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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — cassation totale
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 27 mars 2008 (n° 254/07) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de L2004012-propietat-horitzontal (art. 8.2), que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (cassation totale).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de L2004012-propietat-horitzontal (art. 8.2) (cassation totale), renforçant la sécurité juridique des parties en Principauté d'Andorre.
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (8 109 caractères)
Aute
AUTE
TSJC-254/07
En nom del Poble Andorrà.-
A la vila d'Andorra la Vella, a 27 de març de 2008 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
Décision commentée : Tribunal Superior de Justícia d'Andorra (Sala Civil), Aute du 27 mars 2008, recours n° 254/07, ROJ : ATSJAD 36/2008, ECLI:AD:TSJADAD:2008:36A (Lire sur source officielle)
Note : le champ « référence canonique » fourni (« Juridiction andorrane, — ») étant incomplet, la référence figurant dans le texte intégral de la décision a été retenue.
Faits et procédure
La décision porte sur un litige de voisinage au sein d'un immeuble soumis au régime de la propriété horizontale. Le 9 mai 2007, la « Criado », propriétaire d'un local commercial et d'un cagibi dans l'immeuble « P.O. », a assigné la société « Serra », propriétaire d'un local commercial et d'un cagibi, en cessation d'une activité prohibée. Il lui était reproché d'avoir installé, dans son cagibi, un système de traitement des eaux usées fécales, dont les canalisations traversaient les parties communes. Ce dispositif aurait causé des nuisances, un risque d'incendie lié à la présence de gaz inflammables, ainsi que des risques sanitaires pour les autres copropriétaires. Une mise en demeure de retrait dans un délai de trois mois étant restée sans effet, la demanderesse sollicitait la remise en état des lieux et la suppression des canalisations.
Le 12 juin 2007, avant toute contestation, la défenderesse a demandé la mise en cause (litis denuntiatio) de la société « Pla », promoteur et vendeur de l'immeuble. Elle soutenait que les travaux d'installation avaient été réalisés pendant la construction et autorisés par le vendeur, lequel avait également consenti à la destination du cagibi. La Communauté des copropriétaires s'est opposée à cette demande.
Par Aute du 18 juillet 2007, le Tribunal de Batlles a rejeté la demande de mise en cause et fixé la date de la contestation de la demande, sans statuer sur les dépens. La société « Serra » a interjeté appel le 13 novembre 2007.
La Sala Civil du Tribunal Superior de Justícia a rejeté l'appel le 27 mars 2008. La décision indique que le magistrat rapporteur est Mme Eulàlia Amat Llari, alors que les métadonnées désignent M. Jean Louis Vuillemin comme ponent. Cette divergence n'affecte pas la solution.
Question de droit
La question posée était la suivante : une partie défenderesse peut-elle appeler en la cause le promoteur-vendeur d'un lot, lorsque le litige porte sur l'usage d'un lot par son acquéreur, contraire aux statuts de la copropriété et à la loi sur la propriété horizontale, et lorsque la défenderesse soutient que cet usage a été autorisé par le vendeur lors de la construction ?
Deux sous-questions en découlent. La première concerne la notion même de litis denuntiatio et les conditions de sa recevabilité. La seconde porte sur l'incidence juridique d'une autorisation donnée par le promoteur à un acquéreur, au regard des règles de la copropriété.
Solution et dispositif
Le Tribunal Superior rappelle que la litis denuntiatio consiste en la notification formelle d'une instance pendante à un tiers, afin de lui permettre d'intervenir. Elle n'est procédente que si la question litigieuse est commune au tiers ou présente un lien avec le rapport qui unit les parties (renvoi à l'Aute de la même Sala du 30 septembre 1999).
Sur le fond de la demande, la Cour retient que le traitement des eaux usées dans le cagibi est contraire :
à l'article 13 des Statuts de la Communauté, qui interdit notamment d'installer des machines ou substances source de nuisances, d'émanations ou de risques d'incendie, et d'entreposer des substances toxiques, explosives ou inflammables ;
à l'article 8.2 de la loi n° 12/2004 du
ANTECEDENTS DE FET
I.- En data 9 de maig del 2007 la representació processal de la "Criado" va formular demanda de cessació d'activitat prohibida contra la societat "Serra", argumentant que la demandada era propietària d'un local comercial i d'un quarto traster dins de l'edifici "P.O." i que, per tal de tractar les aigües fecals provinents del local, va instal·lar en el seu traster un sistema de tractament passant diversos tubs pels elements comuns de la Comunitat i ocasionant molèsties, incomoditats, risc d'incendis, per la presència de gasos inflamables, i també higiènics o sanitaris als altres copropietaris. Atès que havia requerit a la demandada per tal que retirés aquesta instal·lació en el termini de tres mesos i que aquesta no ho havia fet, sol·licitava que es dictés Sentència condemnant a l'esmentada societat a cessar l'activitat de tractament d'aigües fecals, a retirar tota la instal·lació feta, reposant el quartet traster al seu estat anterior i retirant els tubs que passaven per espais comunitaris, i satisfent a més la totalitat de les costes del procediment.
II.- La representació processal de la societat "Serra" va presentar un escrit en data 12 de juny el 2007 sol·licitant, amb caràcter previ i abans de contestar la demanda, que aquesta es notifiqués a la societat "Pla" tenint-la com a part en el present procediment, atès que tots els treballs realitzats per tal d'instal·lar les bombes de trituració d'aigües fecals i el separador de greixos objecte d'aquest litigi foren realitzats durant la construcció de l'edifici i autoritzats pel venedor i que el destí i l'ús del traster fou decidit igualment en la mateixa etapa amb el consentiment del promotor i venedor de les unitats immobiliàries adquirides per la seva mandant.
III.- Per escrit presentat en data 25 de juny del 2007 la representació processal de la "Comunitat de Propietaris de l'edifici P.O." es va oposar a la petició de l'adversa.
IV.- L'Hble. Tribunal de Batlles va dictar un Aute en data 18 de juliol del 2007 desestimant la petició de "litis denuntiatio" formulada per la representació processal de "Serra" i assenyalant data per evacuar la contesta a la demanda, sense fer especial pronunciament respecte de les costes judicials.
V.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal de la societat "Serra" en data 13 de novembre del 2007 i, pels arguments recollits en les seves conclusions, demana la seva revocació i que es doni lloc a la petició de "litis denuntiatio" formulada per la seva mandant.
Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari.
FONAMENTS DE DRET
I.- Com posa de relleu l'Aute d'aquesta Sala de 30 de setembre del 1999, la "litis denuntiatio" no és altra cosa que la notificació formal d'un procés pendent a un tercer per donar-li l'oportunitat d'intervenir-hi, notificació que és procedent en cas que la qüestió que els agents porten a litigi sigui comú al tercer, o tingui connexió amb la relació que vincula a les parts litigants.
En el cas present, per tal de defensar la necessitat de que sigui cridada al procediment la societat "Pla", la demandada argumenta que aquesta societat va ser la promotora i venedora de l'immoble propietat de la Comunitat de Propietaris demandant i que va ser ella qui, durant la fase de construcció de l'edifici, li va vendre el local destinat a bar i el quarto traster dels què és propietària, autoritzant la instal·lació d'un sistema de tractament d'aigües fecals al traster per tal de donar servei al bar, ja que el que estava inicialment previst era insuficient. Per aquesta raó, considera que, en cas que es donés lloc a la demanda, el local venut no podria servir per la finalitat per la què es va adquirir i seria procedent la resolució de la venda, de tal manera que la decisió que es prengui en el present procediment afecta a la venedora.
II.- Malgrat els arguments de la recurrent, si l'activitat de tractament de residus fecals, que pel sembla es porta a terme al quarto traster propietat de la societat demandada, comporta molèsties als altres copropietaris i risc d'incendi i de caràcter sanitari és evident que aquesta actuació és contrària als Estatuts de la Comunitat que s'adjunten amb la demanda, que de manera clara i concloent disposen en el seu article 13 que els copropietaris tenen especialment prohibits instal·lar a l'immoble motors, màquines, artefactes, objectes o substàncies que els sorolls, olors, o vibracions que produeixin pertorbin la tranquil·litat dels veïns, així com emmagatzemar substàncies tòxiques, explosives o inflamables. D'altra banda, d'acord amb l'article 8.2 de la llei 12/2004 de 30 de juny de Propietat Horitzontal, els propietaris o ocupants d'una unitat immobiliària no poden desenvolupar al seu interior, ni a la resta de l'immoble, activitats no permeses pels Estatuts, quan resultin perjudicials per a l'immoble, o quan siguin contràries a les disposicions generals sobre activitats il·lícites, perilloses, incòmodes o insalubres, de tal manera que, encara que el venedor i promotor hagués autoritzat aquesta actuació contraria als Estatuts i a la Llei, el President de la Comunitat podria instar l'acció de cessació a iniciativa pròpia o de qualsevol del propietaris, d'acord amb el que disposa l'article 9 LPH.
III.- Pel que fa a la ocupació d'elements comuns per tal de fer passar les canonades del sistema de tractament d'aigües fecals, tampoc seria suficient l'autorització del promotor de l'edifici per fer-ho, ja que, d'acord amb l'article 13 dels Estatuts de la Comunitat, els propietaris tenen especialment prohibits destinar els pisos, locals comercials, places d'aparcament i trasters a un altre ús que no sigui el previst en la divisió horitzontal de la finca, llevat d'autorització prèvia de la Junta de Propietaris i l'article 8.1.3 LPH disposa que els propietaris o ocupants d'una unitat immobiliària poden utilitzar les coses comunes conforme al seu destí natural, de manera que no perjudiquin l'interès de la Comunitat, ni impedeixin la altres propietaris utilitzar- les segons el seu dret i el fet de passar uns tubs per elements comuns no suposa una utilització d'aquests espais d'acord amb el seu destí natural.
Per aquests motius, si el promotor va donar un permís que no podia donar, és a ell a qui s'ha de dirigir la demandada per tal d'exercitar les accions que estimi procedents i el fet que en aquest cas la societat demandada pogués demanar la nul·litat de la venda per no ser útil la cosa comprada per la finalitat per la qual es va adquirir no comporta la necessitat de cridar al venedor al present procediment, a diferència del que succeiria si hagués de respondre per evicció, perquè encara que acredités que va donar aquest permís això seria irrellevant per estimar o desestimar la demanda.
IV.- En desestimar-se el recurs procedeix imposar les costes del mateix a la part recurrent de conformitat amb el que disposa el Codi 7,51,5.
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas.-
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
Decisio
DECIDEIX
DESESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la societat "Serra" contra l'Aute dictat per l'Hble. Tribunal de Batlles en data 18 de juliol del 2007, que CONFIRMEM íntegrament, ordenant que prossegueixi el procediment i que s'assenyali la data de l'audiència per tal d'evacuar el tràmit de contesta a la demanda, imposant les costes d'aquest recurs a la part recurrent.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.-
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Diccionario RAE
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Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
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Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
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Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (cassation_totale) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 254/07.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « ATSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « ATSJAD ANDORRA, a 27 de març del 2008 - ROJ: ATSJAD 36/2008 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-atsjad-11518227.
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Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 27 mars 2008 en matière de jurisprudence, au regard notamment de L2004012-propietat-horitzontal, llei 12/2004.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 27 mars 2008 ?
Cette décision (ATSJAD ANDORRA, a 27 de març del 2008 - ROJ: ATSJAD 36/2008) précise les conditions d'application de L2004012-propietat-horitzontal, llei 12/2004 devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 2 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : L2004012-propietat-horitzontal, llei 12/2004.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 27 mars 2008 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de L2004012-propietat-horitzontal, llei 12/2004 ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : A la vila d'Andorra la Vella, a 27 de març de 2008 Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolu…
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
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Règle
Mobilisation de la norme de référence (L2004012-propietat-horitzontal (art. 8.2)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (27 mars 2008)
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Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (cassation_totale) tranchant le point de droit soulevé.
Source : ATSJAD ANDORRA, a 27 de març del 2008 - ROJ: ATSJAD 36/2008
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : L2004012-propietat-horitzontal.