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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — cassation totale
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 27 novembre 2018 (n° 255/18) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de article 11 del Reglament de la Comunitat ho prohibia expressament, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (cassation totale).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de article 11 del Reglament de la Comunitat ho prohibia expressament (cassation totale), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exactearticle 11 del Reglament de la Comunitat ho prohibia expressament · art. 11
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (10 898 caractères)
Sentència
TSJC.- 0000255/2018 ORIGEN: 7000172/2016 - 00
NIG: 5300542120160001164
SENTÈNCIA
En nom del Poble Andorrà.-
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
STSJAD, Civil, 27 novembre 2018 (ROJ STSJAD 360/2018)
Le litige oppose la Comunitat de Propietaris de l'Edifici XPlana à l'un de ses copropriétaires, le Sr Castilla, propriétaire d'un appartement du quatrième étage du bloc A. La demande, formée le 6 mai 2016, tendait à obtenir la condamnation du défendeur à retirer une cheminée qualifiée d'illégale, installée sur la façade de l'immeuble, à remettre les lieux en état, et à réparer les dommages causés, avec les dépens.
Le défendeur soutenait avoir installé, vers 2001, une cheminée à bois puis à granulés avec le consentement verbal de la copropriété, sans jamais affecter la façade, le conduit débouchant en toiture. Le Tribunal de Batlles, par jugement du 11 juin 2018, a rejeté intégralement la demande comme dépourvue d'objet et a mis les dépens à la charge de la demanderesse.
La Comunitat a interjeté appel. Elle soutenait que le défendeur avait retiré le conduit seulement après l'assignation, qu'il avait enfreint le règlement de copropriété en installant des conduits et un tube ou chapeau prohibé, et que sa conduite avait causé des salissures à la façade. Les parties ont échangé répliques et conclusions. La Sala Civil du Tribunal Superior de Justícia d'Andorra a statué par arrêt du 27 novembre 2018 (recours n° 255/18, origine 7000172/2016, rapporteur Mme Eulàlia Amat Llari).
Question de droit
La cour devait trancher deux questions. La première portait sur le sort d'une demande en retrait d'un ouvrage lorsque celui-ci a été supprimé en cours d'instance, et que les dommages allégués ne sont pas établis. La seconde portait sur la qualification de la conduite du défendeur au regard du règlement de copropriété, alors que la preuve d'une autorisation collective faisait défaut.
Il convient de relever que la décision ne fonde pas expressément sa motivation sur des dispositions législatives précises du droit civil andorran. Elle vise « la législation en vigueur et les Usages et Coutumes applicables » (fundament 9), ainsi que le chapitre X de la Novel·la 82 pour les dépens. L'article 11 du règlement de copropriété est seulement mentionné dans le cadre de l'appréciation des faits (non précisé dans la décision quant à son contenu intégral, le texte ne reproduisant que son interdiction de principe).
Solution et dispositif
La cour écarte le moyen tiré de la modification de la demande. Elle reconnaît que la Comunitat a varié sa prétention entre l'assignation et la réplique, en passant d'une demande de retrait d'une cheminée en façade à un tube de sortie de fumées « en façade-toiture », ce qui a créé une confusion sur l'objet du litige (fundament 4).
Sur le fond, la cour constate, au vu de l'inspection oculaire du 7 septembre 2017, qu'aucun tube n'était installé sur la façade de l'immeuble appartenant à la copropriété, qu'aucune trace d'un retrait n'était visible, et que la sortie de fumées tachant un mur se trouvait sur le bloc voisin. Le conduit qui aboutissait à la cheminée du toit avait été équipé d'un chapeau, que le défendeur avait retiré. Il en résulte que la demande est dépourvue d'objet, faute de dommage imputable (fundaments 5 et 6).
La cour retient toutefois que le défendeur n'a pas prouvé qu'il disposait de l'autorisation de la copropriété. Il avait, selon sa propre déclaration, sollicité l'accord de l'architecte-promoteur, lequel lui avait indiqué qu'il ne pouvait y procéder sans l'accord des autres copropriétaires. La cour retient que le conduit a néanmoins été maintenu malgré l'interdiction du règlement. Elle juge par ailleurs v
A la vila d'Andorra la Vella, el 27 de novembre del 2018
Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i els magistrats M.I. Sr. Vincent Anière i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:
ANTECEDENTS DE FET
I.- En data 6 de maig del 2016 la representació processal de la XPlana va formular demanda contra el Sr. Castilla sol·licitant que es seguís el judici pels seus tràmits i en el seu dia es dictés Sentència per la qual es condemnés al defenent a realitzar tots els treballs necessaris a fi de retirar la xemeneia il·legal oberta per ell a la façana del citat edifici, deixant-la neta i en perfecte estat i condemnant també al demandat a pagar a la seva mandant la totalitat dels danys i perjudicis ocasionats, així com les costes del litigi, amb expressa inclusió dins d'aquestes dels honoraris de Procurador i Advocat i eventuals peritatges de la part actora, fins a la total execució de Sentència.
II.- El Sr. Castilla va contestar la demanda formulada contra ell oposant- se totalment a la mateixa i argumentant que feia catorze o quinze anys que va instal·lar, amb el consentiment verbal de la Comunitat, una xemeneia de llenya en un principi i posteriorment de pellets amb consentiment verbal de la Comunitat, sense que ningú protestés, i sense afectar mai a la façana de l'edifici, ja que el tub tenia sortida a la teulada i en el seu escrit de rèplica la Comunitat feia referència a la instal·lació d'una xemeneia per part del defenent en la façana-teulat de l'edifici.
La Sentència objecte del present recurs va desestimar íntegrament la demanda considerant que aquesta havia quedat sense objecte i contra aquesta decisió s'alça la representació processal de la Comunitat de Propietaris agent argumentant que ella no havia variat el petitum de la demanda, sinó que va ser el defenent qui va retirar la xemeneia/tub il·legal que havia instal·lat a la façana de l'edifici, que l'actuació del Sr. G. havia causat danys a la dita façana que s'havien d'esmenar o, en tot cas, reparar, que el defenent sols va retirar la xemeneia i va reparar els danys després de rebre la demanda formulada contra ell, que la inspecció ocular realitzada va constatar que a resultes del tub (ja retirat) hi havia part de la façana bruta pels fums i, en conclusió, que el defenent havia infringit el reglament de la Comunitat instal·lant sengles xemeneies i un tub o caputxó prohibit, que sols va retirar després de rebre la demanda.
III.- Les parts van replicar i duplicar oportunament defensant els seus arguments i oposant-se als de l'adversa i, posteriorment, van presentar els seus escrits de conclusions.
IV.- L'Hble. Tribunal de Batlles va dictar Sentència en data 11 de juny del 2018 acordant:
Desestimar íntegrament la demanda formulada per la COMUNITAT DE PROPIETARIS DE XPlana contra el Sr. Castilla, havent d'absoldre consegüentment a aquest darrer de les pretensions que contra ell s'hi contenen, tot imposant a la part agent el pagament de les costes processals causades, segons allò previst al darrer Fonament de dret de la present decisió.
V.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal de la COMUNITAT DE XPlana i, en virtut dels arguments que exposa en les seves conclusions, sol·licita la seva revocació i l'estimació íntegra de la seva demanda.
Ha actuat com a magistrat ponent la M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari
FONAMENTS DE DRET
I.- En la demanda que dóna origen al present procediment la Comunitat de Propietaris de l'Edifici XPlana sol·licita que es condemni al Sr. Castilla, propietari del pis quart primera del citat immoble bloc A, a realitzar tots els treballs necessaris per retirar la xemeneia il·legal oberta per ell a la seva façana, deixant aquella neta i en perfecte estat i a compensar a la Comunitat per la totalitat dels danys i perjudicis ocasionats per la seva instal·lació, així com les costes del litigi, amb expressa inclusió dins aquestes dels honoraris de Procurador i Advocat i eventuals peritatges de la part agent fins a total execució de Sentència.
El defenent argumentava en el seu escrit de contesta que quan va adquirir el pis, aproximadament l'any 2001, va instal·lar al seu habitatge una xemeneia de llenya en un principi i posteriorment de pellets amb consentiment verbal de la Comunitat, sense que ningú protestés, i sense afectar mai a la façana de l'edifici, ja que el tub tenia sortida a la teulada i en el seu escrit de rèplica la Comunitat feia referència a la instal·lació d'una xemeneia per part del defenent en la façana-teulat de l'edifici.
La Sentència objecte del present recurs va desestimar íntegrament la demanda considerant que aquesta havia quedat sense objecte i contra aquesta decisió s'alça la representació processal de la Comunitat de Propietaris agent argumentant que ella no havia variat el petitum de la demanda, sinó que va ser el defenent qui va retirar la xemeneia/tub il·legal que havia instal·lat a la façana de l'edifici, que l'actuació del Sr. G. havia causat danys a la dita façana que s'havien d'esmenar o, en tot cas, reparar, que el defenent sols va retirar la xemeneia i va reparar els danys després de rebre la demanda formulada contra ell, que la inspecció ocular realitzada va constatar que a resultes del tub (ja retirat) hi havia part de la façana bruta pels fums i, en conclusió, que el defenent havia infringit el reglament de la Comunitat instal·lant sengles xemeneies i un tub o caputxó prohibit, que sols va retirar després de rebre la demanda.
II.- Per tal de donar resposta als arguments de la recurrent, cal posar de relleu que és cert, com afirma el defenent i posa de relleu la Sentència objecte del present recurs, que la Comunitat de Propietaris agent va variar la seva petició al llarg del procediment, ja que en la seva demanda sol·licitava que es retirés la xemeneia il·legal oberta a la façana i en el seu escrit de rèplica feia referència a la instal·lació d'un tub de sortida de fums a la "façana-teulada", sent precís que aquesta quedés neta i pintada, de tal manera que produïa en el defenent una confusió sobre quin era l'objecte del procediment i entorpia la seva defensa.
D'altra banda, de les manifestacions del defenent i de les fotografies que acompanyen l'acta d'inspecció ocular, sol·licitada per la defenent i portada a terme per l'Hble. Batlle en data 7 de setembre del 2017, resulta que ni hi havia cap tub instal·lat a la façana de l'immoble del qual era titular la Comunitat, ni hi havia rastres de que s'hagués retirat, ni es podia apreciar la brutícia que al·legava l'agent. En el mateix sentit, de la citada inspecció ocular es deriva que la sortida de fums que tacava una paret, i que es pot observar a la fotografia del foli 125 que s'adjunta a la mateixa, no es trobava a la terrassa propietat del Sr. G., sinó que pertanyia al bloc del costat, raó per la qual la demanda està mancada d'objecte.
Cal destacar igualment que en la citada inspecció es constata que la sortida d'extracció de fums que en realitat va instal·lar el defenent acabava en una xemeneia situada al terrat de l'edifici a l'interior de la qual s'observa l'existència d'un tub sobre el qual abans hi havia un caputxó, col·locat pel defenent per tal que els fums de la seva xemeneia no poguessin retornar a la canalització, i que aquest havia retirat, raó per la qual també per aquesta causa s'ha de considerar que la demanda està mancada d'objecte en quan l'actuació del defenent no ha causat cap dany ni a la façana de l'edifici, ni a cap altre element del mateix.
III.- No obstant, el que és evident és que el defenent no ha provat que tingués permís de la Comunitat per fer una sortida de fums encara que fos pels tubs instal·lats al seu habitatge fins arribar a la xemeneia de la teulada de l'immoble, sinó que, pel contrari, ell mateix manifesta en la seva confessió en judici (foli 90 en relació al 88) que ho va demanar al promotor-arquitecte i que aquesta li va dir que no ho podia fer sense autorització dels demés propietaris i que malgrat això ho va fer aprofitant les sortides de fums dels seus lavabos i aquest conducte es va mantenir encara que l'article 11 del Reglament de la Comunitat ho prohibia expressament (foli 20). D'altra banda, a la fotografia aportada per la Comunitat al foli 63 es pot observar que el tub, encara que possiblement inoperant i difícil, o impossible de retirar, encara es troba dins la xemeneia principal de l'edifici. Finalment, no queda clar és si el defenent va retirar el caputxó del tub de sortida de fums i va anul·lar les xemeneies del seu domicili després de presentada la demanda, com defensa l'agent, o abans de la mateixa com entén el recurrent i es dedueix de les actuacions que va ser després perquè resulta estrany que a les actes de les Assemblees de la Comunitat dels anys 2014, 2015 i 2016 (folis 39 a 48) es protesti per l'existència de la dita sortida de fums si aquesta ja s'havia suprimit i es presenti una demanda el mateix any 2016 demanant la retirada d'un tub si aquest ja no sortia a l'exterior i perquè en la seva confessió en judici el Sr. G. argumenta que no assisteix a les Assemblees, ni és conscient d'haver rebut les peticions i requeriments de la Comunitat, raó per la qual cal entendre que sols amb la presentació de la demanda va tenir coneixement dels greuges de la Comunitat o, com a mínim de la seriositat de les seves pretensions i, per tant, va procedir a eliminar el caputxó del tub de sortida de fums que sobresortia de la xemeneia de la Comunitat una vegada va ser citat per escoltar la demanda el dia 6 d'abril del 2016.
IV.- Malgrat desestimar-se el recurs no es fa expressa imposició de les costes d'aquesta alçada a cap de les parts litigants atesos els dubtes de fet que es detecten al procediment en relació al moment en el què el defenent va eliminar el caputxó del tub que havia instal·lat sense permís comunitari, de conformitat amb la facultat que atorga als Tribunals el capítol X de la Novel·la 82.
Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas, La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,
Decisio
DECIDEIX
DESESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la Comunitat de Propietaris de l'Edifici XPlana contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal de Batlles en data 11 de juny del 2018 que CONFIRMEM íntegrament, sense fer especial pronunciament pel que fa a les costes d'aquesta alçada.
Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. Presidenta de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.
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Diccionario RAE
Radar Doctrinal Korpus · Croisement Jurisprudentiel Automatisé
Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
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Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
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Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (cassation_totale) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
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Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 255/18.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 27 novembre 2018 en matière de jurisprudence, au regard notamment de article 11 del Reglament de la Comunitat ho prohibia expressament.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Date de validité
Réviser après le 2028-12-31
Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 27 novembre 2018 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 27 de novembre del 2018 - ROJ: STSJAD 360/2018) précise les conditions d'application de article 11 del Reglament de la Comunitat ho prohibia expressament devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : article 11 del Reglament de la Comunitat ho prohibia expressament.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 27 novembre 2018 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de article 11 del Reglament de la Comunitat ho prohibia expressament ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy i els magistrats M.I. Sr. Vincent Anière i M.I. Sra. Eulàlia Amat Llari, ha adoptat la resolució següent:
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
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Règle
Mobilisation de la norme de référence (article 11 del Reglament de la Comunitat ho prohibia expressament (art. 11)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : article 11 del Reglament de la Comunitat ho prohibia expressament (art. 11)
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Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (27 novembre 2018)
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Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (cassation_totale) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 27 de novembre del 2018 - ROJ: STSJAD 360/2018
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : article 11 del Reglament de la Comunitat ho prohibia expressament.