ISSN 3002-914X · DOI 10.58079/korpus.bc8a965e · Tweeledig Juridisch Dossier (I. Doctrinaire Noot + II. Authentiek Arrest)
Korpus Autoriteitsscore
97/100
PRINCIPAT D’ANDORRA·Tribunal Superior de Justícia d’Andorra·N° 285/2022·15 februari 2024·
Confirmation
STSJAD ANDORRA, a 15 de febrer del 2024 - ROJ: STSJAD 196/2024
Gerecht / InstantieTribunal Superior de Justícia d’Andorra (cassation)
Zaaknummer / ECLI285/2022
Rechtsgebiedjurisprudence
SHA-256 Controlegetal0000000000000000…
Analytische Samenvatting Korpus & Rechtsregels (Headnotes) (1)
1.Principe jurisprudentiel (Tribunal Superior de Justícia d’Andorra, ECLI:AD:TSJADAD:2024:196) — En matière de droit_commercial, la juridiction statue par confirmation et précise les conditions d'application de la règle de droit au regard de l'objet du litige (STSJAD ANDORRA, a 15 de febrer del 2024 - ROJ: STSJAD 196/2024).
DEEL I
Doctrinaire Annotatie & Wetenschappelijke Analyse Korpus
JURISPRUDENCE — Principauté d'Andorre — Tribunal Superior de Justícia d’Andorra — Contrôle de qualification et de motivation — confirmation
Extrait certifié — Reproduction verbatim
Analytische Samenvatting Korpus — Il résulte de la décision rendue le 15 février 2024 (n° 285/2022) par Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (Principauté d'Andorre), statuant au visa de droit positif applicable en Principauté d'Andorre, que l'application des règles régissant le domaine « jurisprudence » exige une caractérisation précise des éléments de fait et de droit soumis au débat contradictoire, sous le contrôle de légalité ordinaire (TSJA) et garantie du droit fondamental à une juridiction et à une décision motivée en droit au titre de l’article 10 de la Constitució del Principat d’Andorra (recurs d’empara) (confirmation).
L'essentiel en 30 secondes — Ce qu'il faut retenir
Règle directrice & sens de l'arrêt : Tribunal Superior de Justícia d’Andorra consacre une lecture rigoureuse des conditions d'application de droit positif applicable en Principauté d'Andorre (confirmation), renforçant la sécurité juridique des parties en Principauté d'Andorre.
Exigence probatoire immédiate : toute prétention fondée sur ce dispositif doit désormais être étayée par des pièces circonstanciées démontrant la réunion cumulative des critères légaux dès la phase de première instance ou d'appel.
Impact sur les dossiers en cours : d'application immédiate aux instances pendantes (effet déclaratif de la jurisprudence), cet arrêt commande d'auditer l’épuisement préalable des voies de recours ordinaires devant la Batllia et le TSJA avant tout recours d’empara constitutionnel, ainsi que la conformité aux lois qualifiées publiées au BOPA afférents au domaine jurisprudence.
STSJAD 196/2024 (Tribunal Superior de Justicia d'Andorra, Sala Civil, 15 février 2024)
Note : la référence canonique fournie (« Juridiction andorrane, — ») étant incomplète, l'identifiant ROJ et l'ECLI figurant dans le texte intégral ont été retenus.
Faits et procédure
Une locataire, Mme Téllez, occupait un logement et des garages dans un immeuble d'Escaldes-Engordany. La société Seco, bailleresse, était à l'origine des troubles allégués. Mme Téllez a introduit une action en interdit de trouble de possession et d'eau (interdicte uti possidetis i aqua quotidiana) contre cette société.
Par sentence du 12 octobre 2022, le Tribunal de batlles a estimé « substancialment » la demande. Il a déclaré que la société avait troublé l'usage du logement, l'a condamnée à adopter des mesures de remise en état (rétablissement de l'alimentation en eau courante, fermeture ou restauration des fenêtres des autres logements de l'immeuble, suppression des peintures apposées sur les portes des garages 3 et 4) et l'a condamnée aux dépens. Une mesure conservatoire antérieure, l'auto du 4 octobre 2021, avait déjà ordonné la fermeture des ouvertures.
La société Seco a interjeté appel le 4 novembre 2022. Mme Téllez s'est opposée à l'appel et a sollicité la confirmation intégrale du jugement ainsi que la condamnation de l'appelante aux dépens, honoraires d'avocat et de procureur compris. Des pièces ont été produites par les deux parties, et l'admission de nouvelles preuves a été décidée par auto du 12 décembre 2023.
La Sala Civil du Tribunal Superior de Justícia était saisie du recours sous le numéro 285/2022. Le magistrat rapporteur était M. Carles Cruz Moratones.
Question de droit
La décision soulève deux questions principales.
Première question : le locataire dispose-t-il de la qualité pour agir en interdit de trouble de possession contre le bailleur, alors que ce dernier conteste la qualité d'arrendataire ? La société appelante soutenait implicitement que la qualité de locataire était contestable, ce qui conditionnerait la recevabilité de l'action possessoire.
Seconde question : des actes du bailleur, accomplis alors qu'il n'avait pas engagé la procédure de résolution du contrat de bail, peuvent-ils constituer un trouble de possession au sens de l'action possessoire ? Plus précisément, le fait pour le bailleur de démonter les fenêtres d'un logement occupé sans les obturer, et de peindre des numéros sur des garages loués, constitue-t-il une pertorbació de la possessió ?
Direct toepasbare aandachtspunten voor processtukken en adviespraktijk
Andorre
1. Processtukken & Cassatietoetsing
Voer Tribunal Superior de Justícia d’Andorra (285/2022) aan ter onderbouwing van de rechtsregel; controleer de motiveringseis en de aansluiting op het wettelijk kader (AD).
2. Contractuele & Adviespraktijk
Toets lopende overeenkomsten en bedingen aan de door het gerecht geformuleerde maatstaf om nietigheid of aansprakelijkheidsrisico’s te voorkomen.
3. Stelplicht & Bewijslast
Onderbouw elk feitelijk bestanddeel met verifieerbare producties overeenkomstig de bewijswaardering in dit arrest.
DEEL II — AUTHENTIEKE MINUTE & INTEGRALE UITSPRAAK (VERBATIM)
AndorreEscut oficial del Principat d’Andorra & Tribunal Superior de Justícia
PRINCIPAT D’ANDORRA
ADMINISTRACIÓ DE JUSTÍCIA — EN NOM DEL POBLE ANDORRÀ
Raadpleeg de integrale brontekst in Deel II en de SHA-256 integriteitscode vóór overlegging in rechte.
Reunida la Sala Civil del Tribunal Superior de Justícia d'Andorra ha vist el recurs d'apel·lació a les actuacions més amunt referenciades.
En la tramitació d'aquestes actuacions han estat observades les prescripcions legals, i ha estat ponent el magistrat Sr. Carles Cruz Moratones, el qual expressa el parer del Tribunal.
ANTECEDENTS DE FET
1.- La representació processal de la Sra. Téllez va interposar demanda d'interdictes uti possidetis i aqua quotidiana envers la societat Seco,.
2.- El Tribunal de la secció civil ha dictat sentència en data 12.10.2022 amb la següent part decisòria :
"Primer.- Estimar substancialment la demanda formulada per la Sra. Téllez contra la societat Seco, en el sentit de declarar que la darrera ha pertorbat l'ús de l'habitatge situat al XXXX.
Segon.- Condemnar la societat Seco a adoptar les mesures de reposició necessàries per a garantir la pacífica possessió de la Sra. Téllez dels immoble objecte d'arrendament, en el sentit que a continuació es detalla:
Garantir el subministrament d'aigua corrent (calenta i freda) a l'habitatge situat al C/ X núm. 1, 2n 1ª (i 2n 2ª) ocupat per la Sra. Téllez. En el cas que dita actuació ja s'hagi realitzat, s'ordena a la part defenent que aporti la documentació acreditativa del seu compliment.
Tancar, tapiar o reposar les finestres de la resta d'habitatges de l'edifici situat al C/ de l'X número 1 d'Escaldes-Engordany, així com adoptar totes les mesures necessàries per assegurar el tancament d'aquestes obertures, tal i com s'ordenà cautelarment en l'Aute de 4 d'octubre del 2021. En el cas que dita actuació ja s'hagi realitzat, s'ordena a la part defenent que aporti la documentació acreditativa del seu compliment.
Eliminar les pintades fetes a les portes dels garatges box 3 i box 4 utilitzats per la Sra. Téllez i a retornar-les en el seu estat previ.
El cost de dites mesures anirà a càrrec íntegre de la part defenent.
Tercer.- Fer imposició a la part defenent de les costes judicials ocasionades, en la forma prevista al Fonament Jurídic darrer de la present resolució."
3.- El 4.11.2022 la representació processal de la societat Seco ha interposat recurs d'apel·lació contra la sentència de la Batllia, i segons els arguments que exposa en el seu escrit, sol·licita que es revoqui la sentència d'instància i es condemni a la part agent al pagament de costes processals.
4.- El 2.1.2023 la representació de la Sra. Téllez s'ha oposat al recurs i ha sol·licitat que es confirmi íntegrament la sentència apel·lada tot condemnant a la part recurrent al pagament de les despeses processals d'aquest procediment incloent els honoraris d'advocat i procurador, i ha aportat proves documentals.
5.- Per escrit de data 21.2.2023 la representació processal de la societat Seco s'ha oposat a l'admissió dels documents aportats per la recurrent.
Per escrits de dates 5.4.2023 i 12.9.2023 la representació processal de la societat Seco va aportar nova documentació a fi que el tribunal l'admetés com a prova.
El 3.11.2023 la representació processal de la Sra. Téllez s'ha oposat a l'acceptació de les noves proves aportades per Seco.
Per Aute de 12.12.2023 el Magistrat ponent va decidir admetre les proves proposades per la part apel·lant.
FONAMENTS DE DRET
Primer.- En el present procediment, la part agent Téllez reclama front la part defenent Seco en demanda en la que sosté una petició de condemna per posar fi a la pertorbació de la possessió de l'habitatge 2on. porta primera i porta segona i dels garatges 3 i 4 de la que és arrendatària situada al carrer X 1 d'Escaldes-Engordany.
La sentència d'instància estimà substancialment la demanda amb imposició de les costes.
Contra tal decisió s'alça la part defenent.
Segon.- En el seu recurs la part defenent Seco insisteix amb els seus arguments emprats en tota la llarga i dilatada instància sense que aporti cap altre de nou centrat en impugnar els raonaments de la sentència. Compartim plenament la fonamentació de l'Hble. Batlle en el sentit que com ja reconeix la part defenent ella va deixar a la intempèrie les finestres de l'immoble en totes les estances deshabitades amb la finalitat de que volia evitar despreniments de les dites finestres atès el seu estat de deteriorament. Però això ho va fer quan ja tenia de manera reiterada la negativa de la Sra. Téllez d'abandonar voluntàriament al pis. Aleshores el que fora procedent era instar a la major brevetat un procediment de resolució contractual amb base a una causa legal si el que volia era que la dita senyora lliures les estances. Però això no ho va fer fins el 28.4.23 tot i haver anunciat aquesta intenció en la contesta a la demanda de 3.2.21. Resulta evident que en aquesta alçada no pot ara negar la condició d'arrendatària a la agent per què suposaria una enorme contradicció amb els seu propis actes. No està de més recordar que ja en la primera acta de requeriment del dia 5.1.21 ja li reconeixia la condició d'arrendatària com a subrogada en la posició del seu difunt espòs i fins i tot el seu lletrat Sr. Gibert ja reconeixia en el seu e-mail de 11.1.21 (foli 82) la seva condició d'arrendatària i no desmentia al seu col·lega Sr. Machado que la renda pagada era de 460EUR al mes.
En conseqüència estimem que va pertorbar la possessió de la Sra. Téllez quan va desmuntar totes les finestres de l'immoble i no les va tapiar per altre sistema per evitar les conseqüències de les inclemències meteorològiques per a tota la finca cosa que evidentment afectava a la única llogatera. I d'aquí se'n dur la conseqüència raonable que en ple mes de gener es poguessin congelar varies canonades de l'immoble amb la conseqüent manca de subministrament d'aigua per a la part agent.
I en coincidència amb aquestes circumstàncies, la part defenent va pintar de manera ostentosa uns números en els garatges 3 i 4 que ocupava la part agent de tal manera que ocultava parcialment el senyal de gual amb la corresponent pertorbació de la possessió dels garatges. No tenia cap justificació raonable aquest fet i en canvi resultava pertorbador en el conjunt d'intervencions que les envoltava.
Totes aquestes actuacions s'haurien evitat si davant la negativa de la Sra. demandant a deixar les unitats immobiliàries de la finca, s'hagués instat l'acció que la part arrendadora no es va decidir a exercir fins el 28.4.23 per decidir de manera definitiva si el contracte s'havia extingit pel transcurs del temps. Ara s'ha dictat una sentència per la Batllia sobre aquesta qüestió però no és ferma doncs s'ha interposat recurs d'apel·lació.
Tercer.- En conclusió, la sentència d'instància valora correctament tota la prova practicada, i per tal motiu ha de ser confirmada i el recurs ha de ser desestimat.
Quart.- En resultar desestimat el recurs procedeix imposar les costes per ell generades a la part recurrent, de conformitat amb el que disposa l'article 354.2 en el seu darrer incís i la disposició transitòria Primera número 1 del CPC.
Decisio
En atenció a tot el que s'ha exposat, el Tribunal Superior de Justícia, Sala Civil,
DECIDEIX
PRIMER.- DESESTIMAR el recurs d'apel·lació interposat per la representació processal de la societat Seco contra la Sentència dictada per l'Hble. Tribunal de Batlles en data 12 d'octubre de 2022, que confirmem íntegrament.
SEGON.- IMPOSAR el pagament de les costes causades en aquesta alçada a la part apel·lant.
Aquest sentència és ferm i executiu.
Així, per aquest nostre aute, definitivament jutjant, ho manem i signem.
