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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 20 janvier 2005 (n° 148/04) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de art. 25 del Reglament de Règim Interior del bloc, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de art. 25 del Reglament de Règim Interior del bloc (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en Principauté d'Andorre.
Jurisprudence · Reproduction exacteart. 25 del Reglament de Règim Interior del bloc · art. 25
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (8 570 caractères)
Sentència
SENTÈNCIA DE 20 DE GENER DE 2005
Propietat horitzontal: legitimació activa per a reclamar als propietaris les derrames envers la comunitat.- Actes de la junta de propietaris: requisits de forma.- Actes propis.- Prova en la segona instància: improcedència
Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté i M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, ha adoptat la resolució següent:
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 20 janvier 2005 (STSJAD 30/2005)
Extrait certifié — Reproduction verbatim
Décision commentée : Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 20 janvier 2005, STSJAD 30/2005, ECLI:AD:TSJADAD:2005:30 (Lire sur source officielle)
Faits et procédure
Une communauté de copropriétaires d'un immeuble, représentée par son administrateur, a engagé une action en paiement contre une copropriétaire. Elle réclamait les charges de copropriété de l'exercice 2000-2001 et la provision pour l'exercice 2001-2002, soit 1 627,42 euros, relatives à l'unité immobilière 3e-1a.
Par jugement du batlle rendu le 11 juin (année non précisée dans la décision), le juge unipersonnel a fait droit à la demande, condamnant la défenderesse au paiement de la somme principale, des intérêts légaux depuis le 10 mai 2002 et des dépens de première instance.
La défenderesse, devenue appelante, a interjeté appel. Elle soutenait principalement que la société administratrice ne disposait pas de la qualité pour agir (légitimation active). Elle contestait également la validité du procès-verbal de l'assemblée du 6 juin 2001, qui avait autorisé l'administrateur à agir en justice, au motif qu'il n'était pas signé par tous les participants. Elle invoquait enfin la nullité de la délibération au regard des statuts, qui désigneraient le président, et non l'administrateur, comme seul titulaire du pouvoir d'agir. Elle sollicitait en outre l'audition d'un témoin et une expertise en appel.
Question de droit
La Cour devait trancher plusieurs questions :
La légitimation active : l'administrateur d'une communauté de copropriétaires peut-il agir en justice contre un copropriétaire morose lorsque le règlement intérieur confère cette prérogative au seul président, mais qu'une assemblée générale a expressément autorisé l'administrateur à agir ?
La validité formelle des actes de l'assemblée : la délibération doit-elle être signée par l'ensemble des participants pour produire effet, ou la signature du président et de l'administrateur-secrétaire suffit-elle ?
La représentation à l'assemblée : la présence, en qualité de mandataire d'un copropriétaire, d'une personne autre que celui-ci affecte-t-elle la validité des décisions ?
L'effet des actes antérieurs : l'appelante qui n'a pas contesté les comptes approuvés en assemblée peut-elle les remettre en cause au fond ?
La recevabilité des moyens nouveaux en appel : la production de preuves testimoniales et expertales est-elle admissible en seconde instance ?
Solution et dispositif
La Sala Civil écarte l'ensemble des moyens de l'appelante et confirme le jugement de première instance. Le dispositif est ainsi rédigé :
Extrait certifié — Reproduction verbatim
« DESESTIMAR a
ANTECEDENTS DE FET
I.- En les actuacions de núm. B-0433-5/002, tramitades pel procediment abreujat en reclamació de quantitat, instades per ORG_0 en representació de la Comunitat de Propietaris de l'XXXX contra la Senyora Campillo, en data 11 de juny darrer l'Hble. Batlle, actuant en Tribunal Unipersonal, va dictar una Sentència en què va donar lloc a la demanda i va condemnar la demandada a pagar l'import de 1.627,42 euros més els interessos legals des del 10 de maig de 2002 i les costes processals causades.
II.- Disconforme la Sra. Campillo amb tal resolució, va interposar aquest recurs d'apel·lació, el qual ha estat tramitat tal com ordenen les disposicions legals.
Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté.
FONAMENTS DE DRET
I.- La Sentència del Batlle ha condemnat la demandada a pagar a l'agent (qui actua en representació de la Comunitat de Propietaris de l'edifici esmentat en els antecedents) la quantitat de 1.627,42 euros, import que correspon a les despeses de copropietat de l'exercici 2000- 2001 i a previsió del 2001-2002 de la unitat immobiliària 3è-1a d'aquell edifici, més els interessos i les costes causades en el procés.
II.- El III CONSIDERANT de la Sentència apel·lada raona la desestimació de l'excepció de manca de legitimació activa que la defenent havia oposat a la contesta per quant aquesta havia assistit a la junta de propietaris de 6 de juny de 2001 en la qual s'havia aprovat per unanimitat facultar a ORG_0, administradora de la Comunitat, per a "reclamar per la via judicial el pagament als copropietaris morosos que no fan front a les seves obligacions".
La recurrent argüeix que de l'estudi de l'acta d'aquella reunió "es pot observar que no consta signada per les parts compareixents en prova de conformitat dels acords adoptats per part de les persones que van ésser presents en aquell dia ... per la qual cosa ... entén que el jutjador de 1a instància hagués tingut de dubtar de la seva veracitat..." ; que el lletrat que signa l'escrit del recurs va assistir a aquella reunió "i no recorda haver signat cap tipus d'acta aquell dia i encara menys en prova de conformitat" ; que qui va assistir a aquella assemblea no va ser la Sra. Campillo sinó la seva germana Salamanca ; que en tot cas "la validesa d'una acta d'una comunitat de veïns ... mai pot venir donada només per l'aprovació unànime dels assistents ..." i que "l'acord adoptat en aquella assemblea pel que fa a la designació del representant de ORG_0 per tal que pogués reclamar als socis morosos el pagament de les derrames endarrerides era del tot nul puix d'acord amb els estatuts de la comunitat l'única persona que podia legítimament ... entaular la present demanda judicial era el President de la Comunitat i no, com és el cas, l'Administrador de la Comunitat", raó per la qual insisteix en la manca de legitimació activa de la societat agent.
III.- Les argumentacions anteriors de la recurrent no són acollibles perquè:
el fet que el President de la Comunitat de Propietaris és qui ostenta la legitimació per a reclamar judicialment als copropietaris morosos les quantitats corresponents (art. 25 del Reglament de Règim Interior del bloc) no exclou que l'assemblea de Propietaris pugui autoritzar a l'Administrador per formular judicialment aquestes reclamacions (com la Comunitat ho va fer en la reunió de 6 de juny de 2001 en aquest cas).
Tot acollint precisament el costum molt freqüent que són els Secretaris Administradors de les Comunitats de Propietaris els qui actuen en judici en aquestes reclamacions en interès de la Comunitat, l'art. 19,5 de la recent Llei 12/2004, del 30 de juny, de propietat horitzontal, determina que "el president exerceix la representació de la Comunitat, en judici i fora d'aquest àmbit, en tots els assumptes que l'afectin. Aquesta facultat pot ser delegada, per escrit, a l'administrador secretari".
ni la llei ni el costum determinen que les actes de les Comunitat de propietaris hagin de ser signades per tots els assistents a l'Assemblea. El costum havia estat sempre que les actes les signaven el President i l'Administrador secretari; i això és el que actualment disposa de manera ben clara la Llei esmentada 12/2004, del 30 de juny, de propietat horitzontal, en el seu art. 29,1 el qual diu: "els acords de la Junta de Propietaris han de quedar reflectits en un llibre d'actes, que ha d'estar numerat i signat pel President i l'administrador secretari". I l'apartat 3 del mateix article 29 concreta: "l'acta de la Junta de Propietaris ha d'estar firmada per l'administrador secretari i pel president a l'acabament de la reunió o dintre dels deu dies següents".
En cap lloc es diu que han de firmar l'acta tots els assistents com sense fonament ho afirma la recurrent.
I,
el fet que a la Junta de Propietaris del dia 6 de juny de 2001 hi assistís la Sra. Salamanca en representació de la seva germana Lluïsa i per encàrrec d'aquesta, en res empanya la seva validesa i efectivitat, perquè tant pel costum, com per l'art. 27 del Reglament de Règim interior d'aquesta Comunitat, i actualment també per la Llei, "l'assistència a la Junta de Propietaris pot ser personal o per representació voluntària" (art. 24,1 de l'actual Llei de propietat horitzontal).
Així, doncs, i tal com ja diu la Sentència apel·lada, l'acord adoptat per la Junta de Propietaris el 6 de juny de 2001 en què es va facultar a ORG_0, administradora de la Comunitat, a reclamar judicialment les quotes degudes pels propietaris morosos, va donar plena cobertura de legitimació a aquella Societat per instar i seguir aquest litigi en representació de la Comunitat de Propietaris de què es tracta; aquell acord, reflectit a l'acta d'aquella sessió, no havia d'haver estat signat per tots els assistents, sinó solament pel President i pel Secretari administrador ; i que assistís a aquella Junta Salamanca en representació de la seva germana Lluïsa, acompanyada del seu lletrat, atorgava una total validesa legal a aquella assistència. Conseqüentment, els acords adoptats en l'esmentada reunió -presos per unanimitat i mai impugnats- són executius i tenen tota la força d'obligar. Per tant no es poden prendre en consideració les objeccions extemporànies que ara se li formulen.
IV.- Com també diu la Sentència apel·lada en el seu IV CONSIDERANT que aquesta Sala aquí confirma, el fet que en la reunió tan repetida de 6 de juny de 2001 s'aprovessin per unanimitat tant els comptes de l'exercici 2000-2001, com la previsió de despeses del 2001-2002 (són els conceptes que es reclamen a la demandada per raó del seu pis) deixa sense suport la seva oposició al fons, ja que ningú pot anar contra els seus propis actes, i l'assistència a la junta de la seva germana Salamanca en la seva representació aprovant els comptes, obliga a la representada.
V.- Els arguments del II CONSIDERANT de la Sentència del Batlle -que aquesta Sala per la seva pertinença ratifica també- porten a desestimar la pretensió de l'apel·lant de la pràctica de la prova testifical del Sr. Yuste en aquesta segona instància ; i tampoc escau la pericial que es demana en darrer terme, en ser innecessària, a més d'inescaient.
VI.- Tant les costes de la 1a instància com les ocasionades per aquest recurs d'apel·lació hauran d'anar a càrrec de la recurrent per aplicació dels principis generals.
VII.- Òbviament, en el tràmit d'execució de Sentència caldrà tenir en compte allò que consta a la Diligència de 9 de juliol de 2004.
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
Decisio
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
DESESTIMAR aquest recurs d'apel·lació; CONFIRMAR la Sentència apel·lada; i IMPOSAR a la recurrent les costes del recurs (amb inclusió dels honoraris dels professionals de l'altra part).
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Diccionario RAE
Radar Doctrinal Korpus · Croisement Jurisprudentiel Automatisé
Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
1
Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (confirmation) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 148/04.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « STSJAD ANDORRA, a 20 de gener del 2005 - ROJ: STSJAD 30/2005 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-stsjad-11521684.
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Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 20 janvier 2005 en matière de jurisprudence, au regard notamment de art. 25 del Reglament de Règim Interior del bloc, Llei 12/2004, art. 27 del Reglament de Règim interior d'aquesta Comunitat.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 20 janvier 2005 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 20 de gener del 2005 - ROJ: STSJAD 30/2005) précise les conditions d'application de art. 25 del Reglament de Règim Interior del bloc, Llei 12/2004, art. 27 del Reglament de Règim interior d'aquesta Comunitat devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 3 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : art. 25 del Reglament de Règim Interior del bloc, Llei 12/2004, art. 27 del Reglament de Règim interior d'aquesta Comunitat.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 20 janvier 2005 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de art. 25 del Reglament de Règim Interior del bloc, Llei 12/2004, art. 27 del Reglament de Règim interior d'aquesta Comunitat ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Propietat horitzontal: legitimació activa per a reclamar als propietaris les derrames envers la comunitat.- Actes de la junta de propietaris: requisits de forma.- Actes propis.- Prova en la segona instància: improcedència
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (art. 25 del Reglament de Règim Interior del bloc (art. 25)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : art. 25 del Reglament de Règim Interior del bloc (art. 25)
3
Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (20 janvier 2005)
4
Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (confirmation) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 20 de gener del 2005 - ROJ: STSJAD 30/2005
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : art. 25 del Reglament de Règim Interior del bloc.