Sentència

SENTÈNCIA DE 23 DE SETEMBRE DE 2004

Contracte de corretatge: concepte, característiques i efectes.- Dret de l'intermediari a percebre la seva retribució: determinació del nexe de causalitat entre la seva intervenció i la perfecció del contracte.- Càrrega de la prova

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M I. Sr. Jean Louis Vuillemin, i els magistrats M.I. Sr. Antoni Bruguera Manté i M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- La representació processal de la Sra. Campillo va interposar, en data 21-10-2002, demanda de reclamació de quantitat envers els Srs. Ferrer i Castrillo, en virtut de la qual sol·licitava la condemna solidària dels defenents al pagament de 19.532,89 EUR, amb els interessos legals de la contesta a la demanda i amb imposició de les costes processals.

La representació processal de la part defenent va presentar escrit, de data 11-11-2002, segons el qual s'oposava a la demanda i demanava la desestimació de la mateixa i la imposició de les costes processals a la part agent.

II.- L'Honorable Tribunal de Batlles va dictar sentència, de data 1-3-2004, essent la seva part decisòria la que segueix: "DECIDEIX: Que ha de desestimar i desestima la demanda interposada per la Sra. Campillo contra els Srs. Ferrer i Castrillo, absolent aquests darrers de les pretensions de l'actora, i condemnant l'agent a pagar la totalitat de les costes processals causades, inclosos els honoraris d'advocat i procurador de la part demandada, a acreditar en període d'execució de sentència".

III.- La part agent va formular recurs contra la sentència dictada per l'Honorable Tribunal de Batlles i, en data 17-5-2004, va presentar escrit de conclusions, segons el qual, i pels fonaments continguts en el mateix, sol·licitava la revocació de la sentència.

Per el contrari, la part apel·lada va formular escrit de contesta a les conclusions, de data 11-6-2004, pel qual demanava la confirmació de la sentència i la imposició de les costes processals a la part recurrent.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy.

FONAMENTS DE DRET

I.- La part agent fonamenta el seu recurs d'apel·lació en els motius que segueixen. Entén que la sentència d'instància refusa la demanda per manca de prova de l'existència del negoci jurídic de corretatge, com a contracte consensual, aformal i onerós, sinó que tampoc es pot entendre provat el nexe causal entre l'actuació de la part agent i la perfecció de la compravenda entre els codefenents i els consorts Ruiz, atès que en el VI Considerant la sentència considera provats abastament els fets impeditius al·legats pels codefenents, el que significa la negació del nexe causal entre l'actuació de l'agent immobiliari i la celebració del contracte translatiu del domini.

II.- Establerta aquesta precisió, aquesta Sala ja s'ha pronunciat en altres ocasions sobre el caire consensual del contracte de corretatge (STSJA de 27-1- 2000), pel qual, segons la STSJA de 18-7-1996 el contracte de mediació o corretatge es defineix com el contracte pel qual una de les parts es compromet a pagar una quantitat anomenada comissió a l'altra part si realitza una activitat que cerca posar-la en relació amb un tercer, amb la finalitat que es celebri un contracte entre la persona que abonarà la comissió, de realitzar-se el futur contracte i el tercer. Com és de veure, el contracte de corretatge, atípic fins a la Llei dels Agents i Gestors Immobiliaris de 15 de desembre del 2000, és un contracte que imposa al mediador una obligació de resultat, tota vegada que el dret a percebre la comissió no neix fins que el contracte entre el tercer i la part amb qui s'ha celebrat el contracte de corretatge no perfeccionen el contracte i en virtut, precisament, de l'actuació del mediador (d'aquí que s'exigeixi el nexe causal) (Cfr. SSTSJA de 23-2-1997, 10 - 7-1997, 19-11-1998).

III.- En definitiva, cap d'aquestes apreciacions denota una incoherència o permet abonar la tesi de la part agent. I com que de la prova practicada, com ja va advertir l'Honorable Tribunal de Batlles, resulta que si s'han acreditat els fets impeditius al·legats per la part defenent, mentre que la tesi de l'agent, consistent en l'existència d'un contracte de corretatge per a la venda del xalet i que l'agent immobiliari va portar a terme la seva tasca, consistent en cercar persones per a la realització del contracte i que aquest es va perfeccionar a resultes de la seva actuació, no s'ha vist provada amb el material probatori que es troba a les actuacions, per la qual cosa s'ha de confirmar la sentència d'instància i refusar el recurs interposat.

IV.- El refús del recurs d'apel·lació es tradueix, en matèria de costes processals, en al imposició a la part recurrent de les costes d'aquesta alçada (arg. Codi 7,51,5).

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas,

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

DESESTIMAR el recurs d'apel·lació formulat per la representació processal de la Sra. Campillo contra la sentència, de data 1-3-2004, dictada per l'Honorable Tribunal de Batlles, i confirmar íntegrament la seva part dispositiva. S'escau imposar a la part recurrent les costes processals d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.

Subir

Diccionario RAE