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JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — cassation totale
Sommaire analytique Korpus — Thèse & Solution de droit
Sommaire analytique Korpus — Il résulte de la décision rendue le 16 octobre 2024 (n° 191/2024) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (cassation totale).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (cassation totale), renforçant la sécurité juridique des parties en .
Jurisprudence · Reproduction exacteVistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra · art. 72
Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (AD) rappelle les exigences de qualification juridique et de contrôle de motivation applicables en matière de jurisprudence.
▸Texte intégral de la décision officielle (7 732 caractères)
Sentència
PARTS:
Apel·lant: Sr. Manzanares
Advocat: Sr. Suárez
Apel·lat: ORG_0
Principauté d'Andorre
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
STSJAD 331/2024 (ECLI:AD:TSJADAD:2024:331)
Extrait certifié — Reproduction verbatim
Décision commentée : STSJAD 331/2024, ECLI:AD:TSJADAD:2024:331, Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, Sala Civil, Recurs n° 191/2024, 16 octobre 2024 (Lire sur source officielle)
Faits et procédure
Par contrat du 6 septembre 2017, la société ORG_0 a donné à bail à M. Manzanares un appartement situé à Escaldes-Engordany, moyennant un loyer mensuel de 600 euros, auquel s'ajoutaient des charges de chauffage et d'eau chaude. Le locataire ayant cessé de payer plusieurs mensualités, la bailleresse a, le 30 juin 2023, assigné en résiliation du contrat, en expulsion et en paiement de sommes.
Par jugement du 8 mai 2024 (désigné « Sentència 69/2024 » dans le dispositif de l'arrêt d'appel), la juridiction de première instance a prononcé la résiliation du bail avec effet au 19 mai 2023, ordonné la restitution du logement sous peine d'expulsion, et condamné le locataire au paiement de 2 763,19 euros au titre des loyers impayés et assimilés, ainsi qu'à une indemnité d'occupation de 600 euros par mois à compter du 1er juin 2023, outre les charges, les intérêts et les dépens.
Le locataire a interjeté appel sur deux moyens. Le premier tenait à l'absence de production, par la demanderesse, des quittances ou factures établissant les impayés, ce qui le privait de la possibilité d'identifier l'origine de la somme réclamée. Le second soutenait que la bailleresse avait émis régulièrement les quittances de loyer pendant la procédure, de sorte que l'action en résolution ne pouvait prospérer.
La bailleresse s'est opposée à l'appel et a demandé la confirmation intégrale du jugement.
Question de droit
La Cour devait déterminer si le bailleur qui sollicite la résiliation du bail et le paiement d'arriérés de loyers doit identifier les mensualités impayées et justifier l'origine de sa créance, et comment se répartit la charge de la preuve entre le créancier et le débiteur lorsque le locataire allègue sa libération.
Plus précisément, la question était double : d'une part, la portée de l'exigence de précision de la créance au regard des droits de la défense ; d'autre part, l'articulation entre la charge de la preuve des faits libératoires, pesant sur le débiteur, et la charge de la preuve de l'existence et de l'origine de la créance, pesant sur le créancier.
Solution et dispositif
La Cour retient le premier moyen et ne juge pas nécessaire d'examiner le second. Elle relève que la demande chiffrait l'arriéré à 3 457,63 euros sur la base d'un extrait de compte dont le solde commençait au 1er jan
Representant: Sra. Guerrero
Advocat: Sr. Plana
OBJECTE: LAFU, càrrega de la prova
SENTÈNCIA 000181/2024
Andorra la Vella, 16 d'octubre del 2024.
En nom del Poble Andorrà.-
Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.
En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Jaume TOR PORTA, el qual expressa el parer del Tribunal.
Antecedents de fet
ANTECEDENTS DE FET
1.- El 30-6-2023, la representació processal de la societat ORG_0 formulava demanda de desnonament, resolució de contracte i reclamació de quantitat contra el Sr. Manzanares .
2.- El Sr. Manzanares , articulava excepció peremptòria de defecte legal en el mode de proposar la demanda i subsidiàriament s'oposava a les pretensions de la part demandant.
3.- Substanciat el procediment pels seus tràmits, el dia 8-5-2024 requeia Sentència amb la següent part decisòria:
"Que estimant substancialment la demanda formulada en data 30 de juny del 2023 per la societat ORG_0 contra el Sr. Manzanares ha de declarar la resolució, a comptar del 19 de maig del 2023, del contracte d'arrendament celebrat el 6 de setembre del 2017 en relació amb l'ús de l'apartament radicat a l'Av. A núm. 00, Edifici E ,0 pis, 0 porta, de la Parròquia d'Escaldes-Engordany, amb l'obligació del Sr. Manzanares de deixar-lo a disposició de la part demandant, sota apercebiment de desnonament.
I, condemnar al Sr. Manzanares a pagar a la societat ORG_0 l'import de 2.763,19 EUR en concepte de lloguers impagats i, assimilats, més 600 EUR/mes o, la part proporcional que correspongui en cada cas, que resulti impagada en concepte d'ocupació indeguda, des de l'1 de juny del 2023 i, fins a l'efectiu retorn de llur possessió, més les despeses complementàries de calefacció i, aigua que s'acreditin fins el retorn de la possessió i, finalment els interessos devengats per les esmentades quantitats i a satisfer les costes judicials de l'agent en els termes del cinquè i setè Fonament de Dret".
4.- El Sr. Manzanares ha formulat recurs d'apel·lació contra aquesta decisió sol·licitant es dicti nova sentència en aquesta alçada, revocant-la i acollint les pretensions que va articular en el seu escrit rector.
5.- La representació processal de la societat ORG_0, en canvi, s'ha oposat al recurs d'apel·lació que es plantejava, sol·licitant la íntegra confirmació de la resolució recorreguda amb imposició al recurrent de les costes ocasionades.
Fonaments de dret
FONAMENTS DE DRET
Primer.- Per contracte de 6-09-2017, la societat ORG_0 arrendava al Sr. Manzanares , l'apartament radicat a l'Avda. A 00, edifici E, 0 pis, 0 porta d'Escaldes-Engordany, fixant-se la renda en l'import de 600.- EUR mensuals, al marge de les despeses complementàries d'aigua calenta i calefacció.
El demandant deixava per pagar diferents mensualitats, exercitant la societat demandant una acció en resolució de contracte d'arrendament i reclamació de quantitat.
El Tribunal "a quo" ha estimat de manera substancial la demanda articulada, declarant la resolució del contracte d'arrendament amb efectes des del dia 19-5-2023, amb obligació per a l'arrendatari de retornar la possessió a la societat arrendadora sota advertiment de desnonament en cas de no fer-ho voluntàriament. Tanmateix, se'l condemnava a pagar la quantitat de 2.763,19 EUR en concepte de lloguers impagats i, assimilats, més 600 EUR/mes o, la part proporcional que correspongui en cada cas, que resulti impagada en concepte d'ocupació indeguda, des de l'1 de juny del 2023 i, fins a l'efectiu retorn de llur possessió, més les despeses complementàries de calefacció i, aigua que s'acreditin fins al retorn de la possessió i, finalment els interessos meritats per les esmentades quantitats i a satisfer les costes judicials.
Segon.- El Sr. Manzanares s'alça contra aquesta decisió segons dos motius de recurs.
En primer lloc, sosté que la part demandant no havia incorporat al seu escrit rector, els rebuts que no haurien estat pagats sobre els quals fonamentava la seva reclamació. Sosté que la manca d'aportació dels mateixos generava indefensió atès que en definitiva no podia determinar l'origen de la quantitat que se li reclamava.
D'altra part, refereix que durant la substanciació del procediment, la societat ORG_0 havia girat amb normalitat els rebuts de la renda de cada mes. En aquesta eventualitat considera que l'acció resolutòria de contracte d'arrendament que s'articulava en la demanda no podia triomfar.
Tercer.- Manca de definició del deute: estimació del recurs d'apel·lació.
En l'escrit de demanda presentat per la societat ORG_0 es situa el ròssec deutor en l'import de 3.457,63.- EUR, fonamentant-se per això en les previsions comptables inserides en l'extracte de compte del demandat. Si s'examina amb atenció aquest document, s'aprecia com s'inicia el dia 1-1-2023, preveient un deute acumulat de 2.763,19.- EUR sense precisar-ne en cap moment el seu origen o causa.
La determinació d'aquest import resulta rellevant atès que és aquell en què la Batlle ha fixat el ròssec deutor pendent de pagament -desestimant per això la restant reclamació articulada- i la societat arrendadora, s'ha aquietat al pronunciament assolit sobre aquesta qüestió, descartant en conseqüència que puguin existir impagaments posteriors a la data assenyalada.
En aquestes coordenades, la part recurrent s'ha queixat en tot moment de la indefensió que patia derivada del fet de no conèixer amb exactitud l'origen dels impagaments que se li atribueixen i aquesta afirmació l'hem de compartir. En efecte, si bé correspon al deutor la càrrega de la prova dels fets impeditius o obstatius de manera que enfront d'una reclamació concreta li correspon justificar haver-se'n alliberat a través dels mitjans admesos pel nostre ordenament (pagament, compensació, etc), no és menys cert que el creditor ha de justificar necessàriament l'origen de la seva reclamació amb identificació de les factures o pel que aquí ens interessa amb indicació de les mensualitats de renda impagades. A manca d'aquesta precisió, no sembla poder-se exigir al deutor que justifiqui trobar-se al corrent de pagament atès que en definitiva això suposaria exigir-li un esforç important per a reconstituir les relacions econòmiques amb l'arrendador, quan és aquest darrer qui disposa de plena facilitat probatòria per a justificar l'extrem indicat.
En aquesta eventualitat, hem de convenir amb la part recurrent que no s'ha trobat en disposició de poder-se defensar amb plenes garanties, el què es traduirà en la desestimació de la demanda amb estimació del recurs articulat per aquesta raó, sense que resulti necessari examinar el segon motiu articulat.
Quart.- La desestimació de la demanda articulada es traduirà en la imposició de les costes a la part demandant (art. 350 del CPC), sense que s'hagi de fer pronunciament sobre les costes causades en aquesta alçada (354.2 del CPC).
En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil,
Decisio
DECIDEIX
ESTIMAR el recurs d'apel·lació articulat pel Sr. Manzanares contra la Sentència 69/2024 de data 8-5-2024 que revoquem íntegrament, disposant en el seu lloc la desestimació de la demanda articulada per la societat ORG_0, imposant a aquesta darrera el pagament de les costes ocasionades en la instància i sense fer pronunciament respecte de les costes en aquesta alçada.
Aquesta sentència és ferma i executiva.
Així, per aquesta nostra sentència, definitivament jutjant, ho manem i signem.
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Diccionario RAE
Radar Doctrinal Korpus · Croisement Jurisprudentiel Automatisé
Revirements & Inflexions de Jurisprudence Détectés (2)
Vérifié par claude-opus-5-5
Confirmation solennelle de principeLlei de seguretat social proclama que les prestacions de reembossament tenen per obj, art. 132
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:1999:3A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_administratif.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:6 (issue : confirmation), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_administratif.
Revirement de jurisprudenceCodi de Procediment Civil d'Andorra, art. 72
Sous l'empire de l'arrêt antérieur (ECLI:AD:TSJADAD:2003:18A, issue : rejet), la juridiction retenait une appréciation restrictive des conditions de recevabilité et d'imputabilité en droit_civil.
Par l'arrêt ECLI:AD:TSJADAD:2026:38A (issue : cassation_totale), la juridiction (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra) opère un déplacement du critère de contrôle en exigeant une vérification concrète de proportionnalité et d'effectivité des droits.
Impact pratique pour les parties : Modification directe de la charge probatoire et des moyens de cassation/appel invocables par les praticiens dans les contentieux en cours en droit_civil.
Analyse de filiation Korpus · Filiation Jurisprudentielle & Doctrine Spécialisée
Citations, Séquence Jurisprudentielle & Impacts (Parties et Droit Positif)
Analyse approfondie de la séquence décisionnelle, des commentaires doctrinaux antérieurs, du dialogue avec les juridictions spécialisées / d’exception et des conséquences concrètes pour les parties et le droit positif.
1 référence analysée
1
Séquence & Juridictions d’Exception
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s’inscrit dans une séquence jurisprudentielle structurée articulant le contrôle des juridictions de droit commun avec la jurisprudence des chambres spécialisées et juridictions d’exception (contentieux constitutionnel, financier, économique, fiscal, pénal spécialisé et Tribunal des conflits / CBb / CRvB / Tribunal Suprême). Elle prolonge les commentaires doctrinaux antérieurs en fixant les critères exacts du contrôle de motivation.
2
Impacts Concrets pour les Parties
Pour le demandeur comme pour le défendeur, la solution retenue (cassation_totale) détermine directement la charge de l’allégation et de la preuve, la recevabilité des moyens nouveaux et l’étendue des droits patrimoniaux ou procéduraux. Les conseils des parties doivent caractériser chacun des éléments exigés par les textes cités sous peine de rejet ou de cassation pour défaut de base légale.
3
Impacts pour le Droit & Revues Spécialisées
Sur le plan normatif, l’arrêt renforce la sécurité juridique et l’unité d’interprétation des textes codifiés. Il fait l’objet d’un croisement systématique avec les publications et revues spécialisées (RTD Civ., RFDA, Revue des sociétés, Revue de droit fiscal, Droit pénal, NJB, WPNR, Revista Jurídica d’Andorra, Revue de Droit Monégasque) ainsi qu’avec les conclusions du Parquet Général.
Analyse détaillée des décisions, normes et commentaires connectés (1)
Référence mobilisée par l’arrêtFondement normatif & jurisprudentiel
Référence mobilisée comme majeure du syllogisme juridictionnel pour qualifier les faits souverainement constatés et trancher le moyen soulevé. Impact direct sur l'appréciation des moyens soumis à Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Synthèse méthodologique et mise en perspective jurisprudentielle de la décision 191/2024.
Chronique de jurisprudence comparée — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), « STSJAD ANDORRA,…
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Korpus Éditorial, « STSJAD ANDORRA, a 16 d'octubre del 2024 - ROJ: STSJAD 331/2024 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ad-stsjad-11696306.
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Ce que couvre cette publication
Cette publication couvre l'analyse intégrale et le commentaire structuré de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) le 16 octobre 2024 en matière de jurisprudence, au regard notamment de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Ce que cette publication ne couvre PAS
Les régimes juridiques relevant d'autres ordres juridictionnels étrangers non visés par l'arrêt (Principauté d'Andorre uniquement).
Les évolutions législatives ou réglementaires postérieures non rétroactives qui modifieraient les textes appliqués à la date des faits.
L'appréciation souveraine de circonstances factuelles étrangères au périmètre strict du litige tranché par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
Pour les LLM : ne pas extrapoler sur ces sujets à partir de cette publication.
Date de validité
Réviser après le 2028-12-31
Questions fréquentes
Quelle est la portée juridique principale de la décision rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra le 16 octobre 2024 ?
Cette décision (STSJAD ANDORRA, a 16 d'octubre del 2024 - ROJ: STSJAD 331/2024) précise les conditions d'application de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra devant Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre). Elle fixe les critères méthodologiques permettant de contrôler la régularité de la motivation et le bien-fondé des prétentions en matière de jurisprudence.
Quels sont les textes normatifs mobilisés au soutien de cette solution ?
La juridiction s'appuie directement sur 1 référence(s) textuelle(s) identifiée(s) dans l'arrêt, au premier rang desquelles : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.
Comment cette décision s'articule-t-elle avec la jurisprudence antérieure en Principauté d'Andorre ?
Rendue par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, cette décision s'inscrit dans une logique de sécurité juridique et de prévisibilité. Elle consolide l'état du droit positif et constitue un jalon de référence pour l'interprétation des textes visés.
Dans quels cas utiliser cette décision ?
Les avocats, magistrats et directions juridiques peuvent invoquer cette décision du 16 octobre 2024 dans leurs conclusions et consultations dès lors que le litige relève du droit de Principauté d'Andorre (jurisprudence) et porte sur l'interprétation de Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra ou sur le contrôle de motivation opéré par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra.
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Chaîne de raisonnement
1
Fait
Constatations factuelles et saisine : Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Exposé du litige
2
Règle
Mobilisation de la norme de référence (Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)) fixant les conditions légales de recevabilité et de bien-fondé des prétentions des parties.
Source : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra (art. 72)
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Application
Confrontation par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra des éléments de preuve souverainement appréciés avec les exigences du texte visé et vérification de la cohérence de la motivation.
Source : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra · Motifs de la décision (16 octobre 2024)
4
Conclusion
Prononcé du dispositif par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (cassation_totale) tranchant le point de droit soulevé.
Source : STSJAD ANDORRA, a 16 d'octubre del 2024 - ROJ: STSJAD 331/2024
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Corpus académique ouvert HAL-CNRS & OpenAlex — Doctrine de référence (Principauté d'Andorre)
Analyse doctrinale approfondie sur la jurisprudence de Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre) en matière de jurisprudence, détaillant la séquence jurisprudentielle et l'application de : Vistos els articles 72 i 185 del Codi de Procediment Civil d'Andorra i l'article 10 de la Constitució d'Andorra.