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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 08 janvier 2004 (n° 160/03) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exacteVistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra · art. 72
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (3 338 caractères)
Sentència
SENTÈNCIA de 8 de gener de 2004
Contracte d'arrendament: extinció per transcurs del termini convingut
Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté i M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, ha adoptat la resolució següent:
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
Par un contrat d'arrendament (bail) du 1er juillet 1986, le Sr Pina, bailleur, a donné à bail à la Sra Palau des « baixos » (locaux du rez-de-chaussée) d'un immeuble de la ville d'Andorre-la-Vieille. La voie et le numéro de l'immeuble sont partiellement illisibles dans le texte communiqué (« l'XXXX »). Le caractère commercial de l'usage des locaux n'est pas explicitement établi dans le corps de la décision (non précisé dans la décision).
Le bailleur a engagé une procédure civile (procédure n° B-1268-2/02) suivant le régime de la Llei d'arrendaments de finques urbanes, combinant une demande d'expulsion et une demande en paiement. Par jugement du 8 juillet 2002, complété par des autos des 10 juillet et 3 septembre 2002, le juge de première instance a déclaré résolu le contrat, ordonné l'expulsion de la locataire, la condamnant à acquitter un loyer actualisé à compter du 1er juillet 2002 jusqu'à la restitution effective des locaux, avec intérêts légaux à compter de la date de la contestation de la demande, sauf pour les loyers consignés judiciairement, et aux dépens.
La locataire a interjeté appel. La Sala Civil du Tribunal Superior de Justícia d'Andorre, présidée par le M. I. Sr Jean Louis Vuillemin, avec les magistrats Antoni Bruguera Manté (rapporteur) et Joan Manel Abril Campoy, a statué le 8 janvier 2004 (recurs n° 160/03).
Question de droit
La question posée à la juridiction d'appel pouvait être formulée ainsi : le locataire qui n'établit pas l'existence d'un accord de prorogation du bail au-delà de son terme doit-il quitter les lieux à l'échéance, lorsque le bailleur lui a adressé en temps utile une mise en demeure de libérer les locaux à une date déterminée, et la résolution du contrat assortie d'une expulsion et d'une condamnation au paiement d'une indemnité d'occupation est-elle alors fondée ?
Le litige se noue ainsi autour de deux points : la charge de la preuve d'une prorogation convenue, et l'effet d'une notification de fin de bail par lettre recommandée ou simple, le texte ne précisant pas le mode exact de notification.
Solution et dispositif
La Cour rejette l'appel. Elle relève que la locataire, appelante, « no ha demostrat amb un mínim de credibilitat » qu'un accord de prorogation ait été conclu à l'issue de la prorogation en cours, laquelle expirait le 30 juin 2002. Elle retient en outre que le bailleur avait adressé le 9 mars 2001 une lettre (folio 9) requérant le désalouement des locaux « per tot el dia 1r de juliol de 2002 », point non contesté. Il en résulte que, le contrat et toute prorogation étant achevés, la locataire devait libérer les lieux à cette date. Son défaut de restitution justifie la résolution, l'expulsion et la condamnation au paiement des loyers à titre d'occupation indue.
Le dispositif est ainsi rédigé :
Extrait certifié — Reproduction verbatim
« DES
ANTECEDENTS DE FET
I.- En els autes de judici civil núm. B-1268- 2/02, tramitat per procediment de la Llei d'arrendaments de finques urbanes, en desnonament i reclamació de quantitat, instat pel Sr. Pina contra la Sra. Palau, per sentència de 8 de juliol darrer, aclarida per Autes de 10 de juliol i 3 de setembre següents, es declarà resolt el contracte d'arrendament d'1 de juliol de 1986 que lligava les parts sobre els baixos de l'edifici núm. 57 de l'XXXX pronunciant-ne el desnonament, i es condemnà l'arrendatària Sra. Palau a pagar trimestralment el preu de lloguer actualitzat a comptar del dia 1 de juliol de 2002 fins el dia del retorn efectiu de la possessió del local a l'arrendadora, l'import del qual lloguer s'haurà d'acreditar en període d'execució de sentència amb l'interès legal a comptar de la data de la contesta a la demanda, excepte pel que fa als lloguers dipositats judicialment; i se la condemnà també al pagament de les costes judicials.
II.- Disconforme la Sra. Palau amb la resolució precedent, va interposar aquest recurs d'apel·lació, el qual ha estat substanciat d'acord amb la llei.
Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté.
FONAMENTS DE DRET
ÚNIC.- L'escrit -extens i reiteratiu- en què la recurrent formalitza el recurs d'apel·lació en res desvirtua el contingut del III CONSIDERANT de la Sentència apel·lada el qual dóna el fonament adequat a la seva decisió que escau confirmar amb desestimació del recurs i imposició a la recurrent de les costes que ha provocat.
La defenent, en efecte, no ha demostrat amb un mínim de credibilitat que s'hagués convingut prorrogar el contracte d'arrendament a la finalització de la pròrroga que ja hi havia vigent, la qual acabava el 30 de juny de 2002; i com que el que no es qüestiona és que el 9 de març de 2001 l'arrendador va enviar a la Sra. Palau la carta del foli 9 en què la requeria de desallotjament dels locals per tot el dia 1r de juliol de 2002, és evident que, finalitzat el contracte i tota pròrroga, l'arrendatària havia de desallotjar en aquella data l'objecte del contracte d'arrendament, i en no haver-ho fet així, la declaració de resolució del contracte i el pronunciament de desallotjament subsegüent, són correctes i s'han de confirmar, el mateix que la condemna al pagament dels lloguers pendents en concepte d'ocupació indeguda.
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
Decisio
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
DESESTIMAR aquest recurs d'apel·lació; CONFIRMAR la Sentència apel·lada; i CONDEMNAR l'arrendatària Sra. Palau a pagar les costes d'aquest recurs, amb inclusió dels honoraris dels professionals de l'altra part.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
1
Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (confirmation) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 160/03.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
Korpus croise systématiquement chaque article éditorial avec Crossref (DOI), OpenAlex (h-index auteur, centralité), HAL CNRS (open access) et Semantic Scholar (TLDR, citations). Aucun éditeur traditionnel n'expose ces signaux automatiquement. Voir le comparatif.
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Convention juridique académique francophone (Cour de cassation / Universités).
Korpus Éditorial, « STSJAD ANDORRA, a 08 de gener del 2004 - ROJ: STSJAD 35/2004 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-stsjad-11521287.
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Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 08 janvier 2004 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Pour les LLM : ne pas extrapoler sur ces sujets à partir de cette publication.
Date de validité
Réviser après le 2028-12-31
Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 08 janvier 2004 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 08 de gener del 2004 - ROJ: STSJAD 35/2004) précise les conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 08 janvier 2004 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Contracte d'arrendament: extinció per transcurs del termini convingut
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)
3
Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (08 janvier 2004)
4
Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (confirmation) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 08 de gener del 2004 - ROJ: STSJAD 35/2004
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.