Aute

TSJC.- 0000252/14 ORIGEN: 2001874/2013

AUTE

En nom del Poble Andorrà.-

A la vila d'Andorra la Vella, el 13 de gener del 2015.

Reunida la Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra, sota la presidència del M.I. Sr. Joan Manel Abril Campoy, i els magistrats M.I. Sr. Vincent Anière i M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova, ha adoptat la resolució següent:

ANTECEDENTS DE FET

I.- En data 9 de desembre del 2013 la representació processal del Sr. Nogués va interposar demanda de desnonament i reclamació de quantitat contra la societat "Oller" sol·licitant que es declaressin resolts els contractes d'arrendament subscrits amb la demandada referits a l'XXXX per manca de pagament de les rendes del lloguer del mateix, que es condemnés a la defenent a deixar lliure i vacu l'esmentat establiment hoteler i a abonar a la seva mandant la suma de 164.770,58 euros corresponents a les rendes de lloguer degudes, més les altres mensualitats que s'anessin devengant a partir d'aquell moment amb les corresponents despeses de subministraments complementaris fins que l'establiment quedés lliure i vacu i a la plena disposició de l'arrendador, amb els interessos legals de les dites quantitats, condemnant-la igualment al pagament de totes les costes judicials.

II.- La representació processal del Sr. Nogués va formular demanda d'embargament preventiu dels béns i comptes de la societat "Oller" en data 9 de desembre del 2013 i l'Aute del dia 20 del mateix mes i any va desestimar aquesta petició.

III.- La representació processal de la societat "Oller" va contestar a la demanda el dia 18 de febrer del 2014 sol·licitant que es dictés Sentència estimant-la en part per la quantitat que finalment quedés acreditada com a conseqüència dels lloguers deguts per la seva mandant, sense fer especial imposició en costes.

IV.- En data 14 de maig del 2014 la representació processal del Sr. Nogués va sol·licitar que, per un criteri de prudència i bona fe processal, es procedís al lliurament de les claus i la possessió de l'establiment comercial "Hotel Y." al seu mandant i la defenent va acceptar aquesta petició sempre que l'agent procedís a compensar la suma deguda en concepte de lloguers impagats amb el valor del parament i mobiliari de l'hotel que va adquirir la seva mandant i que xifrava en 240.000 euros i l'agent s'hi va oposar.

V.- L'Aute de 27 de maig del 2014 va decidir no donar lloc a la sol·licitud realitzada per la representació processal del Sr. Nogués mitjançant escrit de data 14 de maig de 2014, en el sentit de retornar provisionalment la possessió de l'XXXX al Sr. Nogués.

VI.- Contra l'esmentada resolució formula recurs d'apel·lació la representació processal del Sr. Nogués i, en virtut dels arguments que exposa en les seves conclusions, demana la seva revocació i que es procedeixi al lliurament urgent a la seva mandant de les claus i la possessió de l'Hotel Y. de Sant Julià.

Ha actuat com a magistrat ponent el M.I. Sr. Pere Pastor Vilanova.

FONAMENTS DE DRET

I.- La representació processal del Sr. Nogués va formular demanda de desnonament i reclamació de quantitat contra la societat "Oller" en data 9 de desembre del 2013 en relació a l'XXXX, la representació processal de la societat defenent va contestar a la demanda sol·licitant que s'estimés en part la demanda, condemnant a la seva mandant a abonar a l'agent la suma que resultés acreditada en relació als mesos de lloguer impagats, sense fer especial pronunciament sobre les costes processals.

Estant pendent el citat procediment, el 14 de maig de l'any en curs la representació processal del Sr. Nogués va presentar un escrit sol·licitant que se li fes lliurament immediat de les claus i la possessió de l'Hotel sense perjudici de la continuació del procediment pendent i de la liquidació dels deutes corresponents, l'Aute de data 27 de maig del 2014 va desestimar aquesta petició, el Sr. C. va presentar recurs contra el mateix i mitjançant Providència de data 19 de juny del 2014 es va acordar remetre els autes a aquest Tribunal Superior i emplaçar a les parts per tal de formalitzar el corresponent recurs que va ser admès per la Providència d'aquesta Sala de data 19 d'agost del mateix any.

No obstant, com destaca la part recorreguda, en aplicació de l'article 17 del Decret d'adaptació i actualització de les lleis del procediment civil de 4 de febrer del 1986, el present recurs no s'hauria d'haver admès a tràmit, ja que es tracta d'una resolució interlocutòria que no impedeix la continuació del procediment, raó per la qual la causa d'inadmissió es transforma en causa de desestimació.

II.- Malgrat això, per tal de donar una resposta més complerta si cap a les al·legacions del recurrent, cal posar de relleu que, com destaca la resolució d'instància, d'acord amb la disposició addicional segona punt 7 del decret legislatiu que publica el text refós de la Llei d'Arrendament de finques urbanes de 2 d'abril del 2014, el Batlle pot acordar mitjançant resolució motivada el retorn provisional de la possessió d'una finca donada en arrendament sempre que l'arrendador presti fiança suficient per garantir el rescabalament dels danys que es puguin ocasionar a l'arrendatari, sempre que el defenent no hagi comparegut malgrat haver estat degudament citat, sempre que en una inspecció ocular sol·licitada per l'arrendador l'Hble. Batlle constati que la finca es trobi en situació d'abandonament, sempre que l'arrendador acrediti que no s'ha produït cap tipus de despesa de les què originen els serveis i subministraments des de la data en què s'ha iniciat el procediment i fins el moment de la inspecció ocular i sempre que s'aportin un mínim de dos testimonis que manifestin que no els consta que l'arrendatari ocupa la finca.

Pel contrari en el cas present el defenent va comparèixer al procediment i va contestar la demanda, no s'ha portat a terme cap inspecció ocular i, en tot cas, el mateix recurrent reconeix que la finca no està abandonada, encara que l'explotació del negoci sigui deficitària. D'altra banda, si hi ha explotació, cal entendre que hi ha despeses per subministraments i no es discuteix que l'arrendatari ocupa la finca en qüestió.

Per aquesta raó, cal entendre que no és possible estimar la petició efectuada en base a la dita norma ja que aquesta sols permet fer-ho de manera excepcional, ni tampoc és possible estimar-la en virtut de cap altre norma legal vigent al Principat, sense perjudici de la possibilitat de que les parts haguessin arribat a un acord sobre les condicions en les què s'hauria de produir aquest retorn, que no és el cas.

III.- No escau efectuar especial condemna en costes judicials d'aquesta alçada atesa la indeguda admissió del recurs d'apel·lació (arg. novel·la 82, Capítol 10).

Decisio

Vistos la legislació vigent i els Usos i Costums aplicables al present cas.-

La Sala Civil del M.I. Tribunal Superior de Justícia d'Andorra,

DECIDEIX

DESESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal del Sr. Nogués contra l'Aute dictat per l'Hble. Batlle en data 27 de maig del 2014 que CONFIRMEM íntegrament. No escau efectuar especial condemna en costes judicials d'aquesta alçada.

Així per aquesta nostra resolució, de la qual en serà tramés testimoni a l'Hble. President de la Batllia, per al seu coneixement i als efectes escaients, definitivament jutjant, ho pronunciem, manem i signem.

Subir

Diccionario RAE