CONTRATS RESPONSABILITE · IMMOBILIER GARANTIES ET RESPONSABILITE · COUR-APPEL-CIVILE — Principauté de Monaco — Cour d'appel de Monaco — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Sumario Analítico Korpus — Il résulte de la décision rendue le 28 octobre 2026 (n° 15346) par Cour d'appel de Monaco (Principauté de Monaco), statuant au visa de droit positif applicable en Principauté de Monaco, que l'application des règles régissant le domaine « contrats responsabilite · immobilier garanties et responsabilite · cour-appel-civile » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de révision en droit (ou d’appréciation de conformité constitutionnelle au Titre III de la Constitution du 17 décembre 1962) propre aux juridictions souveraines de la Principauté (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
- Règle directrice & sens de l'arrêt : Cour d'appel de Monaco consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de droit positif applicable en Principauté de Monaco (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en Principauté de Monaco.
- Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
- Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer les écritures devant le Tribunal de première instance, la Cour d’appel et la Cour de révision, ainsi que les statuts de SAM/SCI et actes régis par le droit international privé monégasque (Loi n° 1.448) afférents au domaine contrats responsabilite · immobilier garanties et responsabilite · cour-appel-civile.
Cour d'Appel de Monaco, 27 septembre 2016, n° 15346
Décision commentée : Cour d'Appel de Monaco, 27 septembre 2016, n° 15346 (Lire sur source officielle)
Faits et procédure
Des travaux de rénovation de l'Hôtel B ont été réalisés sous le contrôle de la SAM E. La SAM Hôtel B, maître de l'ouvrage, a confié à la SRL A. l'exécution du lot n° 14, comprenant la réfection de la rampe d'accès à l'hôtel depuis l'avenue de la Madone. La SRL A. a sous-traité ce chantier à la SRL C. La maîtrise d'œuvre était exercée par la SCI B, qui a mandaté la SARL G pour le choix des briquettes. La SARL F, fabricante de ces briques, était assurée auprès de la société L.
Après la dégradation du revêtement et des caniveaux, des déclarations de sinistre ont été établies en 2005 et 2006 auprès de la SA D. Une expertise amiable a été suivie d'une mesure d'expertise judiciaire ordonnée en référé le 16 juillet 2008. L'expert a déposé un pré-rapport le 27 février 2010, puis un rapport le 10 octobre 2011.
Par exploit du 8 janvier 2010, la SAM Hôtel B a assigné la SRL A., la SA D et d'autres intervenants devant le Tribunal de première instance. Elle demandait la condamnation solidaire de la SRL A. et de son assureur présumé, la SA D, à réparer un préjudice provisoirement évalué à 300 000 euros. Par jugement avant-dire droit du 8 mai 2014, le tribunal a autorisé la SRL A. à appeler en garantie la SRL C.
Par jugement du 2 juillet 2015, le tribunal a condamné la SRL A. à payer à la SAM Hôtel B la somme de 218.772,19 euros, a condamné la SRL C à garantir la SRL A. à hauteur de 109.386,09 euros, a dit que la SA D n'était pas l'assureur de la SRL A. et l'a mise hors de cause, et a condamné la SAM Hôtel B à verser 3 000 euros de dommages et intérêts à la SA D pour procédure abusive.
La SRL A. a interjeté appel. Elle soutenait qu'elle n'avait agi qu'en qualité de « tâcheron », sous les ordres et la surveillance de la maîtrise d'œuvre, que la SA D devait la garantir au titre d'une police souscrite par le maître de l'ouvrage, et que celui-ci avait manqué à son engagement de souscrire une police « P 50 ». À titre subsidiaire, elle demandait un partage de responsabilité plus favorable, fondé sur les défaillances de la maîtrise d'œuvre et des autres intervenants. La SAM Hôtel B demandait la confirmation du jugement, et la SA D demandait sa confirmation ainsi que des dommages et intérêts pour appel abusif.
Question de droit
L'arrêt soulève deux questions distinctes.
La première porte sur la responsabilité décennale. Il s'agit de savoir si l'entrepreneur exécutant, qualifié de locateur d'ouvrage et non de simple tâcheron, peut être tenu à la garantie décennale envers le maître de l'ouvrage. Il s'agit aussi de déterminer si les fautes de la maîtrise d'œuvre d'exécution sont de nature à l'exonérer, même partiellement, à l'égard du maître de l'ouvrage.
La seconde porte sur l'appel en garantie dirigé contre l'assureur. Il s'agit de savoir si la SA D doit garantir la SRL A. au titre d'une police souscrite par le maître de l'ouvrage. Il s'agit également de déterminer si le maître de l'ouvrage a manqué à une obligation contractuelle en ne souscrivant pas une police « P 50 » couvrant l'ensemble des constructeurs.
Solution et dispositif
Sur la responsabilité décennale, la cour retient que l'article 1630 du Code