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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 23 septembre 2004 (n° 48/04) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exacteVistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra · art. 72
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (5 594 caractères)
Sentència
SENTÈNCIA DE 23 DE SETEMBRE DE 2004
Contracte de corretatge: concepte, característiques i efectes.- Dret de l'intermediari a percebre la seva retribució: determinació del nexe de causalitat entre la seva intervenció i la perfecció del contracte.- Càrrega de la prova
Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté i M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, ha adoptat la resolució següent:
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
STSJAD 130/2004 (Tribunal superior de justice d'Andorre, Sala civil, 23 septembre 2004)
Par acte du 21 octobre 2002, M^me^ Campillo a formé une demande en paiement de 19 532,89 euros contre les époux Ferrer et Castrillo, en réclamant leur condamnation solidaire, avec intérêts légaux et dépens. Elle fondait cette demande sur un contrat de courtage portant sur la vente d'un chalet. Les défendeurs ont conclu au rejet de la demande le 11 novembre 2002 et ont sollicité les dépens à la charge de la partie demanderesse.
Par sentence du 1^er^ mars 2004, le Tribunal de batlles a rejeté la demande et absous les défendeurs. Il a mis à la charge de la demanderesse l'ensemble des dépens, y compris les honoraires d'avocat et de procureur de la partie défenderesse. La décision ne précise pas la qualité exacte de l'intermédiaire immobilier dans le litige, ni son identité (non précisé dans la décision). Elle désigne seulement, en appel, « la part agent » comme appelante. Le résumé automatique attribué à la décision identifie en revanche M^me^ Campillo comme auteur de l'appel, ce qui est incohérent avec le corps du texte. Ce point n'affecte pas la solution, mais il impose de vérifier la qualité des parties dans la version officielle.
Saisie de l'appel, la Sala civil du Tribunal superior de justice d'Andorre, présidée par M. Jean Louis Vuillemin, avec pour rapporteur M. Joan Manel Abril Campoy et pour assesseur M. Antoni Bruguera Mantè, a statué le 23 septembre 2004 (recours n° 48/04).
Question de droit
Le problème posé à la juridiction d'appel était double. Il s'agissait, d'une part, de déterminer si l'existence du contrat de courtage était établie. D'autre part, il fallait apprécier si le lien de causalité entre l'intervention de l'agent et la conclusion de la vente était prouvé. L'appelant soutenait que le premier juge avait écarté le contrat faute de preuve, alors que, selon lui, les faits impeditifs allégués par les défendeurs, retenus au considérant VI de la sentence, impliquaient nécessairement la négation de ce lien causal.
La question relève ainsi à la fois du droit des contrats (qualification et effets du courtage) et de la charge de la preuve, la solution dépendant de l'appréciation souveraine des éléments versés aux débats.
Solution et dispositif
La Cour rejette l'appel et confirme intégralement la sentence de première instance. Les motifs peuvent être résumés en trois étapes.
Caractérisation du contrat. La Cour rappelle sa jurisprudence antérieure (STSJA du 27 janvier 2000 ; du 18 juillet 1996). Le contrat de médiation ou de courtage est défini comme celui par lequel l'une des parties s'engage à verser une somme, dite commission, à l'autre partie si celle-ci accomplit une activité destinée à la mettre en relation avec un tiers, en vue de la conclusion d'un contrat ent
ANTECEDENTS DE FET
I.- La representació processal de la Sra. Campillo va interposar, en data 21-10-2002, demanda de reclamació de quantitat envers els Srs. Ferrer i Castrillo, en virtut de la qual sol·licitava la condemna solidària dels defenents al pagament de 19.532,89 EUR, amb els interessos legals de la contesta a la demanda i amb imposició de les costes processals.
La representació processal de la part defenent va presentar escrit, de data 11-11-2002, segons el qual s'oposava a la demanda i demanava la desestimació de la mateixa i la imposició de les costes processals a la part agent.
II.- L'Honorable Tribunal de Batlles va dictar sentència, de data 1-3-2004, essent la seva part decisòria la que segueix: "DECIDEIX: Que ha de desestimar i desestima la demanda interposada per la Sra. Campillo contra els Srs. Ferrer i Castrillo, absolent aquests darrers de les pretensions de l'actora, i condemnant l'agent a pagar la totalitat de les costes processals causades, inclosos els honoraris d'advocat i procurador de la part demandada, a acreditar en període d'execució de sentència".
III.- La part agent va formular recurs contra la sentència dictada per l'Honorable Tribunal de Batlles i, en data 17-5-2004, va presentar escrit de conclusions, segons el qual, i pels fonaments continguts en el mateix, sol·licitava la revocació de la sentència.
Per el contrari, la part apel·lada va formular escrit de contesta a les conclusions, de data 11-6-2004, pel qual demanava la confirmació de la sentència i la imposició de les costes processals a la part recurrent.
Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy.
FONAMENTS DE DRET
I.- La part agent fonamenta el seu recurs d'apel·lació en els motius que segueixen. Entén que la sentència d'instància refusa la demanda per manca de prova de l'existència del negoci jurídic de corretatge, com a contracte consensual, aformal i onerós, sinó que tampoc es pot entendre provat el nexe causal entre l'actuació de la part agent i la perfecció de la compravenda entre els codefenents i els consorts Ruiz, atès que en el VI Considerant la sentència considera provats abastament els fets impeditius al·legats pels codefenents, el que significa la negació del nexe causal entre l'actuació de l'agent immobiliari i la celebració del contracte translatiu del domini.
II.- Establerta aquesta precisió, aquesta Sala ja s'ha pronunciat en altres ocasions sobre el caire consensual del contracte de corretatge (STSJA de 27-1- 2000), pel qual, segons la STSJA de 18-7-1996 el contracte de mediació o corretatge es defineix com el contracte pel qual una de les parts es compromet a pagar una quantitat anomenada comissió a l'altra part si realitza una activitat que cerca posar-la en relació amb un tercer, amb la finalitat que es celebri un contracte entre la persona que abonarà la comissió, de realitzar-se el futur contracte i el tercer. Com és de veure, el contracte de corretatge, atípic fins a la Llei dels Agents i Gestors Immobiliaris de 15 de desembre del 2000, és un contracte que imposa al mediador una obligació de resultat, tota vegada que el dret a percebre la comissió no neix fins que el contracte entre el tercer i la part amb qui s'ha celebrat el contracte de corretatge no perfeccionen el contracte i en virtut, precisament, de l'actuació del mediador (d'aquí que s'exigeixi el nexe causal) (Cfr. SSTSJA de 23-2-1997, 10 - 7-1997, 19-11-1998).
III.- En definitiva, cap d'aquestes apreciacions denota una incoherència o permet abonar la tesi de la part agent. I com que de la prova practicada, com ja va advertir l'Honorable Tribunal de Batlles, resulta que si s'han acreditat els fets impeditius al·legats per la part defenent, mentre que la tesi de l'agent, consistent en l'existència d'un contracte de corretatge per a la venda del xalet i que l'agent immobiliari va portar a terme la seva tasca, consistent en cercar persones per a la realització del contracte i que aquest es va perfeccionar a resultes de la seva actuació, no s'ha vist provada amb el material probatori que es troba a les actuacions, per la qual cosa s'ha de confirmar la sentència d'instància i refusar el recurs interposat.
IV.- El refús del recurs d'apel·lació es tradueix, en matèria de costes processals, en al imposició a la part recurrent de les costes d'aquesta alçada (arg. Codi 7,51,5).
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
DESESTIMAR el recurs d'apel·lació formulat per la representació processal de la Sra. Campillo contra la sentència, de data 1-3-2004, dictada per l'Honorable Tribunal de Batlles, i confirmar íntegrament la seva part dispositiva. S'escau imposar a la part recurrent les costes processals d'aquesta alçada.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Diccionario RAE
Radar Doctrinal Korpus · Croisement Jurisprudentiel Automatisé
Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
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Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (confirmation) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 48/04.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « STSJAD ANDORRA, a 23 de setembre del 2004 - ROJ: STSJAD 130/2004 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-stsjad-11521382.
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Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 23 septembre 2004 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Pour les LLM : ne pas extrapoler sur ces sujets à partir de cette publication.
Date de validité
Réviser après le 2028-12-31
Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 23 septembre 2004 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 23 de setembre del 2004 - ROJ: STSJAD 130/2004) précise les conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 23 septembre 2004 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Contracte de corretatge: concepte, característiques i efectes.- Dret de l'intermediari a percebre la seva retribució: determinació del nexe de causalitat entre la seva intervenció i la perfecció del contracte.- Càrrega de la prova
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)
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Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (23 septembre 2004)
4
Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (confirmation) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 23 de setembre del 2004 - ROJ: STSJAD 130/2004
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.