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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 18 décembre 2006 (n° 131/06) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exacteVistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra · art. 72
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (9 460 caractères)
Sentència
TSJC- 131/06
SENTÈNCIA
En nom del Poble Andorrà.-
A la vila d’Andorra la Vella, 18 de desembre de 2006.
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
La société ORG_0 a acquis, par acte authentique du 26 mars 2003, deux immeubles d'habitation sis rue Santa Anna n° 3 et n° 5 à Escaldes-Engordany, respectivement de 95 m² et de 140 m². Le vendeur n'est pas identifié de manière nominative dans le texte, qui désigne les défendeurs comme les Ars. Morell, Serra et Cepeda. Le même acte mentionnait une occupation précaire, jusqu'au 28 février 2004, d'une partie du bâtiment n° 3 au profit de l'un des vendeurs.
Adjacent au bâtiment n° 5 se trouvait un local dénommé « annex o cobert », d'une superficie de 27 m² (19 m² de construction et 8 m² de patio), qui constituait l'objet du litige. L'acte de vente ne le mentionnait pas explicitement.
La société a introduit devant le Batllia une action en revendication de propriété, assortie d'une demande d'indemnisation du préjudice résultant de l'arrêt des travaux faute de possession du local. Les défendeurs ont contesté la revendication, affirmant que le local appartenait à M. Morell, qui l'occupait depuis de nombreuses années, et ont formé une demande reconventionnelle tendant au retrait d'une cheminée installée par la société sur ce local.
Par jugement du 17 mai 2006, le Tribunal de Batlles (section civile) a rejeté intégralement la demande principale et fait droit à la reconventionnelle, en condamnant la société à retirer la cheminée, à défaut de quoi elle supporterait le coût de son enlèvement par un tiers, les dépens étant mis à sa charge.
La société a interjeté appel. La Sala Civil du Tribunal supérieur de justice d'Andorre (rapporteur : J.-L. Vuillemin) a statué le 18 décembre 2006 (recours n° 131/06).
Question de droit
Deux questions se posaient à la Cour :
Question probatoire et substantielle : la société acquéreuse établit-elle que le local litigieux, non désigné dans l'acte de vente, faisait partie intégrante des immeubles vendus, de sorte qu'elle en serait devenue propriétaire ?
Question de l'atteinte au droit de propriété : l'implantation d'une cheminée traversant la toiture de l'immeuble n° 5, au-dessus du local revendiqué, justifie-t-elle la condamnation de son auteur à la retirer ?
La décision ne cite aucune disposition législative précise. Elle se réfère globalement à « la législation en vigueur et aux usages et coutumes applicables », ce qui limite la portée normative du raisonnement à l'appréciation des faits.
Solution et dispositif
La Cour rejette l'appel sur la demande principale et l'accueille sur la demande reconventionnelle.
Sur la revendication, le raisonnement procède par faisceau d'indices :
l'acte de vente ne mentionne pas le local, alors que sa superficie (27 m²) était jugée suffisamment importante pour être expressément visée ;
la photographie du dossier révèle que le local a été édifié postérieurement au bâtiment n° 5, dans une bande de terrain contiguë ;
il n'existe aucune communication ni connexion entre le bâtiment et le local, qui abritait une activité commerciale autonome ;
les installations communautaires alléguées (citerne de gasoil) ne servaient qu'au seul commerce du bâtiment n° 3 et n'étaient ni indispensables ni indivisibles de l'usage des immeubles acquis.
La charge de la preuve pèse, selon la Cour, sur l'acquéreur : il lui incombait de démontrer que le local faisait partie intégrante du bien vendu. Cette preuve n'étant
Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:
ANTECEDENTS DE FET
I.- La societat ORG_0 va presentar davant de l’Honorable BATLLIA demanda a tramitar pel procediment ordinari contra els Ars. Morell, Serra i Cepeda, en reivindicació de propietat i reclamació de danys i perjudici, sol·licitant que en el seu dia es dicti sentencia condemnant els demandats: 1) a retornar la possessió del cobert, o annex a les cases situades al carrer Santa Anna n° 3 i 5 de la vila d’ESCALDES ENGORDANY, adquirides per la societat demandant mitjançant escriptura publica de compra venda de data 26 de març del 2003, 2) a indemnitzar a la societat demandant en la quantitat que s’acreditarà en període de proves i que correspongui als danys i perjudicis derivats de l’aturada de les obres per no tenir la possessió del cobert de referència.
II.- Els Ars. Morell, Serra i Cepeda es varen oposar a les pretensions de la part agent, contestant que dit local o cobert, es propietat del Sr. Morell el qual l’ocupa des de fa molts anys i en cap cas formava part de la venda que s’efectua a l’adversa, i varen formular demanda reconvencional per que la societat ORG_0 sigui condemnada a retirar d’immediat la xemeneia que ha instal·lat sobre del local, propietat del Sr. Morell, i subsidiàriament, pel cas que no la retiri voluntàriament, se la condemni al pagament de la totalitat de les despeses que ocasioni la seva retirada per part d’un tercer.
III.- Per sentencia de data 17 de maig del 2006, l’Honorable Tribunal de Batlles, secció civil, desestimant íntegrament la demanda principal de l’actora, i estimant la reconversió, va condemnar a la societat ORG_0 a retirar d’immediat la xemeneia que instal·là a sobre la franja de terreny litigiosa, i de no fer-ho voluntàriament, assumir les despeses que ocasioni la seva retirada per part d’un tercer, amb imposició de la totalitat de les costes a la societat ORG_0.
IV.- Contra aquesta resolució la societat ORG_0 ha interposat recurs d’apel·lació.
Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin.
FONAMENTS DE DRET
I.- La part que recorre manifesta: que la societat demandant va adquirir als Ars. Morell, Serra i Cepeda les cases 3 i 5 situades al carrer Santa Anna d’ESCALDES ENGORDANY; que junt a les cases adquirides hi ha un cobert o annex d’una superfície edificada aproximada de 3 m² que forma part integrant de les cases adquirides i quina possessió els demandats s’han negat a retornar; que la cosa que es reivindica esta ben identificada i definida; que l’escriptura publica de compra venda de data 26 de març del 2003 es títol suficient per acreditar la propietat del cobert; que en l’esmentada escriptura publica no es fa cap referència explicita al cobert, malgrat si s’esmenta que s’autoritza al Sr. Serra a seguir ocupant a precari fins el mes tard el dia 28 de febrer del 2004, entre altres la planta baixa comercial de l’edifici n°3; que en aquell moment el cobert complia la funció de petit magatzem d’aquell local comercial i en ell es situava els dipòsits de gas-oil, motiu pel qual en la escriptura no es fa referència explicita al cobert; que la sentencia no te en compte el contingut del certificat emes per l’Hble. Comú d’ESCALDES ENGORDANY que acredita que el cobert no te identitat pròpia i per tant forma part de la propietat conformada pels edificis adjacents; que el n° 5 bis del carrer Santa Anna no existeix, i el sol fet de constar com titular d’un negoci emplaçat entre els n° 5 i 7, de cap manera pressuposa o implica que el imparteix sigui el propietari del local designat; que el cobert acull instal·lacions comunitàries de les cases adjacents; que per tant queda suficientment acreditat que la societat ORG_0 va adquirir juntament amb els edificis 3 i 5 del carrer Santa Anna, el annex o cobert ; que l’actitud dels demandats ha creat un greu perjudici a la part recorrent que s’ha vist obligada a modificar el projecte de remodelació dels edificis adquirits i ubicar la sala de caldera prevista en el cobert, en un altre indret per agilitar i poder acabar les obres; que el conducte de fum en cap cas afecta la negada propietat que el Sr. Morell declara ostentar respecte al cobert.
II.- Per escriptura publica de data 26 de març del 2003, la societat ORG_0 va adquirir dels Ars. Morell, Serra i Cepeda, respectivament, usufructuari vitalici i propietaris, una casa situada al carrer Santa Anna n°3 d’ESCALDES ENGORDANY, d’una superfície aproximada de 95 m², i una casa situada al mateix carrer, n°5, d’una superfície aproximada de 140 m², ambdós edificis lliures d’arrendataris o ocupants, a excepció de la planta baixa comercial i del primer pis de l’edifici n°3 que es troben ocupats a precari pel nu propietari Sr. Serra.. Adjacent a la casa n°5, existeix un local, anomenat annex o cobert, d’una superfície de 27 m² que es l’objecte del present litigi. L’escriptura publica de compra venda no fa cap referència explicita a aquest local, s’ha doncs de considerar que el mateix no fou inclòs en la transacció, ja que el cobert presenta una superfície de 19 m², mes un pati de 8 m², el que fa un total de 27 m², superfície suficientment important per que sigui expressament esmentada en l’escriptura publica de compra venda. En conseqüència l’acció de la societat ORG_0 en reivindicació de propietat del cobert, només pot prosperar, si la societat compradora fa la prova que li pertoca de que el local litigiós feia part integrant de la casa n°5 a la qual esta adjacent.
III.- Es desprèn de les fotografies que consten en autes, que l’annex no fou edificada en mateix temps que la casa n°5, sinó que ho fou desprès, en una franja estreta de terreny que junta la part lateral dreta de la casa. També es pacífic que no hi ha cap comunicació ni connexió entre la casa i el cobert, essent aquest darrer, on s’explotava un negoci anomenat Comercial T. totalment independent. Dit això la part que recorre sosté que en el cobert es trobava les instal·lacions comunitàries dels altres edificis, el que demostraria que el local de referència feia part de les cases adquirides. Pel que sigui el cas, es precís que les instal·lacions contingudes en el cobert siguin importants i indispensables a la bona utilització de les cases de tal manera que si es suprimís dites instal·lacions no es podria gaudir plenament de les dites cases. En cas d’autes, si es cert que en un racó del pati, i no en el cobert mateix, s’ha instal·lat una petita cisterna de gas oil, la mateixa donava servei únicament a la botiga n°3 explotada pel mateix propietari. No es pot doncs considerar que aquest dipòsit de gas oil, molt limitat en els seus efectes, pugui correspondre a instal·lacions comunitàries imprescindibles per a l’utilització de les cases adquirides i indivisibles de les mateixes. Per conseqüent la societat ORG_0 no prova de manera suficientment significativa que hagi comprat el local litigiós, el que imposa de confirmar el desestiment de les seves pretensions.
IV.- Respecte a la demanda reconvencional, s’ha de reformar la resolució recorreguda. En efecte, si es cert que la societat ORG_0 va instal·lar una xemeneia a la paret lateral de la casa n°5, s’ha de posar de relleu que aquesta xemeneia puja al llarg de l’edifici fins que travessa el seu taulat, es a dir que esta construïda sota la part de taulat de la casa n°5 que sobrevola el cobert, en un espai que pot ser considerat com d’utilització del propietari de la casa n°5, en particular per les canalitzacions d’aigua de pluja, del moment que no perjudica als veïns. En cas d’autes, les parts recorregudes no invoquen cap danys a conseqüència de la instal·lació de la xemeneia litigiosa, sinó una vulneració del dret de propietat, que, a mes de no ser clarament establert en el present cas, ha de ser evidentment protegit, però sempre que no hi hagi abús d’aquest dret.
V.- L’estimació parcial del recurs de la societat ORG_0 imposa de no fer especial condemna en costes judicials.
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d’Andorra,
DECIDEIX
Estimar en part el recurs d’apel·lació de la societat T. SA;
Reformar la sentencia del Honorable Tribunal de Batlles, de data 17 de maig del 2006, en el sentit de desestimar la demanda reconvencional interposada pels Ars. Morell, Serra i Cepeda ; Confirmar-la per la resta de les seves disposicions, sense fer especial imposició de les costes processals de segona instància.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l’Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
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Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
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Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (confirmation) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 131/06.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « STSJAD ANDORRA, a 18 de desembre del 2006 - ROJ: STSJAD 26/2006 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-stsjad-11517522.
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Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 18 décembre 2006 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 18 décembre 2006 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 18 de desembre del 2006 - ROJ: STSJAD 26/2006) précise les conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 18 décembre 2006 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
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Règle
Mobilisation de la norme de référence (Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)
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Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (18 décembre 2006)
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Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (confirmation) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 18 de desembre del 2006 - ROJ: STSJAD 26/2006
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.