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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 14 juillet 2005 (n° 28/05) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exacteVistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra · art. 72
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (6 951 caractères)
Sentència
SENTÈNCIA DE 14 DE JULIOL DE 2005
Prova testifical.- Valoració de la prova
Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté i M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, ha adoptat la resolució següent:
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 14 juillet 2005 (STSJAD 106/2005)
Extrait certifié — Reproduction verbatim
Décision commentée : Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 14 juillet 2005, STSJAD 106/2005, ECLI:AD:TSJADAD:2005:106 (Lire sur source officielle)
Note liminaire : la référence fournie dans la requête (« Juridiction andorrane, — ») étant incomplète, la référence canonique ci-dessus est reconstituée à partir des seules mentions figurant dans le texte intégral (titre, numéro ROJ et identifiant ECLI).
Faits et procédure
Un acquéreur, M. Zurita, a acquis auprès de la société promotrice Gaya un appartement, trois places de stationnement et un cellier, au sein d'un ensemble immobilier. Le contrat privé de vente est daté du 8 juin 2001 et a été formalisé par acte authentique du 23 décembre 2002, pour un prix de 479 397,33 EUR.
Postérieurement à l'acquisition, l'acquéreur a demandé plusieurs modifications et changements de matériaux, notamment une modification des façades impliquant l'agrandissement des fenêtres et la présentation d'un projet à la commune d'Ordino et au Gouvernement. Ces travaux ont été exécutés par la société Sarabia, SA, constructeur de l'immeuble. Le litige porte sur le paiement des factures afférentes à ces modifications.
La société Sarabia a formé deux demandes contre M. Zurita : la première, de 9 885,44 EUR au titre des matériaux ; la seconde, de 2 103,54 EUR au titre des honoraires supplémentaires de l'architecte. Les deux instances ont été jointes par ordonnance du 12 janvier 2004.
Le défendeur avait soulevé des exceptions péremptoires de défaut de qualité pour agir et d'irrégularité de la demande, rejetées en première instance. Par jugement du 10 janvier 2005, le Tribunal unipersonnel des Batlles a condamné M. Zurita au paiement de 11 988,98 EUR, avec intérêts légaux, et aux dépens. M. Zurita a interjeté appel. En appel, il n'a pas réitéré les exceptions, de sorte que seul le fond du litige était soumis à la Cour.
Question de droit
La Cour devait déterminer si l'acquéreur, dont la relation contractuelle avec le promoteur était éteinte par l'exécution complète du contrat de vente, demeurait tenu de payer le coût de modifications qu'il avait sollicitées auprès du constructeur. Subsidiairement, se posait la question de l'appréciation des moyens de preuve : la déposition d'un témoin, Mme Agulló, pouvait-elle remettre en cause des éléments documentaires et des déclarations concordantes ?
Sur ce second point, la décision ne cite aucun texte légal précis. Elle se fonde sur la « legislació vigent » et sur les « Usos i Costums », formule générique qui ne permet pas d'identifier les dispositions applicables (non précisé dans la décision).
Solution et dispositif
La Cour retient que le prix convenu avec le promoteur a été intégralement payé, ce qui établit l'extinction de la relation de vente. Elle relève néanmoins que les modifications ont été commandées directement à Sarabia, SA, et que M. Zurita avait accepté leur surcoût : il avait eu pour interlocuteur le représentant de la société et avait consenti à l'augmentation du prix. Une lettre rédigée de sa main, proposant le paiement d'une somme allant jusqu'à 9 885 EUR au titre des modifications, est analysée comme la reconnaissance d'une obligation de paiement « fora del preu », distincte du prix de vente. La Cour écarte le témoignage de Mme Agulló, jugé imprécis et portant sur des difficultés de livraison étrangères à la question des travaux supplémentaires. Elle constate enfin que le montant réclamé, honoraires d'architecte compris, n'est pas contesté en appel.
Le dispositif est ainsi rédigé (traduction fidèle du catal
ANTECEDENTS DE FET
I.- Gaya societat Sarabia,SA (Sarabia,SA), va presentar davant de l'Honorable Batllia, demanda contra el Sr. Zurita, en reclamació de la quantitat de 9.885,44 EUR amb els interessos legals, en concepte dels materials emprats per realitzar les modificacions exigides pel mateix en la construcció i equipament del seu pis. Va també formular la mateixa societat demanda contra el Sr. Zurita, en reclamació de la quantitat de 2.103,54 EUR en concepte d'honoraris addicionals de l'arquitecte per la modificació de les façanes que es varen haver d'introduir a la unitat immobiliària del defenent, en haver de fer més grans les finestres, a petició seva.
II.- Per Aute del dia 12 de gener del 2004, es va acordar l'acumulació d'ambdós procediments
III.- El Sr. Zurita va plantejar les excepcions peremptòries de manca de legitimació activa i d'indeguda formulació de la demanda, i sobre el fons es va oposar a les pretensions de la part actora.
IV.- Per sentència de data 10 de gener del 2005, l'Honorable Tribunal Unipersonal de Batlles, secció civil, va declarar improcedent l'excepció peremptòria de manca de legitimació activa i d'indeguda formulació de la demanda, i estimant les pretensions de la part agent, va condemnar el Sr. Zurita a pagar a la societat PROAR, la quantitat de 11.988,98 EUR, més els interessos legals, així com a satisfer la totalitat de les costes judicials.
V.- Contra aquesta resolució el Sr. Zurita ha formulat recurs d'apel·lació.
Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin.
FONAMENTS DE DRET
I.- Gaya part que recorre manifesta: que tal com es fa constar a l'escriptura pública de compra venda, tot el preu del pis havia estat pagat pel Sr. Zurita, i havia estat pagat a l'únic que podia i li corresponia cobrar, la promotora ENTITY_6; que el Tribunal de primera instància no ha tingut en compte el testimoniatge de la Sra. Agullo segons el qual, havien hagut molts problemes en les qualitats del material i van haver grans retards en el lliurament, i que la carta de l'agent del dia 19 de desembre del 2003, era privada entre el Sr. Zurita i Gaya, i anteriorment a l'atorgament de l'escriptura.
II.- Per contracte privat de compra venda del dia 8 de juny del 2001, protocol.litzat per escriptura pública de data 23 de desembre del 2002, el Sr. Zurita va adquirir de la societat ORG_0 Gaya, un pis, 3 places d'aparcament i un traster formant part del conjunt Ordino Residencial Gaya, per un preu de 479.397,33EUR. El Sr. Zurita va demanar varies modificacions i canvis de materials que van estar efectuades segons les seves peticions per l'empresa Sarabia,SA. El pagament de les factures relacionades a aquestes modificacions constitueix l'objecte del present litigi.
III.- En tràmit d'apel·lació, la part que recorre no torna plantejar les excepcions peremptòries de manca de legitimació activa i d'indeguda presentació de la demanda que foren desestimades per una motivació escaient i encertada del primer jutge, per tant només queda a resoldre el fons del litigi.
IV.- El Sr. Zurita va adquirir de la societat promotora Gaya, una unitat immobiliària tal com l'havia realitzat aquesta societat, segons els plànols inicials, amb unes característiques i uns equipaments genèrics a totes les unitats de l'immoble, i va pagar la totalitat del preu convingut, com consta a l'escriptura pública de compra venda. En conseqüència, la relació entre el Sr. Zurita i la societat Gaya està extingida, ambdues parts havent complit les seves obligacions respectives, lliurar el pis convingut, d'una banda, pagar el preu del mateix, d'altra banda. Ara bé, el Sr. Zurita que va visitar un àtic ja acabat, va desitjar que en la seva vivenda les coses fossin diferents, i va encarregar la societat constructora de l'edifici, Sarabia,SA, de realitzar algunes modificacions importants, ja que unes d'aqueixes corresponien a una modificació de les façanes, el que va exigir la intervenció de l'arquitecte per haver de fer mes grans les finestres i presentar el projecte prop de l'Honorable Comú d'Ordino i del MI Govern. I això resulta tant de les declaracions en judici de proves del Sr. Zurita, que del Sr. Pérez legal representant de la societat Sarabia,SA., ja que el primer reconeix que alhora d'encomanar la realització de les modificacions sobre el projecte inicial, el mateix sempre s'ha dirigit i ha tingut com interlocutor el Sr. Pérez de Sarabia,SA i que sabent que el canvi de material sol·licitat, tindria un cost addicional, va donar la seva conformitat en relació amb aquest increment del preu. A més a més, en una carta del seu puny i lletra, el Sr. Zurita es proposà pagar la quantitat fins a 9.885 EUR en concepte de les modificacions efectuades. Encara que aquesta oferta estes condicionada a dos supòsits, estableix la realitat d'una obligació de pagament del Sr. Zurita, fora del preu, ja liquidat, del pis en la seva conformitat al plànol inicial, per les modificacions i canvis realitzats a la seva petició. Aquests elements de proves, concrets i concordants, no poden ésser desvirtuats per l'únic testimoniatge de la Sra. Agullo, molt imprecís quan declara que en principi, el preu de l'àtic fou fixat tenint en compte les variacions al projecte inicial, i que fa esment de problemes que només interessen la relació contractual de compra venda entre el Sr. Zurita i la societat promotora Gaya, atès que estan relacionats al lliurament del pis.
V.- Resulta de la documentació que consta en autes, i no és negat en les conclusions d'apel·lació de la part que recorre, que l'import dels treballs i materials relacionats a les modificacions del pis, encomanades pel Sr. Zurita a Sarabia,SA, inclòs els honoraris d'arquitecte, ascendeix a la suma reclamada de 11.988,98 EUR. Per conseqüent, s'ha de confirmar la sentència impugnada en tots els seus extrems.
VI.- Gaya desestimació del recurs imposa posar les costes processals a càrrec de la part recorrent.
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
Gaya Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
Desestimar el recurs d'apel·lació del Sr. ENTITY_4; confirmar la sentència de l'Honorable Tribunal Unipersonal de Batlles, de data 10 de gener del 2005, en totes les seves disposicions; condemnar el Sr. Zurita al pagament de les costes judicials de la segona instància.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Diccionario RAE
Radar Doctrinal Korpus · Croisement Jurisprudentiel Automatisé
Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
1
Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (confirmation) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 28/05.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « STSJAD ANDORRA, a 14 de juliol del 2005 - ROJ: STSJAD 106/2005 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-stsjad-11521760.
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Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 14 juillet 2005 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Date de validité
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 14 juillet 2005 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 14 de juliol del 2005 - ROJ: STSJAD 106/2005) précise les conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 14 juillet 2005 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté i M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, ha adoptat la resolució següent:
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)
3
Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (14 juillet 2005)
4
Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (confirmation) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 14 de juliol del 2005 - ROJ: STSJAD 106/2005
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.