrillo -fill i hereu de la senyora Sandra Galván Galván -, amb l'objectiu de determinar si la signatura que obra al contracte de data 09/05/2019 (foli 67) correspon a la senyora Sandra Galván Galván -extrem negat pel seu fill, com hem vist- (foli 198 i ss.).
La representació processal del senyor Amorós no només va participar en la mateixa, sinó que va demanar-ne una ampliació, en el sentit de què el perit cal·ligràfic valorés també si la numeració i la paraula manuscrita que apareixia en el mateix els havia efectuat la difunta senyora Sandra Galván Galván. El curiós és que als efectes de "facilitar la realització de l'anàlisi objecte de la pericial" adjuntà als autes un contracte de compravenda i arres de data 01/03/2019, abans referit a l'apartat 2. de l'anterior Fonament de Dret- (f. 152), que sembla tractar-se d'un original.
I diem que es tracta d'una aportació curiosa perquè a diferència del contracte que obra al foli 67, de data 09/05/2019, aquest darrer adjuntat en període probatori, té aparença d'original. I és precisament aquest contracte, de data 01/03/2019 i no el del mes de maig, que és analitzat pel perit cal·ligràfic en el seu informe, i el que afirma que fou signat per la senyora Sandra Galván Galván.
Concretament, el que afirma el perit és que les signatures, la numeració i la paraula que obra al contracte de data 01/03/2019, atorgat amb el senyor Girona -en ser l'únic per ell analitzat-, foren realitzades per la senyora Sandra Galván Galván (cfr. folis 200 i 201, 220 i 221: les mostres dubitatives són les contingudes en el mencionat contracte, sense fer-se en cap moment referència a l'atorgat al mes de maig).
Quart.- Per contra, la resolució d'instància afirma que el perit cal·ligràfic conclou que les signatures que consten al contracte de compravenda de 09/05/2019, foren realitzades per la senyora Sandra Galván Galván, així com la incorporació a mà de la paraula hipoteca que obra també en el mateix.
En conseqüència, la resolució d'instància, en base a un error material manifest que vicia la motivació de la Sentència, incorre en una valoració incomplerta i irraonable de la prova practicada perquè el contracte que havia de ser analitzat pel perit cal·ligràfic, no consta que ho hagi estat. Al contrari, tot i el contingut de la missió que li fou sotmesa, el perit, com hem vist, analitza un contracte anterior i de data 01/03/2019.
Per tant, als efectes de garantir el compliment del dret fonamental a la jurisdicció de les parts litigants, protegit per l'article 10 de la Constitució, procedeix declarar la nul·litat de la resolució d'instància tot ordenant la retroacció de les actuacions al moment anterior a la realització de l'informe pericial cal·ligràfic, als efectes de què el perit designat a l'efecte compleixi la missió que li fou encomanada i, previ estudi del contracte de data 09/05/2019 que obra als autes -de poder ser ja que com hem vist té més aparença de còpia de d'original- així com de la demés documentació indubitativa que hi apareix, determini si la signatura que apareix en el contracte esmentat és o no de la senyora Sandra Galván Galván, tot continuant-se la seva tramitació fins a Sentència, una volta obtinguda la mateixa.
Aquesta retroacció permetrà garantir la doble instància processal i els drets de les parts de proposar la pràctica de les proves que considerin pertinents per la defensa dels seus respectius drets.
Cinquè.- La necessària declaració de nul·litat i retroacció del procés en la instància, s'oposa a què s'efectuï especial condemna al pagament de les costes processals en cap de les dues instàncies.
En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil,
Decisio
DECIDEIX
PRIMER.- Declarar la nul·litat de la resolució d'instància tot ordenant la retroacció de les actuacions al moment anterior a la realització de l'informe pericial cal·ligràfic, als efectes de què el perit designat a l'efecte compleixi la missió que li fou encomanada i, previ estudi del contracte de data 09/05/2019 que obra als autes així com de la demés documentació indubitativa que hi apareix, determini si la signatura que apareix en el contracte esmentat és o no de la senyora Sandra Galván Galván; tot continuant-se la seva tramitació fins a Sentència, una volta obtinguda la mateixa.
SEGON.- No efectuar especial imposició en relació al pagament de les costes processals ocasionades en cap de les dues instancies
Aquesta sentència és ferma i executiva.
Així, per aquesta nostra sentència, definitivament jutjant, ho manem i signem.
