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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 18 novembre 2005 (n° 96/05) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exacteVistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra · art. 72
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (6 329 caractères)
Sentència
SENTÈNCIA de 18 de novembre de 2005
Contracte de corretatge: perfecció i requisits de forma.- Contracte de mandat: facultats del mandatari
Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Vara Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sr. Yves Picod, ha adoptat la resolució següent:
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
STSJAD 152/2005, 18 novembre 2005 (ECLI:AD:TSJADAD:2005:152)
Extrait certifié — Reproduction verbatim
Décision commentée : STSJAD 152/2005, Tribunal Superior de Justicia d'Andorra, Sala Civil, 18 novembre 2005 (ECLI:AD:TSJADAD:2005:152) (Lire sur source officielle)
Faits et procédure
La société ORG_0 a saisi le Tribunal de Batlles (première instance) d'une demande dirigée contre M. Vara, en paiement de 285 500 euros au titre d'une commission due pour un mandat d'intermédiaire dans la vente de l'hôtel R.P., propriété de M. Vara. Ce dernier a contesté toute relation avec la société demanderesse, affirmant ne la connaître « en aucune façon » et n'avoir jamais traité avec elle.
Par jugement du 12 avril 2005, la section civile du Tribunal de Batlles a rejeté la demande en toutes ses dispositions et a mis les dépens de l'instance à la charge de ORG_0. Cette dernière a interjeté appel.
Devant la Sala Civil du Tribunal supérieur de justice, l'appelante soutenait, en substance, que : (i) M. Vara avait confié à M. Corbacho, directeur de banque, la cession de l'hôtel, celui-ci ayant transmis la documentation à M. Oller, représentant de la société ; (ii) une réunion du 29 juillet 2002 avait permis la présentation des acquéreurs potentiels MM. Somoza et Mena au vendeur ; (iii) il en résultait un contrat de courtage conclu entre M. Vara et la société, dont l'intervention avait été déterminante dans la réalisation de l'opération.
Il convient de relever que la décision ne précise pas la base légale exacte appliquée, la motivation se référant seulement à « la législation en vigueur et aux usages et coutumes applicables » (non précisé dans la décision). Les intitulés des parties présentent en outre des incohérences de désignation (l'appelante est tantôt nommée « R., SA », tantôt ORG_0), vraisemblablement imputables à l'anonymisation du texte.
Question de droit
La Cour était appelée à trancher deux questions connexes.
La première portait sur l'existence d'un contrat de courtage. Le juge relève qu'aucun écrit ne l'établit, mais rappelle que ce contrat « se perfectionne sans nécessité d'observer aucune exigence de forme particulière et peut être convenu verbalement ». La question devient donc celle de la preuve d'un « accord de volontés » entre les parties, ce qui suppose de déterminer si M. Vara a consenti, directement ou par l'intermédiaire d'un mandataire, à confier à ORG_0 la recherche d'un acquéreur.
La seconde, subsidiaire, concernait le caractère déterminant de l'intervention de l'intermédiaire dans la réalisation de l'opération immobilière, condition de l'exigibilité de la commission.
Une troisième question, implicite, portait sur la possibilité de retenir un mandat apparent au profit de M. Corbacho, ce que l'appelante invoquait pour rattacher son action au vendeur.
Solution et dispositif
La Cour rejette l'appel et confirme le jugement de première instance. Elle retient que :
la transmission d'un CD-Rom d'information par M. Corbacho à M. Oller ne valait pas mandat de recherche de clients, M. Corbacho n'ayant pas reçu de charge expresse en ce sens ;
le mandat apparent ne peut être retenu : M. Corbacho, directeur de banque, n'avait pas vocation à représenter les clients de son établissement hors des opérations bancaires, et une société professionnelle de l'immobilier ne saurait, « sans mauvaise foi ou sans un manque élémentaire de prudence », tenir pour mandat une simple remise d'information, dépourvue des éléments essentiels de la vente (prix, conditions, visite préalable) ;
la présentation des acquéreurs n'a pas été établie comme provenant de ORG_0 : selon les déclarations concordantes, M. Mena n'aurait e
ANTECEDENTS DE FET
I.- La societat ORG_0 va presentar davant de l'Honorable Batllia, demanda contra el Sr. Vara, en reclamació de la quantitat de 285.500 EUR en concepte de comissió d'un mandat de intermediació.
II.- El Sr. Vara es va oposar a les pretensions de la part actora, contestant que desconeix totalment la societat ORG_0 i que no ha tractat mai de res amb la mateixa.
III.- Per sentència de data 12 d'abril del 2005, l'Honorable Tribunal de Batlles secció civil, va desestimar en tots els seus termes la demanda de la societat ORG_0, fent-li imposició de les costes del judici.
IV.- Contra aquesta resolució la societat ORG_0 ha interposat recurs d'apel·lació.
Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Vara Louis Vuillemin.
FONAMENTS DE DRET
I.- La part que recorre manifesta: que el Sr. Vara va comunicar al banquer Sr. Corbacho, que desitjava cedir el seu hotel R.P. i va entregar-li vàries informacions al respecte per a entregar-la a possibles compradors; que el Sr. Oller d' R., SA va rebre del Sr. Corbacho la documentació, rebent així mateix l'encàrrec de trobar uns compradors per a dit hotel; que durant una reunió celebrada el dia 29 de juliol del 2002 el Sr. Oller va presentar al Sr. Vara als possibles compradors els Srs Somoza i ENTITY_7; que durant aquesta reunió el Sr. Vara va donar tota classe d'explicacions sobre l'Hotel R.P. als Srs Somoza i Mena, en presència dels Srs Corbacho i ENTITY_6; que dels fets esmentats queda acreditat el contracte de corretatge convingut entre el Sr. Vara i la societat R.,SA; que la mediació realitzada per ORG_0 va ésser determinant per a que es realitzés l'operació.
II.- No existeix en autes cap document que acrediti l'existència d'un contracte de corretatge entre les parts, però això no vol dir necessàriament que s'ha d'entendre que el contracte no existís ja que el contracte de corretatge es perfecciona sense necessitat d'observar cap requisit de forma especial i es pot convenir de forma verbal. S'ha doncs de determinar per resoldre el litigi, d'una banda, si va existir entre les parts un acord de voluntats que va perfeccionar un contracte consensual de corretatge, i d'altra banda, en aquest supòsit, si la intervenció del mandatari va ésser determinant en la realització de l'operació immobiliària.
III.- S'ha de posar de relleu que mai el Sr. Vara va directament encomanar a la societat ORG_0 que li busqués un comprador pel seu hotel. En efecte, resulta de les declaracions que consten en autes, que fou el Sr. Corbacho, assabentat que el Sr. Vara desitjava cedir l'hotel R.P., que va parlar-ne al Sr. Oller lliurant-li un CD-Rom d'informació per si quelcom estava interessat en l'operació, però sense encarregar-li pròpiament la busca d'un client. No es pot considerar com ho pretén la part que recorre, que el Sr. Corbacho va actuar pel compte del Sr. Vara en virtut d'un mandat aparent. El Sr. Corbacho és Director de banc i no entra en les seves atribucions professionals representar els clients del banc que dirigeix, fora de les operacions estrictament bancàries. A més a més la societat ORG_0 és una professional de l'activitat immobiliària, i no pot conferir sense mala fe o sense una manca de prudència elemental, la qualitat de mandat aparent d'una recerca de clients, a una simple informació amb entrega d'un CD-Rom descriptiu de l'Hotel, sense que se li comuniqués tots els elements essencials com el preu, les condicions de la compra venda i visitar prèviament l'immoble. Per tant no existeix en autes la prova que va existir un acord de voluntats entre el Sr. Vara, directament o mitjançant un mandat atorgat al Sr. Corbacho, que va perfeccionar un contracte de corretatge, causa suficient per desestimar la demanda de la part actora.
IV.- A més, és pacífic que l'única intervenció de ORG_0 en l'operació es va produir en el curs d'una reunió celebrada el dia 29 de juliol del 2002, en un hotel del Principat en la qual el comprador de l'hotel R.P., el Sr. Mena, va ésser presentat al venedor, Sr. Vara. De les proves que consten en autes no se'n desprèn clarament que el Sr. Mena fou aportat pel Sr. Oller de ORG_0. En efecte, resulta de la pròpia declaració del Sr. Oller, que el dia 29 de juliol del 2002, fou el Sr. Corbacho que li va presentar el Sr. Vara, el qual al seu torn, va presentar els seus clients i possibles compradors de l'hotel R.P., els Srs Mena i Somoza. El Sr. Corbacho reconeix que va presentar el Sr. Vara al Sr. Oller, però afegeix que si en aquesta entrevista els Srs Somoza i Mena eren presents, en canvi ignora si els mateixos foren presentats al Sr. Vara en aquella entrevista o si ja els coneixia amb anterioritat. També el Sr. Mena va manifestar que fou per mitja del representant del grup H. a Andorra, que va tenir coneixement de l'oportunitat d'adquirir l'hotel R.P., que només va conèixer el Sr. Oller durant la reunió del 29 de juliol i que no va tornar a veure sense saber en quin concepte hi va anar, que mai va visitar l'establiment hoteler amb el Sr. Oller, que mai se li va entregar cap CD-Rom. Per tant no queda acreditat que l'operació de compra venda s'hagi realitzat amb el concurs determinant de la societat ORG_0 .
V.- La desestimació del recurs imposa de posar les costes judicials a càrrec de la part que recorre.
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
Desestimar el recurs d'apel·lació de la societat R.,SA; confirmar la sentència de l'Honorable Tribunal de Batlles de data 12 d'abril del 2005 en totes les seves disposicions; condemnar a la societat ORG_0 al pagament de les costes processals de segona instància.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Diccionario RAE
Radar Doctrinal Korpus · Croisement Jurisprudentiel Automatisé
Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
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Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (confirmation) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 96/05.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « STSJAD ANDORRA, a 18 de novembre del 2005 - ROJ: STSJAD 152/2005 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-stsjad-11521806.
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Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 18 novembre 2005 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 18 novembre 2005 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 18 de novembre del 2005 - ROJ: STSJAD 152/2005) précise les conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 18 novembre 2005 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Contracte de corretatge: perfecció i requisits de forma.- Contracte de mandat: facultats del mandatari
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
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Règle
Mobilisation de la norme de référence (Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)
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Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (18 novembre 2005)
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Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (confirmation) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 18 de novembre del 2005 - ROJ: STSJAD 152/2005
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.