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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 23 janvier 2017 (n° 101/16) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exacteVistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra · art. 72
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (7 889 caractères)
Sentència
TSJC.- 0000101/2016 ORIGEN: 5000308/2015 - 00
NIG: 5300542120150006617
SENTÈNCIA
En nom del Poble Andorrà.-
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
STSJAD, Civil, 23 janvier 2017 (ROJ STSJAD 1/2017)
Extrait certifié — Reproduction verbatim
Décision commentée : STSJAD 1/2017, Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, 23 janvier 2017, recours n° 101/16, ECLI:AD:TSJADAD:2017:1 (Lire sur source officielle)
Faits et procédure
Un copropriétaire, M. Narváez, est propriétaire d'un local que l'acte de division horizontale de 1996 décrivait comme un local commercial. Par un acte rectificatif du 18 mai 1999, l'unité immobilière a été redécrite comme des places de stationnement avec accès direct sur la rue. Les statuts de la copropriété, établis le 13 novembre 1996, n'ont pas été modifiés. Leur article 26 exonère de certaines charges d'entretien les « locaux commerciaux » qui n'ont pas d'accès direct au vestibule et à l'escalier de l'immeuble.
L'assemblée générale ordinaire du 30 juin 2015 a approuvé les comptes et le budget prévisionnel de la copropriété. Le demandeur en a demandé l'annulation partielle (points 2, 9, 10 et 11 de l'ordre du jour), ainsi que la fixation de sa quote-part à des montants déterminés pour deux périodes, avec restitution du trop-perçu. La copropriété, citée mais non comparante, a été déclarée en rebellion. Elle s'est ensuite présentée, mais ne pouvait plus contester le fond sans limite.
Par jugement du 3 février 2016, le Tribunal unipersonnel de Batlle a fait droit à la demande et condamné la copropriété aux dépens. Celle-ci a interjeté appel. La Sala Civil du Tribunal Superior de Justícia a rejeté le recours et confirmé le jugement.
Question de droit
La question posée était double.
Sur le fond : les statuts de copropriété non modifiés, qui exonèrent les « locaux commerciaux » sans accès au vestibule et à l'escalier, peuvent-ils être appliqués à une unité qui, selon l'acte rectificatif, n'est plus un local commercial mais un ensemble de places de stationnement ?
Sur la recevabilité d'un moyen nouveau en appel : la copropriété pouvait-elle invoquer pour la première fois en appel la condamnation de portes d'évacuation, constatée par une inspection du Gouvernement ?
Le texte ne mentionne pas expressément de principe de venire contra factum proprium, bien que l'intitulé de la décision (« Aplicació estatus. Actes propis ») l'évoque. Le raisonnement de la cour s'appuie toutefois sur le comportement prolongé de la copropriété.
Solution et dispositif
Sur le premier point, la cour retient que la condition déterminante de l'exonération, selon les statuts de 1996, est l'absence de communication entre le local et l'intérieur de l'immeuble. Elle constate que cette condition est remplie, puisque l'unité litigieuse ne communique ni avec l'escalier ni avec le vestibule, à la différence des locaux 3 et 4. Elle relève en outre que les statuts n'ont pas été modifiés, qu'ils désignent toujours l'unité comme « local commercial », et que la copropriété n'a pas imputé ces charges au propriétaire pendant plusieurs années. Ces éléments, selon la cour, « avalen la posició de l'agent » et coïncident avec la décision de première instance.
Sur le second point, la cour écarte le moyen nouveau au visa du principe pendente apellatione nihil innovetur, qui protège les droits de la défense de la partie adverse. Elle ajoute que ce fait ne modifie pas l'analyse, car il confirme l'absence de connexion avec l'intérieur de l'immeuble.
Le dispositif est ainsi rédigé (traduction fidèle du catalan) :
Extrait certifié — Reproduction verbatim
« DESESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la COMUNITAT DE PROPIETARIS [...] contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal de Un
A la vila d'Andorra la Vella, el 23 de gener del 2017.
Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats
M.I. Sr. Vincent Anière i M.I. Sr. Carles Cruz Moratones, ha adoptat la resolució següent:
ANTECEDENTS DE FET
PRIMER.- Per escrit presentat en data 25 de setembre de 2015, i prèvia petició de citació a judici, la part agent presentà una demanda contra la comunitat de propietaris predita mitjançant la qual, i després d'exposar la relació fàctica i la fonamentació jurídica que entenia d'aplicació al cas, suplicava dictar sentència d'acord amb els següents pronunciaments:
"Que s'anul·li l'acord adoptat en Assemblea General Ordinària de data 30 de juny de 2015, pel que fa als punts 2,9,10 i 11 de l'ordre del dia.
Que es fixi la quota de la part demandant referent als comptes del 10/2014 al 05/2015 en l'import de 998,78EUR, condemnant a la Comunitat de Propietaris a retornar la diferència que s'hagi liquidat.
Que es fixi la quota de la part demandant referent a la previsió del 06/2015 al 05/2016 en l'import de 977,27EUR a actualitzar en funció de la despesa real, i es condemni a la Comunitat de Propietaris a retornar la diferència que s'hagi liquidat.
Que es condemni a la Comunitat de Propietaris a pagar les costes processals, inclosos els honoraris d'advocat i procurador."
SEGON.- Que la comunitat defenent, malgrat haver estat degudament citada, no va comparèixer a l'audiència celebrada el dia 25 de setembre de 2015, havent estat declarada en rebel·lia mitjançant providència d'igual data.
TERCER.- Que no obstant l'exposat la part demandada va personar- se el dia 28 de setembre de 2015, donant-li en aquell acte trasllat de la demanda i citació per a comparèixer al tràmit de proposició de proves.
QUART.- Que obert el judici de proves s'ha practicat tota aquella que ha estat declarada pertinent d'acord amb la nostra providència de 19 d'octubre de 2015.
CINQUÈ.- L'Hble. Tribunal Unipersonal de Batlle va dictar Sentència en data 3 de febrer de 2016 i va decidir :
"PRIMER.- Estimar la demanda formulada en data 25 de setembre de 2015 per part del Sr. Narváez contra la comunitat de propietaris de l'Exxxx, d'acord amb l'establert en el fonament de dret tercer.
SEGON.- Condemnar en costes a la part defenent."
CINQUÈ.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal de la COMUNITAT DE PROPIETARIS i, en virtut d'ells arguments que exposa en les seves conclusions, demana la seva revocació, imposant a l'adversa les costes del procediment.
Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Carles Cruz Moratones.
FONAMENTS DE DRET
PRIMER. - En el present procediment, la part agent el Sr. Narváez, pretén l'anul·lació parcial de l'acord adoptat en data 30 de juny de 2015 per part de l'Assemblea General Ordinària de la Comunitat de Propietaris de l'exxxxx. Pel que ara interessa, aquest acord aprovà els comptes de la comunitat pel període octubre 2014 a maig 2015 així com la previsió de despeses per al període juny 2015 a maig 2016, i és en la quantificació de la despesa associada a les propietats de les quals és titular l'agent on neix la controvèrsia. Així l'import que ha de satisfer en concepte de despeses de comunitat pel període octubre 2014 a maig 2015 és de 2.722,19EUR i la previsió de despeses pel període següent ascendeix a 3.377,83EUR.
La sentència d'instància estima l'anul·lació de l'acord en aplicació dels Estatuts de la Comunitat.
Aquesta s'alça contra tal decisió.
SEGON.- El problema rau en el fet que els estatuts comunitaris de 13.11.96 en el seu article 26 preveu que els locals comercials que no tinguin accés directe al vestíbul i escala on es troben enquadrats estaran exonerats de les derivades del manteniment d'aquells. I el conflicte sorgeix en l'exercici 2014 (l'agent és propietari del local comercial 2 des de 2002) quan la comunitat considera que ha de fer front al pagament de les dites despeses comunitàries perquè el seu local és, en realitat, 32 places d'aparcament i no un local comercial.
Això ve perquè malgrat en l'escriptura d'obra nova i divisió horitzontal de 19.4.96 la unitat immobiliària de referència venia descrita com un local comercial, posteriorment es va rectificar la dita divisió horitzontal per escriptura de 18.5.99 per adequar-la a l'obra realment executada i ja es descriu com unes places d'aparcament amb accés directe al carrer. Però els estatuts comunitaris no es van modificar i van seguir amb l'exempció de pagament pel local comercial número 2 (o lletra B).
I durant el període de 2002 fins l'exercici que s'inicia en octubre 2014, la Comunitat va seguir sense repercutir aquella despesa al "local comercial" de l'agent.
TERCER.- La part recurrent insisteix en què en no tractar-se d'un local comercial sinó de places d'aparcament no està exempta de pagament la propietat de l'agent, però el cas és que no ha modificat mai els estatuts comunitaris ni tampoc ha repercutit aquella despesa al propietari ara recorregut. Però com be recull la sentència d'instància, el que va resultar essencial en els estatuts de 1996 per exonerar als locals comercials d'aquell pagament de serveis comunitaris era que no tinguessin accés al vestíbul i escala, cosa que vol dir que no connectessin amb l'interior de l'edifici. I així succeeix en la realitat actual.
Doncs bé en aquesta alçada ens introdueix un factor nou la part recurrent que no havia proposat en la instància (recordem que va ser declarada en rebel·lia processal en no contestar la demanda) i que consisteix en afirmar que l'espai destinat a les places d'aparcament tenia unes portes d'evacuació que han estat tapiades, conforme ha detectat la inspecció del M.I. Govern, en acta que ha aportat en aquesta segona instància.
Òbviament, no podem tenir en consideració un fet no al·legat en la instància (les portes d'evacuació tapiades) perquè suposaria anar en contra del principi pendente apellatione nihil innovetur que garanteix el dret de defensa de la part contrària. Però tot i això, queda reforçada la posició de l'agent perquè confirma que no hi ha connexió amb l'interior de l'edifici que és el que originàriament servia de justificació per exonerar de pagament als locals comercials que no tinguessin aquesta connexió.
I el que resulta rellevant és que els estatuts no han estat modificats (fins al moment) i que continuen denominant com a "local comercial" la unitat immobiliària 2 propietat de l'agent i que aquesta no comunica ni amb l'escala ni amb el vestíbul, a diferència del que passa amb els locals comercials 3 i 4. I els propis actes de la Comunitat que ha estat tants anys interpretant-ho així, avalen la posició de l'agent i coincideix amb la decisió de la instància.
En conclusió, el recurs ha de ser desestimat i confirmada íntegrament la sentència d'instància.
QUART.- En desestimar-se el recurs procedeix imposar les costes per ell generades a la part recurrent de conformitat amb el que disposa el Codi 7,51,5.
Decisio
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,
La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
DECIDEIX
DESESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la COMUNITAT DE PROPIETARIS DE L'xxxxxxxxxxxxxxxx contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal de Unipersonal Batlle en data 3 de febrer de 2016 que confirmem íntegrament, i imposar les costes d'aquesta alçada a la part recurrent.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Diccionario RAE
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Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
1
Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (confirmation) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 101/16.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « STSJAD ANDORRA, a 23 de gener del 2017 - ROJ: STSJAD 1/2017 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-stsjad-11532923.
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Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 23 janvier 2017 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Date de validité
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Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 23 janvier 2017 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 23 de gener del 2017 - ROJ: STSJAD 1/2017) précise les conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 23 janvier 2017 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)
3
Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (23 janvier 2017)
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Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (confirmation) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 23 de gener del 2017 - ROJ: STSJAD 1/2017
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.