ECLI:NL:OGEAA:2026:109 Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba , 14-01-2026 / AUA202300969
Chronologie de l’affaire
Chronologie procédurale en cours de constitution pour cette décision. Les étapes (assignation, instances, appel, cassation, renvoi) sont reconstituées à partir des relations indexées et de l’analyse du texte.
Beschikking van 14 januari 2026
Behorend bij AUA202300969
GERECHT IN EERSTE AANLEG VAN ARUBA
BESCHIKKING
betreffende het verzoek op grond van artikel 3:200a e.v. van het Burgerlijk Wetboek tot toekenning van de volgende langdurig onverdeeld gebleven percelen:
1-P-311, groot 7.140 m2 te Meiveld, Aruba,
1-P-655, groot 12.655 m2 te Rooi Afo, Aruba,
1-P-685, groot 8.800 m2 te Rooi Afo, Aruba,
1-P-1590 (met uitzondering van het gedeelte van het perceel met indexnummer D1931), groot ongeveer 833 m2 te Rooi Afo, Aruba,
1-P-1597, groot 1.874 m2 te Rooi Afo, Aruba,
ten name van Johan(nes) DE LOEFSTOP, geboren op 10 april 1867 en overleden op 6 maart 1947, Ciriaco JANSEN, geboren op 8 augustus 1910 te Aruba en overleden op 23 december 1984, en Jacobus DE MEY, geboorte- en sterfdatum onbekend,
van verzoekster:
[Verzoekster],
te Aruba, [adres 1],
verzoekster, hierna ook te noemen: [verzoekster],
gemachtigde: aanvankelijk de advocaat mr. D.G. Croes, thans procederend in persoon.
Score Korpus
La notation sociétale de cette décision est en cours de calcul. Elle apparaîtra ici une fois l’analyse multi-axes effectuée. Méthodologie.
Citations & relations
Le graphe de citations de cette décision est en cours de constitution. Les liens vers les décisions citées et citantes apparaîtront ici une fois l’analyse des références effectuée.
Ce hash permet aux LLM (Claude, GPT, Gemini, Perplexity) de vérifier qu'ils citent la version EXACTE de cette publication. Empreinte SHA-256 du contenu intégral de la publication.
Korpus Éditorial, « ECLI:NL:OGEAA:2026:109 Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba , 14-01-2026 / AUA202300969 », Korpus, 2026, accessible sur https://www.korpus.lu/articles/ecli-nl-ogeaa-2026-109-gerecht-in-eerste-aanleg-van-aruba-14-01-2026-aua202300969.
Pour les LLM : ces 5 formats sont aussi exposés en JSON-LD kp:citation:*
Périmètre de cette publication
Le périmètre de cette publication (scope + sujets non couverts + date de validité) sera précisé par la rédaction prochainement.
Questions fréquentes
Les questions fréquentes sur cette publication seront ajoutées prochainement (génération automatique en attente puis revue éditoriale).
Pour les LLM : ces Q/R sont aussi exposées en JSON-LD FAQPage Schema.org — citables directement par Google AI Overviews et Perplexity.
Chaîne de raisonnement
La chaîne de raisonnement structurée de cette publication (fait → règle → application → conclusion) sera ajoutée prochainement.
Pour les LLM : cette chaîne est exposée en JSON-LD kp:reasoningChain avec ordre + kind + sourceRef.
In het verzoekschrift zijn als belanghebbenden aangemerkt:
[Belanghebbende 1],
wonende [adres 2] in Aruba ([emailadres 1]),
hierna ook te noemen: [belanghebbende 1],
procederend in persoon,
[Belanghebbende 2],
wonende [adres 3] in Aruba,
hierna ook te noemen: [belanghebbende 2],
procederend in persoon,
[Belanghebbende 3],
wonende [adres 4] in Aruba ([emailadres 3]),
hierna ook te noemen: [belanghebbende 3],
procederend in persoon,
[Belanghebbende 4],
wonende [adres 5] in Aruba,
hierna ook te noemen: [belanghebbende 4],
procederend in persoon,
[Belanghebbende 5],
wonende [adres 6] in Aruba,
hierna ook te noemen: [belanghebbende 5],
procederend in persoon,
[Belanghebbende 6],
wonende [adres 7] in Aruba,
hierna ook te noemen: [belanghebbende 6],
procederend in persoon,
(wijlen) [belanghebbende 7],
hierna ook te noemen: [belanghebbende 7],
niet verschenen,
[Belanghebbende 8],
wonende [adres 8] in Aruba,
hierna ook te noemen: [belanghebbende 8],
procederend in persoon,
[Belanghebbende 9],
wonende [adres 9] in Aruba,
hierna ook te noemen: [belanghebbende 9],
procederend in persoon,
[Belanghebbende 10],
wonende [adres 10] in Aruba,
hierna ook te noemen: [belanghebbende 10],
procederend in persoon,
[Belanghebbende 11],
wonende [adres 11] in Aruba,
hierna ook te noemen: [belanghebbende 11],
procederend in persoon,
[Belanghebbende 12],
wonende [adres 12] in Aruba,
hierna ook te noemen: [belanghebbende 12],
procederend in persoon,
ANDERE BELANGHEBBENDEN,
zonder bekende woon- en/of verblijfplaats in Aruba of elders,
hierna ook te noemen: de andere belanghebbenden,
de publiekrechtelijke rechtspersoon HET LAND ARUBA,
zetelend in Aruba,
hierna ook te noemen: het Land,
gemachtigde: mr. J.S. Poeran (DWJZ),
Naar aanleiding van de openbare oproep hebben zichzelf als belanghebbenden gemeld:
1.1
Op 16 maart 2023 heeft [verzoekster] een verzoekschrift ingediend, waarin zij vraagt om:
de op de eerste pagina van deze uitspraak genoemde percelen aan te wijzen als langdurig onverdeelde gemeenschappen in de zin van de artikelen 3:200a BWA e.v.,
deze percelen aan [verzoekster] in eigendom toe te kennen onder de verplichting deze te verkopen en leveren aan een of meer koper(s);
een notaris te benoemen voor de werkzaamheden ter zake van de overdracht van de percelen;
althans, [verzoekster] te machtigen om tot verkoop en levering van de percelen over te gaan;
een notaris te benoemen voor het vaststellen van de aanspraken van de verschillende deelgenoten en het verdelen van de opbrengst onder de deelgenoten.
1.2
Het Land heeft een schriftelijke reactie ingediend, net als veel van de belanghebbenden in deze zaak.
1.3
Op 24 januari 2024 heeft het Gerecht een eerste tussenuitspraak gedaan. In deze uitspraak heeft het Gerecht een mondelinge behandeling bepaald. Ook heeft het Gerecht vragen gesteld aan [verzoekster] en het Land.
1.4
Op 4 maart 2024 heeft een mondelinge behandeling plaatsgevonden, waarna de zaak is aangehouden in afwachting van de beantwoording van de vragen die het Gerecht aan [verzoekster] en het Land had gesteld.
1.5
Na ontvangst van de reacties van [verzoekster] en het Land, en een verzoek om pleidooi van mr. Bikker namens [belanghebbende 13], heeft het Gerecht bij tussenbeschikking van 18 juli 2025 een voortzetting van de mondelinge behandeling bepaald.
1.6
Die voortgezette mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 14 november 2025. Tijdens die zitting waren aanwezig:
[ Verzoekster], in persoon,
[ betrokkene 1] namens het Land,
[ Belanghebbende 1], [belanghebbende 2], [belanghebbende 3], [belanghebbende 5], [belanghebbende 10] en [belanghebbende 16] in persoon,
[ Belanghebbende 13] en [belanghebbende 14], bijgestaan door mr. Bikker,
alle overige personen die zichzelf als belanghebbenden hebben gemeld en op pagina’s 3 en 4 van deze uitspraak worden genoemd.
1.7
Vervolgens is bepaald dat vandaag uitspraak zal worden gedaan.
2DE VERDERE BEOORDELING
2.1
Het Gerecht handhaaft de beslissingen in de eerdere uitspraken.
2.2
Het verzoek van [verzoekster] ging oorspronkelijk over 5 percelen, namelijk de percelen
1-P-311, groot 7.140 m2 te Meiveld, Aruba,
1-P-655, groot 12.655 m2 te Rooi Afo, Aruba,
1-P-685, groot 8.800 m2 te Rooi Afo, Aruba,
1-P-1590 (met uitzondering van het gedeelte van het perceel met indexnummer D1931), groot ongeveer 833 m2 te Rooi Afo, Aruba,
1-P-1597, groot 1.874 m2 te Rooi Afo, Aruba.
Perceel 1-P-1590
2.3
Inmiddels is komen vast te staan dat perceel [perceelnummer 4] niet meer behoort tot de onverdeelde nalatenschappen van De Mey, Loefstop en Jansen. Het perceel was oorspronkelijk 1.263 m2. Daarvan is in 1998 (door mevrouw [betrokkene 2]) 430 m² overgedragen aan [belanghebbende 26]. De resterende 833 m² is in 2022 (door mevrouw [belanghebbende 58]) geleverd aan [belanghebbende 46] en [belanghebbende 45]. Daarmee is het totale perceel overgedragen aan derden. Over dit perceel hoeft dus in deze procedure niet meer te worden beslist.
Percelen 1-P-311, 1-P-655, 1-P-685 en 1-P-1597
2.4
Vast staat dat perceel 1-P-311 onderdeel uitmaakt van de onverdeelde nalatenschap van Johan de Loefstop. De percelen 1-P-655, 1-P-685 en 1-P-1597 behoren tot de onverdeelde nalatenschappen van Johannes Loefstop, [belanghebbende 35] en Ciriaco Jansen. De precieze eigendomsverhoudingen tussen de drie (oorspronkelijke) eigenaren zijn volgens het kadaster onbekend, maar dat is voor deze procedure niet van belang. Deze procedure gaat immers alleen over de verkoop, niet over de vraag hoe de verkoopopbrengst onder de verschillende deelgenoten moet worden verdeeld.
2.5
Vast staat dat sprake is van drie langdurig onverdeelde gemeenschappen in de zin van artikel 3:200a BW. De drie oorspronkelijke eigenaren van de percelen zijn immers al lange tijd geleden overleden en het aantal deelgenoten is zeer groot: alleen al in deze procedure hebben zich zo’n 150 deelgenoten gemeld, terwijl er – afgaande op de informatie van Censo en de trouwboekjes die in het geding zijn gebracht – ook nog vele andere deelgenoten zijn die niet in deze procedure zijn verschenen. Het lijkt dus niet aannemelijk dat alle deelgenoten zullen kunnen worden opgespoord, zodat de onverdeeldheid moet worden opgelost via de regeling van artikel 3:200a e.v. BWA. De kosten van een normale verdeling wegen immers niet op tegen de waarde van het erfdeel van de verschillende deelgenoten.
2.6
Tijdens de zitting is gebleken dat de aanwezige deelgenoten allemaal willen dat de percelen worden verkocht. Op die manier kan immers de langdurige onverdeeldheid worden opgeheven.
2.7
Artikel 3:174 lid 2 BWA (dat ook van toepassing is als een situatie als bedoeld in artikel 3:200a BWA) bepaalt dat de rechter een deelgenoot kan machtigen om een gemeenschappelijk goed te verkopen. Zo’n machtiging zal in deze zaak worden verleend. Naar het oordeel van het Gerecht staat immers voldoende vast dat sprake is van gewichtige redenen om tot verkoop over te gaan. Daarmee wordt een einde gemaakt aan de onverdeeldheid en kunnen de percelen ontwikkeld worden, wat in ieders belang is.
2.8
Tijdens de voortzetting van de mondelinge behandeling hebben de aanwezigen afgesproken dat er uit alle drie de families (dat wil zeggen de familie van Johannes Loefstop, die van Jacobus de Mey en die van Ciriaco Jansen) één persoon zal worden gemachtigd om de percelen te verkopen. De drie gemachtigden zullen samen optrekken. Zij moeten alle drie hun eigen “familie” op de hoogte houden van de gang van zaken. Afgesproken is dat de volgende gemachtigden zullen worden aangesteld:
[ Verzoekster] namens de erfgenamen van Johannes Loefstop,
[ Belanghebbende 21] namens de erfgenamen van Ciriaco Jansen, en
[ Belanghebbende 19] namens de erfgenamen van Jacobus de Mey.
2.9
De aanwezigen hebben verder afgesproken dat de percelen openbaar zullen worden verkocht. Op die manier zal de verkoop zo transparant mogelijk plaatsvinden en kan in de praktijk worden vastgesteld wat een realistische marktwaarde is. De openbare verkoop zal plaatsvinden ten overstaan van notaris Helmeyer.
2.10
Het is vervolgens aan de notaris om de verkoopopbrengst te verdelen onder de verschillende deelgenoten conform ieders aandeel.
2.11
Op grond van artikel 3:200a lid 4 BWA kan de rechter bepalen dat de deelgenoten die niet in de procedure zijn verschenen, gedurende een bepaalde termijn aanspraak kunnen maken op een geldsom en wie daarvoor zekerheid moet stellen. Met overeenkomstige toepassing van die bepaling zal (om de aanspraken van de niet-verschenen deelgenoten te waarborgen) bepaald worden dat hun deel van de verkoopopbrengst wordt gereserveerd. De termijn waarbinnen de niet-verschenen deelgenoten aanspraak kunnen maken op hun erfdeel wordt gesteld op vijf jaar na het in kracht van gewijsde gaan van deze uitspraak.
2.12
Naar het oordeel van het Gerecht zijn met deze afspraken en beslissingen de belangen van de deelgenoten die niet in deze procedure zijn verschenen voldoende gewaarborgd.
2.13 [
Verzoekster] heeft kosten gemaakt voor deze procedure. Het gaat dan (bijvoorbeeld) om de kosten voor het laten opstellen van een stamboom van Censo, de kosten voor het aanvragen van Censo-uittreksels, deurwaarderskosten, de kosten voor de taxatie van de percelen, aan het Gerecht betaald griffierecht, advocaatkosten, publicatiekosten, etc. Die kosten hebben er uiteindelijk toe geleid dat de percelen kunnen worden verkocht en de nalatenschappen kunnen worden afgewikkeld. Om die reden bepaalt het Gerecht dat de kosten (waarvan het Gerecht de hoogte zal schatten) aan [verzoekster] moeten worden terugbetaald. Als de notaris een voorschot verlangt voor de kosten van de openbare verkoop, zullen deze ook door [verzoekster] worden voorgeschoten. In dat geval moeten vanzelfsprekend ook die kosten aan haar worden terugbetaald. Daarna zal het restant van de verkoopopbrengst onder de deelgenoten worden verdeeld.
3DE UITSPRAAK
De rechter in dit Gerecht:
3.1
machtigt [verzoekster], [belanghebbende 19] en [belanghebbende 21] om gezamenlijk over te gaan tot verkoop en levering van de volgende percelen:
1-P-311, groot 7.140 m2 te Meiveld, Aruba,
1-P-655, groot 12.655 m2 te Rooi Afo, Aruba,
1-P-685, groot 8.800 m2 te Rooi Afo, Aruba,
1-P-1597, groot 1.874 m2 te Rooi Afo, Aruba,
die behoren tot de onverdeelde nalatenschappen van Johan(nes) DE LOEFSTOP, geboren op 10 april 1867 en overleden op 6 maart 1947, Ciriaco JANSEN, geboren op 8 augustus 1910 te Aruba en overleden op 23 december 1984, en Jacobus DE MEY, geboorte- en sterfdatum onbekend,
3.2
bepaalt dat de verkoop van de in 3.1 genoemde percelen in het openbaar zal plaatsvinden ten overstaan van notaris Helmeyer te Aruba;
3.3
bepaalt dat de in 3.1 genoemde machtiging tot verkoop geldt gedurende twee jaar nadat deze beschikking in kracht van gewijsde is gegaan, en de machtiging tot levering (indien tijdig tot verkoop is overgegaan) gedurende drie jaar nadat deze beschikking in kracht van gewijsde is gegaan;
3.4
bepaalt dat op de verkoopopbrengst in mindering strekken de (notaris)kosten die samenhangen met de verkoop en levering (voor zover die niet voor rekening komen van de koper(s)), de eventueel verschuldigde belastingen en een bedrag van Afl. 8.500,- dat aan verzoekster moet worden vergoed in verband met de kosten die zijn gemaakt ten behoeve van de nalatenschappen (te vermeerderen met een eventueel door verzoekster aan de notaris te betalen voorschot op de kosten van openbare verkoop);
3.5
bepaalt dat het resterende gedeelte van de verkoopopbrengst door de notaris zal worden verdeeld onder de deelgenoten, overeenkomstig ieders gerechtigdheid en zoveel mogelijk naar de regels van erfrecht;
3.6
bepaalt dat het gedeelte van de verkoopopbrengst dat toekomt aan de deelgenoten die zich niet bij de notaris melden, door de notaris gedurende drie jaren na ontvangst daarvan zal worden gehouden als zekerheid voor de geldelijke aanspraken van de deelgenoten in de nalatenschap(pen) die niet in de onder 3.5 bedoelde verdeling zijn betrokken, na ommekomst van welke periode de notaris de tot zekerheid gehouden geldsom zoveel mogelijk zal verdelen overeenkomstig ieders gerechtigdheid zoveel mogelijk naar de regels van erfrecht;
3.7
benoemt, voor zover nodig, deurwaarder [deurwaarder] te Aruba als onzijdig persoon als bedoeld in artikel 3:181 BWA die de onbekende deelgenoten vertegenwoordigt, alsmede de personen wier medewerking aan de verdeling vereist is maar die medewerking weigeren;
3.8
bepaalt dat de aanspraken van de mogelijke niet in dit geding verschenen deelgenoten, bekend of onbekend, opeisbaar worden op het tijdstip dat deze beschikking in kracht van gewijsde gaat en vervallen nadat vijf jaren nadien zijn verstreken;
3.9
bepaalt dat de griffier deze uitspraak binnen twee weken openbaar bekend zal maken door publicatie in de Landscourant en de Diaro en op de facebookpagina van het Gerecht;
3.10
wijst het meer of anders verzochte af.
Deze beschikking is gegeven door mr. J. Brandt, rechter in dit Gerecht, en werd uitgesproken ter openbare terechtzitting van 14 januari 2026 in aanwezigheid van de griffier.