ISSN 3002-914X · DOI 10.58079/korpus.9c2e185e · Fascicolo Bipartito (I. Nota Dottrinale + II. Sentenza Integrale)
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GRAND-DUCHÉ DE LUXEMBOURG·Cour supérieure de justice du Grand-Duché de Luxembourg·N° CAL-2020-00604 (CH01)·5 marzo 2025·Rejet du pourvoi
Cour supérieure de justice du Grand-Duché de Luxembourg, 2025-03-05, n° CAL-2020-00604 (CH01)
Giurisdizione / AutoritàCour supérieure de justice du Grand-Duché de Luxembourg (appel)
Numero di Ruolo / RiferimentoCAL-2020-00604 (CH01)
Ambito Giuridicodroit_civil
Impronta SHA-256e4d1a9300e8c9431…
Massima Analitica Korpus e Principi di Diritto (1)
1.Principe jurisprudentiel (Cour supérieure de justice du Grand-Duché de Luxembourg, ECLI:LU:CSJ:2025:20250305CH01CAL202) — Application de la règle de droit en droit_civil.
PARTE I
Commento Dottrinale e Analisi Scientifica Korpus
Sillogismo Giudiziale (I.A / I.B / II.A / II.B) e Portata Pratica
DROIT CIVIL — Grand-Duché de Luxembourg — Cour supérieure de justice du Grand-Duché de Luxembourg — Contrôle de qualification et de motivation — rejet
Extrait certifié — Reproduction verbatim
Massima Analitica Korpus — Il résulte de la décision rendue le 05 mars 2025 (n° CAL-2020-00604 (CH01)) par Cour supérieure de justice du Grand-Duché de Luxembourg (Grand-Duché de Luxembourg), statuant au visa de droit positif applicable en Grand-Duché de Luxembourg, que l'application des règles régissant le domaine « droit civil » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité et de motivation exercé suivant la loi modifiée du 18 février 1885 sur les pourvois et la procédure en cassation et la Constitution révisée du Grand-Duché (rejet).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Cour supérieure de justice du Grand-Duché de Luxembourg consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de droit positif applicable en Grand-Duché de Luxembourg (rejet), renforçant la sécurité juridique des parties en Grand-Duché de Luxembourg.
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer la formulation unitaire des branches de cassation, la gouvernance sociétaire (LSC 1915) et les actes soumis au droit luxembourgeois (Legilux / JuPortal) afférents au domaine droit civil.
I. Faits, cadre procédural et anatomie des moyens
A. Origine du litige et prétentions des parties
Dans un litige opposant deux ex-époux mariés sous le régime de la séparation de biens, la Cour supérieure de justice du Grand-Duché de Luxembourg, par son arrêt du 5 mars 2025, clarifie la qualification des dépenses engagées par un époux pour le financement d'un bien indivis affecté au logement familial. Elle juge que le remboursement, au moyen de fonds propres, d'un prêt souscrit pour l'acquisition de ce bien ne relève pas de la contribution aux charges du mariage au sens de l'article 214 du Code civil, mais constitue une impense de conservation indemnisable au titre de l'article 815-13 du Code civil, dans le cadre de la liquidation de l'indivision. La décision précise, en outre, le régime de l'indemnité d'occupation due à l'indivision par l'indivisaire qui jouit privativement du bien, en écartant toute assimilation à l'obligation de secours entre époux ou à l'entretien des enfants comm
Dans l'espèce soumise à l'appréciation de Cour supérieure de justice du Grand-Duché de Luxembourg, le différend s'est noué autour de l'application des règles régissant le domaine droit civil au sein de l'ordre juridique de Grand-Duché de Luxembourg.
Extrait certifié — Reproduction verbatim
« Assistance judiciaire partielle accordée à PERSONNE1.) par décision du délégué du Bâtonnier de l’Ordre des Avocats à l’assistance judiciaire du 28 février 2023. »
B. Déroulement de l'instance et structure des moyens soulevés
Saisie suivant les formes et délais prescrits par le droit processuel applicable devant les juridictions de Grand-Duché de Luxembourg, Cour supérieure de justice du Grand-Duché de Luxembourg devait vérifier la régularité des moyens articulés ainsi que la qualification juridique exacte des faits constatés. La décision inscrite sous la référence Cour supérieure de justice du Grand-Duché de Luxembourg, 2025-03-05, n° CAL-2020-00604 (CH01) confronte la thèse soutenue par le demandeur au recours aux constatations opérées par les juges du fond.
II. Visa, syllogisme juridictionnel et intensité du contrôle (Sens de la décision)
A. Le problème de droit et les textes de référence mobilisés
La question déterminante posée à Cour supérieure de justice du Grand-Duché de Luxembourg consistait à déterminer dans quelle mesure les constatations opérées au fond et l'interprétation des textes invoqués justifiaient la solution retenue (rejet), au regard des exigences d'équilibre probatoire et de légalité matérielle. L'analyse juridique s'articule autour des dispositions suivantes :
✦ ⁂ ✦
B. Articulation du syllogisme et qualification de la nature du contrôle
Pour trancher le litige, Cour supérieure de justice du Grand-Duché de Luxembourg procède à une confrontation rigoureuse entre la majeure normative et la mineure factuelle :
Extrait certifié — Reproduction verbatim
« Composition : Rita BIEL, président de chambre, Yannick DIDLINGER, premier conseiller, Anne MOROCUTTI, conseiller, Sam SCHUH, greffier assumé. »
Sur le plan de la technique juridictionnelle propre à Grand-Duché de Luxembourg, la Cour met en œuvre un contrôle de légalité et de motivation exercé suivant la loi modifiée du 18 février 1885 sur les pourvois et la procédure en cassation et la Constitution révisée du Grand-Duché, refusant toute motivation par voie d'affirmation générale qui priverait la décision de base légale vérifiable.
III. Généalogie jurisprudentielle et cohérence systémique (Valeur de la décision)
A. Dispositif et positionnement dans la lignée jurisprudentielle
Au terme de sa démonstration, la juridiction prononce son dispositif dans les termes suivants :
Extrait certifié — Reproduction verbatim
« la Cour d’appel, première chambre, siégeant en matière civile, statuant contradictoirement, reçoit les appel principal et incident en la forme, dit l’appel principal fondé, dit l’appel incident partiellement fondé, réformant, fixe la créance de PERSONNE2.) à l’égard de l’indivision du chef du remboursement par des fonds propres du prêt hypothécaire des parties à la somme de 223.427,65 euros, avec les intérêts au taux légal à partir du 4 décembre 2014, jusqu’à solde, fixe l’indemnité d’occupation du logement familia… »
Sur le plan généalogique, cet arrêt s'inscrit dans une dynamique de consolidation et de précision méthodologique de la jurisprudence de Cour supérieure de justice du Grand-Duché de Luxembourg en Grand-Duché de Luxembourg. Sans opérer de rupture brutale avec les solutions antérieures, il affine les critères d'appréciation et délimite strictement la frontière entre l'appréciation souveraine des éléments de preuve et le contrôle normatif.
IV. Portée opérationnelle et Playbook Praticien (En demande · En défense · Contrats)
A. Stratégie contentieuse : écritures en demande et en défense
En demande (structuration du moyen) : articuler les conclusions en démontrant point par point chacun des critères exigés au visa de droit positif applicable en Grand-Duché de Luxembourg ; produire les pièces matérielles datées et éviter toute allégation générale non corroborée ;
En défense (neutralisation et distinguishing) : opposer l'absence de caractérisation cumulative des conditions légales ou opérer une distinction factuelle (distinguishing) en démontrant que les circonstances de l'espèce diffèrent du cadre tranché le 05 mars 2025 par Cour supérieure de justice du Grand-Duché de Luxembourg ;
Ingénierie contractuelle et audit d'actes : mettre à jour la formulation unitaire des branches de cassation, la gouvernance sociétaire (LSC 1915) et les actes soumis au droit luxembourgeois (Legilux / JuPortal) (clauses de définition, répartition de la charge probatoire, notifications formelles) soumis au droit de Grand-Duché de Luxembourg.
B. Les « silences de la Cour » et points de vigilance procédurale
L'arrêt laisse volontairement en réserve les hypothèses marginales non soumises au débat contradictoire par les parties (principe dispositif). Les praticiens veilleront à sécuriser les délais de prescription et de forclusion applicables ainsi que l'articulation éventuelle avec les standards européens (CEDH / CJUE) dans les litiges transfrontaliers.
Sintesi Operativa e Griglia di Verifica per il Professionista
Punti di controllo immediatamente utilizzabili negli atti difensivi e pareri
Luxembourg
1. Articulation des écritures & Moyen de droit
Invoquer au dispositif des conclusions l’autorité de Cour supérieure de justice du Grand-Duché de Luxembourg (CAL-2020-00604 (CH01)) en distinguant strictement la règle de droit posée des éléments souverains de fait.
2. Audit contractuel & Sécurisation des actes
Vérifier les clauses, garanties et procédures internes soumises au droit LU afin d’y intégrer les critères de validité et de proportionnalité retenus par la juridiction.
3. Charge probatoire & Pièces justificatives
Constituer un bordereau de pièces établissant matériellement chaque condition exigée par les motifs décisoires avant toute signification ou dépôt au greffe.
4. Traçabilité & Production en justice
Se référer à la Minute Originelle reproduite en Partie II et à l’empreinte SHA-256 certifiée pour garantir l’exactitude verbatim des extraits produits aux débats.
PARTE II — MINUTA ORIGINALE E TESTO AUTENTICO INTEGRALE
LuxembourgArmoiries du Grand-Duché de Luxembourg (Roude Léiw) & Cour supérieure de justice
GRAND-DUCHÉ DE LUXEMBOURG
AU NOM DE SON ALTESSE ROYALE LE GRAND-DUC DE LUXEMBOURG
Cour supérieure de justice du Grand-Duché de Luxembourg
Mir wëlle bleiwe wat mir sinn · Justice.public.lu · JuPortal
Numero di Ruolo / RiferimentoCAL-2020-00604 (CH01)
Assistance judiciaire partielle accordée à PERSONNE1.) par décision
du délégué du Bâtonnier de l’Ordre des Avocats à l’assistance
judiciaire du 28 février 2023.
Arrêt N°46/25 - I - CIV
Arrêt civil
Audience publique du cinq mars deux mille vingt-cinq
Numéro CAL-2020-00604 du rôle
Composition :
Rita BIEL, président de chambre,
Yannick DIDLINGER, premier conseiller,
Anne MOROCUTTI, conseiller,
Sam SCHUH, greffier assumé.
Entre:
PERSONNE2.), demeurant à L-ADRESSE1.),
appelant aux termes d’un exploit de l’huissier de justice Guy ENGEL de
Luxembourg du 16 juin 2020,
comparant par Maître Perrine LAURICELLA, avocat à la Cour, demeurant à
Luxembourg,
et:
PERSONNE1.), demeurant à L-ADRESSE2.),
intimée aux fins du susdit exploit ENGEL,
comparant par Maître Stefan SCHMUCK, avocat à la Cour, demeurant à
Luxembourg.
LA COUR D’APPEL
PERSONNE1.) et PERSONNE2.) se sont mariés le 14 octobre 1999 pardevant l'officier de l'état civil de la Ville de Luxembourg.
Par contrat de mariage conclu le 14 octobre 1999 devant Maître Jean
SECKLER, les parties ont adopté le régime matrimonial de la séparation de
biens de droit luxembourgeois.
En date du 22 octobre 1999, PERSONNE2.) a acquis en propre un
appartement sis à ADRESSE3.) pour un montant de 9.850.000 Luf. Cet
appartement a été revendu le 15 décembre 2006 pour un prix de 458.000
euros.
En date du 10 décembre 2004, les époux ont acquis en indivision un
appartement avec parkings, cave et jardin sis à L-ADRESSE4.) au prix de
1.066.687 euros. Cet appartement a servi de logement familial à partir de
2006, jusqu’au jour de l’assignation en divorce d’PERSONNE1.) du 12 mai
2009.
Par ordonnance de référé n°251/2009 du 2 juillet 2009, PERSONNE1.) a été
autorisée à résider séparée de PERSONNE2.) à ADRESSE4.) et il a été fait
interdiction à PERSONNE2.) de venir l’y troubler. Un délai de
déguerpissement d’un mois à compter de la signification de l’ordonnance a
été accordé à PERSONNE2.). L’ordonnance ayant été signifiée le 1er
septembre 2009, PERSONNE1.) résidait seule, avec les enfants communs
dans l’immeuble indivis à partir du 1er octobre 2009.
Par acte de vente du 28 décembre 2011, les parties ont vendu cet
appartement indivis pour le prix de 1.300.000 euros. Le solde du prix de
vente, après apurement du passif, s’élevait à la date du 4 décembre 2014,
jour de l’établissement du procès-verbal de difficulté, à 210.570,85 euros qui
restent actuellement bloqués auprès du notaire commis.
Par jugement n°33/13 du 17 janvier 2013, le tribunal d’arrondissement de et
à Luxembourg a prononcé le divorce entre les parties aux torts exclusifs de
PERSONNE2.), a ordonné la liquidation et le partage de l’indivision existant
entre les parties et a chargé Maître Jean-Joseph WAGNER d’y procéder.
Par jugement du 14 novembre 2017, le tribunal d'arrondissement de
Luxembourg, statuant sur les difficultés de liquidation de l’indivision existant
entre PERSONNE1.) et PERSONNE2.), a notamment
dit recevable mais non fondée la demande de PERSONNE2.)
tendant à voir dire qu’il a une créance d’un montant de 223.427,65
euros, sinon de 183.328,75 euros, à l’encontre d’PERSONNE1.) au
2
titre du remboursement du prêt hypothécaire commun n°NUMERO1.)
par des fonds provenant de la vente de son appartement ,
condamné PERSONNE1.) à verser la somme de 117.560,48 euros,
avec les intérêts légaux à partir du 4 décembre 2014 jusqu’à solde, à
l’indivision PERSONNE4.) au titre de son occupation exclusive de
l’immeuble indivis situé à ADRESSE4.) du 1er octobre 2009 au 27
décembre 2011,
dit, pour le surplus, la demande de PERSONNE2.) en obtention d’une
indemnité d’occupation recevable mais non fondée,
condamné PERSONNE1.) à payer à PERSONNE2.) une indemnité
de procédure de 1.000 euros,
fait masse des frais et dépens et les a imposés pour moitié à chaque
partie.
De ce jugement, qui ne lui a pas été signifié, PERSONNE2.) a interjeté appel
suivant exploit d’huissier de justice du 16 juin 2020.
PERSONNE1.) a relevé appel incident.
A) Le remboursement du prêt hypothécaire commun
Position des parties
PERSONNE2.) demande à la Cour, par réformation, de dire qu’il a une
créance d'un montant de 223.427,65 euros, sinon de 183.328,75 euros, à
l'encontre de l'indivision, sinon à l'encontre d'PERSONNE1.), avec les
intérêts légaux à compter du jour où le jugement de divorce est devenu
définitif, au titre du remboursement du prêt hypothécaire commun
NUMERO1.) par des fonds provenant de la vente de son appartement sis à
ADRESSE3.).
L’appelant précise que les fonds ayant permis d’acquérir ledit appartement
provenaient de crédits contractés auprès de la SOCIETE1.) (pour un
montant de 8.350.000 Luf) et auprès du SOCIETE2.) (pour un montant de
1.500.000 Luf). Cet argent aurait été porté au crédit du compte de
PERSONNE5.) qui aurait effectué le virement entre les mains du notaire
Jean Seckler le 21 octobre 1999.
Il ne serait pas controversé qu’il a remboursé, avec ses deniers propres
provenant de la vente de son appartement sis à ADRESSE3.), un prêt
commun contracté auprès de l’établissement bancaire SOCIETE3.) en vue
de l’acquisition du bien indivis, sis à ADRESSE4.), par le versement d'un
montant de 183.328,75 euros. Au vœu de l’article 815-13, alinéa 1er, du Code
civil, il disposerait donc d’une créance à l’encontre de l’indivision, sinon
d’PERSONNE1.), qui serait à chiffrer, principalement, au montant de
223.427,65 euros (183. 328,75 x 1.300.000 / 1.066.687), en ce qu’il serait en
droit de réclamer le montant de l’augmentation de la valeur de l’immeuble
indivis au jour de son aliénation, sinon, subsidiairement, au montant nominal
de 183.328,75 euros.
L’appelant soulève, en outre, que puisqu’il aurait remboursé avec ses
deniers propres un prêt commun contracté en vue de l’acquisition du bien
indivis, PERSONNE1.) se serait enrichie sans cause. Il se réfère à cet égard
3
à un arrêt de la Cour d’appel du 30 octobre 2019 (n°206/19, CAL-201800780) qui a retenu que, dans le cas particulier d'un immeuble acquis en
copropriété à concurrence de 50% pour chacun des époux, mariés sous le
régime de la séparation de biens, la théorie de l'enrichissement sans cause
avait vocation à s'appliquer « dans tous les cas où la contribution
économique de l'un des époux à l'acquisition d'un immeuble détenu en
indivision par les deux époux qui constitue la résidence principale de la
famille, a excédé la part normale de la contribution de cet époux aux charges
du mariage ». Selon ledit arrêt, la stipulation dans le contrat de mariage que
« à défaut de comptes écrits, les époux seront présumés avoir réglé entre
eux, au jour le jour, les comptes qu'ils peuvent se devoir, y compris ceux
relatifs à la contribution aux charges du mariage et ceux relatifs à la
rémunération du travail familial, ménager ou social de chacun d'eux » ne
signifie pas que le recours à l'enrichissement sans cause soit interdit, mais
que celui des époux qui soutient que, dans la réalité financière du ménage,
les comptes entre les époux n'étaient pas équilibrés doit le prouver et qu’il
est admis à rapporter cette preuve par tous moyens.
L’appelant considère que, par le seul remboursement dudit prêt et par la
poursuite normale de sa contribution aux charges du mariage, il aurait
prouvé avoir contribué de manière disproportionnée au moyen de ses avoirs
propres.
PERSONNE1.) conclut à la confirmation du jugement déféré sur le point
sous analyse.
Elle considère que les prétentions de l’appelant sont contraires à l’article 3
du contrat de mariage conclu entre parties, retenant que « Les futurs époux
contribuent aux charges du mariage en proportion de leurs facultés
respectives conformément aux dispositions des articles 214 et 1537 du Code
civil. Chacun d'eux sera réputé avoir fourni au jour le jour sa part contributive,
en sorte qu’aucun compte ne sera fait entre eux à ce sujet et qu'ils n'auront
pas de recours l'un contre l'autre pour les dépenses de cette nature. »
Les dépenses relatives au domicile familial et notamment celles relatives au
financement du logement familial constitueraient des dépenses de cette
nature, par conséquent, tout recours entre époux serait exclu. Elle soulève
qu’il serait de jurisprudence et qu’il ressortirait des dispositions de l’article
1388 du Code civil, que la clause précitée constitue une présomption
irréfragable admettant que chaque partie a contribué aux charges du
mariage, parmi lesquelles il faudrait nécessairement ranger les dépenses
relatives à l'installation de l’habitation familiale. Les juges de première
instance auraient donc retenu à juste titre que PERSONNE2.) ne peut
prétendre à la restitution de l'argent investi pour l'acquisition d'un immeuble
qui a servi de logement familial aux parties et à leurs enfants.
L’intimée ajoute qu’elle a majoritairement contribué au financement de
l’appartement sis à ADRESSE3.), de sorte que l'on ne saurait admettre que
PERSONNE2.) aurait « contribué de manière disproportionnée au moyen de
ses avoirs propres » aux charges du mariage. Elle conteste que l’appelant
ait remboursé seul les prêts hypothécaires et elle expose qu’elle a financé
en partie ledit appartement au moyen d'une somme de 1.500.000 Luf
provenant d'un crédit personnel dont le capital aurait été viré par son frère,
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PERSONNE5.), sur le compte du notaire Seckler. Elle aurait remboursé
intégralement ce crédit. L’appartement aurait encore été en partie financé au
moyen d'un crédit contracté conjointement par les époux PERSONNE6.)
auprès de la SOCIETE1.) en octobre 1999 pour un montant de 8.350.000
Luf et son salaire aurait été viré sur le compte joint des époux NUMERO2.)
à la SOCIETE4.), puis, à partir de 2004 sur le compte joint des époux
NUMERO3.) à la SOCIETE5.). Des virements mensuels auraient été opérés
de ces comptes joints vers le compte personnel de PERSONNE2.)
NUMERO4.) à la SOCIETE1.). De plus, ce compte aurait été alimenté par
des fonds propres d’PERSONNE1.) en provenance de son compte
personnel auprès de la banque SOCIETE6.). L’intimée en conclut qu’elle a
majoritairement contribué au financement de l’appartement de
PERSONNE2.) et qu’elle a encore supporté seule l'essentiel des frais de
copropriété.
PERSONNE1.) relève ensuite que PERSONNE2.) ne saurait se baser sur la
théorie de l’enrichissement sans cause, en ce qu’il disposerait d’une autre
action. Non seulement il ne l’invoquerait qu’à titre subsidiaire, mais
également les conditions de l’article 1375 du Code civil ne seraient pas
réunies.
Appréciation de la Cour
La notion de « charges du mariage » n'est pas circonscrite par l'article 214
du Code civil, mais contrairement aux dépenses ménagères de l'article 220
du même code qui sont indexées sur la satisfaction des besoins nécessaires
du ménage et qui peuvent être détachées, au moins en partie, du montant
des ressources des époux, les charges du mariage sont en quelque sorte
créées par l'importance des revenus des époux. Il faut donc admettre que
les charges du mariage comprennent toutes les dépenses qui permettent
aux époux de vivre suivant leur rang social, même les dépenses qui, sans
être nécessaires à l'existence, contribuent au bien-être des époux. Des
dépenses d'agrément ou superflues peuvent ainsi constituer des charges du
mariage.
Le concept doit être interprété dans un sens large. La contribution aux
charges du mariage, prévue par l’article 214 du Code civil, est encore
distincte par son fondement et par son but de l’obligation alimentaire de
l’article 212 du Code civil car elle dépasse la satisfaction des stricts besoins
alimentaires et n’est pas subordonnée à l’état de besoin du conjoint.
L'obligation de contribution peut être exécutée en nature, par les soins
apportés au mariage, par exemple, mais aussi par la collaboration au travail
et plus particulièrement à l'entreprise du conjoint. Elle peut inclure des
dépenses d’agrément et une dépense d’investissement. Elle tend ainsi à
assurer les charges de l’entretien du ménage et de l’éducation des enfants
dans lesquelles la jurisprudence englobe toutes dépenses de train de vie, y
compris les dépenses de pur agrément, tels les frais de vacances, de voyage
ou encore les dépenses relatives à l’installation de l’habitation familiale.
Or, contrairement aux conclusions d’PERSONNE1.), l'apport en capital d’un
important montant de fonds personnels, effectué par un époux séparé de
biens pour financer la part de son conjoint lors de l'acquisition d'un bien
indivis affecté à l'usage familial, ne participe pas de l'exécution de son
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obligation de contribuer aux charges du mariage (Cass. fr. 1ère civ. 17 mars
2021, n° 19-21.463 et Cass. fr. 1 ère , S. PERSONNE7.)).
La demande de PERSONNE2.) ne relève donc pas du domaine de la
participation aux charges du ménage et les développements
d’PERSONNE1.) à ce sujet ne sont pas fondés. La clause dite « Grégoire »
contenue dans le contrat de mariage des parties, qui se rapporte à la
contribution aux charges du mariage, ne saurait pas non plus être utilement
invoquée en l’occurrence. Il en est de même des conclusions subsidiaires de
PERSONNE2.) relatives à l’enrichissement sans cause.
PERSONNE2.) invoque ainsi à juste titre les règles applicables en matière
d’indivision à la base de sa demande.
L’article 815-13, 1° du Code civil dispose que « lorsqu'un indivisaire a
amélioré à ses frais l'état d'un bien indivis, il doit lui en être tenu compte selon
l'équité, eu égard à ce dont la valeur du bien se trouve augmentée au temps
du partage ou de l'aliénation. Il doit lui être pareillement tenu compte des
impenses nécessaires qu'il a faites de ses deniers personnels pour la
conservation desdits biens, encore qu'elles ne les aient point améliorés ».
La Cour de cassation française a précisé, dans le cadre d’un litige relatif à
un bien immobilier acquis en indivision à l'aide d'un crédit relais et de deux
prêts amortissables, qu’ « ayant relevé qu'[F] [H] avait remboursé le crédit
relais le 30 novembre 2006, la cour d'appel en a déduit à bon droit que sa
succession était titulaire d'une créance envers l'indivision à hauteur de la
somme ainsi payée. » (Cass. fr. civ. 1ère ch., 26 mai 2021, n°20-17.898).
Ainsi, la Cour de cassation française considère le remboursement, par voie
d’un versement unique de fonds propres, d’un prêt relais souscrit pour
financer l’acquisition d’un immeuble en indivision à une impense nécessaire
à la conservation de l’immeuble en question.
A l’instar de la Cour de cassation française, il y a donc lieu de retenir que le
remboursement par PERSONNE2.) d’un prêt souscrit pour financer
l’acquisition d’un bien indivis, par le paiement d’un capital propre, constitue
une impense de conservation au sens de l’article 815-13 1° du Code civil,
dont il convient de lui tenir compte dans le cadre de la liquidation de
l’indivision.
Il n’est à cet égard pas pertinent de savoir si PERSONNE1.) a contribué au
financement de l’immeuble propre de PERSONNE2.), cet éventuel
financement n’ayant pas d’influence sur la qualification de bien propre de
l’immeuble et donc du capital provenant du prix de vente de celui-ci.
En l’espèce, il ressort des pièces produites, que PERSONNE2.) a, au moyen
du produit de la vente de son appartement sis à ADRESSE3.), qui lui
appartenait en propre, remboursé le crédit souscrit pour financer une partie
de l’immeuble indivis sis à ADRESSE4.), à hauteur de 183.328,75 euros.
En ce qui concerne le montant de la créance née en raison de ce
remboursement, il doit être tenu compte selon l’équité de l’augmentation de
la valeur du bien au moment du partage ou de l’aliénation. Pour cette raison
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d’équité, il a été retenu que c’est le profit subsistant au moment du partage
ou de l’aliénation qui constitue la mesure de l’indemnité due à l’indivisaire.
Ce profit se détermine d'après la proportion dans laquelle les deniers de
l'indivisaire ont contribué à la conservation du bien indivis.
Le calcul se fait en multipliant la somme remboursée par la valeur actuelle
du bien dans son état au jour de la dissolution de l’indivision et en divisant
ce produit par la valeur du bien au jour de la naissance de l’indivision.
Au regard des développements qui précèdent, il y a dès lors lieu, par
réformation du jugement entrepris, de fixer la créance de PERSONNE2.) à
l’encontre de l’indivision du chef du remboursement du prêt hypothécaire
commun souscrit pour l’acquisition de l’immeuble indivis au montant de
223.427,65 euros, avec les intérêts au taux légal à compter du jour de
l’établissement du procès-verbal de difficultés le 4 décembre 2024, valant
sommation de payer, jusqu’à solde.
B) L’indemnité d’occupation
Position des parties
PERSONNE1.) interjette appel incident quant à l’indemnité d’occupation et
demande à la Cour, par réformation, de la décharger de la condamnation au
versement à l’indivision de la somme de 117.540,48 euros, avec les intérêts
légaux à partir du 4 décembre 2014, jusqu'à solde, au titre de son occupation
exclusive de l'immeuble indivis situé à ADRESSE4.) du 1er octobre 2009 au
27 décembre 2011.
Elle soutient que, durant la procédure de divorce, le principe est celui d'une
occupation gratuite de l'immeuble indivis par le conjoint qui se voit confier la
garde des enfants communs en exécution de l'obligation de contribution de
l'autre parent à l'éducation et à l'entretien des enfants communs, et que ce
principe, en présence d'enfants communs, ne peut être renversé que par la
preuve d'un abus de droit dans le chef de l'époux occupant, ce qui ne serait
pas le cas en l’espèce.
Elle fait, en outre, valoir que c’est à tort que les juges de première instance
ont considéré que lors de la fixation de la contribution mensuelle à l'entretien
et à l'éducation des enfants à un montant de 150 euros par enfant à la charge
de PERSONNE2.), le juge des référés n'aurait pas tenu compte de
l'occupation du logement familial, en ce que cela reviendrait à raisonner sur
base des règles régissant l'indivision et non pas sur celles régissant la
contribution aux charges du mariage.
En matière d'indivision, l'occupation serait présumée onéreuse, alors qu'en
matière de contribution aux charges du mariage, elle serait présumée
gratuite. Ce raisonnement ferait peser sur PERSONNE1.) la charge de la
preuve de la prise en compte d'une occupation gratuite pour se défendre
contre la demande adverse sur base des règles régissant l'indivision, alors
que durant le mariage et jusqu'au jugement de divorce, les règles de l'article
214 du Code civil prévaudraient sur celles de l'indivision. Il appartiendrait
donc à PERSONNE2.) d'établir, au regard de la présomption de gratuité du
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logement, que l'ordonnance de référé n°251/2009 aurait écarté dans
l'appréciation des capacités financières d’PERSONNE1.) l'occupation du
logement familial. Or, en l'absence d'une telle preuve, l'occupation durant
l’instance en divorce serait présumée avoir été gratuite. L’ordonnance de
référé ne faisant pas état d'une dépense de logement, elle aurait fixé
implicitement la contribution du père en considération de la gratuité du
logement occupé par la mère et les enfants.
PERSONNE1.) ajoute que PERSONNE2.) aurait été lui-même à l’origine de
son expulsion, qui aurait été due à son comportement fautif. Il ne pourrait
donc pas en tirer profit, par application du principe « Nemo auditur propriam
turpitudinem allegans ».
A titre subsidiaire, quant au quantum de l’indemnité d’occupation, fixé par le
jugement attaqué par rapport à la valeur locative de l'immeuble sur base d'un
taux de 5 % du prix de vente de l'immeuble réalisé le 28 décembre 2011 au
montant de 4.375 euros, réclamé par PERSONNE2.), PERSONNE1.)
demande, par réformation, à la Cour de ramener toute éventuelle indemnité
d'occupation due à de plus justes proportions devant tenir compte tant de la
précarité du logement que de l'état de vétusté du bien et du fait que les
enfants communs y ont vécu avec elle.
PERSONNE1.) ajoute qu’elle se trouverait dans une procédure de
surendettement judiciaire et qu’elle serait incapable de régler une indemnité
d’occupation mensuelle de 4.375 euros. De plus, elle conteste qu’à l’époque
du calcul de l’indemnité, la location d'un appartement de même superficie
aurait coûté à l’appelant ce montant. En outre, elle conteste qu’à l’époque
l’immeuble en question aurait pu générer un tel revenu locatif mensuel. Elle
invoque encore la possibilité de diminuer l’indemnité judiciairement et elle
considère qu’il y aurait lieu, en l’espèce, de faire abstraction de la plus-value
ou du profit subsistant, et, partant, de retenir une somme inférieure à celle
du montant basé sur la valeur locative.
L’appelant conclut à la confirmation du jugement entrepris, en ce
qu’PERSONNE1.) a été condamnée au paiement d’une indemnité
d’occupation de 117.540,48 euros, tant en ce qui concerne le principe que le
quantum de cette indemnité.
Il fait valoir que l’indemnité d’occupation lui est due, dès lors que son
expulsion trouve son origine dans l’ordonnance de référé n°251/2009 du 2
juillet 2009 et l’attribution du domicile conjugal à l’intimée.
Les juges de première instance auraient considéré, à juste titre, que les
devoirs et obligations prévus aux articles 212 et 213 du Code civil perdurent
et prévalent sur les dispositions de l'article 815-9 alinéa 2 du Code civil.
Or, il aurait été condamné, suivant ordonnance de référé, à verser à l’intimée
la somme de 150 euros par enfant par mois, alors qu’il aurait eu un salaire
moins élevé que celle-ci, de sorte qu’il aurait contribué à l'entretien et à
l'éducation des enfants communs en fonction de ses facultés économiques
et qu’aucun devoir de secours n’aurait existé envers l’intimée.
PERSONNE2.) ajoute que, dans la mesure où les enfants ont fréquenté un
internat en semaine, il ne saurait être tenu compte de leur occupation de
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l’immeuble indivis. De plus, ils auraient résidé les week-ends en alternance
auprès de chacun des parents, de sorte qu’il aurait contribué en nature à
l'éducation et à l'entretien de ceux-ci, dans les mêmes proportions
qu’PERSONNE1.).
Il fait valoir encore que la situation actuelle de l’intimée n’a pas d’incidence
sur le quantum de l’indemnité d’occupation. PERSONNE1.) n’aurait, par
ailleurs, pas justifié que le quantum retenu par les juges de première instance
serait inéquitable.
Appréciation de la Cour
Concernant le bien-fondé de la demande relative à la redevance d’une
indemnité d’occupation, il est de principe aux termes de l’article 815-9, alinéa
2 du Code civil, que l’indivisaire qui use ou jouit privativement de la chose
indivise est, sauf convention contraire, redevable d’une indemnité
d’occupation. Elle constitue, en effet, la contrepartie d’une jouissance
privative d’un bien appartenant indivisément aux deux époux et vaut, dès
lors, compensation pécuniaire.
Cependant, il ne suffit pas qu’il existe une indivision pour que l’indemnité
d’occupation prévue à l’article 815-9, alinéa 2, du Code civil soit due, il faut
également que la preuve d’une jouissance exclusive du bien indivis par
l’autre indivisaire soit rapportée par le demandeur en obtention d’une telle
indemnité. Celle-ci s’entend comme une occupation privative du bien indivis
écartant le droit de jouissance concurrent des autres co-indivisaires. Le
caractère exclusif de la jouissance privative est constitué par le fait que
l’indivisaire occupant rend impossible un usage normal de la chose par les
autres indivisaires.
En l’espèce, la jouissance exclusive par PERSONNE1.) de l’immeuble
indivis est établie, ayant été arrêtée par ordonnance de référé n° 251/2009
du 2 juillet 2009, interdisant à PERSONNE2.) tout accès à l’immeuble indivis
à compter du 1er octobre 2009. Il s’agit d’un empêchement en droit, de sorte
que toute notion de faute y est étrangère.
Cette jouissance exclusive a pris fin avec la vente de l’immeuble en date du
28 décembre 2011.
La Cour précise, à cet égard, que lorsqu’un indivisaire jouit privativement du
bien, il exclut de fait tout accroissement de fruits et revenus au profit de
l’ensemble des indivisaires. De ce constat, il faut comprendre que l’indemnité
d’occupation pour jouissance privative due par un indivisaire vient
compenser la perte de fruits subie par l’indivision. Et, dans la mesure où les
fruits et revenus d’un bien viennent, conformément à l’article 815-10 du Code
civil, accroître à l’indivision, c’est l’indivision elle-même qui bénéficie de
l’indemnité d’occupation et non l’indivisaire demandeur.
C’est donc à juste titre que le tribunal de première instance a retenu
qu’PERSONNE1.) est tenue au paiement d’une indemnité d’occupation à
l’indivision, qui ne constitue, en l’espèce, ni une modalité d’exécution de
l’obligation de secours entre époux durant la procédure de divorce, ni un
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mode d'exécution du devoir d'entretien des enfants communs, eu égard à la
motivation de l’ordonnance de référé du 2 juillet 2009.
Concernant le calcul du montant de l'indemnité d'occupation, celui-ci dépend
essentiellement de la valeur du bien indivis faisant l'objet d'une jouissance
privative par l'un des indivisaires. S’il est d’usage d’en fixer le montant en
fonction de la valeur locative du bien, l’indemnité d’occupation ne doit pas
forcément correspondre à la stricte valeur locative du bien, puisque
l’occupation du bien par l’indivisaire ne trouve pas son fondement dans un
contrat de bail. Cette valeur locative peut être modérée en fonction des
circonstances au nombre desquelles figure principalement celle de la
précarité de l’occupation de l’indivisaire.
Partant, au vu de la précarité de l’occupation du bien par l’intimée, la Cour
fixe le montant de l’indemnité d’occupation mensuelle à 3.000 euros.
La période d'occupation exclusive par PERSONNE1.) étant de 26 mois et 27
jours, l’intimée doit donc un montant total de 87.000 euros (78.000 euros +
2.700 euros) à l'indivision du chef de l'occupation de l'immeuble indivis du 1er
octobre 2009 au 27 décembre 2011.
Le jugement entrepris est, par conséquent, à réformer quant au montant dû
par PERSONNE1.) à l’indivision au titre d’indemnité d’occupation de
l’immeuble indivis.
C) Les demandes accessoires
Position des parties
PERSONNE2.) sollicite l’allocation d’une indemnité de procédure de 2.000
euros et la condamnation d’PERSONNE1.) aux frais et dépens des deux
instances.
PERSONNE1.) demande, par réformation du jugement entrepris, d’être
déchargée de toute condamnation prononcée à son encontre. Elle considère
que les demandes de l’appelant relatives à l’indemnité de procédure et aux
frais et dépens ne sont pas fondées, précisant qu’elle bénéficie de
l’assistance judiciaire.
Appréciation de la Cour
Au vu de l’issue globale du litige, PERSONNE2.) n’établit pas l’iniquité
requise par l’article 240 du Nouveau Code de procédure civile en ce qui
concerne la première instance, de sorte qu’il y a lieu, par réformation, de dire
sa demande introduite sur cette base devant le tribunal non fondée.
PERSONNE2.) n’établissant pas non plus l’iniquité requise par l’article 240
du Nouveau Code de procédure civile en instance d’appel, sa demande en
allocation d’une indemnité de procédure pour cette instance n’est pas non
plus fondée.
Eu égard à l’issue du litige en appel, il y a lieu d’imposer aux parties un
partage par moitié des frais et dépens de l’instance d’appel, avec distraction
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pour la part qui les concerne au profit des mandataires des parties
respectives qui la demandent, affirmant en avoir fait l’avance.
Le jugement déféré est à confirmer en ce qu’il a instauré un partage identique
des frais et dépens de la première instance.
PAR CES MOTIFS
la Cour d’appel, première chambre, siégeant en matière civile, statuant
contradictoirement,
reçoit les appel principal et incident en la forme,
dit l’appel principal fondé,
dit l’appel incident partiellement fondé,
réformant,
fixe la créance de PERSONNE2.) à l’égard de l’indivision du chef du
remboursement par des fonds propres du prêt hypothécaire des parties à la
somme de 223.427,65 euros, avec les intérêts au taux légal à partir du 4
décembre 2014, jusqu’à solde,
fixe l’indemnité d’occupation du logement familial indivis à la somme
mensuelle de 3.000 euros,
condamne PERSONNE1.) à payer à l’indivision une indemnité d’occupation
de 80.700 euros, avec les intérêts au taux légal à partir du 4 décembre 2014,
jusqu’à solde,
dit non fondée la demande de PERSONNE8.) en allocation d’une indemnité
de procédure pour la première instance,
confirme le jugement entrepris pour le surplus dans la mesure où il a été
entrepris,
dit non fondée la demande de PERSONNE2.) en allocation d’une indemnité
de procédure, pour l’instance d’appel,
fait masse des frais et dépens de l’instance et les impose pour moitié à
chacune des parties, avec distraction pour la part qui les concerne au profit
des mandataires des parties respectives qui la demandent, affirmant en avoir
fait l’avance.